Оформление земельного участка в собственность: основные моменты регистрации

Как оформить земельный участок в собственность: подробное руководство от юриста

Проблема регистрации права собственности может возникнуть в отношении дачного участка или земельного надела, доставшегося по наследству. На первый взгляд, процедура сложна, бесперспективна или крайне затратна, однако бояться ее не стоит. ФАН попросил адвоката Дарью Морозову составить четкое руководство к действию, которое можно уверенно взять на вооружение.

Рассказываем, какие земли можно оформить в собственность, а какие даже и не стоит пытаться, каков порядок оформления участков разных типов, какие документы собирать и куда с ними обращаться.

Регистрация права собственности на земельный участок. Возможности россиян

По закону, получить в собственность земельный участок имеет право любой гражданин. Земельный кодекс определил равные возможности для физических и юридических лиц в доступе к землям государственной и муниципальной собственности. Претендовать можно только на участки, не изъятые из земельного оборота.

Например, не получится отрезать кусочек у заповедника или территории воинской части и закрепить его за собой. Кодексом определены более 20 наименований объектов, которые не подлежат передаче в частную собственность, так как они имеют государственное значение.

Но зачастую такие объекты граждан и не интересуют. Куда больше волнует вопрос, как оформить дачный или садовый участок в собственность, которым семья пользуется десятилетиями, однако никаких официальных документов на него никогда не получала. В этом случае нужно закрепить свое право пользования землей. Ведь если документов так и не будет, пользователи собственниками называться не смогут.

«Оформлять земельный участок в собственность нужно обязательно, — отмечает адвокат Дарья Морозова. — Лишь в этом случае можно будет распоряжаться своим имуществом, а не только пользоваться им. Собственник может и продать, и подарить участок, может завещать его детям или внукам».

Если право собственности не оформлено, распоряжаться землей не получится. Кроме того, нет никакой гарантии, что в один прекрасный день этот участок не приглянется третьим лицам. Заявить на него права может кто угодно — хоть совершенно посторонний человек, хоть государство. С землей, находящейся в собственности, такой номер не пройдет, а значит, владелец может чувствовать себя куда более уверенно.

Как оформить земельный участок в собственность

Процедура регистрации одинакова для земель различных типов. Отличается лишь пакет документов, который нужно собрать. Происходит оформление участка в МФЦ или Росреестре. Туда нужно принести правоустанавливающие бумаги, оплатить госпошлину, которая составляет 350 рублей, и подождать.

Регистрация происходит в течение 12 дней, после чего заявитель получает на руки документ, подтверждающий, что он стал владельцем данного участка.

«Основная проблема при регистрации заключается в поиске и уточнении вида правоустанавливающего документа, — отмечает адвокат Дарья Морозова. — Чаще всего это самый трудный этап процесса. Нужно понять, какой требуется документ, где его взять. В одних случаях можно обойтись малой кровью, запросив бумаги в соответствующих службах. В других — землю сначала придется выкупать, а потом уже регистрировать. Иногда требуется обращаться в суд».

Какой будет процедура оформления земельного участка в собственность, зависит от типа самого участка и оснований, на которых им пользовались.

Как оформить дачный, садовый участок в собственность

В отношении земель дачных, садовых кооперативов действует упрощенная процедура оформления. Она получила название «дачной амнистии» и подразумевает возможность получить дачные сотки в собственность бесплатно. Попадают под «амнистию» земли товариществ, члены которых обычно наделены правом бессрочного пользования наделами или же владеют дачным хозяйством на правах пожизненного наследования.

«В этом случае закон позволяет не устанавливать точные границы участка, то есть предварительно межевание проводить не нужно, — отмечает Дарья Морозова. — Но все равно с заявлением придется обратиться в местную администрацию. Передать участок в собственность может только она».

Такая упрощенная процедура действует временно. Последние изменения в Земельный кодекс подразумевают завершение «амнистии» в марте 2022 года, поэтому владельцам дач стоит поторопиться. После отмены «дачной амнистии» получить кровные шесть соток бесплатно уже не удастся, их придется выкупать у государства.

Факт. Стоимость выкупа рассчитывают от кадастровой цены. В каждом регионе устанавливают свои процентные ставки. Где-то в бюджет попросят небольшую сумму, например 20% от кадастровой стоимости, а в некоторых регионах придется заплатить полную кадастровую стоимость. Такие требования устанавливают муниципальные власти.

«Главное для регистрации, — чтобы за членом товарищества используемый им участок был закреплен документально, — уточняет Дарья Морозова. — Но, как правило, у пользователей нет на руках никаких документов, кроме садовых книжек. При этом нужно понимать, что сама садовая книжка не является правоустанавливающим документом, лишь на основании ее наличия провести регистрацию не получится».

Садовая книжка станет отправной точкой процедуры, позволяющей запросить документы для оформления участка. Обращаться нужно к председателю кооператива, у которого хранятся все документы товарищества. Заявителю потребуются четыре бумаги.

  1. Землеотводный документ. Он подтверждает, что конкретному товариществу выделен кусок земли большой площади, в дальнейшем разделенный между членами кооператива. Этот документ может иметь различную форму: госакт или свидетельство на право бессрочного пользования.
  2. Документ о границах или местоположении земли. Самостоятельно заказывать ничего не нужно. У председателя кооператива должен быть план или схема, по которой осуществлялось разделение участков. Как правило, такая схема большая, занимает огромный лист. Заявителю нужно сделать копию небольшого кусочка с уточнением расположения своего надела и приложить к пакету документов.
  3. Решение о создании товарищества. Это может быть копия протокола или выписка из него.
  4. Документ о членстве. Список членов товарищества — документ официальный. Для включения в него новых имен нужно проведение общего собрания и составления протокола. Член кооператива имеет право запросить справку о членстве с подписью председателя и печатью.

Эти бумаги и нужно подавать в МФЦ, а уже после регистрации выполнить межевание. Если соседи окажутся несогласными с уточнением границ, у собственника земли больше шансов отстоять свои квадратные метры площади, чем у обычного члена кооператива с садовой книжкой.

Читайте также:
Сборка и установка люстры: пошаговая инструкция по монтажу своими руками

Как оформить арендованный участок в собственность

В отношении земель, переданных в аренду, действуют совершенно другие нормы. Бесплатно получить их в собственность невозможно. Закон подразумевает только процедуру их выкупа у местной администрации и только в ходе открытого аукциона, в котором может принять участие любой желающий.

То есть теоретически стать владельцем территории, которую длительно арендовал и использовал человек, может кто угодно. А стоимость выкупа может оказаться даже выше кадастровой, ведь она будет определяться в ходе торгов. В этом и заключается основной подвох аукциона. Однако есть законный способ его обойти, тем самым упростив и удешевив процедуру выкупа.

«Если на арендованном участке построен дом, этот дом в собственности, то арендатор может выкупить землю без проведения торгов. Закон это позволяет, — рассказывает адвокат Дарья Морозова. — Кроме того, наличие оформленного жилого дома автоматически определяет для арендатора льготную цену выкупа, которая подразумевает не всю кадастровую стоимость, а лишь процент от нее. Как правило, построить и зарегистрировать жилой дом, а уже потом выкупать по льготной цене участок, оказывается дешевле и надежнее, чем делать это в ходе открытых торгов».

Процент выкупа устанавливают местные власти. Если участок находится в городе, его определяет местная администрация. Если в поселке — руководство муниципального района. Чтобы узнать точную стоимость, нужно обратиться в местную администрацию.

Оформление наследства земельного участка

Землю можно передавать по наследству и принимать в качестве наследства, закон это позволяет. Но при этом наследодатель должен владеть ею на законных основаниях. Таковыми могут быть собственность или пожизненное наследуемое владение. Если участок был арендованным, ситуация меняется.

«К наследникам могут перейти права и обязанности, которые предусмотрены договором аренды, — уточняет Дарья Морозова. — Но только до окончания срока его действия и только в том случае, если сам договор был зарегистрирован в Росреестре».

Процедура вступления в наследство не меняется. Наследникам нужно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу. Тот откроет наследственное дело и попросит предоставить документы. Потребуются как общие документы (свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство, или завещание, паспорт наследника), так и документы на землю, например, госакт или другие бумаги, подтверждающие выделение земли на основании определенного права. Наследнику придется провести земельную оценку, чтобы установить ее стоимость. Если участок уже зарегистрирован в Росреестре, можно запросить справку об оценке из государственной базы.

Следующим этапом станет проведение межевания. Для этого нужно обратиться в компанию, предоставляющую кадастровые услуги. Для зарегистрированных участков процедура упрощается: нотариус может ограничиться правоустанавливающими документами и выпиской из ЕГРН. Этап межевания в этом случае можно пропустить.

Как оформить участок в долевую собственность

Если оформлять землю планируют несколько человек, им придется договариваться между собой о границах и долях собственности. Законом предусмотрено разделение территории по соглашению сторон. Если добровольно поделить землю не получится, придется обращаться в суд, который и определит причитающиеся каждому из владельцев доли.

Достигнув согласия, собственники должны выполнить межевание, чтобы разделить территорию и составить план наделов. Каждому из них присваивается собственный кадастровый номер и новый адрес, затем составляют акт согласования границ, далее все эти документы передают в МФЦ.

Для оформления выделенной доли также потребуются правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт. Если на территории находится жилое строение, в Росреестре попросят бумаги и на него. Госпошлину нужно оплатить заранее и приложить к бумагам копию об оплате.

«Если хотя бы один из сособственников не согласен с установленными границами, ему придется обращаться в суд, — отмечает Дарья Морозова. — Другие собственники могут отказываться от участия в суде и не принимать бумаги. В этом случае их отправляют по месту нахождения спорного имущества».

Как оформить заброшенный участок в собственность

Если земля выглядит необжитой и давно заброшенной, это не значит, что ее можно спокойно занять. Более чем вероятно, что у нее есть собственник, чтобы пользоваться ею на законных основаниях, с ним придется договариваться о продаже.

«Нужно попробовать найти владельца, — советует Дарья Морозова. — Если же собственника нет, тогда нужно обращаться в муниципалитет. Там могут предоставить информацию о статусе участка и принять решение о его предоставлении заявителю».

Оформление земли в собственность: где, как и сколько длится регистрация

Содержание

  1. Оформление земли в собственность: Обязательно и нужно ли
  2. Для чего необходимо оформлять землю в собственность
  3. Законодательное регулирование
  4. Как проверить, в собственности ли земля
  5. Порядок действий для оформления земельного участка: инструкция
    1. Список документов для оформления земли в собственность
    2. Оплата госпошлины
  6. Обращение в Росреестр
    1. Подача заявления
    2. Выписка из ЕГРН
  7. Какие земли нельзя оформить в собственность
  8. Особенности оформления земель
    1. Полученных по наследству
    2. Находящихся в аренде
    3. Бесхозной земли
    4. При приватизации
    5. По дачной амнистии
  9. Как действовать в нестандартных случаях
    1. Если приобрели участок до 2001 года
    2. Если нет межевания
    3. Если нет документов на землю
  10. Тонкости оформления при купле-продаже
  11. Сроки оформления права
  12. Оформляем справку на портале за 15 минут

Оформление земли в собственность: Обязательно и нужно ли?

Регистрация права собственности на объект недвижимости – это обязательная процедура. После оформления документов владелец имеет право проводить с имуществом любые юридические сделки и использовать участок согласно целевому назначению.

Если земля не оформлена в собственность, с ней запрещены имущественные сделки. К тому же участок с неопределенным владельцем часто становиться объектом судебных разбирательств и пограничных споров.

Основная причина, по которой граждане не торопятся оформлять землю – это необходимость внесения налога. Также многие собственники не хотят тратить время и деньги на сбор документов и бюрократическую волокиту. Правительство в очередной раз пошло на встречу владельцам земли и продлило упрощенный порядок регистрации домов в СНТ до 2021 года. Но если земля не оформлена, то и дом вы тоже не сможете оформить, соответственно застать дачную амнистию в действие шанс уменьшается.

Читайте также:
Печь чугунная буржуйка: виды и отличия чугунных и металлических моделей, эксплуатация

Для чего необходимо оформлять землю в собственность

Регистрация права собственности на участок дает законному владельца неограниченные полномочия. После составления документов он имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению в рамках действующего законодательства. Оформление земли в собственность необходимо для решения следующих задач:

  • Проведение юридических сделок (купля-продажа, дарение, передача по наследству);
  • Возведение и регистрация построек в Росреестре;
  • Решение споров с собственниками соседних участков;
  • Оформление прописки на территории участка;
  • Проведение инженерных коммуникаций;
  • Извлечение полезных ископаемых;
  • Строительство объектов.

Законодательное регулирование

Порядок оформления земельного участка регламентируется следующими законопроектами:

Как проверить, в собственности ли земля?

Информация о земельных участках и объектах недвижимости, которые стоят на госучете, хранится в базе Росреестра. Эти же данные дублируются на Публичной кадастровой карте. Чтобы изучить проверить, в собственности ли участок, нужно указать в поисковой строке ПКК адрес или кадастровый номер.

Порядок действий для оформления земельного участка: инструкция

Собственник надела для правомерной эксплуатации имущества обязан зарегистрировать свои права в ЕГРН. Если игнорировать это требования, то права владельца будут ограничены, а любые сделки будут признаны неправомерными. Правильно пройти регистрацию в Росреестре можно с помощью подробной инструкции.

Список документов для оформления земли в собственность

  • Заявление;
  • Гражданский паспорт владельца;
  • Правоподтверждающий документ или выписка ЕГРН;
  • Кадастровый паспорт.

Оплата госпошлины

Стоимость оформления имущественного права включает расходы на:

  • Внесение госпошлины;
  • Оплату регистрационных действий.

Размер пошлины зависит от целевого назначения участка, статуса заявителя и документа, на основании которого производится оформление. Если надел оформляется по упрощенной схеме на условиях дачной амнистии, владелец обязан оплатить 350 рублей и прикрепить квитанцию к основному пакету документов.

Обращение в Росреестр

Традиционный способ – личное обращение в Росреестр. Сделать это можно и онлайн. Однако нужно учитывать, что все-таки придется оригиналы правоустанавливающих документов предоставить лично в выбранное территориальное отделение. Плюс регистрации через интернет заключается в экономии времени.

Подача заявления

Бланк заявления № 520 разработан в 2015 году Минэкономразвития (приказ № 920). Это многостраничная форма, которую достаточно трудно правильно заполнить без помощи сотрудника.

Если вы заявление оформляете через интернет, то следует в первую очередь открыть официальный сайт Росреестра и на его страницах найти раздел соответствующей услуги. Далее нужно пройти регистрацию и заполнить бланк.

Выписка из ЕГРН

После регистрационных действий и внесения изменений в базу Росреестра новый собственник получает документ с подтверждением своих прав – выписку из ЕГРН. Она заменила Свидетельства о собственности старого образца. Документ используется при заключении юридических сделок с имуществом. Он отражает технические характеристики объекта недвижимости и историю перехода имущественных прав.

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Ограничения по регистрации отдельных категорий земли зафиксированы в Земельном кодексе РФ (ст. 27). Согласно нормативному акту, запрещено оформлять в собственность:

  • Территорию общего пользования (улицы, парки, площади, скверы);
  • Объекты под особой охраной (заповедники, памятники культуры, заказники);
  • Участки на территории кладбища;
  • Наделы, где находится хранилище опасных веществ;
  • Территории под особым госконтролем (ВВС, МВД);
  • Земля, участвующая в аукционе.

Проверить статус земельного участка можно в Росреестре, заказав выписку ЕГРН.

Особенности оформления земель

Регистрация права собственности на земельный участок производится только на законном основании. Например:

  • Покупка;
  • Получение наследства;
  • Приватизация;
  • Обмен;
  • Получение участка от государства.

В зависимости от способа приобретения надела, отличается процесс оформления его в собственность.

Полученных по наследству

При получении надела в наследство от собственника по закону наследникам отводится 6 месяцев на оформление документации Заявитель может как согласиться на положенный ему по праву участок, так и отказаться от него. В случае согласия нужно подать соответствующее заявление и посетить:

  • Кадастровую палату;
  • Паспортный стол – здесь выдают справку о месте регистрации и документ, подтверждающий родство с умершим;
  • Нотариальную контору – для заверения завещания.

Также может потребоваться документ из налоговой службы. Он необходим, если надел наследодателю также перешел в наследство. Справка из ЕГРЮЛ требуется в тех ситуациях, когда земля относится к территории дачного кооператива.

Через 6 месяцев после проверки всего пакета документов нотариус выдает свидетельство, на основании которого можно пройти регистрацию собственности в кадастровой службе.

Находящихся в аренде

Больше всего споров и трудностей возникает при получении в собственность тех участков, которыми граждане распоряжаются по договору бессрочной аренды, который в прошлом был заключен с субъектом федерации. В таких ситуациях в первую очередь нужно получить разрешение на оформление собственности от того сотрудника администрации, в ведении которого находится право выносить подобные решения. Дальнейшие действия без этой справки нецелесообразны.

Если документ выдан, то нужно дальше придерживаться следующих правил:

  1. Заключить договор с геодезической организацией, которая может сделать генеральный план -схему объекта;
  2. Подать заявление на имя собственника земли (в муниципалитет или городскую администрацию).

Бесхозной земли

Оформление бесхозного участка – многоэтапная процедура, которая занимает не один год. Алгоритм действий по регистрации надела:

  • Заявление в местную администрацию с прошением о поиске собственника;
  • Постановка участка на временный кадастровый учет (на один год);
  • Передача земли муниципалитету через суд (если владелец не заявит о своих правах);
  • Аренда участка;
  • Сбор необходимых документов и подача их в Росреестр для регистрации прав;
  • При положительном ответе от муниципалитета, новый владелец может выкупить землю по рыночной цене;
  • Подписание договора купли-продажи;
  • Регистрация прав в Росреестре;
  • Получение выписки ЕГРН.

При приватизации

Получить бесплатно земельный участок с постройками можно, если владелец пользовался имуществом до 1990 года или получил в собственность до 2001 года. Приватизация – это сложная процедура со своими особенностями. Она регламентируется ФЗ РФ № 178.

Читайте также:
Подбор асфальтобетонной смеси — правила выбора состава

Для регистрации прав на землю нужно обратиться в Росреестр с полным пакетом документов и Актом о приватизации.

По дачной амнистии

Воспользоваться упрощенной схемой регистрации имущественного права могут следующие категории владельцев:

  • Граждане с бесспорным правом собственности;
  • Владельцы наделов в СНТ;
  • Лица, которые уже начали регистрационные действия.

По условиям дачной амнистии владелец должен предоставить в Росреестр минимальный пакет документов, оплатить пошлину и получить в течение месяца выписку ЕГРН с подтверждением своих прав.

Дачная амнистия продлена до марта 2021 года. Действует она только на ОКС (объекты капитального строительства), на землях сельхоз. назначения в СНТ. У владельцев загородного имущества есть совсем немного времени, чтобы воспользоваться льготами на оформление своих домов.

Как действовать в нестандартных случаях

Процедура оформления земли может отличаться в каждой конкретной ситуации.

Если приобрели участок до 2001 года

Для регистрации прав собственности на надел, приобретенный до изменений в законодательстве, нужно получить кадастровый паспорт. Изготовлением документа занимается кадастровая служба. После составления бланка можно подавать заявление в Росреестр на регистрацию прав.

Если нет межевания

Без определения границ участка земля в собственность не оформляется. Если межевания нет, нужно обратиться в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на оказание этого вида услуг.

Для составления межевого плана кадастровый инженер:

  • Анализирует карты местности и геодезические данные;
  • Составляет план участка и схему геодезических построений;
  • Оформляет межевание согласно нормам.

После этого полученный план вместе с правоподтверждающими документами и копией паспорта подаются в Кадастровую палату. Также нужно оплатить и госуслугу постановки объекта на учет (если участок). Межевание вместе с получением обновленного кадастрового паспорта в среднем занимает около 6 месяцев.

Если нет документов на землю

Если документ, на основании которого участок был передан в собственность, утерян, устарел или оформлен с неточностями, перед регистрацией права бланк нужно привести в порядок. Способы восстановления:

  • Обращение в архив за дубликатом при утере оригинала;
  • Перезаключение сделки купли-продажи – если имеются ошибки и несоответствия закону;
  • Узаконивание сделки через суд – если из документов на руках только членская книжка;
  • Выделить свой надел в собственность путем приватизации – если надел является частью СНТ.

Тонкости оформления при купле-продаже

Подписание договора о продаже недвижимого имущества проводится в нотариальной конторе. Продавец и покупатель заполняют согласие на проведение сделки. Документ имеет определенную форму и заверяется нотариусом. После подписания договора новый владелец должен зарегистрировать свои права в Росреестре.

Для оформления участка нужно предоставить заявление с документами в любое отделение Росреестра или в МФЦ. Подать заявку может лично владелец или его официальный представитель. После регистрации собственнику выдается выписка ЕГРН.

Сроки оформления права

Время регистрации прав собственности на земельный участок занимает до 14 рабочих дней. Если в документах не обнаружено ошибок, то госрегистратор выдает положительное решение и вносит изменения в базу Росреестра.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Часто задаваемые вопросы

При регистрации вновь образованного участка владелец оплачивает госпошлину (350 – 2000 рублей для физ лица).

Да, без четко установленных границ участка невозможно оформить его в собственность. Межевой план входит в список обязательных документов для регистрации земли.

В случае утери документов на участок, нужно обратиться в архив за их дубликатом или перезаключить сделку купли-продажи.

Нет, Свидетельство на гербовой бумаге заменила выписка из ЕГРН. бумажный и электронный экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Как происходит регистрация прав собственности на земельный участок?

Будущий собственник земельного участка обязательно задается вопросом, как оформить землю в частную собственность. Есть много способов, как это сделать, но перед началом оформления необходимо знать основные нюансы данной процедуры, чтобы избежать лишней траты денег на услуги “специалистов” со стороны, вообще иметь основное представление о ней.

Читайте также:
Обогреватели на масле

  1. Как получить право собственности на землю?
  2. Нужно ли регистрировать право на земельный участок?
  3. Что запрещено переводить в частную собственность?
  4. Варианты передачи в собственность
  5. Где оформить?
  6. Документы для оформления права
  7. От отчуждающей участок стороны нужно:
  8. Для оформлении земли, полученной в наследство:
  9. Для приватизации:
  10. Порядок регистрации права для участков приобретенных до 2001 года
  11. Что делать, если нет межевания?
  12. Что делать, если нет правоустанавливающих бумаг?
  13. Порядок оформления
  14. Оформление пустующей земли в частную собственность:
  15. Как оформить земельный участок полученный по наследству:
  16. Упрощенный порядок оформления (“дачная амнистия”)
  17. Процедура оплаты госпошлины
  18. Кто освобождается от уплаты пошлины?
  19. Сколько времени идет на оформление?
  20. Какая информация содержится в свидетельстве?
  21. Дальнейшие действия
  22. Стоимость услуг

Как получить право собственности на землю?

Для того, чтобы получить право собственности на землю, необходимо определиться, каким образом эта земля может перейти в право владения: это наследство или купля-продажа, или приватизация, возможна передача земли в качестве уставного капитала. Это один из основных этапов. Далее оформляются необходимые документы и подаются в Росреестр.

Нужно ли регистрировать право на земельный участок?

Далее для любого вида передачи права собственности следует регистрация, так как она обязательна для всех видов процедур с землей. Это общее правило, так как это дает право самого распоряжения землей, чтобы можно было совершать с этой землей различные юридические сделки. Для этого необходимо оформить по всем нормам, существующим на данный момент. В каждом отдельном случае существуют свои особенности оформления этого права.

Что запрещено переводить в частную собственность?

В Земельном кодексе РФ в пункте 4 ст. 27 и в пункте 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ есть перечень участков земли, которые изъяты из общего оборота, на них нельзя оформить собственность:

  1. Заповедники, охраняемые государством;
  2. Национальные парки;
  3. Строения военного назначения;
  4. Здания судов;
  5. Объекты ФСБ;
  6. Места, где хранятся ядерные отходы;
  7. Линии коммуникации;
  8. Участки, зарегистрированные Лесным фондом или имеющие водные объекты;
  9. Земли с культурным наследием;
  10. Кладбища;

СПРАВКА. В ЗК РФ есть некоторые оговорки, по которым земли национальных парков и природных заповедников могут находиться во владении у физического или юридического лица, которые закреплены в 93 ст. ЗК РФ.

Варианты передачи в собственность

Существует несколько вариантов оформить свидетельство о праве собственности на землю:

  • Через правовой договор между гражданами типа купли-продажи, мены, дарения и т.д.;
  • Через наследование;
  • В процессе приватизации муниципальной или государственной земли, находящейся под домом;

ВАЖНО. Первым делом, перед приватизацией земли под домом, следует доказать свои права на него, только хозяин дома имеет преимущество на оформление собственности.

  • Когда земля используется по договору аренды.

Где оформить?

Основным органом регистрации данного документа на собственность является Росреестр. Но также можно подавать бумаги через посредника – МФЦ. Не так важно куда обратиться сначала – размер госпошлины и документы всюду одинаковые.

Но вот реквизиты для оплаты госпошлины различны, так как если оплатить ее в Росреестре, в МФЦ тогда не примут документы, и наоборот. В Росреестре могут обеспечить специальной консультацией, если каких-то документов не хватает.

Документы для оформления права

Пакет документов для участка, перешедшего посредством сделки для принимающей стороны:

  • Заявление по образцу Росреестра;
  • Паспорт обратившегося или доверенность его посредника(с его паспортом);
  • Выписка из кадастрового плана;
  • Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины (оригинал с копиями);
  • Договор, на основании которого перешла земля, а также заверенное нотариусом согласие сторон на него;

От отчуждающей участок стороны нужно:

  • Удостоверение личности;
  • Документ, закрепляющий право на участок.

Для оформлении земли, полученной в наследство:

  • Выписка из кадастрового плана участка;
  • Паспорт или доверенность (с паспортом представителя);
  • Свидетельство о получении наследства и о смерти;
  • Квитанция об оплаченной госпошлине;
  • Заявлении о регистрации права.

Для приватизации:

  • Заявление;
  • Квитанция с подтверждением оплаты пошлины;
  • Решение государственных структур, предоставляющих само право на участок;
  • Выписка из кадастра;
  • Удостоверение личности;
  • Выписка из кадастрового плана земель..

Порядок регистрации права для участков приобретенных до 2001 года

Участки, которые приобретены до подтверждения Земельного кодекса РФ (введенного 25.10.2001), здесь имеет значение вид объектов, расположенных на ней и землепользование.

Особая “дачная амнистия” предоставляется гражданам, которые приобрели участок до введения ЗК РФ для огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, подсобного или личного хозяйства на основании наследства, пожизненного пользования или на правах собственника.

Регистрация собственности в этом случае упрощается.

Право здесь выдается на основании уже выданных документов (государственных актов или свидетельств), или любого другого документа, выданного до ЗК РФ, в котором удостоверяется право на землю.

Тот же упрощенный порядок действует и для земель, переданных по наследству или по тому, или иному договору отчуждения земли (дарение, мена и т.п.), но уже в этом случае нужна справка из ЕГРП о праве на землю отчуждающего лица. Если ее нет – необходимо сделать, если есть – тогда достаточно заявления на регистрацию права собственности.

Что делать, если нет межевания?

С января 2018 года без проведения межевания какие-либо распоряжения с землей невозможны. Действие дачной амнистии, которая позволяла ставить участок на кадастровый учет и распорядиться им, без межевых работ отменяется. Соответственно, перед получением или для распоряжения участком нужно провести межевание земли.

Что делать, если нет правоустанавливающих бумаг?

В том случае, когда у потенциального собственника нет документов на земельный участок, но на нем построен жилой дом, право пользования которым предоставлено через наследование или оно возникло до введения ЗК РФ, то гражданин имеет право приватизировать землю под домом. Иногда бесплатно.

СПРАВКА. Если гражданин прожил в жилом доме не менее 15 лет, который является единственным его жилым помещением, то он может приобрести право собственности под этим домом бесплатно, на основании разрешения уполномоченного органа. И если нет других вариантов передачи в собственность, установленных законом.

В этом случае нужно доказать свое право на дом предоставив соответствующие документы или через суд.

Читайте также:
Сначала грунтуют или шпаклюют стены – этапы рабочего процесса

Порядок оформления

Если участок получен после введения Земельного кодекса РФ, то оформляется он следующими способами, зависящими от вида передачи в собственность:

При покупке участка:

ВАЖНО. Объектом купли-продажи является земля, стоящая на учете в кадастре. Во время заключения договора нельзя менять назначение земли и условия ее использования.

  • Участок, не прошедший межевания, не состоящий на кадастровом учете, не участвует в распорядительных действиях следует прежде всего провести процедуру межевания. После
  • После следует собрать основной пакет документов, главным здесь является акт покупки земли и его заверение нотариусом, а также оформленное согласие каждой стороны на данное действие.
  • Только после этого следует подавать основной пакет документов в Росреестр.
  • Если сторона состоит в браке, тогда необходимо заверенное нотариусом согласие супруга на сделку, если же не состоит – то справка о том, что брака нет.

СПРАВКА. Если имущество, которое продается, не является совместно нажитым, то согласие супруга не требуется. От целей, с которыми покупается участок, зависит размер госпошлины.

  • Далее в положенный день следует забрать свидетельство о праве собственности в Росреестра.

Оформление пустующей земли в частную собственность:

Оформление подобного участка очень долгое и запутанное. Тут есть два пути:

Первый – разыскать владельцев бесхозного участка или возможных собственников, если они нашлись, тогда тут подойдет алгоритм как при купле-продаже земли.

Во втором пути порядок действий такой:

  • Написать заявление в органы местного самоуправления о желании приобрести бесхозную землю, прикладывая ответы от муниципальных органов о том, что собственника найти не удалось или он не известен.
  • Данные органы ставят участок на кадастровый учет. Следует ждать год, чтобы появились возможные собственники. Если их нет, муниципалитет обращается в суд, для признания своего права на этот участок. Когда суд принимает решение в пользу муниципалитета, то оформляется стандартная процедура арендования земли у местной администрации.
  • После заключения договора аренды, собираются следующие документы: Геодезический план; Генеральный план; заявление на передачу в собственность;
  • Акт о временном владении участком, кадастровая выписка, делающаяся заранее.Их подают в администрации, за 1-3 месяца получают ответ, если он положительный,составляется договор о покупке земли,обычно по средней рыночной стоимости.
  • Далее участок проходит межевание, для получения нового кадастрового номера.
  • Только после этого идет регистрация участка в Росреестре.

Как оформить земельный участок полученный по наследству:

Для того, чтобы наследники могли согласиться на наследство, отводится шестимесячный срок. После следует обратить к нотариусу, который открыв наследственное дело,даст доверенность на сбор целого списка различных справок и выписок (экземпляры каждого документа собираются по количеству наследников и для нотариуса):

  1. Кадастровая выписка со стоимостью участка к моменту смерти наследодателя;
  2. Выписка из Роснедвижимости и ЕГРП No3 на наследодателя;
  3. Оценка рыночной стоимости земли: прикладывается договор с уполномоченной организацией и справку о цене;
  4. Справка о месте регистрации наследодателя;
  5. Документ, подтверждающий родственные связи;
  6. Завещание (если есть);
  7. Справка из налоговой;
  8. Для дачного участка прикладывается Устав того кооператива, к которому он относится.

Далее подается заявление в Росреестр и в положенный день забирается свидетельство.

Упрощенный порядок оформления (“дачная амнистия”)

Смысл этой процедуры в том, что процесс регистрации дачного дома становится проще, и если отсутствуют обязательные документы для регистрации, то необходим лишь один документ. Упрощение касается земель, отведенных для личного землепользования, подсобного хозяйства, садоводства и т.д.

Проще всего участкам с дачным хозяйством: нужны только документ, подтверждающий право на участок и декларация на постройку.

У земель с индивидуальным жилищным строительством и личным подсобным хозяйством процесс немного сложнее. Для оформления следует предоставить документ, подтверждающий факт строительства объекта ИЖС – кадастровый паспорт постройки и технический план.

Эта амнистия распространяется на участки, полученные до принятия ЗК РФ (30.10.2001) Дачная амнистия отменена 01.03.2018 года, но Госдума продлила ее до 1 марта 2020 года.

Процедура оплаты госпошлины

Госпошлина оплачивается в размере, который установлен Налоговым кодексом РФ.

Данную процедуру оплачивают до предоставления услуг двумя способами:

  1. Наличными;
  2. Через банк;
  3. Через специальный платежный терминал, установленный либо в МФЦ, либо в Росреестре.

Факт оплаты подтверждается квитанцией соответствующего образца. Пошлина может быть 350 рублей для физического лица и частного участка, для оформления собственности на правах аренды – 2000, для юридических лиц – 22 000 рублей. Это обязательный платеж.

Кто освобождается от уплаты пошлины?

  1. Органы государственной власти и местного самоуправления;
  2. Центральный банк РФ;
  3. Физические лица, признанные малоимущими.

Сколько времени идет на оформление?

В течении 10-18 дней – это средний срок оформления в Росреестре. Сюда не включается срок, необходимый для подачи заявления, то есть время, потраченное на сбор документов.

Какая информация содержится в свидетельстве?

В этом документе содержится следующая информация: дата выдачи, документы, на основании которых он выдан, данные о собственнике: включая СНИЛС, паспортные данные, вид права собственности, кадастровый номер, описание участка: его целевое назначение и проч., обременения участка. ФИО регистратора, орган выдачи, печать.

Дальнейшие действия

Получение свидетельства о праве собственности позволяет совершать государственную регистрацию земли в различных органах. Но прежде всего следует обязательно установить землю на кадастровый учет для описания и включения его в государственный реестр, чтобы оформить кадастровый паспорт. Он необходим для регистрации сделок с недвижимостью, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.

Стоимость услуг

Она индивидуальна для каждого случая может варьироваться от сотен тысяч до двухсот рублей. При наличии построек сумма возрастает до 1000 рублей. Выписка из ЕГРН оплачивается от 400 до 1100 рублей. Привлечение организаций прибавит от 5000 до 15000. Судебные процедура минимум 30000. Услуги нотариуса зависят от стоимости регистрируемого имущества, но не более 100000 рублей.

Читайте также:
Подвесные потолки в зал: видео идеи для отделки потолка своими руками, фото

Как правильно оформить земельный участок в собственность: порядок и этапы

Дата публикации материала: 19 июня, 2015 / Последнее обновление: 25 марта, 2020

Большинство землевладельцев, правообладателей участка поспешило оформить свои земли в собственность практически сразу, после принятия закона о собственности на землю. Преимущество права собственности показалось достаточно привлекательным и выгодным во всех отношениях. Оно демонстрирует максимальные гарантии для сохранности и беспрепятственного владения и пользования им, а также, осуществления распоряжения в широком диапазоне реализации возможностей. Вам поможет порядок регистрации земельного участка.

Сегодня ситуация с приобретением прав (оформлением) на земельные участки кардинально изменилась. Осталось не так много участков, которые землевладелец желал бы оформить в собственность, но не сделал этого. По существу, для надлежащего оформления не существовало никаких видимых препятствий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Сегодня ситуации с оформлением земельного участка изменились качественно: как правило инициативу в свои руки берут повзрослевшие дети и внуки правообладателей, а в некоторых случаях к ним относятся лица, которым участки достались в качестве наследуемого имущества. Многообразие факторов, которые требуют оформление земель, сводится к некоторым элементарным правилам, которым необходимо следовать. Как оформить в собственность заброшенный земельный участок — читайте тут.

Правила оформления

Думая с чего начать, для оформления участков в собственность, нужно определить, какие основания для возникновения прав на него, у вас имеются в наличии. Вполне вероятно, что правообладатели, которые находятся в почтенном возрасте, утратили за давностью лет документы, предоставленные при выделении земель. Если произошёл подобный казус – не огорчайтесь, все документы на землю подлежат восстановлению. Для этого нужно разыскать источник возникновения обладания правом, отталкиваясь от него восстановить документы. Ограничений во временных рамках, нет никаких – восстанавливаются даже старые документы советского периода.

Основными правилами оформления земельного участка являются:

  1. Постулирование права собственности на участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании или в аренде у муниципалитета. Без затребования со стороны обладателя, оформление его в собственность производиться не будет.
  2. Предоставление правоустанавливающих документов, на основании чего происходит владение участком на данный момент.
  3. Приведение участка в соответствие с записями кадастрового учёта или, напротив – приведение учётных записей, в соответствие с качеством участка. Для этого необходимо провести процесс межевания и зарегистрировать новые сведения об участке.
  4. Получение разрешения на оформление собственности.
  5. Регистрация собственности и получение документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Алгоритм действий

Здесь все делает в строгой последовательности. Проверьте, есть ли у вас в наличии все необходимые документы, для подачи заявления на оформление собственности. В их число должны входить следующие:

  1. Заявление об оформлении участка, в котором необходимо указать причину обращения, основные сведения об участке.
  2. Правоустанавливающий документ.
  3. Кадастровый паспорт участка с формами В1 – В4.
  4. Документы на существующие постройки (если таковые имеются).
  5. Паспорт.
  6. Если вопрос решается через представителя – нотариально удостоверенную доверенность.

Составление доверенности

Доверенность нужна в тех случаях, когда вы по каким-либо причинам, не имеете возможности или желания заниматься оформлением своего участка. Некоторые, с удовольствием принимают услуги профессиональных юристов, доверяя решение серьёзных вопросов квалифицированным специалистам.

Некоторые престарелые землевладельцы, могут, написав доверенность, подменить ей дарственную или завещание. То есть, допустим, бабушка решила подарить землю внучке. Она оформила доверенность на свою дочь, а та, в свою очередь оформила право собственности – на свою дочь в качестве доверенного лица. При этом она полноценно восстановила все документы, провела межевые работы и оплатила все расходы.

В этом случае, если бы бабушка оформляла дарственную – ей бы пришлось самой ходить по инстанциям, оформлять документы, землю в собственность – что стало бы для неё серьёзной обузой.

Кадастровый паспорт должен быть получен не позднее 5 лет. Если кадастровый паспорт устарел, или отсутствует – то прежде, чем его получить, вам придётся провести межевание.

Для проведения межевания, обратитесь в геодезическую компанию, которая имеет лицензию, в соответствии с чем, уполномочена проводить межевые работы. Пригласите специалистов, которые определят правильность или наличие межевых линий и перенесут их на бумагу, при составлении плана. Межевые работы стоят недёшево, зато при их проведении, у вас будет возможность расширить свой земельный участок, если вы пожелаете включить в него близлежащие бесхозные земли – законом это предусмотрено.

После проведения межевания и получения от геодезической компании комплекта документов, обратитесь с ними в местное отделение кадастра и картографии, чтобы вам выдали кадастровый паспорт участка или продлили его учётный период.

Где это сделать?

Земельный участок оформляется в собственность в местном органе самоуправления в соответствии с наличием или отсутствием документов по отводу земли. До марта текущего года действовал закон о дачной амнистии, который упрощал процедуру оформления земель в собственность при покупке.

Подойдите в приёмную местной администрации и подайте заявление на имя главы администрации. При себе нужно иметь документы, которые вы заблаговременно подготовили. У вас должны принять заявление и документы под расписку. Возможно, в вашем регионе этим вопросом занимается специальный отдел или уполномоченное лицо. Если так – то вас направят по назначению.

Сроки исполнения

Зависят от чёткости работы органа самоуправления в вашем регионе. Приблизительно через 3-5 дней, вам должны сообщить о том, принято ли ваше дело к рассмотрению. Причин для отказа быть не должно, если вы в действительности относитесь к той категории, которая правомочна на получение земли в собственность. После подачи документов, вам придётся ожидать результата.

Читайте также:
Ремонт импульсного блока питания своими руками - методика, секреты и особенности

По правилам, этот вопрос должен решиться в течение 30 дней, но на деле его затягивают до 45 дней. Если торможение дела со стороны бюрократической машины продлится дольше – вы имеете полное право выразить претензию.

Акт на право собственности

Акт на право собственности – основной документ, который будет вам необходим. Он составляется на основании решения, вынесенного административной комиссией в сторону вашего вопроса. Но оформляется и выдаётся он только в том случае, когда принятое решение является положительным для заявителя.

В обратном случае, заявитель довольствуется выпиской из протокола заседания комиссии, в котором отражается фрагмент постановления (решения). Акт на право собственности станет впоследствии причиной возникновения вашего права собственности. Это важный документ, который нужно хранить надлежащим образом.

Тем не менее он имеет юридическую силу в узких рамках – только для того, чтобы выписать свидетельство о собственности. То есть он играет беспрецедентную роль только до момента получения свидетельства о собственности. В неких критических ситуациях, связанных с судебными тяжбами или с другими сложными жизненными ситуациями – он может быть необходим.

Вы можете скачать образец акта отсюда.

Сколько будет стоить?

Стоимость оформления земельного участка в собственность зависит от того, какие цены установлены в вашем регионе на некоторые услуги. Также свою роль сыграет объём работ, который необходимо выполнить.

Самыми дорогими, будут работы по межеванию участка. Также здесь может наблюдаться самый широкий диапазон разброса цен, который в соответствии с регионом и статусом геодезической компании, в которую вы обратились, может варьироваться в пределах от 8 до 25 тысяч рублей. В эту сумму входит полная подготовка межевого дела для участка.

Кадастровые работы, при наличии капитальных строений, обойдутся немного дешевле. Но если у вас есть необходимые технические документы на них, а также готовый и не просроченный кадастровый паспорт – этих расходов можно избежать.

Тогда для вас останется самым существенным вопрос об оплате за земельный участок. Это стоимость выкупа, которая установлена для аналогичного типа земель, к которому принадлежит ваш участок. Решение о выплате стоимости земли устанавливается административной комиссией, которая решает вопрос о передаче земельного участка, вам в собственность.

Предварительно уточните, не существует ли каких-либо льгот, которыми вы могли бы воспользоваться. Некоторые землевладельцы перед тем, как выкупить землю, находят варианты, чтобы снизить кадастровую стоимость на основании какого-либо нюанса, который мог бы на это повлиять:

  1. Озеро, берег реки или край оврага.
  2. Подвергшаяся порче часть плодородной почвы.
  3. Ограничения или обременения.
  4. Другие аналогичные причины.

Кроме этих расходов, вам придётся оплатить госпошлину, при регистрации права собственности в местном отделении кадастра и картографии. При первичной регистрации права собственности на землю, она составит 350 рублей. Если вам придётся после межевания оформлять кадастровый паспорт участка, то вы за него заплатите 200 рублей.

По наследству

Эта процедура имеет свои особенности в сравнении, с обычным оформлением. Наследник получает земельный участок вместе с имущественными правами на него, а также – вместе с ответственностью наследодателя, который её не выполнил.

Во-первых, при получении наследства, необходимо выдержать срок в течение 6 месяцев до вступления в права наследования. За это время, на наследуемый участок могут найтись другие претенденты. Во вторых – орган местного самоуправления, имеет право отказать наследнику в разрешении оформления участка в собственность. Этот момент зависит от того, какие планы на этот участок у самого муниципалитета. В случае отказа, потенциальный собственник может оспорить решение муниципалитета в суде, но нет гарантий в том, что ему это удастся.

Кроме этого, многое зависит от того, насколько подобающе выглядит пакет документов на участок. Если он наполовину пуст – вопрос будет решаться ещё сложнее. Судебное решение вопроса застопорится, если документы не в порядке. Суд в любом случае встанет на сторону собственника земельного участка, которым является муниципалитет, до момента вступления в права собственности, землевладельца. Достаточно случаев, когда, оставляя недвижимое имущество наследника (дом), земельный участок урезали практически до основания дома, руководствуясь решением суда.

То есть самое главное для наследника – договориться с местной администрацией. В этом случае нужно подать документы и заявление по тому же сценарию, но в заявлении указать не только причину возникновения прав прежнего владельца, но и факт передачи участка по наследству. Если местная администрация даст согласие – никаких проблем более не возникнет. Недостающие документы можно будет с достаточной лёгкостью восстановить и зарегистрировать право собственности. К документам необходимо будет прикладывать выданную в нотариальной конторе выписку о вступлении в права наследования.

При условии, что всё пройдёт благополучно, и переданный участок будет оформлен в собственность, для лиц, оформляющих право собственности на основе вступления в наследство, государственная пошлина в отделении кадастрового учёта, будет гораздо выше и составит 2 000 рублей.

Если в перспективе у вас может возникнуть подобная дилемма, постарайтесь предотвратить её, заблаговременно оформив участок в собственность. Но, чтобы обезопасить себя от покушения на готовый оформленный в собственность участок со стороны других претендентов – оформите всё грамотно и с гарантией в свой адрес, а лучше всего – обратитесь за помощью к специалисту.

Заключение

Оформление собственности на участок, которым вы в данное время пользуетесь не составит большого труда. Самое главное в этом, что вы имеете полное право выкупа земель на удобных для вас, условиях. Этим правом не обладают те, кому он достанется после. Законодательство РФ пошло навстречу населению, предоставив право оформления земель на принципиально удобных условиях. Но те, кто этим правом не воспользовался своевременно, могут его утратить по своей безынициативности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Читайте также:
Размеры и расшифровка маркировок железобетонных прогонов

Отточенто: шелковистая декоративная штукатурка

Еще одной разновидностью декоративных штукатурок для внутренних работ является отточенто. За загадочным итальянским названием «ottocento» скрывается элегантное покрытие для стен, которое придется по вкусу любителям изящных интерьеров. Что представляет собой это покрытие, какие имеет характеристики и внешний вид и как наносится? Об этом поговорим вместе со stroisovety.org.

Декоративная штукатурка отточенто фото

Как выглядит штукатурка отточенто

Если вы не любитель прозаичной отделки стен обоями, а предпочитаете изысканные покрытия внутри жилых помещений, то декоративная штукатурка отточенто подойдет для этой цели идеально. Она имеет элегантный и непринужденный внешний вид, интересную текстуру с перламутровым отливом и приятную на ощупь поверхность. Стены, покрытые штукатуркой ottocento, внешне похожи на поверхности, драпированные тканью (велюром, бархатом или парчой). И текстура у них шелковистая с переливом, она меняется в зависимости от того, как на нее падает свет.

Данное покрытие применяют в основном для создания интерьеров в классическом стиле, где нужно подчеркнуть величественность и даже помпезность обстановки. Однако и более дерзкая цветовая гамма в сочетании с ярким освещением подойдет для жилых пространств в современных направлениях.

Этот как раз тот вид декоративной штукатурки, который позволяет создать уют и комфорт в помещении, даже если стены в нем не оклеены обоями. А они, как известно, добавляют теплоту и уютную атмосферу жилой комнате, в отличие от штукатурок. Широкая цветовая гамма, включающая около 50 оттенков, позволяет подобрать подходящий цвет именно для вашего помещения. Так что выбрать нужный цвет не составит труда.

Преимущества и недостатки штукатурки ottocento

Как и остальные виды декоративных штукатурок, отточенто представляет собой качественное и привлекательное покрытие, которое хорошо подходит для оформления жилых пространств. Но это не единственное ее преимущество. О том, какие еще положительные качества имеет эта штукатурка, мы поговорим далее.

  1. Стены дышат. Неоспоримый плюс отточенто в том, что это паропроницаемое покрытие, значит за ним не скапливается влага, не размножаются бактерии, не появляется плесень.
  2. Экологичность. Состав этого отделочного материала не представляет вреда ни человеку, ни окружающей среде.
  3. Не горит. Главное, чтобы штукатурка была нанесена на невоспламенающуюся поверхность.
  4. Не имеет запаха. Практически не пахнет во время нанесения и после тоже не издает запахов.

Штукатурка отточенто фото

Минусы у этого покрытия тоже есть.

    Высокая стоимость. Как и прочие декоративные штукатурки, отточенто стоит недешево. Но есть более бюджетные аналоги. Например, штукатурка вельвет. Ее так называют в народе, на самом деле это декоративная краска, которая после нанесения имеет схожий эффект с отточенто.

Штукатурка вельвет фото

Несмотря на недостатки, преимуществ у этого декоративного покрытия все же больше. А с учетом эффектного внешнего вида на минусы можно вообще не обращать внимания.

Как наносить отточенто своими руками

Существует несколько способов нанесения этой декоративной штукатурки на поверхность. При этом используются не только различные техники нанесения, но и разный инвентарь.

  • Прежде всего нужно позаботиться об идеально ровной поверхности. Она должна быть выровнена очень хорошо, без перепадов, выемок и зазубрин. Для гладкости используйте акриловую финишную шпаклевку.
  • Далее поверхность грунтуется латексной пропиткой.
  • После просушивания стены нужно затереть мелкой наждачной бумагой.
  • Сначала при помощи валика наносится краска, которая разводится водой в пропорции, указанной производителем.

Нанесение отточенто фото

Вроде бы кажется, что нанесение отточенто не сложное, однако все не так просто. Здесь необходима рука мастера, который четко контролирует и координирует свои движения. Новичкам же кажется, что можно работать инструментом хаотично в произвольном направлении, при этом получится еще лучший результат. На деле все оказывается с точностью до наоборот, и гора испорченного материала тому подтверждение. Так что в этом деле лучше довериться профи.

Чем хороша- Отточенто декоративная штукатурка? Способы нанесения +Видео

Отточенто декоративная штукатурка и способы её нанесения. Войти в мир Великого итальянского искусства IXX века вполне возможно со штукатуркой Отточенто.

Она является современным, стильным, красивым декоративным отделочным материалом, производимым в Италии.

Само запатентованное название утверждает стиль, « l Ottocento» в переводе означает время эпохи IXX века, пика подъёма художественного искусства итальянских мастеров живописи.

Проявите в себе творца!

При нанесении декоративной штукатурки Отточенто самостоятельно, можно почувствовать себя художником. Хорошее качество, высокая прочность и натуральный состав создаёт необычный узор фактуры для интерьера комнат и обеспечивает безопасность для здоровья человека.

Состав смеси

По основному закону вечное производится из вечного, для состава Отточенто существует такое же правило. Изготавливают штукатурку только из натуральных компонентов. В состав её входят природные смолы, растворённые в воде до эмульсии. Акриловые полимеры и металлические пигменты, входящие в основной состав, необходимы для создания оптического эффекта.

Он достигается изменением угла отражения падающего света на поверхность декорированную штукатуркой Отточенто. Такая особая структура, обусловленная составом, на вид создаёт ещё иллюзию видимости шёлка или бархата. Специальная добавка от фирмы производителя позволяет получить эффект мерцания покрытия при смещении угла зрения.

Базовый состав штукатурки состоит из комплекса отдельных компонентов

Их наносят поэтапно для правильного получения результата. Они представляют собой:

  • Для обеспыливания бетонных стен и потолков, применяется специальная закрепляющая грунтовка глубокого проникновения.
  • Деревянные детали обрабатываются составом препятствующим развитию процессов гниения и образования плесени.
  • Металлические поверхности защищают от коррозии специальным раствором.
  • В случае необходимости, неровности на поверхности убираются стартовой штукатуркой.
  • Готовые поверхности окрашиваются базовым красителем. Коллекция цветовой гаммы разрабатывается только под условия Отточенто и имеет 50 оттенков.
  • Основная штукатурная масса имеет в своём составе металлические пигменты, окрашенные в соответствии с коллекцией цветов. Наносится она на тонированную поверхность с соответствующим цветом.
  • После высыхания материала применяется для защиты готовой поверхности от механических повреждений составы на подобии лака.

Все составляющие ингредиенты разрабатываются и производятся одной фирмой. Они являются дополнениями друг друга. За редким исключением можно вносить дополнительные компоненты в процесс нанесения декоративной штукатурки Отточенто от других производителей, но они по составу должны иметь натуральную рецептуру.

Комплекс, составляющий данную штукатурную смесь, полностью не токсичен. Даже разбавлять составы для эластичности необходимо только питьевой водой.

Положительные свойства декоративной штукатурки
  • Наносится без особого труда на поверхности за счет своей высокой пластичности.
  • Экологически чистый продукт.
  • Долгий срок службы.
  • Не требует особого ухода. Не накапливает на себе пыль и грязь.
  • Паропроницаемый материал.
  • На ней не образуется плесень.
  • Не высокая стоимость при большом объёме эффектов.
  • Для обслуживания можно применять влажную уборку ветошью.
  • Визуальные эффекты вызывают положительные эмоции и улучшают настроение.

Где можно применять Отточенто

По своим физическим и химическим характеристикам штукатурка Отточенто является экологически чистым материалом. Применять её можно в любых помещениях, где находятся люди.

Рабочий процесс не требует применения специальных средств защиты, только одежду от загрязнения. Во время работы с компонентами штукатурки в помещении температура не должна быть ниже 5 0 С тепла и не выше 35 0 С тепла.

В результате получается на поверхности паропроницаемое покрытие за счёт формулы состоящей из натуральных компонентов.

Декоративное покрытие применяется только во внутренней отделке помещений. Имеется ограничение по влажности в помещении и применении чистящих средств во время обслуживания поверхностей с отделкой штукатуркой Отточенто.

Декорируют данной штукатуркой стены, потолки, колонны в кухне, комнатах и спальнях частных домов, коттеджей, городских квартирах. Отделываются помещения офисов, рабочие студии. Её визуальные эффекты подходят для любого интерьера стилизующего как современность, так и прошлые века.

Штукатурка, при относительно недорогой цене, создаёт потрясающий эффект богатого убранства помещения. В зависимости от выбранного стиля и цвета, можно добиться визуализацию различных по характеру поверхностей, подобно мягких тканевых до металлических образов переливающихся перламутром.

Основные стили Отточенто

  • Велюровый стиль создаёт восприятие мягкой тканевой поверхности. Состав имеет название «Велутто».
  • Холодный шёлк создаётся из компонентов штукатурной смеси с названием «Импереале». Отличается видом, источающим перламутровое свечение.
  • Тёплый шёлк выходит при применении штукатурки «Дамаско». Рисунок имеет более теплые тона и тонкие штрихи.

К каждому стилю декоратор подбирает цвет в соотношении с общим интерьером помещения. Единой техники нанесения материала декоративной штукатурки Отточенто не существует. Мастер только своим опытом профессионала может сотворить неповторимые узоры, которые нигде не повторятся дважды.

Заключение

Вариантов для выбора стиля штукатурки Отточенто большое разнообразие. С ней легко работать самостоятельно, но для получения полной картины с ожидаемыми эффектами лучше всего доверить эту работу опытному профессионалу. Как вариант можно поработать под его контролем и набраться навыков.

Декоративная штукатурка бархат: способы нанесения

Бархатная штукатурка представляет собой современное декоративное покрытие. Для получения такого эффекта как бархат используется особый вид тонкослойных материалов со специальным наполнителем мелкой фракции. Покрытие отличается мягкой поверхностью и рекомендовано для отделки жилых помещений.

Как добиться бархатного эффекта

Для оформления поверхностей, имитирующих роскошную ткань, применяется декоративная штукатурка бархат. Основными достоинствами отделочного материала считаются:

  • Практичность;
  • богатая оттеночная гамма;
  • долгий срок эксплуатации;
  • эстетичный вид.

При использовании декоративной штукатурки под бархат важно придерживаться технологии её правильного нанесения на поверхности. В отличие от обыкновенного метода нанесения штукатурки получить эффект бархата немного сложнее.

[tds_note]Бархатного покрытия можно добиться только при использовании специальных тонкослойных декоративных штукатурок или красок.[/tds_note]

Секрет кроется в количестве наносимых слоев, которых должно получиться 3-4. Слои наносятся специальной круглой кельмой.

В результате проведенных работ удается добиться красивого матового покрытия с мягкими переливами, создающего эффект бархатной драпировки.

Такая отделка будет гармонично смотреться в интерьере комнат, оформленных в стиле барокко, шебби-шик. Портьеры из бархата придадут помещению законченный вид.

Разновидности материала (производители)

Отделочный материал не ограничивается только эффектом бархатной ткани. Смеси разных производителей будут по разному смотреться на стене. Например:

[ads_color_box color_background=»#dbebff» color_text=»#444″]

  • VGT «Бархат» или «Мокрый шелк».
  • Decorazza Velluto — это декоративная штукатурка с эффектом бархата, выглядит как натянутая ткань на стенах.
  • Decorazza Velours — это более фактурное бархатное покрытие, напоминающее велюровую ткань.
  • Terraco Velvetex — декоративная штукатурка с перламутровым блеском.[/ads_color_box]

Так же материалы делятся по типу финиша:

  • с матовым финишем;
  • с глянцевым финишем.

Что такое краска с эффектом бархата

Декоративная современная краска под бархат представляет собой водную эмульсию, содержащую в своем составе тонкодисперсные частицы.При окрашивании поверхностей формируется мягкое и нежное покрытие.

[tds_note]Отличие декоративной краски от штукатурки в том, что краска более тонкослойное покрытие. Бархатной штукатуркой можно сделать эффект более фактурным.[/tds_note]

Лакокрасочный материал имеет ряд положительных характеристик:

  • Повышенная устойчивость к выгоранию;
  • возможность использования в помещениях с повышенной влажностью;
  • отсутствие резкого запаха;
  • экологичность и безопасность;
  • высокие покрывные свойства.

Выбор цвета или колеровка

Для оформления богатых интерьеров применяется штукатурка темных цветов. Светлые оттенки используются для создания легкого характера интерьера.

[tds_info]Смеси продаются уже в готовом виде в ведерках. Колеруются в нужный оттенок в магазине при вас, с помощью специальной компьютерной программы.[/tds_info]

Расцветки выбираются исходя из будущего дизайна помещения:

  • Хай-тек — серый металлик, белоснежные, угольные;
  • прованс — сливочные, карамельные, голубые;
  • лофт — бирюзовые, изумрудные, салатовые, красные оттенки;
  • барокко — мягкие пастельные тона;
  • эко-стиль — песочные, коричневые цвета;
  • модерн — сиреневые, синие, зеленые;
  • классический стиль — белый и его оттенки, коричневая гамма.

Выбор цветовой гаммы штукатурки зависит от назначения помещения:

  1. Для отделки квартир применяются теплые оттенки исходя из варианта дизайна: насыщенные либо пастельные тона. Допустимы акцентные дополнения штукатурки сочных тонов (оранжевый, брусничный).
  2. Светлая смесь может выполнять роль базового покрытия и сочетаться с черными, фиолетовыми вставками.
  3. Для обновления стен в офисе дизайнеры рекомендуют применять спокойные цвета: белый, карамельный, дымчато-серый, голубой.
  4. Терракотовые оттенки подходят для зонирования пространства в гостиной.
  5. Нейтральный серый гармонично смотрится в просторной спальне.
  6. Детские комнаты отделывают штукатуркой ярких цветов. Оптимален вариант с нанесением нейтрального базового покрытия и акцентных деталей.

[tds_warning]Важно: покупка штукатурки «бархат» не дает гарантии в достижении желаемого результата. Сам эффект достигается специальной техникой нанесения.[/tds_warning]

Необходимые инструменты

Перед проведением отделочных работ следует подготовить инструменты:

  • Велюровый валик;
  • шпатель среднего размера;
  • кельма штукатурная;
  • емкость для смеси;
  • кисть маховая;
  • тонкая кисточка.

Как наносить декоративную штукатурку Бархат

Любые штукатурные работы выполняются на подготовленную поверхность.

  1. Удаляют отслаивающуюся краску, очищают поверхности от пыли.
  2. Участки, где имеются неровности, выравнивают и отшлифовывают.
  3. Для большего сцепления рекомендуется покрасить подготовленную основу акриловой грунтовкой, не допуская образования подтеков. Это может негативно отразиться на качестве покрытия.

[tds_warning]Стены должны быть идеально гладкими. Штукатурка не скроет даже мелкие дефекты, а наоборот подчеркнет их.[/tds_warning]

По окончании подготовки поверхности можно наносить декоративную шпатлевку.

Техника классический бархат

Перед нанесением ёмкость обязательно встряхивают, открывают и тщательно перемешивают до однородности.

[tds_note]Оптимально начинать работы с углов, участков около дверных и оконных проемов. Для качественной проработки труднодоступных участков используют узкую кисть.[/tds_note]

  1. Первым слоем наносят шпатлевку, колерованную в цвет декоративной штукатурки. Она выступает в качестве фонового цвета — подложки. Используют для этого велюровый валик.
  2. Покрытые шпаклевкой стены сохнут в течение суток. Только после этого можно приступать к следующему слою.
  3. Вторым слоем наносят саму бархатную штукатурку. Состав кладут на рабочую часть штукатурной кельмы, наносят на стену и выравнивают разнонаправленными короткими движениями.

[tds_council]Декоративную штукатурку под бархат наносят в 2-3 слоя.[/tds_council]

Чтобы эффект бархата был ярко выраженным, поверхность покрывают более толстым слоем смеси, дают чуть подсохнуть. Затем выравнивают слой с легким нажимом, образуя бархатный эффект.

Этот самый простой способ показан на видео:

Техника античный шелк

Суть техники нанесения заключается в формировании на последнем этапе приглаживания, «расчесывания» штукатурного слоя в разных направлениях. Для работы подойдет фактурная штукатурка с маркировкой VGT, характеризующаяся как высоковязкий, грубо дисперсионный материал.

  • грунтовка — желательно наносить два слоя, затем просушить в течение 4 часов;
  • первый слой — нанесение базы в цвет с помощью велюрового валика. Далее слой необходимо просушить около 3 часов;
  • второй слой — нанесение декоративной штукатурки маховой широкой кистью. Мазки должны быть короткие и хаотичные. Покрываем площадь примерно в 1 кв.м.
  • через 5-6 минут, когда штукатурка слегка схватилась, берем обычную синтетическую губку. С ее помощью как бы сглаживаем границы мазков. Практически без нажима перемещаем штукатурку губкой, формируя наш узор.
  • еще через 5-6 минут сделать тоже самое губкой. Губку периодически нужно споласкивать.
  • и еще через 5-6 минут, последний 3-й раз сделать тоже самое.
  • приступаем к следующему фрагменту стены и повторяем алгоритм.

Эта техника показана на видео:

Двухцветный бархат

Применение декоративной штукатурки, копирующей широкую цветовую палитру и бархатную текстуру, смотрится привлекательно. Но добавление в ее состав перламутра приводит к расширению вариантов отделки. Количество ярких и переливающихся цветов возрастает.

  1. Убедиться, что основа полностью просохла и оттенок совпадает с подобранным тоном основного покрытия. Пластиковой кельмой наносят на стену декоративную штукатурку.
  2. Формируют однородный слой разнонаправленными движениями, не допуская скоплений и пропусков используемой смеси. В результате должна получиться гладкая поверхность со следами кельмы в виде двухцветных участков.
  3. Спустя 2 часа наносят еще один слой краски с бархатистым эффектом и произвольными движениями инструмента создают желаемый рисунок.

На обновленной поверхности не должно быть заломов и наплывов.

Фактура с использованием губки

Для получения оригинального зрительного эффекта на штукатурке можно использовать натуральную губку. Текстура изображений при ее применении получается произвольной. Для создания нестандартного рисунка изделие можно разрезать и делать нанесение внутренней частью. Такой метод способствует получению на поверхности штукатурки многогранных изображений.

Тампонирование производится легкими движениями. Прожилки от губки получаются непредсказуемых форм и случайных размеров.

[tds_council]Для получения полихроматического эффекта рекомендуется наносить несколько разноцветных слоев. При использовании натуральной губки на поверхности получается пятнистый легкий рисунок.[/tds_council]

Можно использовать и синтетическую губку, но рисунок получится более мелким. Причина в том, что искусственная губка имеет круглую форму и мелкую пористость.

Советы мастеров

Профессионалы рекомендуют придерживаться определенных правил при нанесении штукатурки с бархатным эффектом на стены и потолок:

  • Лакокрасочные изделия должны быть высококачественными;
  • важно применять специальные материалы и инструменты для создания уникальных текстур;
  • перед началом работы нужно ознакомиться с инструкцией, указанной на банке;
  • каждый нанесенный слой должен быть просушен, поэтому работа может растянуться на несколько дней;
  • фактурные рисунки на штукатурке делают зубчатой кельмой, щеткой, валиком с узором. Коррекцию рисунка можно делать в первые два часа после покрытия слоя;
  • необходимо учитывать при выборе нужного оттенка, что при высыхании он посветлеет на один тон.

[tds_note]Профессионалы рекомендуют при определении расхода материала покупать их с запасом.[/tds_note]

Варианты интерьера

При нанесении декоративного материала можно изменять толщину слоя, технику выполнения и метод нанесения.

[tds_info]Материалу можно придать эффект бархатных складок, жатой ткани, переливающейся текстуры.[/tds_info]

Отделка однотонной смесью может быть украшена акриловой росписью. Творческий процесс может выполняться по калькам, подготовленным трафаретам.

Слои декоративного материала можно создавать техникой инкрустации. В этом варианте создание уровней усложняется нанесением керамических вставок.

[tds_note]Оформленные стены под бархат также могут быть украшены нанесением керамических плиток, элементов из камня и художественной мозаикой.[/tds_note]

Отличный результат при отделке декоративной штукатуркой гарантирован только с использованием качественных материалов. Важно выполнять работы, соблюдая все этапы отделки.

[tds_note]Не стоит пугаться инструмента и свободного нанесения краски. Внимательно изучив описание инструкции, можно начинать отделку.[/tds_note]

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: