Светильники для кухни и их выбор с учетом особенностей светодиодных конструкций

Основные правила выбора светильников для кухни

Светильники для кухни могут располагаться на разных поверхностях и в различных зонах этого помещения. Необходимость в монтаже любого из вариантов обусловлена задачами, которые планируется решать. Например, люстры используются для общего освещения, а компактные приборы с рядом индивидуальных параметров (сенсорные), задействуют при организации локальной подсветки.

  1. Виды осветительных приборов
  2. Каким должно быть освещение на кухне
  3. Основные критерии выбора светильника
  4. Правила и нормы организации освещения

Разновидности светильников

По способу крепления различают несколько разновидностей:

  • накладной;
  • встраиваемый;
  • подвесной.

Все эти варианты встречаются в различных конструкциях. Например, каждый из рассматриваемых видов может представлять точечные светильники.

Накладной и подвесной тип встречаются в стандартном варианте осветительного прибора – с одной или несколькими лампами (люстры).

В зависимости от того, где выполняется монтаж, различают:

  • настенные светильники для кухни, один из наиболее известных вариантов – «бра»;
  • потолочные исполнения (к ним относятся люстры, подвесной, встраиваемый или накладной осветительный прибор);
  • комбинированный вариант (настенно-потолочный);
  • мебельные светильники (устанавливаются на предметах мебели, интерьера).

Помимо названных вариантов, существуют отдельные разновидности приборов, которые характеризуются индивидуальным набором параметров:

  1. Линейные. Отличаются продолговатой формой корпуса, компактными габаритами, что позволяет скрыть их под шкафами при организации локальной подсветки.
  2. Сенсорные. Легко управляются благодаря отсутствию необходимости подключать коммутационный аппарат, так как все действия производятся посредством касания. Современные приборы данного вида обычно используются в качестве подсветки рабочей зоны.

Производитель Эра предлагает широкий выбор сенсорных линейных светильников. Это накладной вариант, его легко спрятать под навесными шкафами и довольно просто управлять.

Учитывая, что принцип действия подсветки в данном случае базируется на светоизлучающих диодах, используемые приборы будут служить очень долго (несколько десятков лет).

Что такое «функциональное» освещение?

Свет условно делится на три категории: основной, местный и декоративный. Функциональным называется освещение кухни, организованное посредством светильников первой и второй категории (основной и местный).

В данном случае подразумевается, что источник света выполняет важную роль в общей системе освещения: его задействуют в качестве подсветки рабочей зоны, столовой или как основной свет всего помещения.

Функциональными вполне могут стать варианты светильников самого разного целевого назначения и конструкции: люстры, точечные, «бра» и др. Объединяет их главная характеристика – интенсивное излучение.

Поэтому для кухни функциональное освещение организуется на основании параметров прибора, а не его модели. К слову, не всегда есть необходимость использовать люстры, вместо них вполне можно использовать точечные светильники в достаточном количестве и с определенным световым потоком.

Критерии выбора

Существует всего несколько основных видов конструкций для монтажа на стене:

  • «бра» — крепятся на кронштейне, могут содержать один и более источников света, применяется это исполнение намного реже, чем большинство аналогов;
  • трубчатые светильники, в них могут быть установлены линейные люминесцентные лампы или светодиодные источники света.

Если бра чаще устанавливается в зоне столовой, в непосредственной близости к обеденному столу, то второй вариант подсветки используется над столешницей.

Особенности выбора светильников для рабочей зоны

Освещение кухни должно быть в первую очередь эффективным. Под определение «рабочая зона» подпадает столешница, мойка и варочная поверхность/плита.

При выборе светильников учитывается площадь столешницы, высота установки навесных шкафов, удаленность от окна, а также интенсивность общего света в комнате.

Освещение на кухне в рабочей зоне может быть организовано посредством нескольких видов осветительных приборов. Это накладной вариант, сенсорные, линейные исполнения (марки Эра), мебельные светильники.

Освещение на кухне над столешницей должно быть рассеянным, чтобы не было резкого света. Такой эффект будет мешать работе. Современные светильники, в частности, марки Эра легко спрятать от посторонних глаз внутри или под шкафами. Соответственно, еще одна рекомендация при выборе – следует заранее определить участки монтажа подсветки.

Обеденная зона, локальный свет

В первую очередь нужно обратить внимание на местоположение стола. Если он располагается в углу, подойдет накладной настенный вариант конструкции или бра. В случае центральной установки стола обычно используется подвесной светильник.

В данном случае нередко задействуют люстры, которые реализуют обе функции: обеспечивают основное освещение на кухне и локальное (над обеденным столом). Разделение пространства выполняется посредством точечной подсветки.

Общее освещение

Традиционно для этой цели используют следующие варианты осветительных приборов: люстры, накладной или подвесной светильник. Выбор мощности, габаритов, дизайна выполняется на основании конфигурации и особенностей помещения.

Нередко вместо центрального прибора монтируют точечные светильники. Их количество должно быть достаточным, чтобы освещение на кухне было эффективным.

Правила организации осветительной системы

Чтобы в дальнейшем не страдать от ошибок в освещении кухонного пространства, нужно исходить из размеров помещения. Так, в маленькой комнате часто выбирают точечный свет в качестве основной системы освещения, люстры, особенно те, что дают направленный вниз свет, делает комнату визуально меньше.

Разделение на зоны выполняется посредством разнотипных светильников: те же точечные, накладной вариант конструкции, линейные, мебельные и сенсорные (Эра).

Таким образом, при организации освещения кухни допускается использовать множество исполнений: бра, потолочные приборы, встраиваемые и т. д. Каждое из них отличается способом крепежа, характеристиками излучения (направленные или рассеянный свет), габаритами, дизайном.

При выборе следует учитывать особенности комнаты, где планируется установка: наличие и размеры окна, высота и площадь помещения, расстановка мебели, возможность спрятать осветительные приборы локальной подсветки.

И, конечно же, принимаются во внимание основные характеристики источников света: мощность, световой поток, тип, размеры, плюсы и минусы. Важны дополнительные возможности прибора, например, сенсорное управление (светильники Эра).

Подбираем и устанавливаем на кухню линейные светодиодные светильники

Сегодня кухня уже не представляет собой место, предназначенное только лишь для приготовления пищи. Многие здесь не только готовят свои кулинарные шедевры, но и принимают пищи в кругу семьи и друзей. Поэтому здесь все должно быть на своем месте и хорошо подсвечено, чтобы хозяйке было одинаково удобно и готовить блюда, и сервировать обеденный стол, и просто пить чай с друзьями. И большую роль в этом играет освещение. Наиболее часто современные кухни сегодня подсвечивают светодиодные линейные светильники.

Читайте также:
Облака, звезды и узоры: создаем рисунки на потолке

Светодиодные линейные светильники на кухне

О том, как правильно подобрать такие лампы на кухню и организовать с их помощью качественное освещение, расскажет наша сегодняшняя статья.

Требования к осветительным приборам

В любой квартире или доме кухня предназначена для приготовления пищи, а также ее потребления. В связи с таким предназначением, для кухни в плане организации освещения существуют определенные требованиям, которым обязательно должны отвечать применяемые здесь осветительные приборы. А связаны эти требования с тем, что для кухни характерен свой особый микроклимат, который характеризуется следующими параметрами:

  • высокая влажность. В этом помещении всегда что-то моется, варится, тушится или кипит. Все это приводит к появлению конденсата не только на стенах и мебели, но и на осветительных приборах;

Обратите внимание! Любые поверхности кухонной гарнитуры и светильники на кухне должны иметь повышенный класс влагозащищенности.

  • высокая пожароопасность. Наличие обязательной для кухни печки и четырех конфорок, через которые зажигается газ, делает это помещение самым опасным во всем доме. При наличии открытого пламени все окружающие его предметы должны быть пожароустойчивыми;
  • высокая частота загрязнений. Из-за часто льющейся воды и готовящихся продуктов все рабочие поверхности кухни очень быстро загрязняются, включая светильники. Поэтому они должны легко чиститься любыми, даже сильными химическими средствами.

Рабочая поверхность кухни

Поэтому выбирая осветительные линейные светодиодные приборы на кухню необходимо знать, что они должны отвечать следующим требованиям:

  • высокий класс влагозащищенности. Он должен быть не ниже, чем IP54;
  • высокая пожаробезопасность. Корпус таких ламп должен быть устойчивым к высоким температурам;
  • экологичность. При нагревании некоторые модели могут выделять в воздух токсические вещества. Светодиодные лампы линейного типа являются полностью безопасными как для кухни, так и для других домашних помещений;
  • длительный срок службы;
  • создание качественного светового потока.

Под такие требования прекрасно подходят светодиодные линейные светильники.

Аргументы в пользу LED

Линейные светильники, в которых в качестве источника света используют светодиоды, отлично подходят для кухни по нескольким причинам:

  • их удлиненная конструкция позволяет с помощью всего одной лампы качественно осветить практически всю рабочую поверхность;
  • такие лампы имеют удлиненную и узкую конструкцию, которую легко можно установить в любое место: на потолок, стену, под шкафы и т.д.;

Вариант размещения линейной лампы

  • модели с линейной конструкцией имеют малый вес, что позволяет достаточно быстро их устанавливать своими руками. При этом риск их падения сведен к минимуму качественными крепежными элементами;
  • некоторые модели (например, светильники ЭРА) обладают способностью собираться в единую систему освещения. Это позволяет проявить творческую нотку при оформлении освещения кухни;
  • длительный период службы. Светодиодные лампы линейного плана прослужат почти 10 лет;
  • может иметь различные габариты, что позволяет использовать в качестве основного или дополнительного освещения;
  • возможность выбора различного варианта подсветки. Благодаря этому можно создать красивую игру света, полностью изменив акценту кухни в ночное время суток.

Такие светильники в ходе своей работы не нагреваются, что снижает риск получения ожога при случайном прикосновении к поверхности корпуса. При этом линейные светодиодные лампы обладают высокой устойчивостью к механическим и вибрационным воздействиям. Поэтому не нужно бояться повредить их при включении бытовой техники или случайном ударе кухонным инвентарем.

Линейный светильник на кухне

Отдельно стоит отметить, что светодиодная осветительная продукция относится к низковольтной. Обычно она работает от напряжения 12 или 24 вольт. Такое низкое напряжение снижает риск получить удар током, а также «коротнуть» при попадании влаги. Полностью нивелировать риск короткого замыкания, можно установив лампы с высоким классом влагозащищенности.

Обратите внимание! Для кухни лучше всего выбирать 12-вольтовые модели.

Правильно расположив линейные светильники со светодиодами внутри, можно полностью избежать затемненных участков. Это позволит не только содержать помещение в чистоте, но и готовить в более комфортных для себя условиях.

Самая популярная модель

Среди всех возможностей линейных светодиодных светильников многие люди предпочитают покупать для кухни лампы ЭРА.

Линейный светильник ЭРА

Модификации ЭРА сегодня используется для освещения самых разнообразных зон. Они устанавливаются:

  • под или внутрь навесных шкафов;
  • на открытый и закрытый полки;
  • в выдвижные ящички.

Кроме этого ЭРА предлагает подвесные и накладные модели, с помощью которых можно эффектно организовать общее освещение кухни. Лампы ЭРА также можно устанавливать на стены, что позволит осветить любой уголок, даже при учете наличия большого количества навесных шкафчиков и полок.
ЭРА предоставляет линейные лампы самых разнообразных форматов:

  • мини-люстры;
  • настенные светильники;
  • потолочные: подвесные, накладные, врезные;
  • модульные системы, которые состоят из нескольких ламп;
  • сенсорные модели, которые активируются легким прикосновение к нему пальца.

Светодиодные линейные лампы ЭРА могут подключаться к диммерам, что позволяет разнообразить их световые эффекты. При подключении ЭРА к датчикам движения освещение можно сделать полностью автоматическим. Это очень выгодно, так как не всегда руки у хозяйки при необходимости включить дополнительный свет будут чистыми.
Вся линейная светодиодная осветительная продукция марки ЭРА обладает не только вышеперечисленными достоинствами, но и имеет доступную цену. Как видим продукция марки ЭРА будет отличным решением для подсветки любой кухни.

Разнообразие предложения

Светильники линейной конструкции со встроенными в них светодиодами представлены на рынке осветительных приборов достаточно широко. Каждая модель лампы обладает своими достоинствами и подходит для размещения в конкретном месте. Поэтому, делая выбор линейного led-светильника для кухни, необходимо понимать и знать особенности каждого варианта.
На сегодняшний день такие осветительные приборы представлены следующими моделями:

  • сенсорные. В последнее время именно такие модели пользуются повышенным спросом, так как они очень удобны в применении. Сенсорные лампы могут включаться одним лишь легким прикосновением к панели пальцем. Наиболее часто сенсорные осветительные приборы размещают под навесными шкафами для полноценного освещения рабочей поверхности столешницы, плиты и мойки;

Сенсорный линейный светильник

  • модульные. С их помощью можно создавать целые системы освещения. Такой вариант подсветки больше подходит для общего освещения;
Читайте также:
Разновидности клея для линолеума и советы по его использованию

Модульный светильник на кухне

  • мебельные. Данные модели предназначены для встраивания в поверхность кухонной гарнитуры. Зачастую такие осветительные линейные приборы со светодиодами встраивают в навесные шкафы снизу. Таким образом часто реализуется дополнительная подсветка рабочего пространства. Иногда мебельные линейные лампы встраиваются внутрь шкафов. В таком случае реализуется скрытая подсветка кухонной гарнитуры.

Мебельный линейный светильник на кухне

Как видим, каждый вариант имеет свои особенности. Но выбор здесь может делаться не только по особенностям ламп, но и по способу их установки.

Варианты установки и соответствующие модели светильников

На данный момент все осветительные приборы линейного плана, источником света в которых выступают светодиоды, в зависимости от варианта установки могут делиться на следующие виды:

  • накладные. Устанавливаются на любые ровные поверхности, так как для их монтажа нет необходимости проводить дополнительные приготовления. Их установка очень проста: нужно просто выбрать место размещения лампы и прикрепить ее к поверхности с помощью нескольких саморезов или любых других крепежных элементов;

Обратите внимание! Для кухни накладные линейные светильники будут лучшим приобретением, так как имеют очень простой способ установки. Минусом такой установки будет то, что лампа будет выпирать над поверхностью, что может создавать определенные трудности при готовке.

Накладной линейный светодиодный светильник на кухне

  • встраиваемые (врезные). По принципу установки они схожи с мебельными лампами. Для их монтажа необходимо предварительно подготовить специальную нишу в поверхности. Наиболее часто лампы таким способом монтируют в кухонный гарнитур или подвесные потолочные конструкции. Несмотря на сложности подготовительного этапа, плюсом такой установки будет практически полное слияние светильника с поверхностью, в которую он был встроен;

Обратите внимание! Встраиваемые светодиодные линейные светильники отлично подойдут для гипсокартонного потолка или подсветки рабочей зоны.

Встроенный светодиодный линейный светильник на кухне

  • подвесные. Такие модели подойдут только для общего освещения, так как они будут размещаться на некотором расстоянии от потолка. Для подвешивания здесь используют тросы. Наиболее эффектно в подвесном варианте установки будут разнообразные модульные вариации, которые были соединены в определенные фигуры.

Подвесные светодиодные линейные светильники на кухне

Любой вариант установки можно реализовать своими руками. Выбор способа установки и, соответственно, модели светильника нужно выбирать в зависимости от того, где он будет установлен.

Варианты размещения

Линейные светодиодные лампы на кухне можно установить в нескольких местах:

  • на потолке. Здесь эффектно будут смотреться потолочные подвесные, накладные или врезные модели;

Линейный светильник на потолке в кухне

  • рабочая зона (под навесными шкафами). Здесь лучше всего использовать накладные, врезные или мебельные модификации сенсорного типа;

Подсветка рабочей зоны

  • внутри шкафов, полок и выдвижных ящичков. Здесь стоит использовать врезные модели;

Внутренняя подсветка шкафа

  • на стенах. С помощью накладных и врезных линейных моделей можно сделать красивое световое декоративное оформление.

Линейный светильник на стене кухни

Как видим, установить своими руками светодиодные линейные светильники на кухне можно в нескольких локациях и везде они будут выглядеть достойно.

Заключение

Использование на кухне линейный светильников, оснащенных светодиодами, позволит вам качественно осветить любой участок помещения. Такая подсветка в разы повысит функциональность кухни и сделает ее более комфортной.

Нюансы выбора и монтажа светодиодной подсветки под шкафы для кухни

Для полноценной домашней работы необходимо грамотно спроектированное освещение. С этой целью была разработана подсветка для кухни под шкафы светодиодная, которая помимо декоративной функции обеспечивает дополнительный направленный свет на рабочую зону. Возможно несколько вариантов освещения, каждый из которых обладает определенными характеристиками. Выбирать рекомендуется исходя из особенностей кухонного гарнитура и основной иллюминации.

  1. Виды подсветки
  2. Встраиваемые светильники
  3. LED панели
  4. Светодиодная лента
  5. Варианты размещения
  6. Необходимые расчеты
  7. Советы по монтажу и подключению
  8. Видео
  9. Фото

Виды подсветки

Приборы освещения рабочей зоны на кухне разнообразны. Подход к выбору строго индивидуален, все зависит от потребностей и личных вкусов. Тем не менее существует ряд рекомендаций по выбору подсветки, предложенных дизайнерами. Предпочтение следует отдавать белому спектру, поскольку по своим характеристикам он максимально приближен к естественному источнику света. Благодаря этому не искажается внешний вид продуктов питания, что важно при приготовлении пищи.

Рекомендуется использовать одновременно три и более источников света. При таком раскладе гарантирована равномерная освещенность рабочей поверхности без лишних резких теней. Иллюминация получается мягкой.

При выборе подсветки желательно учитывать стиль всей кухни. Светодиодные светильники должны вписываться в общую концепцию интерьера, являясь естественным дополнением кухонного гарнитура. В таком случае получится не только функционально, но и красиво.

Встраиваемые светильники

Достаточно распространенным вариантом для подсветки рабочей поверхности считаются встраиваемые светильники. Они представляют собой споты со светодиодами, которые обладают рядом достоинств:

  1. Яркость освещения. Все предметы, расположенные на столешнице, можно рассмотреть в деталях.
  2. Отсутствие тепловыделения. Даже при длительном использовании лампа не оказывает нежелательного воздействия на продукты питания, расположенные на рабочей зоне.
  3. Возможность направленной подсветки всех необходимых участков.
  4. Легкая замена лампочек.

К недостаткам встраиваемых светильников относится обязательный монтаж непосредственно внутрь нижней панели шкафа. Это объясняется тем, что высота осветительного элемента достигает 5 см. Следовательно, кухонный гарнитур теряет свою целостность, также при монтаже можно повредить фасад.

LED панели

Еще одним вариантом светодиодной подсветки под шкафы для кухни считаются LED панели. Данная модель представляет собой инновационный светильник, который становится все более популярным среди потребителей. Это объясняется рядом немаловажных достоинств:

  1. Толщина LED панели составляет менее 14 мм. Накладные светильники будут максимально незаметны.
  2. Рассеянный мягкий свет. Благодаря данной характеристике происходит визуальное расширение пространства. Это позволяет чувствовать себя более комфортно во время приготовления пищи.
  3. Экономия электроэнергии.
  4. Долговечность использования.
  5. Возможность монтажа под основание нижних шкафчиков кухонного гарнитура с целью создания парящего эффекта.
  6. Разнообразие существующих размеров.

LED панель представляет собой простую в сборке конструкцию. В состав входят алюминиевый корпус, светодиодная линейка, блок питания, кнопка включения. Наличие дополнительных элементов является единственным недостатком этого инновационного прибора освещения.

Светодиодная лента

Самым простым вариантом подсветки рабочей поверхности считается широко распространенная во всех сферах жизни светодиодная лента. Она состоит из эластичной проводящей подложки и светодиодов. Лента настолько тонкая, что практически невидима на поверхности. Основные преимущества:

  1. Мгновенное срабатывание, подсветка не требует времени на разогрев, свет появляется в момент включения, без задержки.
  2. Не портит внешний вид кухонных шкафов. Благодаря компактности подходит для любого интерьера вне зависимости от стиля.
  3. Потребление электроэнергии сведено к минимуму.
  4. Долговечность, установив линейные светодиодные ленты, можно надолго забыть об их замене.
  5. Разнообразная цветовая гамма, менять которую можно в зависимости от ситуации. Например, при приготовлении пищи выбирается белый спектр, ярко освещающий все предметы на рабочей поверхности. А вот для чаепития можно выставить красный либо желтый.
  6. Возможность создания разнообразных конфигураций.
Читайте также:
Почему течет сифон под ванной и как этого избежать

Применение светодиодной ленты под шкафы на кухне идеально во всех отношениях. Единственным недостатком считается обязательное наличие трансформатора. Для данного элемента следует выделить отдельное место. Желательно замаскировать его где-нибудь внутри одного из шкафчиков.

Варианты размещения

Выбрав светильники для кухни, следует основательно продумать их месторасположение на нижней панели кухонного гарнитура. Ведь законы физики никто не отменял. От грамотного размещения зависит степень интенсивности освещения и направленность светового потока. Возможны три варианта расположения:

  1. В углу. А именно на стыке нижней поверхности шкафчика с фартуком. Данная модификация подразумевает подсветку стены и предметов, находящихся непосредственно возле фартука. Чаще всего рекомендуется для декоративных целей, поскольку основная рабочая поверхность получает незначительную часть излучаемого света.
  2. Посередине. Этот вариант лучше всего подходит для направленного освещения поверхности, на которой осуществляется весь процесс приготовления пищи.
  3. Ближе к торцу шкафчика. Месторасположение обеспечивает отличное освещение рабочей зоны, однако может создавать некоторый дискомфорт. В первую очередь это связано с утомляемостью глаз. Также все элементы освещения будут расположены на видимых участках нижней панели кухонного гарнитура, что негативно сказывается на внешнем виде.

Варианты размещения подсветки под шкафами различаются также в зависимости от конкретных зон: раковины, плиты и столешницы. Каждый участок может освещаться отдельно с использованием различного спектра и степени интенсивности светового потока.

Необходимые расчеты

Мебельные светильники для рабочей поверхности на кухне следует выбирать с особой тщательностью. Для этого необходимо помнить, что грамотное расположение подразумевает создание освещения с образованием наименьшего количества теней, которые способны визуально менять очертания и цвет предметов. Чтобы избежать ошибок, рекомендуется предварительно произвести необходимые расчеты с учетом характеристик осветительного прибора:

  1. Мощность. Выбирается исходя из размеров освещаемой поверхности по принципу пропорциональности. Светодиодная подсветка невысокой мощности идеально впишется в кухню с небольшой рабочей зоной. А вот для кухонного гарнитура внушительных размеров рекомендуется выбирать более яркие осветительные приборы.
  2. Угол рассеивания. От него зависит необходимое количество точек освещения. Чем шире угол, тем меньше светильников понадобится для полноценной подсветки столешницы.
  3. Цветовая температура. Необходимо помнить, что холодный спектр ярче теплого. Следовательно, чем выше температура, тем большее количество светильников понадобится.

Таким образом, выбрав понравившийся вариант лампы для подсветки рабочей зоны, следует изучить ее характеристики. Затем необходимо замерить площадь рабочей зоны. Только после этого можно безошибочно высчитать необходимое количество светильников.

Мощность Угол рассеивания Цветовая температура

Советы по монтажу и подключению

Светильник светодиодный отличается простотой монтажа и подключения. Главное условие – обязательное соблюдение правил техники безопасности. Перед началом проведения работ следует отключить электроэнергию, чтобы избежать неприятных последствий в момент соединения контактов светильника с электропроводкой.

Монтаж подсветки необходимо производить строго в соответствии с указаниями, изложенными на прилагающейся к ней инструкции. Самый простой вариант – накладная светодиодная лента. Ее достаточно приклеить в предварительно обозначенное место, позаботившись лишь о маскировке входящего в комплект трансформатора.

LED панели отличаются средним уровнем сложности при установке. Каждая панель крепится отдельно, для этой процедуры можно использовать средства на клеевой основе либо небольшие шурупы, все зависит от модели. Кроме того, каждая панель имеет блок питания и сенсорный либо кнопочный механизм включения, которые рекомендуется спрятать внутри кухонного гарнитура.

Самым сложным по монтажу является встроенный светильник. Он требует столярных навыков и наличия специального оборудования. В нижней панели кухонного гарнитура необходимо сделать отверстие, вставить в него прибор. Затем спрятать провода и кнопку включения.

После установки светильника на предварительно выбранное место осуществляется подсоединение к проводке либо подключение к сети. Только после этого разрешается включить электроэнергию и проверить работу светодиодной подсветки. При соблюдении всех вышеуказанных рекомендаций гарантировано качественное дополнительное освещение на кухне.

Перед началом проведения работ отключить электроэнергию Блок питания и сенсорный механизм включения спрятать внутри кухонного гарнитура После установки светильника присоединить к проводке Включить электроэнергию Проверить работу светодиодной подсветки

Видео


Как узаконить перепланировку ванной комнаты и санузла

Перепланировкой ванной и санузла сейчас никого не удивить. Однако преобразования требуют соблюдения СНиПов, СанПиНов и прочих регламентов. Например, нельзя перенести ванную комнату в спальню, зато можно объединить её с уборной. Любую перепланировку «мокрых зон» нужно согласовать с государственными органами.

Расскажем, что можно, а что нельзя по перепланировке ванной и туалета, как согласовать ремонт и чем грозит самовольная перепланировка санузла.

В статье расскажем:

Можно ли сделать перепланировку ванной и санузла

Да. Чаще всего на практике встречается перенос, расширение или объединение ванной комнаты с туалетом. Общее помещение еще называют санузлом. Прежде чем приступать к перепланировке, нужно понять, какие работы соответствуют регламентам, а какие прямо запрещены в условиях городской квартиры.

Что разрешено

Начнём с работ, которые допустимы в рамках перепланировки санузла. На них несложно получить разрешение от администрации.

Совместить или разделить санузел

За счёт совмещения можно сделать просторный санузел, а за счет разделения, напротив – разграничить ванную и туалет.

Читайте также:
По многим качествам метлахская плитка похожа на керамогранит

Особенности данной перепланировки:

  1. Для совмещения санузла нужно демонтировать перегородку между помещениями. Обычно такая перегородка не несущая, чаще всего из гипсокартона. Её можно сломать до основания с последующей укладкой гидроизоляционного слоя на образовавшийся «ров». Несущую стену между ванной и туалетом сносить нельзя.
  2. Для разделения санузла придётся возводить перегородку из влагостойких материалов. Этот вариант уместен, если площадь совмещенной ванной комнаты и туалета достаточная, чтобы их отделить. Возведение новых перегородок согласовывают без проблем в 99% случаев.

При совмещении санузла можно установить на свободное место, например – биде или стиральную машинку. Также придется решать вопрос с закладкой дверного проёма, который раньше вёл в ванную или туалет.

Обязательным условием является сохранение или обустройство дверного «порожка». Его высота по СНиПу должна быть не менее 15-20 см (п. 4.8 СП 29.13330.2011). Альтернативный вариант – сделать уровень пола в ванной и уборной ниже, чем в комнатах. Это требование безопасности, чтобы в случае залива в санузле вода не распространилась на остальные помещения.

Увеличить санузел за счет коридора

Расширение ванной и туалета за счет части коридора на втором месте по популярности перепланировки санузла в «хрущевках».

Закон допускает такое увеличение за счет нежилых помещений. К таковым в квартире относят коридор, кладовую, встроенный шкаф. Однако, если дверь в них идет из жилой комнаты, данные помещения не будут считаться нежилыми. А значит, расширить санузел на них не получится. Дверь в «мокрые зоны» должна выходить в коридор, а не в жилую комнату.

Перенести санузел в коридор

Также не противоречит нормам СанПиНа и СНиПам.

Ванную или туалет можно обустроить в коридоре. Но для этого придется соблюдать некоторые требования:

  1. Строительные работы обязательно согласуются с жилищным органом на основании проекта перепланировки санузла.
  2. Разрешено двигать только перегородки. Если стена несущая, её нельзя передвинуть для переноса ванной или туалета в холл.
  3. Собственнику предстоит подвести под место будущего санузла необходимые коммуникации. Речь о канализации и стояках. При этом нужно спрятать коммуникации в стены. Для этого обычно используется сантехнический короб с ревизионным люком для доступа к трубам.
  4. Обязательно укладывается слой гидроизоляции. Также нужно подумать о «порожке» или уровне пола в уборной.

Перенос санузла в коридор практикуется в просторных квартирах, той же «сталинке». В том числе с целью обустройства второй ванной и туалета.

Перенести сантехнику и трубы

Изменение расположения сантехники и инженерного оборудования считается переустройством.

Унитаз, раковина, ванная и душевая кабина отмечаются в экспликации БТИ к техпаспорту квартиры. Изменение расположения приборов нужно согласовать с органом местного самоуправления. Если изменения несущественные, можно обойтись простым эскизом. В иных случаях заказывается проект перепланировки и переустройства санузла.

Заменить душевую кабину на ванную, и наоборот

Сантехническая кабина представляет собой цельную строительную конструкцию. Она отмечена в плане БТИ. Поэтому для замены душевой кабины на ванную, или наоборот, необходимо изготавливать проект перепланировки санузла. Предварительно стоит проконсультироваться у архитекторов, возможно ли убрать сантехническую кабину без ущерба помещению.

Что запрещено

Наравне с разрешенными мероприятиями по перепланировке ванной и туалета, существуют и те, которые находятся под запретом. Рассмотрим, какие работы нарушают строительные и санитарные нормы.

Расширять ванную за счет жилой комнаты или кухни

Жилые помещения в многоквартирном доме повторяют планировку друг друга по вертикали. Если вы увеличите ванную за счет жилой комнаты, помещение будет располагаться над условной спальней соседей снизу – а это ухудшение их жилищных условий. Затопление «мокрой зоны» грозит заливом живущих снизу людей. Поэтому п. 3.8. СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СП 54.13330.2016 прямо запрещают расширять санузел за счет жилой комнаты и кухни.

Но есть три исключения:

  • Перепланировка санузла в квартире на первом этаже.
  • Расширение ванной и туалета за счет комнаты в двухуровневой квартире. Например, вы объединили два жилых помещения на 2 и 3 этаже в одно и хотите увеличить санузел верхней квартиры за счёт части спальни.
  • Расположение квартиры на любом этаже, при условии, что под ней нежилые помещения (офис, магазин, фитнес, ресторан, склад, подвал).

Но даже выполнение одного из этих условий не освобождает собственника квартиры от необходимости заказывать проект перепланировки санузла.

Переносить ванную комнату в кухню

Аналогичные требования действуют и в случае превращения кухни в ванную и туалет. Если у соседей снизу нет такой же перепланировки, то и вы её сделать не сможете. За исключением случаев проживания на первом этаже, в двухуровневой квартире или над нежилыми помещениями в доме.

Как согласовать перепланировку ванной комнаты и санузла в 2021 году

Согласование работ нужно начинать до того, как санузел будет расширен или перенесен в другое помещение. В противном случае придется узаконивать ремонт «задним числом». И не факт, что это удастся реализовать на практике.

Порядок действий

Шаги могут отличаться в зависимости от региона, типа и серии дома. Мы укажем основные этапы, которые присущи согласованию перепланировки санузла в квартире:

  1. Первым делом, нужно проконсультироваться в отделе согласования перепланировки при администрации в вашем районе. Например, в Москве это Мосжилинспекция, а в регионах – отделы архитектуры и градостроительства. Далее, получить консультацию в проектном бюро относительно предстоящей перепланировки санузла.
  2. Заказать техпаспорт либо экспликацию и поэтажный план квартиры. Их выдает БТИ на основании паспорта и документа о праве собственности на квартиру.
  3. Заключить договор с проектной организацией. Ей будет поручено изготовить проект перепланировки ванной и туалета в соответствии с вашими задумками. У организации должен быть допуск СРО на разработку проектной документации. Проверить, если ли допуск, можно на сайте Нострой. После заключения договора на объект выезжает инженер компании, после чего специалисты изготовят проект перепланировки «мокрых зон». Также может потребоваться техническое заключение.
  4. Подача заявки на согласование проекта. Обратитесь в ближайший МФЦ, где у вас примут заявление и документы, после чего передадут их на рассмотрение в жилищный орган.
  5. Получить разрешение на перепланировку санузла.
  6. Начало строительных работ в рамках составленного проекта перепланировки. Отклоняться от плана запрещено. Ремонт лучше доверить строительной компании с допуском СРО – в таком случае они смогут сами уложить слой гидроизоляции, сформировать акты скрытых работ и заполнить журнал строительных работ
  7. Написать заявление на выдачу акта о завершении перепланировки. Заявление и документы сдаются в МФЦ, откуда их перенаправят в отдел архитектуры. Далее с вами свяжется представитель госоргана и согласует дату и время проверки ремонта.
  8. Сдать перепланировку проверяющей комиссии. Обычно в неё входит инженер надзорного органа. С вашей стороны должны быть представители строительной бригады и проектного бюро. Если ремонт соответствует проекту и отвечает всем нормам, проверяющий составляет акт о завершении перепланировки. Его нужно подписать на месте, но забрать позднее – в жилищном органе.
  9. Заказать новый техпаспорт. С готовым актом о завершенной перепланировке нужно обратиться в БТИ и пригласить техника. Он сделает обмеры санузла. На основании этих обмеров в Бюро внесут изменения в технический учёт, а вам выдадут новый техпаспорт квартиры.
  10. Внести изменения в кадастровый учёт. Финальным этапом является обращение в МФЦ с заявлением о приглашении кадастрового инженера. Тот сделает обмеры и передаст информацию в ЕГРН. Далее специалисты госоргана внесут сведения о перепланировке в кадастровый учет. Собственнику останется получить новую выписку из ЕГРН.
Читайте также:
Размеры посудомоек: описание с фото, отзывы, плюсы и минусы

Отдельные этапы могут меняться, но на практике порядок согласования перепланировки санузла выглядит именно так.

Необходимые документы

Теперь пройдемся по документам, которые нужны для получения разрешения на расширение или объединение ванной и туалета.

  • заявление от имени всех собственников квартиры, а если нет возможности прийти в МФЦ всем вместе, составляется доверенность на одного человека – он и будет заниматься всей бумажной волокитой;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор дарения, свидетельство о праве на наследство, приватизации);
  • поэтажный план и экспликация – входят в состав техпаспорта квартиры;
  • готовый проект перепланировки «мокрых зон» + ТЗ о безопасности и допустимости работ;
  • договор об авторском надзоре, журнал производственных работ, свидетельство о допуске компании СРО и прочие документы, входящие в проектную документацию.

Кроме того, могут потребоваться и другие документы. Речь идет о разрешении банка, справке из Горгаза, нотариальной доверенности, разрешении от органа архитектуры. Список индивидуальный и может меняться.

Стоимость согласования

Оплачивать выдачу разрешения на перепланировку не нужно – услуга бесплатная.

В расходы входит изготовление проекта перепланировки ванной комнаты и санузла. Дешевле оформить снос перегородки или перенос сантехники. Сложнее дело обстоит с переносом перегородок и расширением ванной комнаты за счёт коридора. Стоимость проекта колеблется от 5 000 до 70 000 рублей. Техническое заключение оплачивается отдельно.

Изменения по результату перепланировки в БТИ и Росреестре обойдутся в сумму от 5 000 рублей и выше.

Сроки

Согласование ремонтных работ в ванной комнате и туалете занимает в среднем от 3 до 6 месяцев. Из них 45 дней будут рассматривать заявление о выдаче разрешения на перепланировку санузла – в силу п. 4 ст. 26 ЖК РФ.

Еще 10 дней нужно ждать внесения изменений в базу БТИ и примерно столько же корректировок в кадастровом реестре.

Срок выдачи разрешения на перепланировку – 1 год, с возможностью продления еще на 6 месяцев. Больше продлевать нельзя.

Чем грозит неузаконенная перепланировка ванной комнаты и туалета

Самовольный перенос или расширение санузла чреват неприятностями. Если о нарушении узнают в надзорном органе, то к собственнику нагрянут с проверкой, по итогам которой обяжут либо узаконить ремонт, либо вернуть санузел к первоначальному состоянию. Заодно выпишут штраф за самовольную перепланировку – от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).

Если вдруг случится залив соседей снизу, виновнику предстоит возмещать ущерб из своего кармана. При этом нужно доказать, что залив произошёл из-за неузаконенной перепланировки.

Жилье с самовольными переделками в санузле трудно продать. Покупатели начнут просить скидку. Да и банки не одобряют кредит на покупку квартир с неузаконенными изменениями.

Ответы юриста на частные вопросы

Данное требование отмечено в СНиП 2.03.13-88 «Полы». При увеличении ванной комнаты или уборной укладка гидроизоляционного слоя обязательна. Он защищает конструкцию полов от протечек воды. Отсутствие гидроизоляции в ванной и туалете – это серьезное нарушение. Во-первых, вам не согласуют такую перепланировку, а, во-вторых, есть риск затопить соседей снизу.

Также помните, что укладка гидроизоляции оформляется актами скрытых работ. Их подписывает автор проекта перепланировки, а впоследствии изучает проверяющая комиссия. Без данных актов вам не выдадут акт о завершенной перепланировке санузла.

Заключение эксперта

Краткие итоги статьи:

  1. Перепланировка ванной комнаты и туалета требует согласования с жилищным органом до начала работ.
  2. Допускается расширение «мокрых зон» за счет нежилых помещений квартиры. Также можно демонтировать или возвести перегородку между ванной и туалетом.
  3. Нельзя переносить санузел в жилые комнаты и кухню (кроме первых этажей и двухуровневых квартир).
  4. Чаще всего требуется заказывать проект перепланировки ванной и туалета. Обязательные условия – устройство «порожка» и укладка гидроизоляции. В последнем случае нужно оформлять акты скрытых работ.
  5. Если не согласовать перепланировку санузла, она будет считаться самовольной. За это штрафуют и обязывают вернуть планировку ванной комнаты к исходному состоянию.

Неточности и ошибки могут привести к отказу в выдаче разрешения на перепланировку санузла. Из-за этого можно потерять время и деньги. Чтобы учесть все нюансы, лучше заручиться помощью юриста. Сделать это можно прямо на нашем сайте, позвонив по телефону или написав юристу по форме. Консультации бесплатные и круглосуточные!

Объединение ванной и туалета

Во многих квартирах туалеты и ванные комнаты не балуют нас большим простором. Что же делать тем, кто хочет иметь ванную и туалет большей площади, но не имеет возможности приобрести новую квартиру? Выход один – провести перепланировку. Надо ли получать разрешение на совмещение ванны и туалета? Да — необходимо.

Читайте также:
Пихта одноцветная: обзор лучших сортов и правила выращивания

Объединение ванны, как часто называют ванную комнату, и туалета в совмещенный санузел помогает немного увеличить общую площадь помещений, а также удобнее расставить сантехнические приборы, или установить дополнительные.

Порядок объединения ванной и санузла

Согласование объединения ванной и санузла согласуется с учетом разработки проектной документации. Это связано с тем что при их объединении затрагивается гидроизоляционный слой.
Итак, какие шаги необходимо пройти, что бы согласовать данную перепланировку.

Часто собственники задают нам вопрос:

  • Почему объединение ванной и туалета или расширение их на площадь коридора нельзя согласовать по эскизу?

Ниже представлен отказ жилищной инспекции, в согласовании перепланировки по эскизу, так как эти мероприятия согласуются с учетом разработки проектной документации.

Необходимая документация для совмещения ванной и санузла

В соответствии с текущим законодательством для объединения ванной и санузла требуется проектная документация в составе:

Если работы только планируются, то разрабатывается:

  1. Техническое заключение о возможности перепланировки квартиры
  2. Проект перепланировки квартиры

Если работы уже выполнены, то есть необходимо узаконить объединение ванной и туалета, то разрабатывается:

  1. Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. В целом, это тот же объем что и на планируемую перепланировку но сведенный в один том.

Данную документацию можно заказать в любой проектной организации с допуском СРО. Наша организация имеет данный допуск, будем рады если закажите ее у нас. Ее стоимость 20 тысяч рублей.

Планируемая перепланировка:

  1. Получение документов БТИ (поэтажный план + экспликация, архивная копия либо технический паспорт БТИ)
  2. Разработка проектной документации (техническое заключение и проект перепланировки)
  3. Подача в МФЦ на согласование в жилищной инспекции
  4. Получение разрешения на объединение ванной и санузла через МФЦ из жилищной инспекции
  5. Выполнение ремонтных работ
  6. Заполнение журнала ремонтно-строительных работ, актов на скрытые работы
  7. Подача в МФЦ заявления на подписание акта о завершенном переустройстве/перепланировке
  8. Выход комиссии на квартиру для проверки перепланировки и выдача акта в 4-х экземплярах
  9. Подписание акта о завершенном переустройстве собственником, строительной компанией, автором проектной документации
  10. Подписание акта руководителем жилищной инспекции
  11. Получение одного (акта собственника) экземпляра акта о завершенном переустройстве
  12. Обращение в БТИ за обмерами и составлением плана с объединенным помещением ванной и туалета

Ранее выполненная перепланировка:

В данном случае пропускается этап ремонта, так как собственно он уже сделан и сам процесс будет несколько короче. В целом он не сильно отличается от только планируемой перепланировки но более сжат по времени. Кроме того, в части проектной документации разрабатывается не проект перепланировки + техническое заключение, а техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

  1. Получение документов БТИ (поэтажный план + экспликация, архивная копия либо технический паспорт БТИ)
  2. Разработка проектной документации (техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки)
  3. Подача в МФЦ заявления на подписание акта о завершенном переустройстве/перепланировке
  4. Выход комиссии на квартиру для проверки перепланировки и выдача акта в 4-х экземплярах
  5. Подписание акта о завершенном переустройстве собственником
  6. Подписание акта руководителем жилищной инспекции
  7. Получение одного (акта собственника) экземпляра акта о завершенном переустройстве
  8. Обращение в БТИ за обмерами и составлением плана с объединенным помещением ванной и туалета

Часто задаваемые вопросы:

Так как в формате этого раздела мы отвечаем на частые вопросы наших читателей, то и оформим эту статью в виде диалога.

  • Можно ли согласовать объединение ванны или иного нежилого помещения и туалета с расширением площади?

Если при объединении ванны (или подсобного помещения) и туалета, площадь совмещенного санузла предполагается еще и расширить, то следует учесть, что это разрешено делать только за счет нежилых помещений. Обычно это коридор, встроенный шкаф или кладовая.

Расширять мокрую зону (в данном случае — совмещенный санузел) на кухню или жилую комнату практически никогда не разрешают. Разрешается это лишь в том случае, если у вас двухуровневая квартира и санузел устраивается на втором уровне или е сли под вашей квартирой находится нежилое помещение .

  • Можно ли согласовать перепланировку с объединением ванны, коридора и туалета в упрощенном (уведомительном) порядке?

Данная перепланировка согласовывается с Мосжилинспекцией по проекту от организации с допуском СРО . Необходимость разработки проекта перепланировки связана с внесением изменений в конструкции полов, которое заключается в укладке гидроизоляционного слоя. Также необходимо оформить акты скрытых работ на устройствоу гидроизоляционного слоя .

Если вы присоединяете к вашему совмещенному санузлу часть коридора, то на данных метрах гидроизоляции изначально нет. Однако полы «мокрых зон» должны ее иметь. Поэтому нужен проект с разделом по гидроизоляции полов.

Даже если вы не расширяете помещение, а просто ломаете стену между ванной и туалетом, или демонтируете сантехкабину, гидроизоляция полов может потребоваться, чтобы вода не просачивалась в месте, оставшемся после демонтажа ограждения на котором располагался простенок.

  • Нужно ли техническое заключение на перепланировку при объединении и ванной?

В ряде случаев удается обойтись без его оформления. Однако, в зависимости от конкретного случая и конструкции дома, жилищные инспекции все же требуют предоставить техническое заключение. Решается это в каждом случае индивидуально.

  • Что делать после того, как получено разрешение на объединение ванной комнаты с частью коридора или туалетом?

После получения разрешения на перепланировку стоит обратиться к подрядчику, имеющему допуск (строительный) СРО , поскольку только такая организация имеет право оформлять акты скрытых работ на гидроизоляцию полов.

Без этих актов будет сложно сдать выполненный ремонт (так по закону необходимо вскрывать пол и предъявлять уложенную гидроизоляцию, либо проводить заливку ванной водой на 24 часа для проверки правильности укладки гидроизоляции) и следовательно, получить итоговый акт о завершенной перепланировке.

  • Существуют ли запреты при объединении ванной комнаты с нежилым помещением или с туалетом?

Помещения «мокрого» типа категорически запрещается переносить и расширять за счет жилых комнат, а также за счет кухни. Однако если вы проживаете в квартире на первом по счету жилом этаже, то эти ограничения на вас не распространяются. То же можно сказать и о владельцах квартир, расположенных на втором этаже, под которыми расположены помещения нежилые — магазины, парикмахерские и т.д.

  • Как и где можно будет разработать проект перепланировки для объединения ванной комнаты (в совмещенный санузел) и туалета ?

Для разработки проекта перепланировки совмещенного санузла можно обратиться в любую проектную организацию с допуском СРО. От вас потребуется технический паспорт квартиры и свидетельство права собственности.

Читайте также:
Обшивка деревянного дома: инструкция по монтажу своими руками, особенности материалов

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Для многих москвичей перепланировка квартиры — это возможность сделать жилье более комфортным и удобным. Особенно актуален этот вопрос для жителей домов массовых серий.

«Действующий в столице порядок согласования перепланировок помещений позволяет обеспечить соблюдение строительных и санитарных норм при выполнении ремонтных работ, защитить интересы собственника и его соседей. В прошлом году мы перевели госуслугу по согласованию переустройства и перепланировки в электронный вид — теперь жители в любое удобное время могут подать заявление, направить документы и отследить статус рассмотрения заявки в личном кабинете на сайте mos.ru. Процесс получения услуги стал максимально прозрачным и удобным, а сроки получения решения сократились», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.

По закону серьезные изменения в плане квартиры необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Причем юридически правильно получить разрешение заранее, до начала ремонта. Но на практике собственники чаще пытаются утвердить уже готовые переделки. Как правильно согласовать ремонт в квартире и какую перепланировку невозможно узаконить — в материале mos.ru.

Что такое перепланировка

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Как не допустить ошибок

Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.

«Самая большая ошибка — это когда люди хотят перепланировкой улучшить условия проживания, но забывают о правилах. Нельзя, например, увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат. Людям кажется, что все нормально, но это запрещено. Так они ухудшают условия для других жильцов дома: неверная гидроизоляция — и у соседей снизу случится потоп», — рассказал Андрей Купцов. По его словам, увеличить так называемую мокрую зону можно за счет коридора, но и здесь есть свои нюансы.

Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.

«Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

Читайте также:
Особенности кованных лестничных ограждений

А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

«Со временем что-то разрешается, что-то запрещается. Сегодня список запретов состоит из 26 пунктов», — говорит эксперт. Все их можно найти по ссылке.

В упрощенном порядке

Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, без согласования можно сделать проем в ненесущей стене, если это никак не меняет нагрузку на перекрытия, заменить сантехническое оборудование без изменения его месторасположения. Разрешено также перестилать полы, если не меняются параметры помещения, такие как его высота. Эскиз проведенных работ необходимо направить для согласования в Мосжилинспекцию. Не надо согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола — например замену линолеума на ламинат или плитку.

В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.

Частные случаи перепланировки

При перепланировке в жилом доме, который является объектом культурного наследия, возможны два варианта проведения работ. В случае если при этом затрагивается предмет охраны, то проектную документацию по приспособлению жилого помещения необходимо согласовать в Департаменте культурного наследия города Москвы. В обратном случае заявитель подает проектную документацию в Мосжилинспекцию, которая перенаправляет документы в столичный Департамент культурного наследия. Его специалисты готовят итоговое решение и направляют его Мосжилинспекцию.

Если дом признан аварийным, то в нем запрещено проводить перепланировку и переустройство.

А популярную в новых домах свободную планировку эксперт называет довольно условной. В любом случае помещения там заранее распланированы. «Зонирование все равно остается: там, где должны быть кухня или санузел, не сделать жилую комнату», — поясняет Андрей Купцов.

Если же вы покупаете квартиру в новостройке, где нет ничего, кроме несущих стен, вам необходимо начать ремонт с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции. После этого можно приступать к ремонту.

Перепланировка по закону

К сожалению, люди, затеявшие перепланировку, не всегда считают согласования вопросом первой необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это может никак на вас не отразиться, если только ваша перепланировка не наносит ущерба другим жильцам. А если вы решите продать жилье, здравомыслящий покупатель в первую очередь попросит показать свежий технический паспорт, которое предоставляет Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ). И сравнит его с тем, что есть на самом деле. Если параметры не совпадут, он потребует снизить цену или узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов.

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией. В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы. «Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник», — отметил Андрей Купцов.

С августа 2020 года узаконить перепланировку квартиры можно только в электронном виде. Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на сайте mos.ru. После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

Если собственник квартиры хочет узаконить уже проведенную перепланировку, ему сначала надо заказать в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Но надо учитывать, что специалистам, например, придется частично вскрыть стены или пол. «Если вы сделали проем в несущей стене, они проверят, было ли сделано усиление, правильное ли оно, сделают расчет. Если неправильное — придется все переделывать. На уже выполненных перепланировках также обязательно проверяют гидроизоляцию», — рассказывает специалист ГБУ «Экспертный центр».

Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы.

Штрафы и санкции

Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере двух — двух с половиной тысяч рублей. Для должностных лиц в Москве установлены штрафы от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических — 40–50 тысяч рублей. При этом собственника обяжут восстановить первоначальный вид помещения. А если не сделать это в определенный срок, материалы передают в суд.

Часто незаконные перепланировки обнаруживают соседи, которых начинает подтапливать. «Если собственник не реагирует, они обращаются в Мосжилинспекцию, ее эксперты обследуют оба помещения, оформляют протокол, штраф и предписание на устранение нарушения. У собственника тогда два варианта: вернуть все в первоначальное положение либо устранить нарушения и узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов. При этом игнорировать требования не получится — собственнику может грозить даже продажа квартиры с торгов.

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило почти 22 тысячи заявлений о согласовании переустройства и перепланировки. Из них около семи тысяч заявлений было связано с ранее выполненными работами. А сколько людей не обращаются за согласованиями, экспертам судить сложно.

Читайте также:
Принцип работы и типы модульных систем пожаротушения. Пошаговая инструкция монтажа

«Я не думаю, что это перестанет быть актуально, потому что желание усовершенствовать свое жилье у людей будет всегда. Каждый хочет улучшить то, что он покупает. Сегодня квартиры строят более комфортабельными, чем 20–30 лет назад. Но желающих все равно много», — отмечает эксперт. Поэтому, решаясь на глобальную переделку, стоит доверить расчеты и согласования экспертам.

Перепланировка ванной комнаты и туалета в 2021. Все нюансы.

Перепланировка ванной и туалета – это одно из самых часто встречающихся видов перепланировки. Однако данный тип перепланировки обладает довольно значительным количеством нюансов, предусмотренных СНиПами и нормами РФ. Рассмотрим их подробнее.

Переделка ванной комнаты – согласование.

Чтобы узнать, можно ли согласовать Вашу перепланировку ванной и сколько это будет стоить, пришлите, пожалуйста, нам на mail@resog.ru фото или скан плана квартиры до и после перепланировки (планируемые или произведенные изменения можно схематично отметить рукой или в любом графическом редакторе). Либо заполните форму обратного звонка или позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67 .

Содержание статьи

  • 1. Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы.
    • 1.1. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты.
    • 1.2. Увеличение ванной комнаты за счет коридора.
    • 1.3. Устройство гидроизоляции в ванной комнате и туалете.
    • 1.4. Устройство пола в ванной комнате и туалете.
    • 1.5. Устройство ванной комнаты с выходом в комнату или кухню.
    • 1.6. Замена ванной на душевую кабину- это перепланировка или нет?
    • 1.7. Перепланировка туалета или ванной с затрагиванием шахт.
    • 1.8. Устройство туалета и ванной или их расширение осуществляется по проекту перепланировки.
  • 2. Согласованные варианты перепланировки ванной комнаты и туалета.
    • 2.1. Перепланировка ванной в доме П-44Т.
    • 2.2. Переделка ванной в хрущевке.
    • 2.3. Перепланировка ванной комнаты в панельном доме.
    • 2.4. Перепланировка ванной в хрущевке.
    • 2.5. Перепланировка ванной комнаты и туалета в новостройке.

    1. Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы.

    Перепланировка ванной комнаты и туалета. Разрешение.

    1.1. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты.

    Согласно п. 9.22 СП 54.13330.2016 в квартирах не допускается такая перепланировка ванны и туалета, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается устройство ванной комнаты и туалета непосредственно над кухней первого уровня.

    Иначе говоря, согласно вышеизложенным нормам расширение или перенос ванной за счет жилой комнаты или кухни запрещено и невозможно. Это относится и к туалету, душевой, уборной и так далее. Данная норма не распространяется только на постирочную (подсобное помещение со стиральной машиной), так как сама стиральная машина никак не указывается на планах БТИ.

    Следовательно, из вышеизложенного с точки зрения строительных норм также запрещены и не согласуемы такие работы, как перенос ванны в кухню, перенос туалета на кухню, устройство дополнительной ванной комнаты на территории комнаты или кухни и так далее.

    Перепланировка ванны и туалета с расширением на жилую комнату возможен лишь при условии нахождения под Вашей квартирой нежилого помещения (в подвале или на первом этаже), ведь тогда ванная комната и туалет не оказываются над жилыми комнатами соседей снизу и никакие нормы не нарушаются.

    1.2. Увеличение ванной комнаты за счет коридора.

    Однако, не существует никаких норм, которые бы запрещали перенос или расширение ванной комнаты и туалета на нежилые помещения (коридор, кладовая, встроенный шкаф, подсобное помещение и т.д.). Поэтому выполнить и согласовать такую перепланировку возможно. Также на территории нежилых помещений разрешается устройство дополнительного туалета или ванной комнаты.

    Часто при переносе или устройстве ванной комнаты не удается провести канализацию вдоль стен с нужным уклоном, так как при любом проводимом маршруте от канализационного стояка получается пересечение с дверным проемом. В таких случаях в ванных и туалетах устанавливают специальные насосы (наиболее часто встречающиеся- sololift), которые позволяют отвести канализацию практически из любого места.

    Комментарий к видео:

    Изменился пункт: на момент 2021 года согласование расширения санузла по проекту требуется не по пункту 2.2.6 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 (изменение конструкции полов), а по пункту 2.2.1 Приложения 1 того же постановления (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017, ППМ №1572 от 17.12.2018 и ППМ 1335 от 19.08.2020).

    C 1 марта 2021 года допускается устраивать выход из туалета или ванной непосредственно в кухню или комнату, так как Постановление Правительства РФ № 1631 отменило СаНПиН, запрещающий это делать ранее.

    1.3. Устройство гидроизоляции в ванной комнате и туалете.

    В соответствии с СНиП 2.03.13-88 «Полы» ванные комнаты или туалеты после перепланировки обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию. Таким образом, при увеличении ванной комнаты или туалета Вы должны демонтировать старые полы в расширенной зоне и устроить на их месте уже новые с гидроизоляцией. Укладка гидроизоляции оформляется актом на скрытые работы, которые подписывают представитель авторского надзора и строитель, либо представитель Управляющей компании, если Вы делаете ремонт самостоятельно.

    На данный момент существует два основных вида гидроизоляции полов: рулонная и обмазочная. В последнее время всё большее распространение получает именно обмазочная. Дело в том, что рулонную гидроизоляцию необходимо укладывать на выравнивающий слой стяжки. Если укладывать её непосредственно на перекрытие, то под нагрузкой от верхних слоёв пола она может порваться о незначительные выступы неровного перекрытия и в этом месте при заливе смогут происходить протечки. Обмазочная гидроизоляция ввиду своей технологии не требует устройства дополнительного слоя такой выравнивающей стяжки.

    1.4. Устройство пола в ванной комнате и туалете.

    Разрешение на расширение ванной комнаты за счет коридора

    Ремонт ванной комнаты с перепланировкой согласно пункту 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») должен быть выполнен так, чтобы уровень пола в ней был выполнен на 15 – 20 мм ниже уровня чистого пола в смежных комнатах либо был установлен разделяющий порожек.

    Таким образом, необходимо либо делать уровень пола в ванных и туалетах ниже уровня пола остальных комнат, либо устанавливать при входе в него порожек (хотя бы на время прихода комиссии жилищной инспекции).

    1.5. Устройство ванной комнаты с выходом в жилую комнату или кухню.

    Перепланировка туалета и ванной в квартире раньше становилась незаконной из-за п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10, который говорил о том, что запрещено делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь. Сейчас данный СаНПиН отменили, а потому выход из ванной и туалета допускается устраивать в любое помещение.

    1.6. Замена ванной на душевую кабину- это перепланировка или нет?

    У многих людей, обращающихся к нам, возникает вопрос: если мы не трогаем стены ванной комнаты и туалета, а хотим только передвинуть в их пределах сантехнические приборы, то относится ли это к перепланировке и требует ли согласования? Постараемся кратко ответить на этот вопрос. Если переносимый сантехнический прибор отмечается на планах БТИ квартиры, то изменение его положения влечёт необходимость изменить его и в этих планах БТИ, а это осуществляется согласно Приложению 1 Постановления Правительства Москвы №508 по согласованию на основании эскиза. На планах БТИ отмечается расположение раковины, душа, унитаза, гигиенического душа и ванной. Таким образом, такие работы, как перенос раковины в ванной, перенос ванны в ванной комнате, замена ванной на душевую кабину и т.д. требуют согласования. С другой стороны, на планах БТИ никак не указывают полотенцесушитель и стиральная машина. Поэтому, к примеру, перенос полотенцесушителя в ванной не требует соответствующего согласования.

    1.7. Перепланировка туалета или ванной с затрагиванием шахт.

    Часто в ванных и туалетах располагаются вентиляционные и канализационные шахты с соответствующими вентиляционными каналами и трубами. Часто в них имеется достаточно много свободного пространства, которое хочется присоединить к внутренним помещениям при перепланировке ванной комнаты и санузла. В законах (п. 10.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы) сказано лишь, что запрещено демонтировать или уменьшать каналы естественной вентиляции, а про уменьшение шахт без затрагивания каналов ничего не говорится. Однако всё не так просто. Площадь данных шахт не входит в площадь квартиры (не фиксируется в её планах БТИ), а значит не покупалась собственником и ему не принадлежит. На практике согласующие органы относят данную площадь к общедомовому имуществу, ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса РФ (хотя явно это там не прописано), где перечисляются объекты многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу. А чтобы присоединить общедомовое имущество к квартире (взять в аренду или безвозмездное пользование) согласно п. 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 того же постановления, необходимо организовать собрание жильцов дома, где они дадут такое согласие.

    Иными словами, присоединение десятых частей квадратных метров от вентшахты при перепланировке санузла или ванной комнаты зачастую не стоят таких высоких трудозатрат по организации общедомового собрания, и легче оставить габариты вентшахты и сантехнической шахты нетронутыми в соответствии с планами БТИ.

    1.8. Устройство туалета и ванной или их расширение осуществляется по проекту перепланировки.

    Если мы хотим осуществить перенос, расширение или устройство ванной комнаты и туалета, то пункт 2.2.1 1-ого Приложения к уже упомянутому 508-ому Постановлению Правительства Москвы четко говорит, что такие работы необходимо выполнять по полученному разрешению на перепланировку на основе соответствующего проекта перепланировки, выполненному проектной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО.

    Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь.
    Как видно из вышеизложенного текста ремонт ванной комнаты с перепланировкой может привести к множеству противоречий с законом. Надеемся эта статья поможет Вам их избежать, но иногда проще доверить согласование перепланировки санузла или мокрых помещений профессионалам.
    В заключение данной статьи мы бы хотели привести несколько примеров согласованных перепланировок ванных комнат и туалетов. Кстати, рекомендуем Вам прочесть отдельную статью о том, как согласовать перепланировку квартиры.

    2. Согласованные варианты перепланировки ванной комнаты и туалета.

    2.1. Перепланировка ванной в доме п-44т.

    план квартиры после перепланировки

    Выше представлена типичная перепланировка ванной комнаты в п-44т с её объединением и расширением за счет коридора и устройством отдельного входа в кухню через комнату. В большинстве домов ванная комната и уборная выполнены с помощью сантехнических кабин типа “стакан” или “колпак”. Они являются не несущими и их демонтаж безболезнен. Главное, как уже говорилось выше, не затрагивать вентшахты.

    2.2. Переделка ванной в хрущевке.

    На иллюстрации приведена не стандартная для хрущевки многокомнатная квартира. Была проведена перепланировка хрущевки с маленькой ванной и расширением её за счет коридора.

    2.3. Перепланировка ванной комнаты в панельном доме.

    На данных иллюстрациях приведена перепланировка туалета с ванной в панельном доме. Во многом здесь были произведены схожие мероприятия с уже рассмотренным переустройством, только на этот раз на площади коридора разместили дополнительный туалет, расширив при этом саму ванную комнату.

    2.4. Перепланировка ванной в хрущевке.

    А вот этот вариант уже наиболее типичен для хрущевок и сталинок. Коридор, ведущий в газифицированную кухню стал частью объединенной и расширенной ванной комнаты, а сама кухня через рольставни объединилась с комнатой.

    2.5. Перепланировка ванной комнаты и туалета в новостройке.

    Часто перепланировкам подвергаются маленькие ванные не только панельных домов и кирпичных хрущевок, но и современных новостроек. В таких квартирах вариантов по преобразованию ванных встречается довольно много, хотя наиболее распространенным остается, по-прежнему, её расширение за счет коридора.

    С этой статьёй читают

    Перенос мокрой зоны в квартире в 2021. Примеры и советы.

    Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?

    Оформление перепланировки квартиры в 2021. Разбор.

    Перепланировка трехкомнатной квартиры 2021. Все нюансы.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: