Обследование технического состояния зданий и сооружений

Техническое обследование зданий, конструкций, помещений, сооружений, инженерных сетей и оборудования

Что такое «обследование»?

Обследование зданий, конструкций, помещений, сооружений, инженерных сетей и оборудования – это комплекс работ по оценке технического состояния строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования помещений, зданий или сооружений, с целью принятия, на основании этой оценки, решения о необходимости и (или) возможности проведения ремонта, выполнения реконструкции или сноса (демонтажа).
Обследование выполняется в строгом соответствии с требованиями нормативной документации, прежде всего ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.

Какие нормативно-правовые документы регламентируют работы по выполнению обследования

Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими работы по выполнению обследование являются:
1. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
2. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства»;
4. МГСН 301.01-96 «Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве», п.4.3, п.4.7-4.12;
5. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий.

Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими, в каких случаях требуется выполнение обследования, являются:
1. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗФ, статья 47;
2. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 15;
3. Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», п. 10 п.п. б; п. 11;
4. ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования.», п.3, п.п. 3.1.; п.4, п.п. 4.1.1.;
5. МДС 13-14.2000 «Положение проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений», п. 6.9. (действует только по г. Москва).

Какие нормативно-правовые документы регулируют деятельность организаций выполняющих обследование

Основ ными нормативно-правовыми документами регулирующими деятельность организаций выполняющих обследование являются:
1. Приказ Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. N 624, раздел 2, п. 12;
2. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗФ, статья 47, п.2;
3. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», п. 4, п.п. 4.1.;
4. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», п. 4, п.п. 4.1.

В каких случаях необходимо обследование зданий

Обследование выполняются в следующих случаях:
1. При реконструкции или капитальном ремонте, с целью сбора исходных данных для проектирования зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
2. При необходимости оценки возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, определения необходимости восстановления, усиления, и пр.;
3. В случаях наличия значительного износа и, связанных с ним, повреждений, прогибов и прочих дефектов и недостатков зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
4. В случаях расположения зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования в зоне влияния строек и природно-техногенных воздействий, с целью установления возможности дальнейшей безопасной эксплуатации;
5. Для определения фактического состояния зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования уже официально отнесенных к ограниченно работоспособному или аварийному состоянию;
6. Для осуществления контроля за состоянием конструкций, в том числе высотных и большепролетных зданий и сооружений, с целью предотвращени я катастроф и обрушений;
7. При плановой проверке зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, с целью осуществлени я контроля за техническим состоянием;
8. В случае истечения нормативных сроков эксплуатации зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью определени я возможности дальнейшей эксплуатации;
9. При изменении технологического назначения зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, с целью установления допустимости эксплуатации в изменившихся условиях;
10. При обнаружении, в процессе технического обслуживания зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, значительных дефектов, повреждений и деформаций не связанных с физическим износом;
11. С целью оценки степени воздействия пожаров, стихийных бедствий и аварий на эксплуатационные характеристики зданий, сооружений, инженерные сети и оборудование;
12. По предписанию органов, уполномоченных на проведение инспекционных проверок за эксплуатацией и надзора за строительством и монтажом зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
13. В случае выявлени я отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества, зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
14. При отсутствии проектно-технической и исполнительной документации на здания, сооружения, инженерные сети и оборудование;
15. В случае возобновления прерванного строительства при выполнении консервации, при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
16. При выявлении деформаций грунтовых оснований зданий, сооружений.

Читайте также:
Особенности кованных лестничных ограждений

Задачи обследования

В зависимости от поставленной цели, в задачи обследования может входит:
1. Установление конструктивной схемы и конструктивных особенностей зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
2. Выявление дефектов, повреждений и недостатков строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования;
3. Установление и фиксация существующих объемно-планировочных решений зданий и сооружений;
4. Установление и фиксация принципиальных схем инженерных сетей и оборудования;
5. Определение физико-механических характеристик бетонных и железобетонных конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);
6. Определение физико-механических характеристик каменных конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);
7. Определение физико-механических характеристик металлических конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);
8. Определение физико-механических характеристик деревянных конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);
9. Установление фактических нагрузок и воздействий воспринимаемых строительными конструкциями;
10. Установление фактических нагрузок приходящих на инженерные сети и оборудование;
11. Выполнение поверочных расчетов конструкций и элементов зданий и сооружений.
12. Выдача рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков, а также по дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений.

Этапы выполнения обследования

Техническое обследование зданий и сооружений, инженерных сетей и оборудования проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
– подготовка к проведению обследования;
– предварительное (визуальное) обследование;
– детальное (инструментальное) обследование.

Последовательность действий и состав работ на каждом этапе включают:
1. Подготовительные работы:
– ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, характеристиками инженерных сетей материалами инженерно-геологических изысканий:
– подбор и анализ проектно-технической документации;
– составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания. Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с участием исполнителя обследования. Техническое задание утверждается заказчиком, согласовывается исполнителем и, при необходимости, проектной организацией – разработчиком проекта задания.

2. Предварительное (визуальное) обследование:
– сплошное визуальное обследование конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и фиксацией.

3. Детальное (инструментальное) об следование:
– работы по обмерам и замерам необходимых параметров зданий, конструкций, элементов и узлов, а также показаний инженерных сетей и оборудования, в том числе с применением геодезических приборов;
– инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
– определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
– измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
– определение фактических эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;
– определение фактических нагрузок, действующих на инженерные сети и оборудование;
– определение фактической расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
– определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
– определение расчетных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;
– расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
– расчет фактических эксплуатационных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;
– камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
– анализ причин появления дефектов, повреждений и недостатков;
– составление итогового документа с выводами по результатам обследования;
– разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков.

Читайте также:
Популярные дизайнерские приёмы в современных интерьерах

Сроки выполнения обследования

В зависимости от поставленных задач, специфики объекта, объема работ, а также места расположения объекта продолжительность обследования может варьироваться от 10 до 60 рабочих дней.

Точно установить продолжительность работ можно только после получения исходных данных.

Узнать сроки выполнения работ можно следующими способами:
– в режиме online в разделе « Online определение стоимости и сроков выполнения обследования » ;
– сделать запрос на выполнение обследования в разделе «Заявка на выполнение обследования» ;
– связавшись с нашими специалистами по телефонам: +7 (495) 641-70-69 ; +7 (499) 340-34-73 ;
– сделать запрос по эл.почте: manager@tse-expert.ru .

Что Вы получите в результате выполненного обследования

По результатам обследования разрабатывается ОТЧЕТ выполненный по форме установленной ГОСТ 31937-2011 Приложения Б, В , с учетом требований СП 13-102-2003 Глава 11, а также в соответствии с рекомендациям прописанными в Пособии по обследованию строительных конструкций зданий.

Для чего необходимы результаты обследования

Результаты выполненного обследования необходимы:
– для предоставления исходных данных проектировщикам при реконструкции, капитальном ремонте, изменении функционального назначения здания или сооружения, техническом перевооружении;
– для документального подтверждения фактического технического состояния здания или сооружения , с целью определения возможности безаварийной эксплуатации, а также планированию мероприятий по предотвращению аварийных ситуаций;
– для признания здания или сооружения аварийным, в качестве основания для сноса;
– по требованию государственных надзорных органов в качестве документального подтверждения о состоянии здания или сооружения.

Срок действия результатов обследования

Срок действия результатов обследования зависит от целей его проведения, а именно:
– если обследование проведено с целью сбора исходных данных для проектирования;
– если обследование проведено с целью установления фактического состояния конструкций зданий и сооружений.

Срок действия результатов обследования выполненного с целью сбора исходных данных для проектирования

Если обследование выполнено с целью сбора исходных данных для проектирования (при реконструкции, капитальном ремонте, изменении технологического назначения здания и пр.), то полученные результаты являются частью проектной документации (поскольку относятся к инженерным изысканиям). Следовательно, срок действия результатов обследования устанавливается нормативными документами, относящимися к проектной документаци и.

К нормативным документам, устанавливающим срок действия проектной документации относятся:
– ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», п.5.10.;
– МГСН 301.01-96 «Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве», п.4.3. (действует только по г.Москва).

Читайте также:
Новогодние сувениры своими руками из бисера: мастер-класс с фото

В соответствии с ВСН 58-88(р) п.5.10: «Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет . Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.».

Из выше сказанного следует, что в случае, если утвержденная (получившая положительное заключение экспертизы) проектно-сметная документация в течение 2 лет не была использована по назначению, ее необходимо заново согласовывать в установленном порядке. При этом необходимо учесть изменения состояния здания или сооружения касающиеся, также, инженерных изысканий (в том числе результатов обследования) и проектных решений которые могли произойти за 2 года. В случае отсутствия изменений состояния здания или сооружения, проект (в том числе результатов обследования) без существенных правок выпускается под новой датой.

В соответствии с МГСН 301.01-96 п.4.3: «Вм есте с заданием на проектирование комплексного капитального ремонта с перепланировкой (встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей) заказчик выдает проектной организации: – инвентаризационные поэтажные планы (в кальке) с указанием площадей помещений и объема здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной не позднее 3-х лет до начала проектирования;».

Из выше сказанного следует что, если планы БТИ выполнены позднее 3-х лет до начала проектирования, то необходимо заново проводить обмерочные работы (следует также учесть что, МГСН 301.01-96 действует только по г.Москве).

Срок действия результатов обследования проведенного с целью установления фактического состояния здания или сооружения

Основным нормативным документом, регламентирующим срок действия результатов обследования с целью установления фактического состояния здания или сооружения, является ГОСТ 31937-2011 п.4.3-4.4 , в соответствии с которым:

«4.3 Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

4.4 Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:
– по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
– при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
– по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
– по инициативе собственника объекта;
– при изменении технологического назначения здания (сооружения);
– по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.»

Из выше сказанного становится понятно что, в соответствии с нормативными требованиями обследование новостроек проводится в обязательном порядке после 2 лет эксплуатации. Здания и сооружения эксплуатирующиеся более 2-х лет подлежат обязательному обследованию через 10 лет (через 5 лет для зданий и сооружений работающих в неблагоприятных условиях). Также, возможно проведение обследования раньше установленных сроков в случаях перечисленных выше в п.4.4. ГОСТ 31937-2011.

Обследование зданий и сооружений

Выполнение работ по обследованию зданий и сооружений любой сложности по ГОСТ 31937–2011 и СП 13-102-2003, с прохождением Мосгосэкспертизы (МГЭ) и Главгосэкспертизы (ГГЭ) является одной из ключевых компетенций «БИВЕР ГРУПП».

Читайте также:
Оригами Роза: описание с фото, советы

За 2019 год нашей командой выполнено обследование зданий и сооружений:

для оценки влияния

для капитального ремонта

Обследование выполняется для:

    Зданий и сооружений, попадающих в зону влияния нового строительства или реконструкции; Реконструкции – надстройка или расширение, изменение функционального назначения здания, размещение Дополнительного оборудования на перекрытиях или кровле, увеличение нагрузок; Капитального ремонта – устранение физического износа здания или сооружения; Планового технического обследования – не реже одного раза в 10 или 5 лет, в зависимости от условий эксплуатации объекта; Перепланировки помещений – устройство новых перегородок; При обнаружении дефектов и деформаций.

Наши преимущества:

    Мы выполняем обследование зданий и сооружений в Москве и Московской области с 2013 года
    Решаем вопросы любой сложности – обследование зданий для оценки влияния, реконструкции, при изменении функционального назначения, демонтаже, капитальном ремонте;
    Сопровождаем проект в процессе получения положительного заключения экспертизы
    По результатам обследования разрабатываем проект усиления конструкций или реконструкции при необходимости
    Используем современное оборудование неразрушающего контроля
    Имеются все необходимые допуски СРО и Лицензии на обследование

Виды обследований

Здания и сооружения, попадающие в зону влияния нового строительства, определяются по результатам выполнения расчёта по оценке влияния.

Для данного типа работ выполняется визуальное обследование в объеме, необходимом для определения действительного технического состояния здания или сооружения.

Результатом обследования является технический отчёт, содержащий в себе ведомости дефектов и повреждений здания (или сооружения) с фотофиксацией, выводы о текущем техническом состоянии, присваивается категория технического состояния здания по ГОСТ 31937–2011 и определяются предельно допустимые деформации здания по СП 22.13330.2016.

Визуальное обследование также выполняется для подземных коммуникаций (камера теплосети, сети хозяйственно-бытовой канализации, дренажная канализация, сети водоснабжений и др.), попадающих в зону влияния нового строительства. Результаты обследования формируются в технический отчёт, присваивается категория технического состояния инженерных сетей по визуальным признакам.

Срок исполнения работ по визуальному обследованию зданий и сооружений, попадающих в зону влияния нового строительства, составляет от 5 до 15 дней в зависимости от объемов работ.

это комплекс мероприятий, направленных на получение сведений о работоспособности объекта обследования и на определение возможности его дальнейшей эксплуатации или реконструкции. По результатам обследования делается вывод о дальнейшей безопасной эксплуатации здания и присваивается категория технического состояния.

По основному нормативному документу ГОСТ 31937–2011 предусмотрено два вида обследования зданий:

  • комплексное обследование технического состояния предусматривает обследование грунтов основания, строительных конструкций и инженерного обеспечения;
  • обследование технического состояния здания выполняется только для строительных конструкций здания и грунтов основания.

Обследование по составу работ делится на визуальное и инструментальное:

  • Визуальное обследование зданий и сооружения выполняют для оценки технического состояния только по внешним характеристикам. Данное обследование проводят для зданий и сооружений, попадающих в зону влияния нового строительства. Также по результатам выполненного визуального обследования определяется необходимость проведения детального обследования.
  • Детальное обследование зданий и сооружений проводится для определенных мероприятий – для реконструкции, капитального ремонта, выявления причин образования трещин и деформаций в строительных конструкциях.

Обследование технического состояния зданий и сооружений

Некоторые застройщики требуют от дольщика, хоть это и неправомерно, официальное подтверждение выявленных нарушений от компании, проводившей осмотр и зафиксировавшей такие дефекты. В основном данное требование необходимо застройщику, чтобы устранить нарушения, связанные с отклонениями и выявленные с помощью приборов (лазерный построитель плоскостей, тепловизор и т.п. ).
Следует отметить, что такой отчет не требуется, если в акт осмотра внесены все замечания и акт подписан надлежащим образом.

Читайте также:
Переработка картона в домашних условиях

Отчет о недостатках строительства на бланке компании содержит перечень нарушений с ссылками на действующие нормативные акты (ГОСТы, СНИПы, СП и т.п. ) и пункты, требования которых не соблюдаются.
К отчету подкреплены фото нарушений, копия удостоверения специалиста, сертификаты о поверках и калибровках приборов, используемых для выявления строительных дефектов.
Предоставляется клиенту в течение 3 (трех) рабочих дней после дня оказания услуги «Помощь в приемке квартиры» и отправляется в pdf — формате на адрес электронной почты клиента.

Услуга носит информационный характер и не может быть доказательством в производстве по делу в суде. Отчёт о недостатках строительства, а также последующие разъяснения тех или иных вопросов, не имеют статус экспертного содержания, не являются документом юридического характера, а также не накладывают на специалиста-приёмщика и организацию «Профприёмка» никаких обязательств.

В акцию включена «Приемка квартиры» + дополнительные услуги:
— «Замер площади»;
— «Замер радиации»;
— «Замер ЭМИ»;
— «План квартиры в AutoCAD»*.

Стоимость услуги:
75р/м2, но не менее 3000. Суммируется вместе с услугой «Приемка квартиры»

* — Отчет по услуге «План квартиры в AutoCAD» предоставляется заказчику в течении 5 рабочих дней после дня оказания услуги «Помощь в приемке квартиры» в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.

Площадь квартиры — одна из самых важных характеристик квартиры. Поэтому от того, как она изменится относительно проектной, напрямую зависит сумма доплат или возврата участникам договора, а также дальнейшие коммунальные платежи.

Существует несколько значений площади:
а) Проектная площадь, указанная в ДДУ — в соответствие с этим значением изначально происходит оплата; б) Итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы) — в соответствие с этим значением происходят окончательные взаиморасчеты сторон, если таковые предусмотрены договором;
в) Площадь, выявленная покупателем самостоятельно в процессе приемки объекта недвижимости или с помощью специалиста;
г) Экспертиза площади или экспертное заключение по площади, на основании которого можно подавать заявление в суд. Применяется, когда досудебное урегулирование споров сторонами не достигнуто.

Задачей специалиста нашей компании стоит произвести корректный замер площади с целью выявления действительных значений и сравнить их с данными застройщика (итоговой площадью). Стоит иметь ввиду, что такой замер носит информационный характер и не является заключением специалиста или экспертизой. То есть устанавливается факт наличия или отсутствия расхождений.

Если будет выявлено расхождение, то дольщиком определяется существенность такой величины (дело сугубо индивидуальное) и целесообразность дальнейших действий, а именно — подача претензии застройщику с целью произвести перезамеры БТИ, проведение экспертизы, подача досудебной претензии и возможного иска в суд. На момент проведения таких действий, квартира должна оставаться в неизменном виде. То есть производить ремонтные работы нельзя.

Остекление балконов и лоджий

Остекление балконов и лоджий
по лучшей цене в Москве

Выполняем все виды остекления под ключ быстро и с гарантией. Лучшее предложение на рынке!
Профессиональная экспертиза и ответственный подход, беремся за проекты любой сложности.
Изменим ваш балкон или лоджию до неузнаваемости всего за 5 дней. Нам доверяют!

СКИДКА 55% ДО

Холодное остекление

Универсальный и самый экономичный вариант остекления, обеспечивающий разницу температур внутри и снаружи 5-7 градусов. Легкость конструкции позволяет устанавливать их без предварительной подготовки и укрепления плиты перекрытия и парапета, что особенно актуально в старом жилом фонде (сталинки, хрущевки, брежневки). Для остекления используется раздвижная система Provedal из алюминиевого профиля испанского производства с одним стеклом. Рамы можно ламинировать в различные цвета по шкале RAL или с имитацией под дерево.

Читайте также:
Пол в подвале гаража что лучше?

Теплое остекление

Полностью герметичное остекление, используются оконные конструкции как в жилых комнат. В помещении создается “домашний” температурный режим, балкон или лоджия станут полезным пространством для работы, отдыха и развлечений круглый год. Для надежной изоляции от внешней среды при теплом остеклении применяются профильные системы с количеством камер не менее 5 и энергосберегающие стеклопакеты. Створки можно заказать в различном исполнении – глухие, распашные, раздвижные.

Панорамное остекление

Установка окон “в пол” имеет массу преимуществ. Такое остекление визуально расширяет пространство, маленький балкон будет казаться просторнее. Значительно увеличивается инсоляция помещения. Жители высоток получат шикарный панорамный обзор на окрестности и возможность наблюдать за рассветами и закатами. А владельцы загородных домов смогут наслаждаться красивыми пейзажными видами. При панорамном остеклении можно сэкономить на отделке балкона или лоджии, поскольку роль стен фактически выполняют окна.

Полутеплое остекление

Система Slidors южнокорейского производства из ПВХ профиля имеет аналогичную конструкцию и так же практична в эксплуатации, как и алюминиевая система Provedal, но обеспечивает более высокие теплоизоляционные характеристики. Это своего рода промежуточный вариант между холодным и теплым остеклением. В полутеплом остеклении используется трехкамерный профиль с однокамерным стеклопакетом, конструкция рассчитана на срок службы не менее 50 лет.

Объединение с комнатой

Популярное решение по перепланировке пространства в квартире. Выполняется демонтаж части стены, разделяющей балкон или лоджию с кухней или комнатой. “Холодное” помещение предварительно утелпяется. А затем производится отделка интерьера объединенного помещения в едином стиле. Таким образом, достигается существенное увеличение жилой площади.

Вынос остекления

У вас очень тесный и узкий балкон? У нас есть решение! Старое остекление (если имеется) демонтируется. На внешней стороне парапета монтируется прочный металлический каркас с выносом до 30 см. На него устанавливаются новые оконные конструкции. В результате вы получаете больше полезного пространства, а широкий подоконник можно использовать как столешницу или разместить на нем цветы.

Крыша на балкон

Балкон без крыши на последнем этаже – распространенное явление не только в пятиэтажках советской застройки, подобная картина встречается и в современных новостройках. Такой балкон можно сделать полезным и функциональным помещением квартиры. Устанавливается несущий каркас, к которому сверху крепится кровельное покрытие, а по периметру производится остекление ПВХ окнами.

Балкон под ключ

Мероприятия по ремонту ветхого балкона включают комплекс сложных и опасных работ. Мы выполняем обследование несущей плиты, парапета и конструктивных элементов, разработку и согласование проекта. Затем производится укрепление и усиление конструкций – от устранения мелких недостатков до их полной замены.

Ответим на любые вопросы и рассчитаем стоимость остекления вашего балкона или лоджии!

Остекление
балконов и лоджий

В компании «Русские окна» можно заказать остекление балконов и лоджий «под ключ». Мы выполняем остекление балкона пластиковыми окнами в Москве по теплой, холодной и безрамной технологии. Остекление «под ключ» осуществляется современными техническими и технологическими средствами, владение которыми позволяет гарантировать соответствие качества и долговечность результата.

Холодное остекление позволит надежно защитить помещение от снега, пыли, дождя и ветра.

Цена от
6 000 руб /м 2

Теплое остекление лоджий поможет защитить помещение от шума, мороза и чрезмерного воздействия солнечных лучей.

Читайте также:
Обработка древесины льняным маслом с воском пропорции

Цена от
10 000 руб /м 2

Установив пластиковые окна на балкон, а также выполнив утепление и отделку потолка, стен и пола можно превратить помещение в дополнительную комнату для комфортного отдыха.

Цена от
15 000 руб /м 2

Монтаж оконных блоков от пола до потолка наполнит балкон и смежную комнату дневным светом, подарит чувство простора.

Цена от
15 000 руб /м 2

Монтаж оконных блоков от пола до потолка наполнит балкон и смежную комнату дневным светом, подарит чувство простора.

Цена от
14 500 руб /м 2

Цены на остекление балконов и лоджий

Выполнить отделку и застеклить лоджию, оформленную в классическом стиле, проще всего. Работы по остеклению и установке пластиковых окон займут всего один день. Для более качественного остекления каждая створка на пластиковом окне может быть сдвижной или поворотной.

Холодное остекление
Алюминиевыми окнами Provedal

Теплое остекление
Пластиковыми окнами Rehau

Угловые варианты довольно просты в остеклении и отделке, у глухой стены возможно расположение встроенного шкафа. Количество створок на пластиковых окнах подбирается в зависимости от ширины секций.

Холодное остекление
Алюминиевыми окнами Provedal

Теплое остекление
Пластиковыми окнами Rehau

Для узких помещений оптимальным вариантом будут пластиковые окна с раздвижными створками. Такие пластиковые окна позволят с большим комфортом пользоваться пространством. Для удобства ухода рекомендуем с боков устанавливать поворотные створки пластикового окна.

Холодное остекление
Алюминиевыми окнами Provedal

Теплое остекление
Пластиковыми окнами Rehau

Остекление помещения, имеющего форму «каблука», требует высокой точности в замерах и продумывания наиболее удобного сочетания глухих и открывающихся створок окон ПВХ. Кроме того, можно поставить пластиковое окно с распашной и раздвижной конструкцией.

Холодное остекление
Алюминиевыми окнами Provedal

Теплое остекление
Пластиковыми окнами Rehau

Стоимость остекления по типу дома

П-44 являются 17-этажными панельными домами, стоящимися в форме буквы «П» или «Т»

Панельный дом серии П-3 – 17-этажный дом с 1, 2, 3, 4-х комнатными квартирами

Дома П-3М – 17 этажные панельные дома. В этом типе дома есть квартиры от 1 до 4 комнат

Панельные дома серии КОПЭ (компоновочные объемно-планировочные элементы)

Успейте заказать окна rehau
до подорожания

Стоимость остекления балкона складывается из цены материалов, сложности работ и технологий, стартового состояния балконов и лоджий, а также результата, который заказчик хочет получить в итоге.

Остеклением лоджий и балконов у нас занимаются специалисты с многолетнем опытом работы. При отделке применяются только проверенные материалы и надежные технологии. На всех этапах остекления балкона проводится контроль качества и предоставляется гарантия на установленные окна.

Закажите сегодня, а оплатите в течении 6 месяцев.
Без процентов и переплат.

Кредит и рассрочка на остекление предоставляется банками. Срок погашения рассрочки, кредитного договора до 6 месяцев.

Узнайте свой ежемесячный платеж
в калькуляторе рассрочки

Ежемесячный платёж:
5000 ₽

Срок рассрочки:
6 месяцев

Для обшивки стен мы используем материалы, устойчивые к воздействию влаги, солнца, перепадам температур. На выбор заказчика ламинированные панели, деревянная или пвх вагонка, влагостойкий гипсокартон.

Для обшивки потолка используются те же материалы, что и для стен (пвх панели, вагонка, гклв). На начальном этапе выполняется гидроизоляция и герметизация потолка, укладка электропроводки.

Для укладки пола мы предлагаем ламинат, линолеум, кафельную плитку, половую доску. Утепление и монтаж системы теплого пола позволит поддерживать в помещении комфортную температуру зимой.

Для установки алюминиевого остекления подойдёт металлический парапет, но для монтажа окон требуется надежное и прочное основание. Мы предлагаем укрепление и кладку парапета из пеноблоков.

Читайте также:
Самодельные водостоки для крыши, своими руками: как сделать водосточную систему из канализационных труб, пластиковых бутылок, дерева и профилей

Укладка паро- и гидроизоляционных материалов, утеплителя – важный этап работ по превращению балкона в полноценную теплую комнату. Для утепления поверхностей мы используем тепофол, пенофол, минеральную вату и пеноплекс. Теплоизоляционный материал укладывается в 1, 2 или 3 слоя в зависимости от необходимого уровня теплозащиты. В качестве источника тепла на балконе может быть установлен конвектор или система теплого пола.

Больше удобства и возможностей по использованию балкона даст выведение на него электричества. Мы выполним полный комплекс работ по прокладке кабеля, монтажу розеток, светильников и выключателя.

Внешняя обшивка придаст аккуратный вид лоджии, обеспечив защиту монтажного шва от осадков и солнечного света. Для отделки парапета мы используем износостойкие материалы (сайдинг, гофролист).

Для удобной организации системы хранения мы выполняем изготовление тумб и шкафов, полок и стеллажей. Снятие замеров в день окончания отделочных работ.

При отсутствии верхнего перекрытия мы предлагаем изготовление и монтаж на крышах и козырьках домов. Металлический каркас надежно крепится к несущей стене здания, на нем закрепляется обрешетка и укладывается кровля из профлиста или металлочерепицы.

Монтаж остекления с выносом по подоконнику позволяет расширить полезную площадь балкона. Для остекления балкона используются легкие алюминиевые окна.

Пластиковые окна для балкона и лоджии

В компании «Системы ВЕКА», официального представителя немецкого бренда VEKA, остекление балконов пластиковыми окнами производится на профессиональном уровне. Для этого применяются современные, надежные профильные системы, оснащенные долговечной фурнитурой и высокопрочными стеклопакетами. Любое балконное окно, созданное нами, служит долго, сохраняет тепло и радует глаз своей эстетикой.

  • Euroline
  • Proline
  • Softline
  • WHS Halo

Почему балконы VEKA?

Цены на услуги

Вынос балкона до 300 мм

Изготовление и установка крыши

Внешняя отделка балкона сайдингом

Внутренняя отделка ПВХ панелями

Внутренняя отделка деревянной вагонкой

Утепление балкона (пеноплекс)

Утепление балкона (пенофол)

Лиана (сушка для белья)

Калькулятор стоимости остекления пластиковыми окнами VEKA

Галерея

Пластиковое остекление: цена вопроса

Приблизительную стоимость на балконные пластиковые окна можно посчитать на сайте – для этого есть калькулятор. Но для выяснения точной цены рекомендуем заказать выезд замерщика, который назовет реальный тариф исходя из параметров.

Заказать у нас установку стеклопакета на лоджию в Москве можно недорого, т.к. мы оптимизируем издержки и работаем напрямую с производителем, без посреднических схем.

Преимущества пластиковых окон для балкона и лоджии

Пластиковые окна не вызывают споров об их преимуществах. Установить пластиковые окна на балкон или лоджию – это практичное решение, которое позволит вам сэкономить силы, нервы и средства. Все потому что они:

  • долговечны и служат не менее 40 лет;
  • устойчивы к воздействию внешних факторов, перепадам температуры, влиянию влажности;
  • не подвержены выгоранию и возникновению плесени;
  • отличаются энергоэффективностью – отлично сохраняют тепло, оберегают от холода, помогают экономить деньги на оплате коммунальных квитанций;
  • обеспечивают оптимальный микроклимат в помещении даже при наличии панорамного остекления;
  • оснащены двумя уплотнительными контурами, поэтому гарантируют идеальную герметичность и полную защиту от внешнего шума;
  • не подвержены сильным загрязнениям, следовательно, не требуют частого мытья;
  • имеют высокую прочность благодаря уникальному ПВХ с армированием;
  • позволяют увеличить полезную площадь жилья.

Веские причины стать нашим клиентом

Мы много лет трудимся в сфере установки пластиковых окон. За счет тесного сотрудничества с компанией «Века» и официальному ее представительству, мы предлагаем нашим клиентам широкий выбор оконных систем для жилых и нежилых помещений.

Читайте также:
Почему течет сифон под ванной и как этого избежать

Мы устанавливаем пластиковые окна на балконы и лоджии любого размера, конфигурации и других конструктивных характеристик. Применяем только профили, изготовленные на высокотехнологичном оборудовании в полном соответствии с международными стандартами, со строгим контролем на каждом этапе производства и регулярными испытаниями прочности.

Если вам требуется не только монтаж окон, но еще и утепление, отделка балкона/лоджии, то наши мастера с легкостью справятся с этими задачами, сформировав в вашей квартире уютное, функциональное и теплое пространство.

Для работы мы используем сертифицированные материалы и комплектующие, работаем строго по ГОСТам и ведем неукоснительный контроль качества продукции.

От конкурентов нас отличает профессионализм, огромный опыт и современное техническое оснащение, а также:

  • оперативность сервиса, независимо от сложности работы и размеров конструкций;
  • гарантия прозрачного расчета стоимости и отсутствия дополнительных наценок;
  • заключение юридически грамотного договора;
  • высокое качество самих окон и работ по их установке;
  • неукоснительное соблюдение взятых на себя обязательств.

Записаться на бесплатную консультацию можно по телефону в любое удобное время.

Остекление балконов и лоджий

При заказе у нас — экономия до 25% от цены.

Если квартира маленькая, но есть балкон или лоджия, можно увеличить жилую площадь, остеклив их. Сэкономить время и деньги поможет такая услуга, как остекление балконов и лоджий «под ключ».

Раздвижная оконная система производства Испании – экономична и практична. Ее основные особенности:

  • полированное стекло особого состава 5 и 6 см толщиной;
  • специализированная уплотнительная система;
  • бесшумная роликовая конструкция;
  • малый вес.

Система PROVEDAL считается очень надежной, хорошо пропускает свет, не требует сложного ухода. За счет тонкости конструкций и раздвигающихся створок полезная площадь балкона увеличивается, экономится общее пространство. Но при этом защита от осадков, сквозняков и грязи извне высокая. Легкие и элегантные светопрозрачные конструкции особенно востребованы при холодном остеклении.

Что идет в комплекте: отлив, козырек, монтаж, доставка, одинарное стекло.

Раздвижные окна южнокорейского производства пользуются популярностью в РФ уже тридцать лет. Они долго служат, отличаются прочностью, безопасностью. Такую систему невозможно вскрыть, не разбивая стекла.
Среди других достоинств Slidors:
• минимальная нагрузка на парапет;
• повышенная степень теплозащиты;
• абсолютная герметичность;
• хорошая звукоизоляция.
Система идеально подходит для балконных конструкций, имеющих маленькую площадь: не уменьшает ее благодаря раздвижному способу открывания окон. Плюсом для российского климата является отсутствие промерзания в холодное время года.

В стоимость включен монтаж, доставка, одинарное стекло, отлив, козырек.

Оконные системы российского производства идеально подходят для домов средней полосы. Их адаптировали под климат Москвы и области. Такие окна разработаны специально для объектов с ограниченным бюджетом, но при этом доступная цена не ухудшает их технических характеристик. Предприятие удостоено звания «Народная марка».
Пластиковые окна:
• устойчивы к перепадам температуры, внешним воздействиям;
• не дают пыли, уличным звукам и холоду проникнуть внутрь квартиры;
• долговечны и надежны.
Они полностью соответствуют международным стандартам по качеству и экологичности.

В стоимость включен монтаж, доставка, однокамерный стеклопакет 30 мм, отлив, козырек, фурнитура KALE.

Такие оконные системы чаще всего выбираются для теплого остекления. Их основные достоинства:
• использование немецкого оборудования при производстве;
• экологическая дружелюбность;
• внедрение технологии Greenline;
• максимальная энергоэффективность;
• высокая скорость монтажа;
• доступность по цене.
Окна служат больше 40 лет. Еще с 2004 года держат марку лучших по безопасности в России. KBE дает возможность остеклять окна разных форм: треугольные, трапециевидные, круглые, арочные и овальные.

Читайте также:
Принцип работы и типы модульных систем пожаротушения. Пошаговая инструкция монтажа

В стоимость включен монтаж, доставка, однокамерный стеклопакет 30 мм, отлив, козырек, фурнитура KALE.

Цены на остекление балконов и лоджий в Москве по серии дома

Отделка балконов и лоджий

При превращении балконной конструкции в жилое помещение, важно не только остекление, но и отделка. Она делает архитектурный элемент эстетичным, несет защитные и утепляющие функции.

Наша компания предлагает:
• возвести основу под остекление;
• обшить конструкцию сайдингом или вагонкой;
• утеплить балкон или лоджию;
• установить теплый пол;
• уложить кафельную плитку.
Возможна установка встроенной мебели, подбор жалюзи и рольштор.

Отделать можно и уже остекленную конструкцию, но экономичнее заказать услугу «балкон под ключ» вместе с остеклением. Виды облицовки – от бюджетных до элитных. Но в любом случае применяются лишь качественные, экологически дружелюбные материалы.

* Цены указаны с учетом доставки!

Заказав услугу в нашей компании, вы получите вместо архитектурного излишества гармоничное продолжение квартиры. На жилом балконе или лоджии будет сохранен комфортный микроклимат без сквозняков, уличного шума, сырости и холода. А стильная отделка станет основой для изысканного интерьера. Наша производственная компания выполняет холодное или теплое остекление балконов и лоджий. Вне зависимости от сложности результат порадует вас высоким качеством и аккуратностью. А благодаря собственному производству услуга обойдется недорого. При заказе остекления «под ключ» вы получите 25% скидку от общей стоимости. Кроме того, мы даем гарантийные обязательства не только на работу, но и на качество материалов.

Остекление балконов и лоджий под ключ

Остекление балкона под ключ включает не только установку стеклопакетов, но и обустройство половых покрытий, стен и кровли, утепление и внешнюю облицовку. Если есть возможность, благодаря перепланированию балкон или лоджия объединяются с комнатой, создавая просторное жилое помещение.

Заказав такую услугу в нашей компании, вы защитите квартиру:

  1. от теплопотерь через дверцы балкона или лоджии;
  2. от уличного шума и вибрации;
  3. от взлома, что важно для владельцев жилья на крайних этажах;
  4. от выхлопов, пыли и грязи;
  5. от разрушения стен извне из-за осадков, температурных перепадов.

Из-за тяжелых оконных профилей нагрузка на плиты перекрытия увеличивается, что опасно в старых зданиях. Если необходимо остеклить балкон в сталинке или в хрущевке, необходимо его усиление. Зачастую требуется разбор старой и монтаж новой блочной либо кирпичной конструкции. Так можно избежать деформации, растрескивания и обрушения, дополнительно улучшив теплозащиту квартиры.

Цена в Москве на остекление «под ключ» будет приемлемой, если вы обратитесь в нашу компанию. Опытный специалист замерит ваш балкон или лоджию. Затем наши мастера демонтируют старые конструкции, облицуют балкон извне сайдингом. После возведения новой основы будут установлены стеклопакеты. Завершающими этапами станут внутренние работы по утеплению и облицовке, и, при желании, монтаж мебели.

Сколько стоит качественное остекление «под ключ», зависит от многих факторов. Главными из них являются тип конструкции, ее размер, вид и марка профиля, выбор отделочных материалов. К примеру, холодное остекление лоджии 6 метров обойдется от 36000 рублей, теплое – от 56000 рублей. Замер и доставка бесплатны. Возможна беспроцентная рассрочка.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: