Ремонт крыльца многоквартирного дома

Ремонт крыльца в многоквартирном доме

Состояние крыльцовой группы многоквартирного дома напрямую связано с безопасностью и здоровьем всех, кому приходится пользоваться ступеньками и площадкой. В подавляющем большинстве случаев лестница, поручни и крыльцовый навес над входом в здание приходят в негодность уже через пару десятков лет службы. Поэтому рано или поздно придется искать способы и средства, как выполнить ремонт крыльца многоквартирного дома быстро и без дополнительных проблем.

Причина быстрого выхода из строя ступенек и навеса крыльца

Чаще всего ремонт требуется вследствие естественного износа бетонных ступенек лестницы. Из-за большого количества жильцов в многоквартирном доме железобетонные конструкции крыльца изнашиваются на порядок быстрее, чем лестничные марши или сама крыльцовая площадка на входе.

Как правило, специалисты называют всего четыре причины, по которым происходит разрушение входной группы многоквартирного дома:

• Низкое качество бетона или облицовочной плитки, использованного для покрытия проходной части лестницы. Нередко песок и щебень вымываются с поверхности крыльца в первые годы эксплуатации;
• Отсутствие навеса или водоотводящей системы крыльца. Мороз и влага, скапливающаяся на входе в многоквартирный дом, разрушают бетон в разы быстрее естественного износа. Свою долю вносят высокие кустарники и зеленые насаждения вокруг крыльцовой площадки;
• Ошибки проектировщиков и строителей, приведшие к проседанию фундамента, деформации и появлению трещин в железобетонном каркасе крыльца.

Последний случай самый тяжелый. Как правило, до выполнения капитального ремонта вход в многоквартирный дом организуют по временной схеме с помощью пристроенного деревянного лестничного марша. Мало того, инспекция может запретить эксплуатацию подъезда многоквартирного дома до проведения капремонта.

Это может послужить основанием для направления претензий к фирме-подрядчику или проектировщику многоквартирного здания, а во-вторых, при составлении предварительного объема работ и сметы ремонта можно будет точно определить, за что именно придется платить деньги.

Типовой способ ремонта крыльцовой группы

До поиска вариантов проведения ремонта крыльца следует вспомнить, что вопросы содержания, ремонта и восстановления общего или общедомового имущества определены ст.39 Жилищного кодекса РФ и п.2 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства за номером 491 от 13.08.06.

Суть документа сводится к следующему – ограждающие или ограждающие и одновременно несущие элементы конструкции многоквартирного дома относят к общему имуществу жильцов. Это значит, что в список общедомового имущества также включаются:

• Фундамент плиты крыльца;
• Козырек в виде плиты перекрытия;
• Стены, ступеньки, перила, двери с лестничной клетки многоквартирного дома.

Правила №491 определяют, что содержание и ремонт элементов общего имущества, а точнее, крыльца, ступеней и навеса, возлагается на собственников жилья в многоквартирном доме.

Для содержания конструкционных и несущих элементов многоквартирного дома с жильцов взимается плата. Именно эти средства и должны стать основой финансирования ремонта крыльца и любых других элементов многоквартирного здания, отнесенных к общему имуществу.

Варианты решения проблемы с ремонтом крыльца

Правила содержания общедомового имущества определяют два варианта проведения ремонтных работ.

В первом случае мелкий восстановительный ремонт должен проводиться управляющей компанией или ТСЖ за счет постоянных платежей жильцов многоквартирного дома, аккумулированных на счете для ремонта и восстановления жилья. Необходимо составить и направить письменное обращение в управляющую компанию с указанием перечня проблем. Если в объеме работ требуется выполнение относительно простых восстановительных операций, не влияющих на несущие способности конструкций многоквартирного здания, контора обязана выполнить ремонт крыльца за счет накопленных взносов.

Более сложный вариант, когда требуется замена изношенных элементов несущих конструкций крыльца, относят к капитальному ремонту многоквартирного здания. В этом случае финансирование может осуществляться из фонда содействия реформирования ЖКХ при условии правильного составления проектной документации на ремонт.

Для того чтобы попасть в городскую программу финансирования капитального ремонта крыльца, инициативной группе многоквартирного дома потребуется выполнить достаточно большой объем организационно-подготовительных мероприятий, прежде чем власти рассмотрят обращение.

Организационные и юридические вопросы ремонта

Наиболее простая часть организации ремонта крыльца связана с необходимостью привлечения к процессу максимального количества жильцов, проживающих в конкретном подъезде многоквартирного дома.

На начальном этапе потребуется проделать следующее:

• Подробно задокументировать, сфотографировать и описать все проблемные участки крыльца, от выкрошившихся ступеней до разрушенного ограждения крыльцовой площадки. Составить ориентировочную смету восстановления крыльца;
• Собрать жильцов многоквартирного дома, составить официальный протокол собрания, внести в документ описание крыльца. Вынести решение об участии в муниципальной программе ремонта и долевом участии в финансировании на уровне 5% от сметы. В этом же документе наделяют несколько человек полномочиями предоставлять от имени жильцов многоквартирного дома во всех инстанциях, составлять документы, собирать средства на ремонт и проводить расчет с подрядчиками.

Для того что получить позитивное решение комиссии муниципалитета, предварительно нужно направить протокол собрания и подготовленные материалы в управляющую компанию. Ответ конторы можно будет считать дополнительным аргументом в пользу ремонта. Зачастую управляющие конторы просто игнорируют обращения жильцов или ограничиваются формальными отписками.

В этом случае нужно писать жалобы в городскую прокуратуру или жилищную инспекцию с приложением копий обращений и ходатайств. Собирать и аккумулировать средства на расчетном счете для ремонта крыльца на основании протокола собрания нужно будет только после включения в городскую программу неотложных восстановительных мероприятий.

Ремонт и восстановления крыльца многоквартирного дома

Чаще всего терпение жильцов многоквартирного дома заканчивается раньше, чем управляющая компания соизволит выполнить ремонт крыльца. Поэтому в качестве крайней меры собрание жильцов решает выполнить ремонт за счет собственных сил и средств. Чтобы не попасть в сложную ситуацию с юридическими основаниями сбора средств, вопросы составления сметы, аккумулирования денег и закупки материалов для ремонта нужно будет утвердить в качестве дополнений к протоколу собрания.

Будет правильным, если в составлении сметы ремонта поможет специалист или планировщик. Закупку нужно производить с оформлением товарных и кассовых чеков, составлением приходного и расходного материального отчета.

В перечень ремонтных работ крыльца многоквартирного дома собственными силами обычно включают ограниченный набор операций. Чаще всего сюда входит ремонт и бетонирование ступеней, выполнение стяжки площадки крыльца и установка нового ограждения.

Первоначально потребуется срезать старое металлическое ограждение и перила. С помощью перфоратора вырезается бетонная масса до закладных металлических элементов, удерживающих стойки перил. Если металл закладки и арматура находятся в удовлетворительном состоянии, достаточно приварить новые стойки из стальных труб и установить пластиковые или деревянные перила.

На втором этапе выполняется подрезка поверхности входной площадки крыльца. В этом случае потребуется снять весь бетон, закрывающий арматурные прутья на глубину ниже пояса армирования не менее чем на 25-30 мм. Если часть стального прута вследствие коррозии пришла в негодность, нужно вырезать в бетоне паз и удалить всю арматурную нитку. Вместо нее закладывается и приваривается прут аналогичного сечения и длины.

После подрезки плоскости площадки крыльца аналогичную процедуру нужно выполнить со ступенями. Чаще всего старый бетон и арматуру приходится удалять на 60-70% из-за большого количества дефектов и повреждений.

Чтобы сформировать ступени крыльца, временно нужно будет собрать опалубку и уложить новый арматурный каркас. Пока ремонт не завершен, для жильцов многоквартирного дома потребуется собрать лестничный переход – времянку из дерева.

Облицовочные операции

Подъезд и крыльцо многоквартирного дома всегда требует дополнительного декора и оформления. Например, можно при проведении ремонта облицевать крыльцовую площадку износостойкой керамогранитной облицовочной плиткой.

Помимо высоких декоративных качеств, уменьшится износ поверхности ступеней и площадки крыльца в два–три раза. Керамогранит и кварцево-гранитные композитные смеси, из которых прессуется плитка, не боятся влаги и мороза, не впитывают воду и благодаря искусственной шероховатости остаются нескользкими, даже при обледенении порожка.

Выполнение ремонта и декоративной отделки крыльца лучше всего поручить специализированной фирме. Во-первых, можно получить гарантийный срок обслуживания, а во-вторых, такое решение снимет все вопросы жильцов многоквартирного дома по качеству и точности укладки плитки.

Во многих случаях фирмы берутся не только облицевать крыльцо многоквартирного дома керамогранитом, но и решить наиболее сложный вопрос ремонта – как обеспечить сохранность новых бетонных ступеней. В качестве одного из вариантов предлагается установка стального каркаса лестницы с облицовкой ступеней монолитным покрытием, не имеющим швов и стыков.

Заключение

Привлечение к ремонту крыльца многоквартирного здания строительной фирмы – подрядчика позволяет получить максимальное качество ремонта, но в этом случае обязательно потребуется заключить договор на выполнение работ, где прописана ответственность исполнителя за результаты работы. Кроме того, стоит помнить, что бороться с недобросовестными мастерами крайне сложно, единственным способом добиться выполнения взятых обязательств является судебный иск к фирме.

Кто должен ремонтировать крыльцо в многоквартирном доме

Ремонт крыльца подъезда многоквартирного жилого дома..

Крыльцо подъезда жилого многоквартирного относится к составу общего имущества многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с ч.3.

ст.39 Жилищного кодекса РФ регламентируется законодательными актами Правительства Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее Правила).

Согласно п.2. Правил в состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, исходя из норм п.2 Правил в состав общего имущества включаются:

-фундамент под крыльцом, плиты, часть внешней стены, козырек крыльца (если он построен как несущая балконная плита) – так как они являются ограждающими несущими конструкциями многоквартирного дома (пп. «в» п.2 Правил);

-двери с лестничной клетки, перила, ступеньки, козырек – так как они относятся к ограждающим ненесущим конструкциям многоквартирного дома, обслуживающим более одного жилого и (или) нежилого помещения (пп. «г» п.2 Правил).

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами обеспечивается собственниками помещений посредством заключения договора с управляющей компанией ЖКХ или ТСЖ.

То есть жильцы дома ежемесячно оплачивают содержание общего имущества управляющей компании по статье «содержание и ремонт жилья». И для устранения повреждений, предупреждения преждевременного износа и подержания эксплуатационных показателей, по решению общего собрания собственников помещений, управляющая компания обязана произвести текущий ремонт.

Следует отметить, что в зависимости от степени разрушения крыльца подъезда многоквартирного дома, первоначально нужно определить, к какому виду ремонта относятся данные дефекты. Если требуется текущий ремонт, с незначительной заменой конструктивов, то данные работы выполняются управляющей компанией за счет средств, собранных с жителей по статье «содержание и ремонт жилья». Если же физический износ крыльца достиг предельно-допустимых характеристик надежности и безопасности, требуется замена всех изношенных элементов, то это уже относится к капитальному ремонту. Средства на капитальный ремонт многоквартирного дома или части его имущества, входящего в состав общего имущества, можно получить из фонда содействия реформированию ЖКХ (Федеральный закон № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» был принят 21 июля 2007 года).

Для этого жильцам на общем собрании необходимо принять решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов; принять решение, оформленное отдельным протоколом, о софинансировании собственниками предстоящего ремонта в размере не менее 5 процентов от общей сметной стоимости, с указанием видов работ по капитальному ремонту; направить это решение в муниципалитет (администрацию городского или сельского поселения, на территории которого находится дом); контролировать процесс включения дома в программу через муниципалитет, исполнительные органы власти.

В любом случае начинать добиваться проведения ремонта крыльца нужно с организации общего собрания жильцов дома и обращения в управляющую компанию.

Ремонт крыльца в многоквартирном доме.

Вечного нет ничего. В любом доме самым нагруженным является крылечко, и тем более не удивительно, что даже прочная бетонная конструкция крыльца многоэтажного дома со временем потребует восстановления.

Как организовать ремонт крыльца в многоквартирном доме

Существуют три основных способа выполнить ремонт бетонного крыльца:

• Обратиться в компанию или организацию, обслуживающую конкретный дом, и написать заявление с предоставлением документальной основы;
• Собрать средства с жильцов подъезда и заключить договор о проведении ремонтно-восстановительных работ;
• Выполнить ремонт крыльца на общественных началах своими силами.

Как следствие, на ремонт крыльца в подъезде многоквартирного дома может потребоваться значительно большее количество ресурсов, чем планировалось ранее.

Ремонтируем крыльцо

Прежде чем обращаться к ремонту, следует внимательно изучить Постановление Правительства РФ за номером 491 от 2006. В нем дается определение того, что является общим имуществом для всех жильцов многоквартирного дома. Не вдаваясь в юридическую подоплеку дела, можно сказать, что ремонт мелких повреждений крыльца жилого дома и его ступеней должен выполняться за счет средств жильцов. Все остальные виды проблем в подъезде многоквартирного дома устраняются собственником дома или ЖЭКом.

Обращаемся в ЖЭК

Перед тем как написать заявление на ремонт крыльца, необходимо выполнить ряд обязательных процедур:

1. Составить грамотное и подробное описание проблем с крыльцом, сделать фотографии и предварительно грубо оценить примерный объем работ и стоимость материалов, необходимых для ремонта крыльца в подъезде многоквартирного дома;
2. Провести собрание жильцов и составить протокол, который подпишут все участники. Решением собрания необходимо составить смету и собрать денежные средства с составлением ведомости;
3. Далее необходимо написать коллективное обращение к собственнику или в жилищную контору, обслуживающую многоквартирный дом, для внесения заявки и выполнения самого ремонта работниками коммунального предприятия.

После подачи заявления с прилагаемыми копиями документов ожидаем 10 дней, и после повторно обращаемся для получения разъяснений. Если реакции нет, ремонтировать вход в подъезд никто не собирается, необходимо повторно собрать людей и предложить написать жалобу в муниципалитет о непринятии мер по ремонту крыльца. Жалоба должна быть объективной и подробно разъяснить ситуацию с ремонтом крыльца. Особо подчеркивается, что непринятие мер может привести к травмированию людей на крыльце.

Если борьба с бюрократами затянется, а крыльцо в подъезде многоквартирного дома угрожает здоровью, лучшим вариантом будет выполнить ремонт своими руками.

Ремонт крыльца своими силами

Чтобы снять возможные претензии или обвинения о растрате собранных денег, лучше предложить жильцам дома решить коллегиально и выбрать: покупать материалы и ремонтировать своими руками или обращаться к специализированной фирме. Второй вариант будет дороже первого раза в два, но выбор необходимо оформить юридически грамотно, с оформлением протокола решения жильцов многоквартирного дома. Это необходимо для устранения возможных претензий со стороны ленивых умников, после того как крыльцо будет отремонтировано.

Если все формальности улажены, закупаем материал согласно смете и приступаем к ремонту.

Разрушение крыльца в подъезде многоквартирного дома обычно имеет большой объем выкрашивания бетона и разрушение облицовочной плитки. На время проведения ремонтных работ, на крыльцо необходимо установить деревянный трап, которым жильцы могут пользоваться в течение времени, пока не схватится бетон.

Для ремонта крыльца лучше выбрать теплый, но не жаркий день, потому что большинство работ придется выполнять в дневное время, когда большинство жильцов находятся или дома, или на работе. Работу начинаем с ограждения места ремонта. Фотографируйте максимально большое количество операций, снимки вам пригодятся впоследствии.

На первом этапе ремонта потребуется снять часть верхнего слоя бетона так, чтобы обнажилась верхняя арматура. Проще и быстрее это сделать электрическим перфоратором и болгаркой с отрезным диском по бетону.

После расчистки мусора и бетонной крошки должна быть вскрыта по всей ширине ступеней арматурная связка, при этом под прутьями металла делается выборка бетона еще минимум на 40-50 мм.

В тех местах, где арматура была утрачена или деформирована, стальные прутья нужно уложить и привязать к остаткам старой конструкции с помощью стальной проволоки или электросваркой.

На следующем этапе нужно будет собрать из деревянных досок опалубку для заливки бетонной смеси и формирование новых ступеней из бетонной массы. Эта работа требует много времени, поэтому лучше использовать готовые щитовые сборки, чем сбивать каркас с нуля.

На всю поверхность ступеней крыльца необходимо уложить стальную сетку и прикрепить ее к поверхности крыльца многоквартирного дома с помощью дюбелей. Перед заливкой бетона остатки ступеней интенсивно смачиваем водой с добавлением небольшого количества жидкого мыла. Для улучшения процесса воду можно растирать щеткой или старым веником.

Раствор для ступеней готовим по старому рецепту: на одну меру цемента №400 три мерки песка и три мерки мытого щебня, разной фракции. В зависимости от объема заливки для приготовления раствора потребуется стальная емкость или корыто на 40-50 литров. Каждую ступень нужно заливать полностью, переходя от нижней части к верхней.

Если в проекте ремонта крыльца предусмотрена укладка плитки, то лучше использовать клинкерный материал, он прочнее и держится на бетоне намного лучше тротуарной. Залитые ступени должны простоять как минимум месяц, прежде чем можно будет приступить к облицовке ступенек. Если у вас нет опыта укладки плитки, лучше нанять мастера с опытом, но оплату его услуг следует согласовать ранее на собрании жильцов многоквартирного дома.

Заключение

Не забудьте зафиксировать на фотоаппарат процесс укладки плитки. После окончания отремонтированный вход нужно предъявить жильцам и еще раз уточнить свои расходы на ремонт крыльца, обычно они выходят за рамки предварительной сметы. Информацию о проведенном ремонте направьте в муниципалитет, ЖЭК и в контрольно-ревизионное управление, чтобы у специалистов из жилконторы, не было соблазна списать ваш труд на свой счет.

Кто должен ремонтировать крыльцо на 2 нежилых помещения в многоквартирном доме?.

Имеется нежилое помещение в многоквартирном доме. Крыльцо на 2 нежилых помещения, является ли оно общедомовым имуществом и кто должен произвести ремонт крыльца? Дом новый, сдан 1,5 года назад. Был сдан с черновой отделкой крыльца. ТСЖ считает, что это только наше крыльцо и ремонтировать должны собственники нежилых помещений. Предъвить к застройщику не могу, так как он обанкротился. Хотя хозяин застройщика и является и хозяином ТСЖ (неофициально конечно же). Как быть в этой ситуации? Правда ли что застройщик должен в течении 5 лет вести неполадки дома? Или все таки претензии к ТСЖ?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 630 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

добрый день, Надежда.Ваши нежилые помещения не относятся к обще долевой собственности ТСЖ, т.к.они не предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.Крыльцо, примыкающее к Вашему нежилому помещению также не является общим имуществом ТСЖ.Соответственно ТСЖ не несет бремя расходов по его содержанию и ремонту.Что касается застройщика, то если в договоре долевого строительства был предусмотрен вариант сдачи крыльца с черновой отделкой, то зии к застройщику пред’явить нельзя, он выполнил данное условие договора.Если в договоре было указано точное определение по отделке крыльца, то можно требовать устранениеустранения недостатков в течение 5 лет с момента сдачи дома на основании ст.ст.756 и 724 ГК РФ.Хотя в этом случае не понятно, как государственная приемная комиссия разрешила введение дома в эксплуатацию при несоблюдении условий договора

С уважением, Анна

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Кто обязан ремонтировать входную группу в нежилом помещении многоквартирного дома?

Кто должен ремонтировать фасад здания нежилого помещения?

Организация пышечной в нежилой помещении многоквартирного дома

Нужен ли отдельный вход в нежилое помещение многоквартирного дома?

Реализация пива в нежилом помещении жилого дома со стороны подъездов

Ремонт крылец подъездов – правильно и недорого

Рано или поздно в многоэтажном доме приходится выполнять ремонт крылец подъездов. Хотя большая часть сооружений оборудована козырьками, они не уберегают бетон полностью от воздействия вредных погодных условий.

Со временем крыльцо начинает терять свою привлекательность, а отваливающиеся куски облицовки могут стать причиной падений человека — а в итоге, получения травм. Поэтому требуется не затягивать с ремонтом конструкции, о которой и пойдет речь в статье.

• Причины проведения ремонта
• Особенности ремонта крылечка в подъезде дома
  • Организация ремонта крыльца
• Ремонт ступенек из бетона
  • Восстановление углов ступенек
  • Ремонт ребер ступенек
• Повышение прочности конструкции

Причины проведения ремонта

Крыльцо подъезда многоквартирного дома, как и любая конструкция, требует периодического или капитального ремонта.

Причинами его износа могут быть:

• Вымывание бетона дождевой водой;
• Появление микротрещин под воздействием колебаний температуры. При попадании в них влаги, которая при замерзании расширяется, происходит увеличение трещины, и крыльцо начинает постепенно приходить в негодность;
• Часто ремонт крыльца в многоквартирном доме приближают и сами жильцы: при постоянном физическом воздействии происходит постепенное истирание облицовочного материала, что значительно ускоряет разрушительное воздействие природных факторов;
• Естественное старение материалов;
• Механические повреждения, которые возникают от падения тяжелых предметов, а так же усадки здания.

На первый взгляд, небольшие повреждения ступенек кажутся малозначительными дефектами, не приводящими к полному разрушению конструкции. Но их ремонт в этом случае, просто необходим.

• Из-за увеличения площади трещин, сколов и прочих дефектов наступит время, когда эксплуатировать лестничный марш парадного административного здания, или крыльца в доме — а особенно в школе, будет невозможно по технике безопасности.
• Избежать подобных проблем, поможет своевременный текущий ремонт бетонных ступенек, производимый еще на начальной стадии возникновения трещин, сколов и выбоин. При этом его цена будет значительно ниже капитального ремонта — а тем более, полной замены конструкции.
• При заказе ремонта ступенек непосредственно после обнаружения даже небольших повреждений, собственник строения одновременно с восстановлением лестничного марша, получает полное обследование конструкции, позволяющее выявить скрытые в ней дефекты.

Смета на ремонт составляется подрядчиками, а все работы должны выполнять опытные, квалифицированные специалисты.

Особенности ремонта крылечка в подъезде дома

Выбор типа ремонта: капитального или локального, зависит от характеристики объекта или той его части, которая нуждается в реставрации.

При этом требуется:

• Обратить особое внимание на дефекты фундамента;
• Устранить различные трещины и деформации;
• Выполнить реконструкцию облицовки поверхностей, прилегающих к крыльцу стен;
• Иногда произвести дополнительное обновление вентиляционных продухов и гидроизоляции, регулирующих уровень влаги в основании дома, и препятствующих скоплению грибков и преждевременному разрушению всего здания.

Из-за большой проходной способности входной группы многоэтажного дома, при ремонте может потребоваться местная или полная замена перекрытия над крыльцом, изготовленного из дерева.

Совет: Древесина больше всего подвержена деформации. При монтаже деревянных конструкций, следует использовать огнебиозащитные пропитки, чтобы максимально увеличить их срок эксплуатации.

Для ремонта проступей из железобетона, необходимо выполнить насечку вверх по ступеньке, и на этот участок нанести раствор цемента. Можно применять серу или жидкий свинец. Аналогичная процедура проводится и с проступями из кирпича.

Окончание работ — это покраска и прочие операции по оформлению крыльца, чтобы в итоге оно гармонировало с фасадом всего здания и имело приятный внешний вид.

При выборе материалов для реставрации необходимо, чтобы они были:

• Долговечными;
• Отличались стойкостью к воздействию погодных факторов и истиранию;
• Безопасными для людей. Например, иногда можно встретить крыльцо, которое облицовано плиткой, становящейся очень скользкой на морозе, даже если она сухая. Это происходит из-за непрофессионального подхода подрядчиков к работам по ремонту крылечка и неправильного подбора материалов;
• Привлекательными для оформления входа в подъезд.

Организация ремонта крыльца

Обычно, конструкция крыльца многоквартирного дома состоит из площадки и бетонной лестницы.

Ремонтировать его можно одним из трех способов:

• Обратиться в организацию или компанию, которая обслуживает конкретный дом, написать заявление на проведение ремонта;
• Собрать с жильцов подъезда средства, и заключить договор о выполнении ремонтно-восстановительных работ непосредственно с подрядчиком;
• Сделать ремонт крыльца своими руками на общественных началах.

Совет: Перед началом проведения ремонта стоит установить причину, которая привела к частичному разрушению крыльца. Кроме естественного износа, возможно, появилось проседание фундамента или не отводится дождевая вода.

После определения причины, составляются такие документы:

• Техническое задание на проведение ремонта;
• Договор;
• Полная сметная документация. В ее составе:

1. Локальная смета на устройство крыльца;
2. Локальные сметные расчеты;
3. Сводные сметные расчеты стоимости работ;
4. Смета на стоимость материалов;
5. Свод всех затрат.

Чтобы начать ремонт крыльца в многоквартирном доме, смета для определения стоимости всех затрат – основной документ.

Ремонт ступенек из бетона

Прежде, чем приступить к каким бы то ни было работам, предварительно составляется дефектная ведомость на ремонт крыльца. В ней указывается, какие конкретно элементы подлежат реставрации.

• Углы ступенек;
• Ребра ступеней;
• Необходимость повышения прочности конструкции;
• Отделка ступенек различными материалами;
• Установка или замена ограждений.

Особый подход требует устройство полностью новой конструкции. В этом случае, требуется полный демонтаж крыльца — смета на него составляется отдельно от сметы на монтаж сооружения.

Восстановление углов ступенек

Уголки бетонных ступенек крыльца, чаще всего, подвержены сколу. Здесь бетон постоянно подвергается попаданию воды. Чтобы предотвратить распространение разрушений, необходимо сделать своевременно достаточно простой ремонт.

Инструкция проведения работ:

• Очищаются щеткой места сколов углов;
• Кисточкой аккуратно грунтуются поверхности кусков отпавшего бетона и поврежденных ступенек.
• Мастерком накладывается строительный раствор на грунтовку;
• Кусочек бетона с силой прижимается к месту скола, восстанавливая угол ступеньки;
• Обвязкой, штифтами или другим способом, скрепляются обе части, пока раствор не высохнет полностью.

Совет: Чтобы обеспечить лучшее сцепление бетона, края выбоин и сколов следует обработать клеем ПВА или качественным плиточным клеем.

На фото ниже представлено крыльцо до и после ремонта углов:

Ремонт ребер ступенек

Основная нагрузка зачастую приходится на ребро ступеньки — такое разрушение лестницы происходит быстрее всего. Самостоятельный ремонт лестницы сделать не слишком сложно.

В целом, перечень работ выглядит так:

• Циркулярной пилой делаются надрезы вокруг повреждения, под некоторым углом, вглубь ступеньки;
• Кувалдой и зубилом удаляется бетон;
• Чтобы получить заостренную кромку изготавливается опалубка. Доска должна быть предварительно смазана маслом.
• Согласно СНиП, высота ступеней крыльца варьируется в пределах 150-200 мм. При этом все элементы должны иметь одинаковые размеры.
• Доска приставляется к вертикальной грани ступеньки, фиксируется подпоркой, имеющей вид штифта, на ремонтируемый участок;
• Кисточкой элементы грунтуются;
• Используя мастерок, строительным раствором заполняются все имеющиеся пустоты;
• Доска убирается и ступенчатым рейсмусом, закругляются ребра.

Как правильно выполнить весь процесс, показывает видео в этой статье.

Повышение прочности конструкции

Для повышения прочности и жесткости конструкции применяется армирование, что позволит избежать в будущем частых ремонтов от разрушений.

Совет: Армирование бетонного крыльца следует производить с соблюдением строительных правил, как и при любых других работах с бетоном монолитной конструкции.

При монтаже опалубки:

• Для крепежа элементов опалубки лучше использовать саморезы, их не так сложно будет вытаскивать при демонтаже конструкции, как, например, обычные гвозди;
• Понадобится приобрести перфорированные уголки;
• Между каркасом и краем бетона, как и под самой сеткой, должно быть расстояние минимум 25 мм;
• При первых признаках деформации конструкции, заливку бетона необходимо остановить и выполнить усиление опалубки, чтобы она не разорвалась;
• Раствор бетона вибрируется специальным устройством, что позволит избежать образования пустот в бетонной конструкции из-за наличия воздуха в составе;
• Вид армирования выбирается в зависимости от конструкции лестницы. На участках, которые испытывают повышенное давление от растяжения, следует сооружать усиленную конструкцию.

• Для повышения износостойкости ступенек и скрытия мелких дефектов крыльца, ремонт его выполняется облицовкой лестницы разными материалами.
• Марши для входа в подъезд, чаще всего, отделываются керамической плиткой с противоскользящим покрытием, что позволит подниматься по крыльцу безопасно и при гололеде.
• Отделка плиткой начинается с нижних ступенек с использованием специального плиточного клея.

Таким образом, можно сделать ремонт крыльца у подъезда в многоквартирном доме. В процессе выполнения работ, стоит зафиксировать на фото все этапы работ. После их окончания, отремонтированный вход необходимо предъявить жильцам, уточнить все фактические расходы на его ремонт, так как обычно они выше, чем указано в предварительной смете.

Ремонт входной группы

Мы выполняем ремонт входных групп в Москве и области. Прайс 2021: устройство дверного проема – от 3800 руб/м2, укладка плитки – от 750, ремонт козырька – от 10 000 руб. Состоим в СРО; Гарантия – от 3 лет.

Сделаем бесплатный выезд и расчёт. Обращайтесь!

Входная группа – «лицо» частного и многоквартирного дома. Причем она выполняет не только эстетическую задачу, но и имеет важное функциональное значение, поскольку козырек защищает ступеньки и вход от дождя, снега и даже падения предметов с верхних этажей. Остекленная входная группа выполняет роль тамбура и сохраняет тепло в прихожей дома или подъезде.

Периодичность замены элементов такой конструкции зависит напрямую от условий эксплуатации и свойств самих материалов, которые были использованы для ее изготовления. Но есть и нормативные требования. Например, ремонт ступеней и перил следует выполнять минимум раз в 5 лет.

Навигация:

В каких случаях необходим ремонт входной группы?

Ступеньки входной группы, как и остальные элементы, довольно быстро изнашиваются из-за интенсивности эксплуатации, особенно если речь идет о коммерческом или офисном здании, куда ежедневно приходит много людей. Повреждения со временем вызывают и внешние факторы, такие как повышенная влажность воздуха или перепады температур.

На необходимость выполнения ремонта входной группы указывают следующие факторы:

• вздулось, потрескалось или облупилось;
• доводчики и замки на дверях плохо работают;
• козырек, расположенный над крыльцом провис или треснул;
• разбиты стекла или деформированы рамы входной группы, остекленной стеклопакетами;
• ступеньки частично разрушены, на них имеются углубления или большие неровности поверхности.

Что входит в ремонт входной группы здания?

Стоимость, сроки и объем ремонтных работ напрямую зависят от степени повреждения и конструкции входной группы.

Обычно ремонт включает следующие этапы:

1. Демонтаж поврежденных элементов конструкции и изношенных покрытий. При необходимости полной замены конструкции сперва разрабатывается проект входной группы.
2. Согласование разрешительной документации.
3. Работы по гидроизоляции и гидрофобизации фундамента, стен и конструкций, соприкасающихся с поверхностью земли.
4. Восстановление ступеней и элементов ограждений. Монтаж перил и пандусов.
5. Штукатурка или окраска стен.
6. Замена дверей, стеклопакетов. Установка или замена замков, доводчиков, фурнитуры.
7. Замена элементов освещения.

Дополнительно ремонт входной группы может включать облагораживание прилегающих к дому территорий. По завершении работ с участка убирается и вывозится весь строительный мусор.

Кто отвечает за ремонт?! Необходимые документы

Входная группа, согласно постановлению Правительства РФ №491 2006 года, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Поэтому финансы для ее содержания и ремонта выделятся из фонда МКД (фонд капитального ремонта г. Москвы), то есть работы выполняются за счет собственников недвижимости. Для этого должен быть оформлен договор с управляющей компанией. В нем указываются обязанности УК и источники финансирования ремонтных работ.

Решение о необходимости выполнения ремонта входной группы принимается на собрании собственников. По его итогам составляется заявление, адресованное управляющей компании, где указываются причины необходимости ремонта. На основе заявления УК сбирает оценочную комиссию, которая выносит решение о варианте проведения ремонта входной группы (текущий, капитальный).

В случае необходимости косметического ремонта средства на него берутся из фонда, в который собственники помещений многоквартирного дома ежемесячно перечисляют деньги на содержание и ремонт общего имущества. Если же по результатам обследования комиссии принято решение о необходимости капитального ремонта, то на него выделяются средства из фонда, сформированного по статье «Капитальный ремонт».

Устройство опалубки и заливка ступенек крыльца входных групп

Этапы ремонта входной группы со ступеньками:

1. Срезаются металлические ограждения и перила. После этого при помощи перфоратора снимается слой бетона до закладных металлических элементов. Если арматура не пришла в негодность, то к ней сразу привариваются новые перила.
2. На входной площадке снимается слой бетона толщиной 25-30 мм. При необходимости на этом этапе заменяется арматура, полностью или частично. Аналогичные работы проводятся и со ступенями. Обычно при капитальном ремонте бетон и армирование приходится удалять минимум на 60%.
3. Для формирования новых ступеней и площадки крыльца собирается съемная опалубка. В нее укладывается новая арматура и заливается бетон. В качестве опалубки можно использовать доску сечением 150 на 25 мм. Главное правильно вырезать в ней зоны расположения ступенек, чтобы везде была одинаковая высота. Есть и готовые варианты съемной опалубки из пластика.
4. Для заливки бетона рекомендуется использовать смесь, содержащую цемент М-300 и мелкий гравий, размером до 0,5 см. Разбирается опалубка на 2-3 день после заливки. Но ступени должны до полного затвердевания простоять еще около 10-15 дней.

Читайте также:

Оформляем бордюр по всем правилам ландшафтного дизайна

При проведении ремонта ступенек необходимо предусмотреть, как люди будут попадать к себе в дом. Оптимальным решением может быть временная лестница из дерева. Главное, чтобы она была устойчива и имела дополнительные перила для безопасности.

Ремонт козырька над крыльцом

В домах старой постройки козырьки делались из бетона. В таких случаях необходимо восстановить целостность бетона и армирования конструкции. Устраняются любые трещины, сколы. Поверхность дополнительно гидрофобизируется для защиты ее от проникновения влаги. Обязательно устанавливается система отвода дождевой воды.

Современные козырьки над входом в подъезд представляют собой несущие конструкции из металла, на которых фиксируется лист профнастила или поликарбоната. Эти материалы устойчивы к влаге, морозам, нагрузкам, они выпускаются в широкой цветовой гамме.

Ремонт таких козырьков состоит из следующих этапов:

1. Демонтаж поликарбоната или профнастила.
2. Проверка надежности креплений несущей конструкции к стене. При необходимости крепежи заменяются на новые.
3. Зачистка, грунтовка и окрашивание металлических конструкций.
4. После полного высыхания краски устанавливается и фиксируется крепежами новый лист профнастила или поликарбоната.

Облицовочные работы и окрашивание стен

Оформление входной группы многоквартирного дома может выполняться практически любыми фасадными материалами. Для стен обычно выбирают штукатурку, краску или плитку. Входную площадку крыльца можно дополнительно облицевать керамогранитом. Этот материал очень устойчив к механическим повреждениям, поэтому он сможет продлить срок эксплуатации бетонных оснований.

Для облицовки ступеней тоже можно использовать плитку. Она должна иметь противоскользящее покрытие. Для фиксации ее на поверхности бетона используется водоотталкивающий и морозоустойчивый клей.

Для окрашивания стен рекомендуется использовать следующие виды красок:

• эпоксидная – имеет высокую адгезию с бетоном и достаточно эластична, среди недостатков можно выделить разве что небольшую цветовую палитру и риск выцветания такой поверхности при постоянном воздействии прямых лучей солнца;
• акриловая – отлично подходит для наружных работ, поскольку имеет высокую устойчивость к перепадам температур и механическим повреждениям;
• полиуретановая – качественное и долговечное покрытие, но такая краска долго сохнет, к тому же она дороже других вариантов.

Портфолио. Ремонт на ул. Космонавта Волкова

На выполнение работ понадобился 21 рабочий день:

1. Монтаж навесного вентилируемого фасада из керамогранита;
2. Облицовка козырька алюминиевыми-композитными кассетами;
3. Подшивка потолка металлосайдингом;
4. Устройство освещения;
5. Монтаж скрытой водосточной системы;
6. Установка доборных элементов: отливы парапета, декоративные планки, дверные откосы. Полное описание проекта

Ремонт входной группы из стеклопакетов

Стеклопакеты входных групп чаще всего используются для остекления крыльца частных домов, офисных или коммерческих помещений. Сложность ремонта здесь напрямую зависит от вида поломки. Например, деформированный профиль или разбитый стеклопакет придется заменять. А если вышли из строя только двери или система их автоматического открывания, то ремонт может быть лишь локальный.

Наиболее распространенные причины, по которым может потребоваться ремонт пластиковой входной группы, представлены в таблице ниже.

Вид неисправности	Методы устранения
Замена остекления в случае разбития	Стеклопакеты демонтируются и взамен их устанавливаются новые. В случае проведения полной реконструкции можно заменить остекление с холодного (алюминиевого) на теплое (ПВХ), но, возможно, придется менять и несущие конструкции, ведь они не рассчитаны на увеличенный вес.
Замена дверей	Если конструкция дверей принципиально меняется, например с раздвижной на распашную, то выполняется удаление старой дверной коробки. После этого монтируется новая несущая конструкция и на нее навешивается полотно.
Замена козырька	Может заменяться как сам лист профнастила или поликарбоната, так и конструкция целиком, если она проржавела и потеряла свои изначальные несущие характеристики.
Установка пандуса	Потребуется установка опалубки с последующим армированием огражденного пространства и заливкой внутрь бетона. Пандус может быть выполнен и целиком из металла. В таком случае бетонируются только его несущие столбы.
Ремонт дверной фурнитуры	Из-за частого использования в первую очередь выходят из строя ручки и замки дверей. Но если дверное полотно деформировалось, то потребуется также и замена дверных петель или раздвижного механизма открывания.

Устройство входной группы на ул. Золоторожский вал

Описание: 2018 год, 2 рабочих, 15 календарных дней. Полное описание проекта

В рамках проекта выполнено:

1. Устройство бетонного основания;
2. Мощение тротуарной плитки;
3. Проектирование козырька;
4. Выпуск рабочей документации на изделие;
5. Изготовление узлов;
6. Монтаж подсистемы;
7. Облицовка металлокассетами.
8. Монтаж освещения.

Ошибки при ремонте

Чаще всего ремонт входной группы требуется в случае естественного износа ступенек или дверей ввиду их частого использования. Чем больше жильцов дома, посетителей офиса или супермаркета, тем выше проходимость, и как следствие, разрушение элементов конструкции.

Но есть ряд причин, которые могут вызвать преждевременный износ входной группы:

• неправильно выполненный монтаж входной группы, несоблюдение требований нормативной документации;
• использование некачественных материалов, например, бетона для ступенек, штукатурки или облицовочной плитки;
• неправильная изоляция стыковочных швов, если речь идет о входной группе из стеклопакетов;
• неправильная установка навеса или отсутствие системы водоотведения, накопление влаги может привести к промерзанию бетона;
• несоблюдение технологии гидрофобизации и окраски металлических элементов конструкции.

Установка и ремонт входных групп проводится в соответствии со следующими регламентирующими документами: ГОСТ 23009-78, СНиП 23-05-95. Конструкция обязательно должна соответствовать правилам пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97, ГОСТ 12.1.0044.91.

Ремонт черепицы: лучшие методы проведения ремонта черепичной кровли

Какой бы прочной и надежной была крыша, непогода и временной фактор делает свое, и небольшого ремонта не избежать. Но в этом плане больше всего повезло владельцам натуральной кровли: достаточно осмотреть скаты и произвести ремонт черепицы в том месте, где возникла проблема. Вот и все! Причем для этой затеи не нужны ни строительный опыт, ни какая-либо другая подготовка. Достаточно только соблюдать технику безопасности и подобрать подходящие материалы и инструменты.

Читайте также:

Очиститель воздуха для дома

А мы в этой статье расскажем вам подробно, с пошаговыми иллюстрациями и новыми видео-уроками от профессиональных кровельщиков, как сделать качественный ремонт – так, чтобы черепица на крыше снова выглядела, как новенькая!

Содержание

Ежегодный осмотр кровли: как заменить проблему?

Начнем с основных причин ремонта черепичной кровли. Если на крышу падает мяч, тяжелая ветка дерева или другой предмет – повреждения будут и у металлического покрытия, и у мягкого, и у натурального.

Конкретно в случае с черепицей подобное механическое воздействие приводит к трещинам, сколам или полному разрушению черепков. Плюс черепичная кровля любит обрастать со временем мхом, а изначально неправильно уложенная гидроизоляция становится причиной других досадных явлений, как сырость и протечки:

Причем о том, что у вас на крыше есть поврежденная черепица, вы можете и не знать, пока туда не подниметесь. Поэтому имеет смысл внимательный осмотр кровли раз в году.

Первым делом осмотрите крышу с внутренней стороны, особое внимание уделив стропилам. Есть ли там сырость? Если да, сделайте отметку мелом. Протечка говорит либо о трещине в черепице, либо о нарушении гидроизоляции под ней. Если же протечки появляется каждый раз в разных местах, значит изначально были серьезные ошибки в монтаже.

С внешней стороны крыши тоже внимательно рассмотрите черепицу на предмет сколов и трещин. Все стыки и примыкания к элементам крыше – самые слабые места.

Ремонт отдельных черепиц прямо на месте

К сожалению, когда черепица дает трещину, влага легко проникает в нее и попадает на кровельный пирог. Поэтому такие поврежденные элементы нужно оперативно заменить или, по возможности, восстанавливать при помощи специальных средств.

Речь идет о кровельных герметиках и клеящих составах, которые не только заполняют собой трещины и соединяют отдельные части, но еще и не дают самим трещинам разрастаться дальше.

Ведь желательно, чтобы треснувшую черепицу вы исправили сразу, а не ждали подходящего момента. Трещина имеет свойство не только быстро увеличиваться, но и распространяться на соседние черепки, предварительно вызывая в них напряжение.

К счастью, в отличие от металлической кровли, здесь достаточно просто заменить один кровельный элемент, не трогая целое полотно. А с этим легко справится любой домашний мастер:

• Шаг 1. Приподнимите края соседних черепиц, и вбейте под них деревянные бруски.
• Шаг 2. При помощи мастерка зацепите поврежденную черепицу и выдерните ее с усилием, приподнимая и слегка двигая влево и к себе.
• Шаг 3. Теперь поместите новую плитку вместо старой, вставьте в замок и удалите клинья.

Схема достаточно проста:

Если вы подозреваете, что целостность черепицы нарушил сильный ветер, тогда новые черепки закрепите на кляммеры, шурупы или проволочные конструкции. Если вы ремонтируете именно такою черепицу, установленную как противоветровую, такой крепеж нужно аккуратно удалить у поврежденную пластины, а у соседних – ослабить при помощи гвоздодера.

Если трещина одна, тогда стоит попробовать починить пострадавший черепок – своих свойств он от этого не растеряет. Сегодня для продукции строительной химии выпускают специальные герметики конкретно для ремонта черепицы.

От других ремонтных средств они отличаются тем, что остаются эластичными даже при полном засыхании. И конкретно для черепичной кровли это – важный момент, ведь натуральной черепице свойственно впитывать воду и сжиматься-расширяться при перепадах температур.

Качественный клей для ремонта черепицы отличается тем, что не содержит растворителей. Например, пользуется заслуженной популярностью для экстренного ремонта кровли, называется Extreme-X.

Его секрет – в специальных волокнах, которые создают эластичные соединения, и с ним удобно работать в труднодоступных местах кровля. Большой плюс такого герметика в том, что он применяется даже во время дождя и мороза. А это ценный момент, т.к. если черепица треснула, значит влага уже попадает в подкровельное пространство и ремонт нужен прямо сейчас, по мокрому основанию. Оттуда и название – «экстренный герметик»:

Давайте рассмотрим поэтапно применение клея для восстановления отдельных черепков:

• Шаг 1. Очистите поверхность поврежденной черепицы, чтобы она была сухой и не жирной. Разрешается лишь только слегка ее увлажнить, но не так, чтобы та стала мокрой.
• Шаг 2. Нанесите клей на склеиваемые поверхности и зафиксируйте части черепка в неподвижном состоянии на 10 минут.
• Шаг 3. Положите черепок на ровное место, и пусть он еще подсохнет в течение 25-30 минут. При этом желательно, чтобы температура воздуха была не менее 23°С.
• Шаг 4. Теперь восстановленную черепицу можно возвращать на место.

Более наглядно – в нашем пошаговом мастер-классе:

Идеально, если для обустройства кровли своего дома вы закупили черепицы больше, чем было нужно, тогда у вас всегда под рукой будет подходящий материал для замены. Ведь подобрать вот точно такой же оттенок в магазине стройматериалов окажется той еще задачей!

Читайте также:

Самый популярный выбор и его нюансы: затирка для плитки Ceresit

А любое отличие будет, к сожалению, бросаться в глаза. На крайний случай лучше проявить терпение и заказать нужный образец у того самого производителя, причем на этот раз далеко не одну штуку.

Посмотрите, как все это происходит на практике:

Обновление гидроизоляционного шва между пластинами

Бывает также, что раствор между пластинами со временем устаревает и раскрашивается. Это тоже приводит к протечке. Тогда следует устранить образовавшиеся щели замазкой, предварительно очистив стыки черепицы от старой.

Далее нанесите новый раствор. Например, можете приготовить такой состав: на одну часть извести возьмите три части мелкозернистого песка, и, чтобы усилить свойства раствора, добавьте в него льняную паклю.

Еще одна причина нарушенных швов – биологическая активность. Со временем кровля из черепицы загрязняется, теряет свой привлекательный вид вместе с гидроизоляцией, и даже обрастает мхом.

Первое желание владельца такого дома – заменить ее на новую, чтобы вернуть крыше ее привлекательный и стильный вид. А еще такая черепица уже не гладкая, а потому задерживает на себе воду, снег и грязь, еще больше усугубляя возникшие проблемы.

На самом деле такую кровлю легко восстановить: специальными очистками, мелкими ремонтными работами и даже покраской. Напором воды убирается грязь, химическими растворами – водоросли и мхи. Если речь идет о керамической крыше, этого будет достаточно, чтобы вернуть первоначальный лоск, сколько бы ей лет не было:

Почему так важно избавиться от мха? Да, он не приведет к повреждению структуры черепицы, и даже по душе некоторым любителям старины. Но надежность черепичной кровли оказываются под вопросом.

Дело в том, что тот самый безобидный мох, нарастая в стыках между черепицами, увеличивает зазор, куда проникает вода: она нужна ему для жизни. А сам мох, в свою очередь, привлекает муравьев, жуков и других мелких насекомых. И, если вы живете неподалеку леса, то с такой проблемой вам придется столкнуться, ведь ветер разносит споры мха на достаточно большое расстояние.

Ввиду этого в Европе кладут под конек кровли тонкую медную сетку, с самоклеящимся слоем на изнаночной стороне. Во время дождя вода вступает в химическую реакцию с ионами меди и образует антисептик.

Тот, стекая по скату, останавливает рост мха и лишайника. В России найти такие сетки в продаже непросто, но их вполне заменяют медные детали на кровле. Либо проявлять терпение и раз в несколько лет очищать кровлю мини-мойкой.

Посмотрите, как поразительно меняется после такой очистки даже совсем старая и запущенная кровля:

Замена старых и поврежденных участков кровли

Бывает, конечно, и так, что в следствие падения дерева или других факторов вместо одной треснутой черепицы вы обнаруживаете осколки вместо целого ряда-двух. Здесь уже нет смысла лепить вручную каждую, а проще заменить на новые. И с этим вы тоже вполне справитесь самостоятельно:

• Шаг 1. Главное – подумайте о собственной безопасности. Используйте устойчивую лестницу и, возможно, даже страховочные тросы, чтобы защитить вас в случае падения. Помните о том, что натуральная черепица – особенно скользкий материал.
• Шаг 2. Как только вы благополучно доберетесь до сломанной плитки, вам нужно слегка поднять плитки, которые перекрывают ту, которую нужно удалить. Возьмите в помощь два бруска, чтобы удержать их. Затем обычным кирпичным шпателем поднимите сломанную черепицу и сдвиньте ее вниз и вниз.
• Шаг 3. Положите новую черепицу на кирпичный шпатель и поместите в нужное место. Убедитесь, что плитка надежно установлена ​​и не мешает другим плиткам вокруг нее.
• Шаг 4. Убедитесь, что все плитки правильно установлены.
• Шаг 5. Осмотрите и другие участки кровли. Скорее всего, проблема была не одна.

Вот пример того, как заменяют целый участок черепичной кровли. Обратите внимание, что новая черепица все-таки заметно отличается по оттенку от старой:

Еще одна ситуация, в которой необходим ремонт черепичной кровли, когда возникает течь. Обычно все дело в изношенной или неправильно уложенной гидроизоляции, и тогда придется повозиться. Вам нужно будет полностью снять сразу несколько рядов черепицы, и сложить их рядом аккуратными стопками.

После этого произвести все необходимые ремонтные работы:

У кровли из настоящей черепицы настолько выраженная фактура, что не сразу становятся заметны проблемы. И только со временем замечают, что конек явно не горизонтальный, а просел, как седло, а некоторые участки кровли словно придавленные.

Так бывает не всегда, конечно, чаще тогда, когда на стропильной системе пытались сэкономить и все материалы рассчитывались на пределе.

В таком случае нужно будет не только заменить саму обрешетку под черепицей, но и уложить под нее более надежное основание, как листы фанеры:

Если мы говорим о цементно-песчаной черепице, то скрыть ремонтные швы на пластинах и вставки другого оттенка поможет покраска, тем более, со временем такую кровлю нужно обновлять, в отличие от керамической.

Причем по желанию еще и можно перекрасить в кардинально другой цвет, если первичный не слишком-то гармонировал с фасадом здания:

Ремонт конька и исправление геометрии крыши

У стандартной черепичной крыши коньковые элементы укладываются на специальный раствор. Тот долгие годы находится под палящими прямыми лучами, и со временем рассыхается и покрывается трещины.

Сами трещины ускоряют процесс разрушения: вода попадает во внутрь раствора, замерзает там зимой и расширяется. Поэтому, если вы видите, что конек – в печальном состоянии, восстановите его герметизацию при помощи известково-цементного раствора или подходящей по цвету кровельной мастики:

Читайте также:

Озеленение и благоустройство территории: работы и их стоимость, примеры на фото

Если конек сам по себе находится ну совсем в печальном состоянии, его переделывают весь. Такое происходит со старыми крышами, отслуживших несколько десятков лет:

Как вы видите, решение всего вопроса от силы займет один день. Но бывают проблемы посложнее.

Так, натуральная черепица – достаточно тяжелый кровельный материал, и, если этого не учитывать, со временем конек крыши может слегка просесть. Профессиональные кровельщики называют этот дефект «седлом».

И некоторые специалисты даже уверены, что среди европейских домов такое «седло» встречаются чаще, чем идеально ровный конек. Т.е. сама по себе такая ситуация не так уж и опасна, и достаточно стандартна. Особенно, если стропильную систему рассчитывали впритык.

Но бывает и так, что под своим весом черепица начинает вредить уже скелету крыши, и тогда необходимо дополнительное армирование. Его можно сделать в конкретном месте, чтобы усилить кровлю. Для этого стропила усиливают, оббивая по 3-4 доски по бокам, толщиной 40-50 мм и длиной от 150 до 190 см. Технология такова:

• Шаг 1. Первым делом нужно снять черепицу, чтобы не повредить ни ее, ни гидроизоляцию под ней. Для этого удалите шурупы, кляммеры и скобы.
• Шаг 2. При помощи гвоздодера удалите брусья обрешетки.
• Шаг 3. Теперь вырежьте часть гидроизоляции. Если она в хорошем состоянии, отложите в сторону, еще понадобится.
• Шаг 4. Закрепите брусья на стропила. Если нужно и сможете – поднимите конек при помощи домкрата (некоторые фирмы даже оказывают такие услуги) и установите под него дополнительную опору.
• Шаг 5. Уложите отрезок гидроизоляции на место, заклеив стык кровельным скотчем (только не обычным, а именно кровельным, желательно плотным).
• Шаг 6. Прибейте обрешетку и установите черепицу на место.

К сожалению, в большинстве случаев в нашей стране крыши домов проседают не из-за ошибок в расчете, а потому, что поставщик или бригада обманули с качеством бруса для стропил, подсунув более тонкий и сырой, и те легко изменили геометрию от веса черепицы.

В таком случае поднимать их при помощи домкратов нет смысла, лучше аккуратно снять черепицу и перестроить всю крышу. Желательно на металлическую, которая по весу даже легче деревянной, и при этом – куда прочнее на изгиб. Затем установить черепицу уже на новую:

Восстановление кровельного пирога черепичной крыши

К сожалению, бывает и такая ситуация, когда приходится менять гидроизоляцию сразу у всей кровли. Повод к этому – снег, который заметает прямо под черепицу в большом количестве. Тогда, при наступлении оттепели он тает, а вода течет по стропилам и создает целый ряд проблем.

Почему такое происходит? Причин может быть несколько:

• Нарушенная геометрия кровельных стропил, из-за которых черепица не везде лежит ровно и образует щели. Вот через них как раз и залетает снег.
• Дешевая, некачественная черепица, у которой плохие стыки.
• Неправильный шаг обрешетки, из-за которого черепица снова-таки не уложена ровно, а потому не встык.
• В процессе монтажа была нарушена целостность гидроизоляционной пленки, или вместо качественной приобрели дешевую и не подходящую для этой задачи.

А вот несколько поврежденных черепиц, со сколами или открытым швами к такой проблеме не приведут. Если снега задувается в некритичном количестве, то самой кровле это не повредит. Но когда его много и он тает, вот тогда и возникают проблемы.

Если дело в плохой гидроизоляции, то ее нужно заменить. Для чего повторите те же этапы, что и при усилении стропил:

Но, если черепица некачественная, и проблему не решить заменой одной только гидроизоляционной пленки, тогда мы советуем вам уложить на обрешетку сплошной настил из OSB, плюс подкладочный ковер на всех скатах. Дополнительно приобретите уплотнительную ленту и проложите ее под контробрешеткой, чтобы защитить стропила от влаги, которая проникает от скоб и гвоздей.

Как вы видите, с ремонтом любого вида черепицы легко справиться любому домашнему мастеру. А потому закатывайте рукава и смело приступайте к делу!

Ремонт керамической черепицы

Ремонт керамической черепицы

• Фиксированная смета
• Гарантия на работы от 5 до 20 лет
• Привезем материал на 15% дешевле напрямую со склада без посредников

Замерщик выезжает в день обращения и подготовит договор с фиксированными ценами, которые не изменятся в процессе

Стоимость монтажа керамической черепицы

НАИМЕНОВАНИЕ	ед. изм.	цена руб, от
КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Керамическая черепица	м2	700 руб.
Монтаж стропильной системы, двухскатная кровля	м2	1000 руб.
Монтаж стропильной системы, ломаная	м2	1200 руб.
Устройство обрешетки	м2	300 руб.
Утепление кровли	м2	250 руб.
Настил кровельного материала-еврошифер (Ондулин)	м2	300 руб.
Врезка вентиляционных отверстий	шт	1000 руб.
Установка мансардных окон	шт	8000 руб.
Монтаж системы антиоблединения	м2	1000 руб.
Подшивка ветровой планки -прямая	м.п.	500 руб.
Подшивка ветровой планки – косая	м.п.	600 руб.
Подшивка сайдингом полок (до 80 см)	м.п.	700 руб.
Монтаж водостоков горизонтальных	м.п.	500 руб.
Монтаж водостоков вертикальных	м.п.	400 руб.
Устройство покрытия отливов, брандмауэров, парапетов	м.п.	600 руб.
Подшивка карнизных свесов, фронтонных выносов	м/п	от 600 руб.
Монтаж карнизной, торцевой (фронтонной) планки	м/п	от 400 руб.
Монтаж коньковой планки	м/п	от 400 руб.
Монтаж планок и конструкций снегозадержания	м/п	от 500 руб.

Читайте также:

Особенности дизайна кухни гостиной в частном доме

Почему ремонт керамической черепицы не стоит делать самостоятельно?

Наши работы

Крайне популярной в загородном домостроении представляется керамическая черепица, так как она крайне прочная и выглядит солидно. Кроме того, выделяется устойчивость к изобилию осадков и другим внешним раздражителям, которые случаются из-за климатических изменений. Чаще она выделяется как лучшая среди металлочерепицы, битумной и керамической. Но это все работает, если вы обратились за монтажом или локальным ремонтом к опытным профессионалам своего дела. Решая этот вопрос, советуем вам обращение в кровельную компанию АО «Град».

Мы свыше 10 лет радуем клиентов Москвы и Московской области качественным монтажом и ремонтом кровельных покрытий. За эти годы оптимизировали коммерческое предложение, уменьшили сроки выполнения работ и набрали бригады профессионалов, которые не подводят нас уже долгие годы.

Почему крыша, покрытая керамической черепицей протекает?

Даже если вы тщательно берегли верхнюю поверхность дома, рано или поздно требуется ремонт, так как на то существуют следующие причины:

• Ошибки во время монтажа. Обращение к частникам-самоучкам или самостоятельному труду часто приносит негативные последствия, из-за которых вы рискуете остаться без целой конструкции, поддерживающей покрытие. Чаще нарушается герметичность при неграмотной укладке листов. Нельзя забывать и о главном косяке всех рабочих — резка черепицы болгаркой, вместо специальных ножниц, что повреждает защитный слой, который позже отслаивается;
• Естественная среда. Сюда относят и повышенную влажность воздуха, угнетающие солнечные лучи, гигантский град, падающие ветки и листья с деревьев. Каждая климатическая единица способно разрушить покрытие и привести его в ненадлежащий вид;
• Отсутствие ухода и диагностики. Каждый сезон требуется наблюдать и исправлять грехи природы — очищать от листвы, снега, моха и лишайников. В долгой перспективе они все готовы испортить поверхность за считанные месяцы. Нельзя забывать и о диагностике — каждый год рекомендуется обращение к кровельному мастеру, который проведет полную проверку;

Нельзя запускать такие случаи и обращаться к профессионалам за исправлением таких недоразумений. Если же допустили протечку по каким-то обстоятельствам, то те же ребята АО «Град» с радостью придет вам на помощь, предложив лучшую цену, кратчайшие сроки выполнения и качественные услуги.

Кровельные работы в Москве

Чтобы начать, уточните пожелания к кровельщику

Средняя стоимость

Больше восьми миллионов человек решили свои задачи с помощью Профи. Мы знаем реальные цены, по которым работают специалисты, и делимся ими с вами.

Монтаж кровельных аксессуаров

Выполнение кровельных работ

Ремонт кровли многоквартирного дома

Монтаж кровли из черепицы

Ремонт металлической кровли, цена

Расценки на кровельные работы

Кровельные работы срочно

Кровельные работы круглосуточно

Кровельные работы с выездом на дом

Примеры работ мастеров по кровельным работам

Кровельные работы — отзывы

334 отзыва оставили клиенты за последние 12 месяцев. Из них 303 — положительные.

Ирина оставилa отзыв

4,85 · 20 отзывов

Елена оставилa отзыв

Михаил оставил отзыв

Ремонт кровли из металлочерепицы

Николай оставил отзыв

4,91 · 86 отзывов · Очень хвалят

Владимир оставил отзыв

Анатолий оставил отзыв

Монтаж кровли из металлочерепицы

4,75 · 40 отзывов

Игорь Анатольевич оставил отзыв

Демонтаж кровли, Ремонт крыш, Монтаж плоской кровли

4,88 · 78 отзывов

Михаил оставил отзыв

4,67 · 15 отзывов

Юлия оставилa отзыв

Ремонт мягкой кровли

Заработайте на том,
что делаете лучше всех

Услуги, востребованные клиентами в этом году

Цены: от 500 до 1700 ₽ / усл.

Цены: от 500 до 1700 ₽ / усл.

Цены: от 500 до 1700 ₽ / усл.

Цены: от 500 до 1700 ₽ / усл.

Цены: от 500 до 1700 ₽ / усл.

Цены: от 500 до 1700 ₽ / кв.м

Цены: от 500 до 1700 ₽ / кв.м

Цены: от 500 до 1700 ₽ / кв.м

Цены: от 500 до 1700 ₽ / кв.м

Смотрите также

Цены: от 1500 до 7500 ₽ / усл.

Цены: от 1000 до 7000 ₽ / усл.

Цены: от 2000 до 3500 ₽ / шт.

Цены: от 2000 до 30 000 ₽ / усл.

Цены: от 2000 до 20 000 ₽ / усл.

Цены: от 500 до 1500 ₽ / кв.м

• Кровельные работы — большая база мастеров по ремонту
• 328 отзывов о мастерах на Профи
• Кровельные работы в Москве от 500 рублей/кв.м

Кровельные работы помогают быстро отремонтировать крышу в частном загородном доме или на даче. Предварительно мастер приезжает на консультацию, производит замеры, составляет смету и примерный прайс на материалы. Специалисты с портала ПРОФИ.РУ помогут отремонтировать или установить конек, кожух печной трубы, выполнить замену и монтаж на основе листа металлочерепицы, подшив свесов, сделать гидроизоляцию кровли — все «под ключ». Стоимость услуг в Москве начинается от 500 р/м2, расчет цены идет, исходя из площади крыши. Все работы проводятся в максимально безопасных условиях, с учетом пожеланий заказчика, по срокам — от 1 дня. Изучайте фотографии, рейтинг и отзывы на сайте, чтобы найти подходящего кровельщика в вашем регионе.

Похожие записи:

1. Падение напора в трубопроводе что это
2. Парадное крыльцо в дом: Классическое, Французское, Резное, в Европейском стиле своими руками: Виды +Фото и Видео
3. Определяем глубину фундамента для дома в два этажа
4. Расчет веса арматуры