Рекуператор воздуха – что это такое, принцип работы и его виды, плюсы и минусы

Рекуператор воздуха. Виды и принцип работы.

Рекуператор воздуха для частного дома

Рекуператор воздуха вызывает интерес уже не только у озадаченных состоянием экосистемы, но и попросту желающих сэкономить людей. Мы расскажем, какую выгоду сулят установки рекуперации, как они функционируют и в чём особенность монтажа такой системы в собственном доме.

О принципе рекуперации

Термин рекуперация происходит от латинского слова, означающего обмен, передачу чего-либо. В контексте вентиляции под этим понятием подразумевается передача тепла от вытяжного воздуха приточному без смешивания двух потоков. Первоначально интерес к устройствам рекуперации диктовался преимущественно тенденциями новаторства и перспективами экологической безопасности. Позже стало понятно, что это по-настоящему действенный способ оптимизировать энергетическую эффективность здания.

Принцип работы рекуператора воздуха

Принцип возвратного теплообмена имеет количественное выражение. Эффективность теплопередачи тепла растёт вместе с повышением разницы температур. Также ввиду отсутствия смешивания потоков очевидно, что полноценная работа устройства возможна только при достаточно высоком отношении площади теплового контакта к массе проходящего через рекуператор воздуха.

По сути и принципу действия каждый рекуператор — это экономайзер, собирающий отходы низкопотенциальной энергии и направляющий их для совершения полезной работы. Для рекуперации тепла не свойственен высокий КПД, однако в хорошо утеплённых зданиях утечки тепла через вентиляцию относятся к основным потерям, поэтому их сокращение — важнейшая задача для обеспечения как можно более низкого теплового баланса.

Технологические решения

Рекуператоры тепла имеют множество технических реализаций, среди которых есть как локальные приточно-вытяжные установки, так и оборудование для монтажа в централизованные системы. В любой отдельно взятой модели разработчики стремятся продумать каждую мелочь, ведь для таких устройств прирост по одному из показателей неизбежно вызывает ухудшение других параметров.

Например, чтобы успеть отдать максимум тепла вытяжной воздух должен проходить по как можно большему пути, что неизбежно увеличивает общее аэродинамическое сопротивление системы вентиляции. Получается, что для корректной работы высокоэффективного рекуператора необходим либо разгонный участок очень большой протяжённости, либо принудительное перемещение воздуха с вытекающей из этого зависимостью от электроснабжения.

В соответствии с устройством и принципом действия различают пластинчатые, трубчатые и роторные рекуператоры — это три наиболее популярных типа, которые пригодны к использованию в гражданской сфере благодаря простоте конструкции.

Пластинчатые рекуператоры — это ёмкости со сложным лабиринтом перегородок, по которым во встречных направлениях перемещаются два потока воздуха. Это наиболее простой тип конструкции, получивший наибольшее распространение в бытовых рекуператорах. Главный недостаток — увеличение аэродинамического сопротивления в точке установки.

Пластинчатый рекуператор

Трубчатые рекуператоры устроены сложнее, по сути, они представляют собой один крупный канал, в котором проложены несколько трубок меньшего диаметра. Для достижения площади теплового контакта, сопоставимой с пластинчатой конструкцией, требуется увеличение длины каналов, что приводит к повышению материалоёмкости, негативно сказывается на габаритах и стоимости прибора. Но есть и позитивный аспект: завихрения воздуха при движении через систему трубок способствуют более эффективной теплопередаче, не замедляя вытяжной поток.

Трубчатые рекуператоры

Роторные рекуператоры используют для теплообмена рабочее тело — набор тонких вращающихся дисков, которые нагреваются при прохождении через тёплый канал и остывают в холодном. Недостаток таких рекуператоров — технологические зазоры между дисками, которые хоть и незначительны, но всё же приводят к частичному смешиванию потоков.

Приточно-вытяжная установка с роторным рекуператором

В целом все конструкции имеют примитивное устройство, что сказывается на эффективности, поэтому многие производители дополняют классическую схему прибора некоторыми интересными решениями. Усиленная работа ведётся над поиском материалов, хорошо поддающихся обработке и как можно лучше передающих тепло. В пластинчатых рекуператорах стенки изготавливают гофрированными или устанавливают на них оребрение, трубчатые теплообменники выполняют тонкостенными из цветных металлов.

Одним из самых интересных решений служит установка элементов Пельтье, причём за счёт положительного COP их количество буквально ничем не ограничено. Тот же принцип используется и в рекуператорах, совмещённых с системой воздушного отопления: тепловые насосы в таких установках обладают гораздо более широким диапазоном рабочих температур и увеличенным коэффициентом прироста мощности.

В наиболее продвинутых рекуператорах работает система двойного обращения потока. Тёплый вытяжной воздух подаётся изначально на более холодную часть теплообменника, где за счёт большой разницы температур наблюдается существенное увеличение эффективности теплопередачи. Также в процессе образуется конденсат, который подогревается и передаётся на испаритель внутри приточной камеры. Это помогает нивелировать осушение воздуха при нагреве, кроме того, вода как носитель скрытой теплоты способствует ещё более интенсивному переносу энергии. Некоторые моменты продуманы до мелочей: например, двигатели специально размещают в начале вытяжного и конце приточного тракта, а также снабжают качественным оребрением для полного возврата паразитного тепла.

Читайте также:
Очистка стоков : описание и особености, фото

Определение производительности

Для рекуператора как части вентиляции наиболее важными являются три параметра: приведённое аэродинамическое сопротивление, допустимый проток и эффективность, выраженная в отношении возвращённого тепла к общему количеству энергии, содержащейся в воздухе при действующей дельте температур. Это отношение непостоянно: чем холоднее приточной воздух, тем в целом эффективнее работает рекуператор, причём зависимость этих изменений не линейная. Поэтому так важно обращать внимание на диаграммы изменения основных характеристик в зависимости от прочих условий.

Q = S · v · 3600

  • Q — пропускная способность вентканала, м 3 /ч;
  • S — площадь сечения канала, в м 2 ;
  • v — скорость потока, м/с.
  • Kt — коэффициент эффективности рекуператора по температуре;
  • T1 — температура наружного воздуха, °C;
  • T2 — температура воздуха в помещении, °С;
  • T3 — температура приточного воздуха, °С.

Первоначальный критерий — допустимая величина протока — определяется параметрами системы вентиляции. Разумеется, воздухообмен не может быть ниже норм, установленных СНиП: 3 м 3 /ч·м 2 или 30 м 3 /ч на каждого человека при норме обеспеченности пространством менее 20 м 3 /чел. При этом общая кратность воздухообмена за час должна составлять не менее 0,35. Если параметры системы вентиляции на данный момент не соответствуют норме, рекуператор выбирается по нормативным требованиям, а система вентиляции впоследствии дорабатывается.

Если производительность рекуператора с принудительным движением воздуха превышает пропускную способность системы вентиляции более чем на 50%, избыточный шум устраняется установкой глушителя. Также нужно помнить, что производительность вентилятора на приточном канале выше, чем на вытяжном, разницу нужно выбирать в соответствии с количеством дополнительных точек естественного удаления воздуха.

Воздушный рекуператор тепла и влаги

Не существует определённых требований к энергоэффективности установки, в целом этот параметр важен для определения выгодности покупки. Оценить условный КПД прибора можно по онлайн-калькуляторам и данным от производителя, за точку отсчёта принимается разница температур приточного воздуха. Дополнительно нужно обратить внимание на ограничения по влажности воздуха и разнице температур, из-за несоответствия этих показателей возможно обмерзание рекуператора зимой.

Управление рекуператором

Как правило, рекуператоры служат активным элементом принудительной системы вентиляции или как минимум подразумевают возможность регулировать интенсивность воздухообмена. Можно назвать несколько способов наладить взаимодействие между рекуператором и остальными компонентами.

В самом простом случае рекуператор не имеет устройств принуждения потока, но при этом оснащается регулируемой заслонкой. Она необходима, чтобы обеспечивать корректное соотношение между пропускной способностью теплообменника и текущей мощностью вентилятора в зависимости от места расположения последнего. В одном случае встроенный в рекуператоре блок управления регулирует скорость вращения вентилятора, но также возможен вариант, где используется ПЛК со встроенным пропорциональным регулятором, настройка которого проводится опытным путём.

ПЛК для управления вентиляцией

В другом случае рекуператор служит единственным устройством принуждения потока и, соответственно, только скорость работы его вентиляторов определяет интенсивность воздухообмена. Для таких устройств предусмотрено ручное переключение режимов, а также внутренние алгоритмы управления, оптимизирующие теплообмен в зависимости от текущей разницы температуры. Самые совершенные в плане эргономики установки подключаются к системе общедомовой автоматизации и самостоятельно подстраивают производительность в зависимости от количества людей или опираясь на данные комнатных газоанализаторов.

Место и способ установки

Рекуператоры бывают напольной и подвесной потолочной установки. Есть и третий вариант — точечные стеновые рекуператоры, которые монтируются в каждом помещении, соседствующим с улицей, и не требуют прокладки дополнительных коммуникаций.

Варианты потолочной установки интересны возможностью спрятать техническое оснащение дома в полости подвесных или натяжных потолков. Такие устройства немного дороже из-за требований к компактности, в то же время для их подключения не требуются дополнительные обводные каналы. Очевидный минус такого типа размещения — повышенная шумность, обусловленная малым удалением работающих двигателей от вентиляционных решёток.

Способ установки рекуператора в квартире

Напольные (и настенные) рекуператоры ориентированы на установку в технических помещениях. Их производительность не ограничена габаритами, но требуется качественно выполнить систему обвязки. Как правило, устройства этой категории используют по совместительству с системами воздушного отопления и кондиционирования.

Монтаж рекуператора

Сама установка и подключение рекуператора ограничиваются его механическим креплением к капитальной поверхности и стыковкой с общим вытяжным и приточным каналами. После этого места соединений герметизируются, а сам рекуператор облачается в специальный корпус, выполняющий одновременно функцию теплозащиты и шумопоглощения.

Гораздо сложнее дело обстоит с проектированием систем вентиляции, если в них предусмотрена установка рекуператора. Для канальных рекуператоров требуется прокладка двух воздуховодов в каждую жилую комнату для забора и подачи воздуха. При этом важно рассчитать живое сечение вентиляционных решёток и правильно подобрать раструбы, чтобы избежать возникновения дополнительных шумов.

Установка приточно-вытяжной вентиляции

В структуре общедомовой вентиляции рекуператоры обеспечивают воздухообмен только между жилыми помещениями. Вытяжные каналы из кухни и санузлов обычно устраиваются в обход теплообменника из-за чувствительности последнего к грязному воздуху и высокой влажности. На такой случай можно рекомендовать установку дополнительного узла фильтрации воздуха с жироулавливающими и дисперсными фильтрами. Также можно сделать выбор в сторону многоканальных рекуператоров, конструкцией которых предусмотрено подключение вспомогательного контура вентиляции для технических помещений.

Читайте также:
Проекты двухэтажных домов с балконом и террасой

Рекуператор воздуха – устройство, виды, принцип работы

Ежедневное проветривание – залог здорового образа жизни. Это знают все в теории, на практике всё оказывается гораздо сложнее. Зимой проветрить дом или квартиру, не потеряв при этом тепло, технически сложно, но возможно. И поможет в реализации поставленной задачи рекуператор воздуха.

Это разновидность приточно-вытяжной вентиляции с теплообменником, которая выводит на улицу отработанный воздух, а в помещение заводит свежий, но уже подогретый до комнатной температуры. В каких случаях требуется установка, как устроен рекуператор и какие модели популярны на рынке – в нашей статье.

Принцип работы рекуператора

В дословном переводе с латинского рекуператор означает возвращение. В техническом отношении это означает возврат тепловой энергии, растрачиваемой с уходящим теплым воздухом. Фактически, за счет рекуперации происходит выравнивание температуры входящего и исходящего потока, в результате чего в комнате свежо, но по-прежнему тепло.

Принцип работы оборудования

Вентиляция с эффективной рекуперацией – это не только свежий, но и теплый воздух.

Такая возвратность обеспечена теплообменником, работающим на 2 камеры, через одну из которых идет вытяжной поток, через другую – притяжной. В камере температура выравнивается, а образующийся конденсат отводится наружу.

Принцип работы системы основан на сохранении тепла комнатного воздуха с частичной передачей ее на притяжную камеру. То есть до того момента, как уличный поток попадает в дом, он успевает достигнуть 20-23°С, в зависимости от того, какая температура в данный момент внутри.

Конструкция устройства состоит из следующих элементов:

  • корпус в виде воздуховодного канала;
  • теплообменник;
  • система фильтрации;
  • реверсивный вентилятор, прогоняющий потоки по камерам;
  • вентиляционный зонт.

По сравнению с другими разновидностями климатического оборудования, воздушный рекуператор менее энергоемкий (0,8-1,2 кВт/ч), практический бесшумный и более производительный.

Использование устройства нужно не только для проветривания, но и для существенной экономии тепловой энергии. Сокращение теплопотерь приводит к уменьшению расходов на отопление и/или кондиционирование.

Вентиляция с эффективной рекуперацией – это не только свежий, но и теплый воздух

Цикл работы разбит на 4 этапа:

  1. При включении вентилятор выводит воздух из квартиры наружу, одновременно нагревая теплообменник.
  2. Как только достигнуто заданное значение температуры, вентилятор затягивает воздух с улицы.
  3. Холодные потоки проходят через теплообменник и нагреваются, а он, в свою очередь остывает.
  4. При снижении температуры теплообменника вентилятор переключается на затягивание комнатных потоков и выведение их наружу.

«Рекуператор-проветриватель» работает циклично – «вдох» (приток) и «выдох» (вытяжка). В среднем за один такой «вдох» в помещение попадает 1,5 куб.м. свежего воздуха за минуту.

Примерные температурные значения:

Температура вытяжной массы 22-23°, на улицу выводится с показателем 2-3°С. Холодные потоки на входе имеют -7°, в помещение заходят уже с +15-17°.

ВИДЕО: Что такое эффективная рекуперация «на пальцах»

Функциональность рекуператора

Казалось бы, зачем нужен такой сложный агрегат, если уже придуманы кондиционеры, конвекторы, вентиляторы и т.д. Нужен для того, чтобы обеспечивать в комнате, доме, квартире качественную вентиляцию. У этого устройства нет односторонней задачи – нагреть или охладить, его функция сложнее – охладить, не нагревая (летом) или нагреть, не охлаждая (зимой).

Ориентировочные температурные значения

Помимо этого, есть ряд других положительных моментов:

  • экономия электроэнергии – современные устройства имеют показатель А++;
  • проветривание – внутри всегда будет свежий воздух с высоким содержанием кислорода;
  • охлаждение – даже без кондиционера, за счет работы только одного рекуператора, внутри будет температура +20°С, даже если на улице +35°С;
  • отопление – при выравнивании воздушных масса если «за бортом» -20°С, то дома будет +17°;
  • очистка поступающего воздуха – в конструкции встроена система фильтров, устраняющих запахи, примеси и сторонние ароматы;
  • отсутствуют сквозняки и нет резкой потери тепла, что особенно важно для детских, игровых комнат, лечебных учреждений.

Разновидности оборудования

В зависимости от конструкции схемы движения воздушных масс выделяют 4 разновидности:

  1. Роторные
  2. Пластинчатые
  3. Кровельные

Назначение всех видов одно – вентиляция и круговорот воздушных потоков, но технология отличная.

Роторные

Конструктивно устройство состоит из одного или двух роторов цилиндрической формы, в полости которых плотно установлены пластины. При движении воздуха они начинают вращаться в противоположном друг другу направлении, затягивая и выбрасывая воздушные массы.

Конструкция роторного типа

Читайте также:
Самодельный стол для лобзика своими руками: идеи и материалы

В жилых помещениях устанавливать роторные разновидности нецелесообразно – это громоздкая конструкция, работающая с большими объемами потоков. Их используют для больших производственных площадей, крупных залов, ресторанов, больниц и административных помещений. Содержание и обслуживание роторных установок – дорогое мероприятие, а для установки необходима изолированная вентиляционная камера.

Пластинчатые

Это самая популярная версия, где теплообменник состоит из нескольких пластин, собранных в касссеты, с прослойками целлюлозы. За счет того, что кассеты изолированные и многослойные, потоки воздуха не смешиваются и равномерно прогреваются/остывают.

Устройство пластинчатого теплообменника

За счет компактных размеров и бесшумности работы пластинчатые рекуператоры часто устанавливают в жилых домах, квартирах и офисах. При этом они не потребляют электроэнергию. Минус устройства – уже при температуре -5°С работа прекращается, так как внешняя часть обмерзает, а каналы забиваются замерзшим конденсатом.

Кровельные

Эта разновидность предназнчается для крупных промышленных объектов, складов и других помещений с большими площадями. Для монтажа требуются специальные кронштейны. Из минусов – относительно невысокий КПД, не превышающий 70% и регулярное техобслуживание. Может быть пластинчатым или водным.

Особенности монтажа

Проще, но дороже доверить монтаж специалистам, но можно установить рекуператор для частного дома или в квартире и своими руками. Делают это в той комнате, где чаще всего собираются домочадцы. Здесь воздух всегда самый сжатый и требуется регулярное проветривание. Если речь идет о квартире на первом этаже, то внешний кожух крепят не ниже 1 метра от расчетной высоты снежного покрова.

Если в помещении уже установлен кондиционер, но планируется монтаж рекуператора, нельзя ставить рядом внешние блоки. Затягиваться будет загрязненный воздух.

Делают сквозное отверстие в стене диаметром от 15 до 25 см, в зависимости от выбранной модели. Устанавливают внешний корпус на кронштейны, вставляют в отверстие трубу и закрепляют рекуператор изнутри. С улицы на блок надевают решетку. После установки делают тестовый запуск, после чего можно пользоваться системой.

Отключить от электропитания механизм не имеет смысла, в автоматическом режиме он потребляет меньше всего электроэнергии. Зачастую провода напрямую соединяют, чтобы освободить розетку.

Управление осуществляется с пульта ДУ, где всего 4 кнопки:

  • включение/выключение;
  • 2 режима работы;
  • летний/зимний режим.

Расчет производительности

Этот параметр определяют по формуле:

K = 0,335 х V х (t1-t2)

  • K – коэффициент полезного действия (производительность);
  • V – объем воздуха в помещении;
  • t1 – температура приточного (уличного) воздуха;
  • t2 – температура вытяжной (комнатной) массы

Оптимальным значением КПД будет 80-82%. Это означает, что если на улице температура -16°С, а в комнате 22°С, то входящие потоки будут успевать прогреваться до +12°С.

Эффективность работы напрямую зависит от разновидности и площади теплообменника. Чем она больше, тем быстрее будет происходить нагрев и меньше ощущаться разница.

Плюсы и минусы устройств

Для корректной работы проветривателя стоит выбирать качественные модели известных производителей, в противном случае никакого ощутимого эффекта не будет.

  1. Стоимость ниже сплит системы в среднем в 2,5-3 раза.
  2. Элементарный монтаж при наличии оборудования.
  3. Настройки можно выбирать в каждой комнате отдельно (в сплит-системах централизованно).
  4. В воздуховода не накапливается пыль и грязь с улицы.
  5. В зависимости от модели минимальный расход электроэнергии.

Минусов тоже немало:

  1. Летом воздух не охлаждается – температура теплообменника не опускается до такой отметки, чтобы ощущался холодный поток.
  2. Зимой предельная температура пользования -12-15°С, так как внешний кожух обмерзает.
  3. В помещении площадью более 30 кв.м. одной системы будет недостаточно. Нужно устанавливать 2 одинаковых по мощности проветривателя, которые будут работать синхронно.

В современных домах из SIP-панелей (сендвич), известных нулевой паропроницаемостью, обязательно устанавливают рекуператоры, так как концентрация вредных веществ в определенный момент достигает пиковых значений и становится опасной для жизни.

Рейтинг лучших моделей рекуператоров воздуха

Тип оборудования, мощность, его размеры и производительность выбираются, исходя из назначения и площади проветриваемого помещения. Для квартиры или дома это будут маломощные компактные устройства, для производственных и складских – кровельные или роторные установки.

Среди лидеров российского рынка можно выделить:

Meltem M-WRG

В комплект приточно-вытяжной установки входят:

  • пластинчатый алюминиевый теплообменник;
  • 2 вентилятора на электронно-коммутируемыми двигателя;
  • 2 фильтра G4;
  • электронная плата управления;
  • внешний корпус из антивандального пластика АВS.

Мощности хватает на проветривание двух смежных помещений площадью до 50 кв.м. Система предупреждает о необходимости замены фильтров, автоматически закрывает заслонки. Допускается монтаж фильтров разного направления – в комплект входят стандартные, можно установить угольные, антисептические и др. КПД составляет 85%. Потребляемая мощность от 3,5 Вт в час.

В каталоге представлены модели с функцией догрева приточных воздушных масс, с сетевым управлением, управление ПО «Умный Дом» и т.д.

Читайте также:
Однотонные обои: для стен, виниловые в интерьере, фото, бежевые с рисунком, флизелиновые рельефные, бумажные в

Цена от 25000 руб.

Прана-200G (бытовой)

Приточно-вытяжная прямоточная система вентиляции с короткими воздуховодными каналами. Корпус выплнен из пищевого антивандального пластика. Теплообменники пластинчатые, медные. Установлены фильтры ультра-тонкой очистки, за счет чего качественно очищается воздух. Потребляемая мощность составляет 6-32 Вт/ч, КПД – 88%. Объем приточной массы 135 куб.м в час, вытяжной – 125 куб.м в час.

Встроена функция догрева входящего потока. Корпус утеплен, за счет чего можно пользоваться до -10°С без риска обмерзания кожуха.

Стоимость устройства от 24500 руб.

ВИДЕО: Принцип работы проветривателя Прана

Прана-340S (промышленная)

Многоканальная система, разработанная специально для помещений увеличенной площади особого назначения – торговые комплексы, спортивные площадки, заводы, сельскохозяйственный центр и т.д. Теплообменники пластинчатые, допускается подключение разветвленных сетей приточных и вытяжных каналов. Мощность устройства 310 Вт/ч, КПД 78%. Приток составляет 1100 куб.м, вытяжка 1020 куб.м в час.

Стоимость 58100 руб.

ВИДЕО: Установка проветривателя своими руками

Состав помещений в частном доме по Нойферту, СНиПам и опыту домовладельцев

Горожанин плохо представляет себе жизнь в загородном доме: он действительно не понимает, что помещения в доме могут иметь разный функционал. В типичной городской квартире у семьи есть две-три комнаты, кухня, санузел, коридор и, если повезло, маленькая кладовка. И когда дело доходит до строительства загородного дома, горожанин теряется: ведь можно осуществить все мечты: библиотека с камином, спортзал, кинозал… Но в ходе эксплуатации дома нередко наступает похмелье. Выясняется, что без каких-то помещений можно было обойтись, а каких-то катастрофически недостает! Эта статья рассказывает, каким должен быть состав помещений в частном доме.

  • Какие помещения должны быть в частном доме
  • Особенности проектирования помещений маленького частного дома
  • Особенности проектирования помещений частного дома средних размеров
  • Особенности проектирования помещений большого частного дома
  • Рекомендуемая площадь помещений дома

В вопросе планирования помещений частного дома нет места категоричности. Загородный дом строится для комфортной жизни, и комфортно в нем должно быть именно тем, кто будет в нем жить. Ни один архитектор не скажет, что в любом загородном доме должно быть столько-то помещений, при этом у кухни должна быть такая площадь, а у гостевой спальни – сякая. Эргономика помещений основывается на ряде данных, в том числе – на параметрах человека.

Какие помещения должны быть в доме

Для современных домов архитекторы (с разными оговорками) рекомендуют определять состав помещений частного дома, исходя из функционального назначения его разных зон. Все помещения частного дома делятся на три зоны:

  • жилую
  • хозяйственную
  • входную

А они уже делятся на зоны ночного и дневного пребывания. Эта шпаргалка поможет определить, какие именно помещения необходимы в частном доме.

Зона Жилая Хозяйственная Входная
Дневного пребывания, устраивается на первом этаже. Включает помещения для взрослых, для детей, для гостей. Холл;
Гостиная;
Столовая;
Кабинет;
Детская-игровая;
Санитарный узел;
Веранда;
Бильярдная;
Спортзал;
Гардеробная для верхней одежды.
Кухня.
Котельная (в нижнем этаже или подвале).
Прачечная.
Кладовые (всегда – рядом с кухней).
мастерская.
гараж.
Первый вход со стороны въезда на участок, если дом не на юге, крайне желателен тамбур.
Второй выход или на террасу (из гостиной или столовой) или для хозяйственных нужд.
Ночного пребывания, часто устраивается на втором этаже. Спальные комнаты и вспомогательные помещения (санузел, гардеробные).

Для удобной жизни в частном доме лучше сразу предусмотреть:

  • чтобы у каждого взрослого члена семьи была своя комната;
  • чтобы помещения взрослых семейных детей и их родителей были разделены в разные зоны; идеально, если с отдельными входами;
  • что лучше функционально совместить и сделать проходными некоторые помещения, чем устраивать коридоры. Комнаты в доме должны соединяться с комнатами;
  • если гости приезжают несколько раз в год, гостевая спальня не нужна: переночевать они смогут и на диване в гостиной;
  • комнату для стирки, сушки и глажки. Необходимость постоянно доставать из кладовки гладильную доску для многих становится настоящим стрессом, когда она постоянно стоит в специальном помещении в разобранном виде, и есть возможность накапливать там до глажки стопки чистого белья, это сильно повышает качество жизни;
  • максимально возможное количество кладовок и гардеробных.

Чем больше кладовок и гардеробных, тем лучше, тем более свободными будут комнаты – жизненные пространства. Хорошо располагать их в коридорах, ведь очень многими вещами мы пользуемся редко или пользование носит сезонный характер. Расширьте коридор на 60 см и место под встроенные шкафы готово, и коридор уже будет не бесполезным местом.

По опыту наших пользователей, построивших и проживших в своих домах достаточно времени, чтобы сделать выводы, в двухэтажном доме нужны минимум две кладовки: на первом этаже для хранения лыж, сноубордов, пылесоса, инструментов, удлинителей; на втором – сезонную одежду и обувь, одеяла, коллекцию старых журналов и т.п.

Состав помещений частного дома по СНиП

Минимальный состав помещений одноквартирного дома регламентируется действующим СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». ПО этому документу, в частном доме обязательно должны быть, как минимум, следующие помещения:

  • жилая комната (или жилые комнаты;
  • кухня (или кухня-ниша, или кухня-столовая;
  • передняя (прихожая, холл);
  • ванная комната или душевая;
  • уборная;
  • кладовая (или встроенные шкафы);
  • котельная (в документе это записано так: «при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение для теплового агрегата».

Все остальное – какие помещения будут в доме, как они будут связаны между собой – определяет застройщик, исходя из состава семьи, образа жизни, потребностей и «хотелок».

Мы строим уже второй дом. Эксплуатация первого дома показала, что гостевая комната используется в лучшем случае 2-3 раза в год, но катастрофически не хватало кладовок на входе, кухне и прачечной. И еще очень желательно наличие тамбура, летом там снимается обувь и дома чище, а зимой тамбур защищает от холода. А кладовка на кухне сэкономит деньги на мебели (шкафов нужно меньше), а комбайн, большие кастрюли и запас продуктов там замечательно располагаются!

СНиП устанавливает следующие требования к минимальной площади помещений:

Помещение частного дома Минимальная площадь помещения (м.кв).
Общая жилая комната 12
Спальня 8
Спальня в мансарде 7
Кухня 6

Строительное проектирование помещений частного дома по Нойферту

Всем, кто собирается самостоятельно проектировать дом, эксперты настоятельно рекомендуют прочесть книгу «Строительное проектирование» немецкого архитектора и выдающегося теоретика архитектуры Эрнса Нойферта. Одно из ее изданий есть в свободном доступе в интернете. Пользователи FORUMHOUSE выкладывали у нас на портале сканы страниц, необходимых при планировании помещений. Книга написана в годы, когда в домостроении доминировал минималистический подход. Все стремились к созданию оптимальных по размеру и максимально функциональных помещений.

Такой подход сейчас отчасти устарел, нужно помнить, что все рекомендации из книги даны для людей средних роста и веса, и что в ней приводятся минимальные размеры помещений, мебели, расстояний между объектами. Больше – можно, меньше – нельзя.

Я подбирал мебель на кухню исходя из стандартов Нойферта. Для меня это было новым уровнем комфорта.

Небольшой дом по Нойферту

Небольшой одноквартирный дом «по Нойферту»:

  • должен состоять из помещений с габаритами минимально допустимых размеров;
  • мебель в них расставлена настолько рационально, насколько это возможно;
  • в одном помещении объединяются зоны с разным функционалом. Кухня может совмещаться со столовой, или в жилой комнате может предусматриваться ниша для приготовления пищи, и т.п.;
  • лучше небольшое число просторных помещений и маленький холл, чем много маленьких «клетушек».

При таком подходе предпочтительны одноэтажные дома (не придется тратить площадь дома на лестницу). Если дом все-таки двухэтажный или с мансардой, лестница в нем всегда занимает минимальную площадь, и расположена с максимальной пользой – например, лестничная клетка может быть барьером для холода, стремящегося проникнуть в комнаты.

Откуда в строительных рекомендациях взялась ширина лестницы в частном доме минимум 90 см? Берем книгу «вражка заморского» Нойферта: проходы между стенами с ручным багажом. При небольшом количестве багажа минимальное расстояние 800 или 875. Вот откуда 90 см. В частном доме допускается ширина лестницы в 80 см, хотя понятно, что это не так удобно. Поэтому, если размеры допускают, то лучше делать лестницу шириной 120 см, а то и 135 см. При ограниченных размерах не меньше 90 см. Это, кстати, ширины без ограждения.

Архитектор подчеркивает, что, хотя квадратный дом экономичнее прямоугольного, прямоугольный может оказаться удобнее (на узких участках – очень часто).

Дом средних размеров по Нойферту

В доме средних размеров рекомендуется отделить спальни и объединить помещения со сходим функционалом: например, кухню и общую комнату с обеденной зоной, или даже кухню, гостиную и холл . Здесь важно, чтобы взаимосвязи между помещениями были удобными.

Большой дом по Нойферту

Большие дома отличает возможность инсоляции помещений именно в нужное время дня (например, можно устроить спальни на восточной стороне дома) и возможность компоновать объемы, которые состоят из нескольких этажей. Здесь на первый план выходит комфорт: если хозяин планирует закатывать вечеринки, можно предусмотреть танцплощадку и бар; если, хозяин предпочитает праздному образу жизни созидательно-творческий, то мастерскую и рабочий кабинет. Но на приведенных проектах видно, насколько все разумно и функционально: подсобно-хозяйственные помещения удобно расположены рядом с дополнительным входом, детские комнаты по максиму отдалены от танцплощадки, а буфетная служит буфером между кухней и столовой.

Подведение итогов

Определяя, сколько комнат должно быть в частном доме, проектировщики часто используют формулу: количество постоянных жильцов +1. Это грубая формула, но ее легко адаптировать под конкретную семью: есть или планируются маленькие дети – через несколько лет им понадобятся отдельные комнаты. Подолгу гостят родственники или друзья – им нужно где-то спать. Хозяин работает дома – ему необходим кабинет. Хозяйка помешана на спорте – лучше выделить ей для этого отдельную комнату. Родителям уже трудно жить одним – надо предусмотреть для них удобное помещение с близким санузлом.

Планируя помещения будущего дома, надо представить себе свою жизнь через 10-15лет.

Также необходимо придерживать следующих размеров помещений (меньше уже некомфортно).

Рекомендованная площадь помещений дома

Гостиная 25-30 кв. м.
Столовая 15-20 кв. м.
Кухня 12-16 кв м.
Спальня для ребенка с одной кроватью 12-15 кв. м.
Спальня двухместная 14-25 кв. м.
Ванная комната 6-10 кв. м.
Гардеробная или кладовка 2-3 кв. м.
Прихожая 5-8 кв. м.
Кабинет 12-15 кв. м.

Коридоры, холлы, лестница добавляют еще 10-15% от общей площади комнат.

На FORUMHOUSE вы найдете информацию, которая поможет самостоятельно спроектировать дом, увлекательное обсуждение принципов рационального планирования, а так же любых текущих вопросов по планировке дома. Прочитайте полезную статью про особенности планировки частного дома, посмотрите видео о необычном и функциональном проекте дома.

НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Очень часто сегодня возникает вопрос о понятии «нежилое помещение» в многоквартирном доме. Многие путают его с помещениями, входящими в состав общего имущества, или местами общего пользования (МОП), и от этого вопросов по расчету размера платы за коммунальные услуги становится ещё больше.

В этой статье мы разъясним, что же относится к нежилым помещениям в многоквартирном доме, и каким образом для них рассчитывается плата за коммунальные услуги.

Итак, согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Постановление № 354) нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие – различные магазины, офисы, аптеки, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью.

У нежилых помещений также имеются собственники, на них также должны быть оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным юридическим или физическим лицом, впрочем, как и для обычных квартир.

Так как собственники нежилых помещений в многоквартирном доме имеют такие же права и обязанности, как и собственники квартир, расчет размера платы за коммунальные услуги производится для них на общих основаниях.

Они обязаны нести расходы на оплату коммунальных услуг по отоплению, согласно занимаемой общей площади, газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям индивидуальных приборов учета или по объемам, выявленным расчетным способом. Также за ними сохраняется обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

В формулах расчета размера платы за коммунальные услуги Постановления № 354 применяется понятие общей площади всех жилых и нежилых помещений, и здесь используется именно площадь помещений, за которыми закреплены собственники или пользователи помещений, помещения общего пользования, входящие в состав общего имущества, в эту площадь не включаются.

Следует отметить, что вопросы с правильным определением площади стали возникать в связи с необходимостью оборудования многоквартирных домов общедомовыми приборами учета, ведь на тех домах, где такие приборы отсутствуют, совершенно все равно какую площадь занимают, допустим, магазины, расположенные на первом этаже, расчет производится для квартир по нормативам, для нежилых помещений определенный объем коммунальной услуги рассчитывает ресурсоснабжающая организация, учитывая, что в этом помещении находится, какая у него площадь и другие параметры.

Когда же на доме установлен общедомовой прибор учета на какую-нибудь коммунальную услугу очень важно учитывать все помещения, а не только квартиры, например. Ведь если в расчет не брать нежилые помещения, доля расходов по оплате за коммунальные услуги, предоставленных на общедомовые нужды, существенно возрастет для собственников и пользователей квартир.

Бдительные граждане в многоквартирных домах совсем недавно стали обращать на это внимание, так как эта проблема касается как новостроек, так и старых домов. Сегодня становится популярным выкупить в многоквартирном доме квартиру, расположенную на первом этаже, перевести в нежилое помещение и открыть в нем магазин, например. Если в дальнейшем это помещение учитывается при расчете размера платы за коммунальные услуги, ничего плохого в этом нет, а вот если расчет производится без учета таких помещений, это уже неправильно.

Хотя вопросы возникают и с другой стороны – от собственников нежилых помещений, которые согласно формулам должны оплачивать, например, отопление или электроснабжение, используемые в подъездах многоквартирного дома, хотя они такими помещениями не пользуются, так как имеют отдельный выход на улицу. Но исключение нежилых помещений из общего расчета было бы нарушением как самого Постановления № 354, так и принципов всего жилищного законодательства.

Бывают случаи, когда некоторые помещения, входящие в состав общего имущества, такие как подвалы или цоколи, переходят в категорию нежилых помещений. Говорить о том насколько это законно мы не будем, а вот по порядку расчета размера платы за коммунальные услуги будет вырисовываться следующая картина. Если некоторые помещения в подвале или цоколе оформлены юридически как нежилые помещения, то есть на них оформлены свидетельства регистрации права собственности, то расчет будет производиться как для нежилых помещений.

А вот если такие помещения не зарегистрированы как нежилые помещения, то подвалы и цоколи будут относиться к помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, соответственно и плата за коммунальные услуги, потребляемые в этих помещениях будет распределяться на собственников и пользователей жилых и нежилых помещений этого дома.

Если же подвал или цоколь, например, сдаются в аренду (такое тоже очень часто используется) для этого нужно решение общего собрания собственников помещений, на котором и определяется порядок сдачи в аренду таких помещений, стоимость оплаты, а также порядок использования средств, полученных от сдачи в аренду таких помещений. Обязанность по оплате коммунальных услуг для арендатора возникнет, только если такое решение будет принято общим собранием и предусмотрено договором аренды.

Поэтому в многоквартирных домах, где помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений используется в коммерческих целях, а также имеются нежилые помещения необходимо четко знать, на каком основании такие помещения занимаются, и каким образом рассчитывается для них плата за коммунальные услуги.

В связи с этим напоминаем, что подпунктом р) пункта 31 Постановления № 354 в обязанность исполнителя коммунальных услуг входит предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

Поэтому потребителям коммунальных услуг не нужно стесняться, а необходимо своевременно обращаться к исполнителю за разъяснением при возникновении вопросов по оплате за коммунальные услуги. Может чувство контроля со стороны потребителей заставит исполнителей более серьезно и ответственно подходить к своим обязанностям.

Вспомогательные помещения и что к ним относится

Под вспомогательными помещениями понимаются помещения, предназначенные для эксплуатации здания или квартиры, для обеспечения бытовых, культурных, санитарных и иных нужд жильцов, персонала, посетителей объекта. Даже при максимально возможном использовании площадей под основное целевое назначение здания, невозможно обойтись без вспомогательных помещений. Образование таких помещений может происходить при проектировании и строительстве нового здания, при проведении работ по реконструкции или перепланировке.

Читайте в статье, что относится к вспомогательным помещениям по СП и ГОСТ, чем отличаются они от мест общего пользования МКД или нежилого объекта, какие особенности есть для их правового статуса.

  1. Что относится к вспомогательным помещениям
  2. Юридически
  3. Простым языком
  4. В чем отличие между МОП и Вспомогательными помещениями в МКД и нежилых зданиях
  5. Почему при разделе здания образуются вспомогательные помещения
  6. Кому принадлежат вспомогательные помещения при разделе
  7. Какой налог на кадастровую стоимость на вспомогательные помещения и отличается ли он от обычных ставок
  8. Примеры образования вспомогательных помещений
  9. Изготовление технических планов при создании вспомогательных помещений
  10. Наши услуги и цены
  11. Выводы

Что относится к вспомогательным помещениям

Вспомогательные площади могут быть у здания или помещения. Они нужны для следующих целей:

  • для обеспечения эксплуатации основного объекта (например, вспомогательные помещения квартиры включают кухню, коридор, санузел);
  • для обеспечения нужд персонала, посетителей и жильцов (например, комнаты для отдыха и приема пищи на производственном объекте);
  • для иных целей, не связанных с основным назначением объекта.

Естественно, площади вспомогательных помещений всегда будут меньше площадей основного объекта. Владелец коммерческой недвижимости может быть заинтересован в сокращении количества и площади вспомогательных помещений, чтобы расширить производство, торговые залы. Однако полностью убрать такие помещения нельзя. СП и ГОСТ на все виды зданий предусматривают обязательные нормативы для вспомогательных помещений (по площади, по видам, по оснащению и т.д.).

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Наличие вспомогательного помещения должно быть непосредственно связано с эксплуатацией основного объекта. Например, для постоянно работающего предприятия это будут помещения для медпункта или оказания медицинских услуг иным способом, для организации питания работников. Для обеспечения таких нужд могут возводиться отдельно стоящие вспомогательные здания. Однако даже их наличие не позволяет убрать все вспомогательные помещения.

Вспомогательные помещения могут быть образованы сразу при строительстве объекта, либо при проведении перепланировки, реконструкции

Юридически

Официальная трактовка вспомогательных помещений лучше всего раскрыта в СП 54.13330.2016 для многоквартирных зданий (скачать). Согласно пункту 3.21 СП, это помещения, которые являются частью квартиры, обеспечивают санитарные, хозяйственные, бытовые, технические, коммуникационные нужды жильцов. Также по СП 54.13330.2016 в специальные группы вспомогательных помещений здания выделены:

  • помещения (места) общего назначения – не являются частью квартир, используются для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения (технические помещения, встроенные паркинги, коридоры, лестничные клетки в подъездах и т.д.);
  • помещения (места) общественного назначения – предназначены для ведения какой-либо деятельности, связанной с обслуживанием граждан, имеют отдельные входы с участка или непосредственно из МКД;
  • технические помещения и этажи – относятся к нежилым объектам, нужны для технического обслуживания инженерных коммуникаций дома (доступ на эти площади разрешен только для сотрудников эксплуатирующих организаций).

Для нежилых зданий ситуация отличается. Там нет квартир, для которых нужно обеспечить наличие вспомогательных помещений под санитарные, бытовые и иные нужды. Поэтому указанные помещения проектируются и образуются для пользования всеми сотрудниками, либо с разграничением по участкам. Также отдельные вспомогательные помещения требуются арендаторам нежилых помещений – для хранения товара, размещения оборудования, в иных целях. Для эксплуатации всего нежилого здания также должны быть технические помещения и этажи.

Простым языком

Теоретически, можно распределить всю площадь здания только на помещения под основной целевой вид деятельности. Однако в этом случае при входе с улицы граждане попадали бы сразу в производственные цеха, в жилые комнаты и т.д. Размещать инженерное и иное оборудование пришлось бы за пределами внутреннего объема здания, либо непосредственно в основных помещениях. Это причиняло бы неудобства в использовании объектов, создавало риски и угрозы безопасности.

Виды и характеристики вспомогательных помещений отличаются для разных типов зданий, их технического оснащения. Например, если в МКД не более 5 этажей, для него не нужно отводить объем и площади под технический этаж (это тоже вспомогательные помещения). Если на крупном предприятии построено отдельное здание для питания сотрудников, соответствующие помещения не нужно проектировать и образовывать в каждом корпусе.

Комментарий эксперта. Вспомогательное помещение не является самостоятельным объектом недвижимости. Оно может входить в общую площадь квартиры или нежилого помещения, принадлежать собственнику. Вспомогательные помещения здания также могут принадлежать его собственнику, либо в равных долях всем правообладателям. В некоторых случаях допускается объединение части вспомогательных площадей с основными помещениями, либо перераспределение их объема. Однако при проектировании таких работ нужно соблюсти обязательные нормативы СП и ГОСТ. Подробнее об этих нюансах вы можете узнать у специалистов компании Смарт Вэй.

Отвечает ли УО за кладовые в подъездах, которые устроили жители МКД

Согласно ЖК РФ, управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества дома, в том числе соблюдение требований к безопасности проживания в МКД. Читайте, отвечает ли УО за нарушения правил противопожарной безопасности, которые допускают жители дома, самовольно устраивая в местах общего пользования кладовки и подсобки.

Самовольное устройство кладовых и складов в подъездах запрещено правилами противопожарной безопасности

С 1 января 2021 года вступили в силу новые правила противопожарного режима, утверждённые постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Эти правила запрещают размещать мебель и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, на балконах и лоджиях. Также нельзя устраивать на лестничных клетках подсобные помещения (п.п. 16, 26, 27 ПП РФ № 1479).

До ПП РФ № 1479 действовали правила противопожарного режима, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390. Этот документ также запрещал захламление мест общего пользования в МКД и самовольное устройство кладовок на путях эвакуации.

Подобные запреты указаны и в других нормативно-правовых актах:

  • Эвакуационные пути в зданиях и сооружениях и выходы из зданий и сооружений обязаны обеспечивать безопасную эвакуацию людей (ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ).
  • При изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных помещений в них, а также при изменении объёмно-планировочных и конструктивных решений должны быть выполнены требования пожарной безопасности (ст. 80 № 123-ФЗ).
  • В многоквартирных жилых домах не допускается размещать объекты складского назначения (п. 5.2.8 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»).
  • Граждане и юридические лица должны выполнять предусмотренные законодательством противопожарные и эксплуатационные требования. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.п. 1.4, 1.7.1 Правил № 170).

Таким образом, самовольное устройство складских помещений и кладовых на путях эвакуации в помещениях многоквартирных жилых домов, хранение в них предметов, веществ и материалов недопустимо.

УО несёт ответственность за соблюдение в домах правил противопожарной безопасности

Согласно приведённым выше нормам НПА, кладовые, склады и иные помещения, которые собственники самовольно оборудуют в местах общего пользования в МКД, запрещены. Государственный пожарный надзор при проверках соблюдения этих требований в МКД при фиксации нарушений вправе выдать предписание об устранении нарушений управляющей домом организации.

УО не всегда согласны с такой позицией, ведь подобные нарушения допускают собственники и наниматели помещений, часто не ставя УО в известность. Но в таком конфликте закон на стороне органа надзора.

В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут не только собственники, но и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом на законных основаниях, должностные лица в пределах их компетенции.

УО по договору управления обязана обеспечить благоприятные условия проживания граждан: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, в том числе соблюдение мер пожарной безопасности (ч.ч. 1, 2 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 11 ПП РФ № 491).

Таким образом, МЧС при проверке противопожарной безопасности в МКД вправе выдать предписание об устранении нарушений управляющей домом организации. Надзорные органы считают, что УО должна следить за состоянием общего имущества в доме и своевременно реагировать, если жители дома нарушают такие правила, например, загораживают вещами или кладовками пути эвакуации при пожаре.

УО не должна допускать нарушений правил противопожарной безопасности жителями МКД

Право органа Госпожнадзора требовать устранить нарушения правил противопожарного режима именно от УО подтверждает судебная практика. В деле № А47-18117/2019 МЧС выдало такое предписание управляющей организации из Оренбурга. Ведомство при проверке установило, что в шести домах под управлением компании собственники устроили кладовки и подсобные помещения, не предусмотренные проектами зданий и ни с кем это переустройство не согласовали.

УО обратилась в суд с требованием признать предписание МЧС незаконным. Устройство кладовых в подъездах многоквартирных домов утверждено ОСС: так решили собственники помещений в доме.

Суды трёх инстанций встали на сторону надзорного ведомства. Разрешений об изменении функционального назначения спорных помещений УО в суд не предоставила. Проектами домов не предусмотрено устройство кладовых ни в поэтажном коридоре, ни в тамбуре.

В документах ОСС в спорных домах, где собственники утвердили устройство подсобок, указано, что использовать общее имущество для создания кладовых можно при условии заключения договора с УО на пользование общим имуществом с ежемесячной платой в размере 100 рублей. Эту плату УО включала в платёжные документы отдельной строкой – «Пользование общим имуществом».

Суды указали, что УО знала об устройстве кладовых, которые размещены в тамбурах МКД, на путях эвакуации, но ничего не предприняла, чтобы препятствовать этому. Компания допустила нарушения обязательных требований пожарной безопасности. Суды трёх инстанций отказались признать предписание МЧС незаконным.

На заметку

Осенью 2020 года ВС РФ в деле № А56-75945/2018 указал, что управляющая организация не является надлежащим адресатом предписания, которое касается переустройства помещений общего пользования МКД. Если работы проведены без разрешительных документов, обязанность привести помещение в прежнее состояние возложена на лицо, самовольно его переустроившее.

При этом следует учитывать, что в этом деле проверку проводил орган ГЖН, а управляющая организация много раз пыталась обязать собственников привести места общего пользования в изначальное состояние, в соответствие с проектной документацией. При нарушениях противопожарных правил суды были более категоричны и обязали УО устранить их доступными ей методами. Они не приняли во внимание довод компании о том, что переустройство провели собственники по решению ОСС.

Управляющие организации и ТСЖ должны внимательно подходить к осмотрам общего имущества дома и не позволять собственникам самовольно перестраивать помещения. При этом могут возникнуть конфликты с жителями МКД. Что делать в такой ситуации и как защитить общее имущество дома, 22 июня расскажет Сусана Киракосян на нашем онлайн-семинаре. Спешите зарегистрироваться на мероприятие.

Распределение подсобных помещений в доме

По жилищному законодательству РФ площадь жилого дома разделяется на жилую и подсобную. Традиционно при строительстве принято уделять жилой площади больше внимания, а подсобная остается на втором плане. Меж тем, только грамотно организованная и достаточная по размеру подсобная площадь способна обеспечить действительно комфортные условия проживания в загородном доме.

Претензии и пристрастия у всех домовладельцев разные, однако, можно выделить несколько типов помещений, которые почти всегда присутствуют в частном доме за городом.

Во-первых, это котельная, поскольку централизованное отопление для частных домов – это не столь распространенное явление, в большинстве из них используется автономная система.

Котельная, оснащенная газовым котлом, по требованию служб, ответственных за газоснабжение, обязательно должна иметь окно. Его размер определяется специалистами газового хозяйства индивидуально в зависимости от размеров помещения.
Кубатура котельной не должна быть менее 15 куб.м., а высота потолка должна превышать 2,50 м. Располагать котельную в подвале или цокольном этаже в ряде случаев нельзя, это опять же определяется уполномоченными структурами. Для других видов котлов определенных требований нет, однако целесообразно придерживаться тех же ориентиров по площади и кубатуре, чтобы при первой возможности без проблем подключиться к магистральному газоснабжению. Для твердотопливной котельной особенно желательно наличие отдельного входа, поскольку туда будет необходимо заносить топливо (дрова, уголь или топливные брикеты).

Второй тип помещений – это всевозможные гардеробные, кладовые, постирочные и т.п. Здесь правило одно – чем просторнее, тем лучше. Особенно если на участке не планируется сарай или хозблок. Нежелательно делать эти помещения темными (если, конечно, это не винный погреб), окна позволят обеспечить лучшую вентиляцию и сведут к минимуму возможность появления затхлого запаха. Если речь идет о постирочной или гладильной, то эти помещения лучше запланировать рядом с санузлами, поскольку к ним потребуется подводить водопровод и канализацию.

Гараж в доме – явление достаточно спорное. Практика показывает, что многие домовладельцы, устроившие это помещение внутри дома, по прошествии нескольких лет строят отдельный гараж на участке, а имеющийся переделывают в комнату, кладовую или мастерскую. Причина этого – попадание неприятного технического запаха из гаража в жилую часть дома. Если желание ходить в гараж прямо в домашних тапочках все-таки не угасает, то следует, во-первых, предусмотреть мощную систему вентиляции этого помещения, а во-вторых, расположить между жилой частью и гаражом тамбур. Отопление в гараже – тоже вопрос весьма неоднозначный. С одной стороны, держать машину в тепле зимой не так уж плохо, но с другой стороны, если речь идет о жителях города, дороги в котором зимой поливают реагентами, машина в теплом гараже заржавеет гораздо быстрее. Или придется мыть её после каждой поездки. Еще один момент, связанный с устройством гаража в доме, касается помещений над ним. Согласно требованиям СНиП, размещать над гаражом жилые комнаты нельзя, там разрешено устраивать только подсобные помещения.

И, наконец, еще один тип подсобных помещений, который можно запланировать в загородном доме – это сауна, баня или бассейн. Бассейн, хаммам и русская баня требуют мощной приточно-вытяжной вентиляции. Финская сауна с сухим паром не столь требовательна в этом отношении, но при отсутствии вентиляции стоит воздерживаться от соблазна «поддать парку», плеснув воды на горячие камни. В заключение стоит отметить, что на практике все же чаще банный комплекс строят отдельно от дома.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: