Преимущества проживания в коттеджном поселке

Где лучше жить – в коттеджном поселке или в деревне? Разбираем минусы и плюсы

Принять решение о покупке загородного дома — половина дела. Прежде всего, нужно определиться с местом, где будет находиться жилье: организованный коттеджный поселок или деревня.

Условия жизни в деревне и коттеджном поселке разнятся. Коллаж: МИР КВАРТИР

Цены на недвижимость, уровень комфорта и состояние строений в деревне и коттеджном поселке сильно различаются. Поэтому важно изучить все варианты загородного жилья, их достоинства и недостатки.

В деревню, в глушь…»

Пусть не глушь, однако у многих россиян деревня до сих пор ассоциируется с «медвежьим углом». Конечно, не каждое деревенское поселение может предложить жителям комфорт городского уровня.

Но для кого-то отсутствие централизованного отопления может с лихвой перекрыть возможность порыбачить на озере, расположенном в двух шагах от дома.

В деревне можно купить дом за копейки. Фото: yandex.ru

Плюсы деревни:

• стоимость жизни, как и стоимость недвижимости, дешевле в среднем на 15-20%, чем в организованном поселке;
• можно прописаться и оформить регистрацию;
• наличие инфраструктуры: магазины, аптеки, детсад, отделение полиции, поликлиника или фельдшерский пункт;
• хорошая экология: любителям рыбалки, охоты, походов за грибами и ягодами далеко ходить не надо;
• не нужно платить за уборку и обслуживание общественной территории поселения;
• работают автобусы, реже — маршрутные такси, в том числе пригородного сообщения.

Минусы деревни:

• обычно деревенская недвижимость, так же как и коммуникации, имеет высокую степень износа;
• часто отсутствует централизованная канализация, то есть придется тратиться на очистку выгребной ямы;
• из-за отсутствия централизованного водоснабжения может потребоваться бурение скважины, что принесет дополнительные траты;
• в зимний период придомовую территорию и прилегающие к дому уличные тротуары придется расчищать самостоятельно.

На природе с городским комфортом

Современные коттеджные поселки проектируются с учетом взыскательных требований городских жителей. Это жилье с высоким уровнем комфорта. Дома в таких поселках будут стоить больших денег.

Но встречаются и бюджетные варианты, которые удешевляются, к примеру, за счет отсутствия собственной инфраструктуры. Это когда вы живете в благоустроенном доме, а покупаете продукты в городе или соседнем селе.

Комфорт коттеджного поселка обойдется дорого. Фото: sale.kp-uspenka21.ru

Плюсы коттеджного поселка:

• недвижимость поселка — это новые строения, выполненные в едином архитектурном стиле;
• в дома проведены все инженерные сети, в том числе ТВ и интернет;
• обычно есть охрана, территория огорожена и находится под видеонаблюдением;
• есть своя инфраструктура: магазин, детсад, медпункт, аптека, развлекательные заведения;
• территория убирается от снега и мусора, удаляются растения, вызывающие аллергию;
• есть дороги с качественным покрытием;
• оборудованы зоны отдыха, спортивные и детские площадки;
• близость к городу.

Минусы поселка:

• высокая цена коттеджа с участком;
• весомые сборы на обслуживание: охрана, уборка, освещение территории и т.д.;
• поселки рассчитаны на людей, имеющих автомобль, поэтому часто нет общественного транспорта;
• на участках в недорогих поселках может не быть коммуникаций, их придется проводить самостоятельно.

На что обратить внимание при выборе загородного дома

На выбор «своего» дома влияет множество факторов. Фото: myvitae.ru

Чтобы выбор между деревней и коттеджным поселком вас не разочаровал, опирайтесь на следующие характеристики поселения:

1. Развитая инфраструктура.Вы должны иметь возможность приобрести товары, обратиться за медицинской помощью, дать своим детям среднее образование.
2. Инженерные сети.Желательно, чтобы в вашем поселке можно было подключиться к централизованным коммуникациям: электросетям, газопроводу, водоснабжению, канализации.
3. Транспортная доступность.Не у всех есть личное авто, поэтому важно, чтобы в деревне или поселке ходил общественный транспорт, можно было легко добраться до ближайшего города.
4. Близость к природе. Одна из причин покупки загородного дома— возможность часто бывать на природе. Изучите местность: есть ли там водоемы или вы хотели иметь рядом хороший грибной лес?

Не в каждом поселении можно встретить все вышеперечисленные удобства. Но если вы увидели какое-то место и влюбились в него, то рациональный подход может уйти на крайний план.

«Коттеджные посёлки»: российское право недвижимости

В последние десять-пятнадцать лет активно развивается малоэтажное строительство вблизи крупных городов. Как правило, такие коттеджные посёлки согласно документам о планировке новых территории входят в состав постоянно действующих населённых пунктов и юридически являются составной частью муниципальных образований.

Не стоит путать такие населенные пункты с садовыми и огородническими объединениями (СНТ, ОНТ), которые изначально создавались преимущественно для сезонного проживания граждан и для удовлетворения их хозяйственных нужд в виде выращивания и заготовки различных агрокультур для личного потребления. Такие товарищества ведут своё начало с советского прошлого нашего общества и расположены на соответствующих категориях земель (земли для ведения садоводства, огородничества, сельскохозяйственнного назначения).

Однако нередко встречаются случаи, когда в пределах одного района малоэтажной застройки муниципального образования, на одной улице, располагаются классические земельные участки для огородничества с сезонными (садовыми) домами (в адресе расположения которых указываются на статус СНТ (ОНТ)) и участки для строительства индивидуальных домов из земель населенных пунктов.

После проведения муниципальной реформы названные коттеджные посёлки всё чаще становятся частью городских округов, сохраняя при этом в своём наименовании указание на статус деревни (посёлка).

Застройщики (продавцы), чаще всего, приобретают один большой земельный участок вблизи населённых пунктов, «нарезают» его на множество небольших и оформляют юридическое образование новых участков, возводят на таких участках однотипные частные дома, строят коммуникации и иную инфраструктуру (дороги общего пользования, пляжи, скверы, парки, беседки, др.) и продают гражданам. Но при этом застройщик оставляет за собой право собственности на всю названную выше инфраструктуру (прежде всего дороги общего пользования) или передает аффилированному юридическому лицу (обычно товарищество собственников недвижимости).

Приобретая в таком коттеджном посёлке земельные участки и (или) дома, частный собственник не подозревает, что за всё иное ему придётся периодически платить в дальнейшем, порой немало, в частности, за пользование общепоселковыми дорогами, буквально за въезд (на границах таких пунктах обычно устанавливаются шлагбаумы). И затем начинаются споры в судах о режиме такого имущества.

Практика отечественных судов общей юрисдикции до принятия «знакового» постановления Конституционного суда Российской Федерации № 23-П от 10 ноября 2016 года расходилась. Некоторые суды отказывали жителям посёлков в признании за ними общей долевой собственности на перечисленную выше инфраструктуру, другие -признавали общую долевую собственность и прекращали право собственности у застройщика (ТСН), при этом обосновывали своё решение нормами Гражданского и Жилищного кодексов об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме (аналогия закона).

Однако Конституционный суд своим постановлением от 10 ноября 2016 года, в так называемом деле дачного посёлка «Барвиха», признал необоснованным и неправомерным применение к данным отношениям по аналогии норм закона об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.

И на сегодня в данных отношениях существует пробел правового регулирования, что порождает неопределенность и споры в судах.

Многие поспешили признать новый Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон о садоводстве), который вступил в силу 01 января 2019 года, применимым к названным выше отношениям в коттеджных посёлках. В этом законе императивно закрепляется право общей долевой собственности всех жителей посёлка (собственников участков) на «инфраструктурное» имущество всего обособленного района, которое обеспечивает пользование каждого собственника своим индивидуальным участком и (или) домом (в первую очередь общепоселковые дороги).

Вместе с тем, Закон о садоводстве регулирует отношения, возникающие именно в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества (ст. 1 Закона о садоводстве).

Однако территории коттеджных посёлков не являются ни садовыми, ни огородническими товариществами, в их пределах отсутствуют садовые или огороднические земельные участки, садовые дома, соответствующая специальная инфраструктура для выращивания разных агрокультур.

В большинстве случаев коттеджные посёлки изначально создаются для постоянного проживания граждан, а все земельные участки являются землями населенных пунктов для строительства индивидуальных жилых домов.

На это можно было возразить правилом о применении по аналогии Закона о садоводстве к отношениям, возникающим в коттеджных посёлках. Но сам Закон о садоводстве прямо исключает такую возможность, по крайней мере в отношении права общей долевой собственности жителей на «инфраструктурное» имущество всего населённого пункта (ч. 12, 14 ст. 54).

Таким образом, пробел в праве в данной сфере отношений на сегодня существует.

Выход для разрешения таких споров, возможно, содержится в ст. 135 Гражданского кодекса о главной вещи и принадлежности: вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В связке «главная вещи-принадлежность» главная вещь и принадлежность (служащая вещь) являются самостоятельными вещами, которые могут быть индивидуальными объектами гражданских прав и участвовать в гражданском обороте одна без другой.

Исходя из вышеизложенного, принадлежность автоматически следует юридической судьбе главной. Для иного нужно прямо об этом предусмотреть в договоре.

«Инфраструктурное» имущество, прежде всего общие дорогие и иные территории общего назначения, по своей природе изначально создаются для обеспечения деятельности посёлка в целом и возможности пользования гражданами своими индивидуальными участками, домами. Такие земли дополняют и увеличивают ценность отдельных участков, которые находятся в индивидуальной собственности. И вступают в оборот только в связи с необходимостью владеть и пользоваться частными землями (главные вещи), не имеют, как правило, самостоятельной ценности (трудно представить пользу от общепоселковых дорог, кроме как обеспечения доступа граждан на индивидуальные участки и строения).

Более того, обычно в назначении данных участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и Публичной кадастровой карте содержатся прямое указание – земли общего назначения (пользования). И по фактическому расположению таких земельных участков очевидно, что они являются дорогами общего пользования и служат для доступа граждан на их индивидуальные участки. Ценность и назначение земель общего пользования именно только в обеспечении права собственности граждан на отдельные земельные участки.

Отсюда следует, что гражданин, приобретая право собственности на индивидуальный участок и (или) жилой дом, сразу становится и собственником на правах общей долевой собственности общепоселковыми дорогами и иным «инфраструктурным» имуществом в данном населённом пункте. Иное должно быть прямо предусмотрено в договоре.

Следовательно, требования формальных собственников дорог общего назначения и иного подобного имущества к гражданам об оплате пользования этими вещами являются необоснованными и неправомерными.

Стоит здесь сказать пару слов об отношении отечественной науки частного права к возможности признания земельного участка в качестве принадлежности к главной вещи. Преимущественно российские цивилисты не признают за недвижимым имуществом деления на главную вещь и принадлежность. Например, профессор Суханов Е. А. в своей монографии «Вещное право» говорит о том, что такое деление вещей относится только к движимым вещам и неприменимо к недвижимостям «по природе» – земельным участкам и строениям. По его мнению, земельные участки по самой своей природе не могут выступать в роли принадлежности хотя бы и другого, «главного», земельного участка.

В то же время дореволюционный цивилист Гамбаров Ю. С. допускал возможность придания «второстепенным земельным участкам имения (пастбища, леса, воды)» режима принадлежности к главной вещи.

Анализ правоприменительной практики судов показал, что за исключением единичных решений, суды не стараются признавать земельный участок принадлежностью к другой, главной, вещи. Однако практика имеет свойство меняться, в частности, в результате развития доктрины права и для удовлетворения нужд гражданского оборота, справедливого разрешения споров.

Здесь же встаёт довольно актуальный вопрос из области публичного права: насколько правомерно и соответствует Конституции, ситуация, когда гражданин приобретает в собственность участок с домом для постоянного проживания в таком коттеджном посёлке в пределах муниципального образования и вынужден оплачивать пользование общими дорогами? Если сравнить последнее с приобретением участка и дома гражданином в пределах «классического» населенного пункта (деревня, село), где органы местного самоуправления за счёт местного (муниципального) бюджета обеспечивают содержание общих дорог и никому в голову не придёт получать с жителей плату за проезд по общим дорогам, пользование парками, набережной и прочим имуществом.

В этой «картине» явно нарушается принцип равенства граждан: в первом варианте – граждане сами несут бремя содержания общего имущества и платы за пользование им, в другом – жители освобождены от всех аналогичных обязанностей и муниципальная власть берёт на себя все эти расходы и вопросы.

Однозначно для разрешения отмеченных в настоящей статье проблем недостаточно существующего правового регулирования. Необходимо на уровне Верховного суда дать соответствующие разъяснения в форме постановления пленума, как однажды сделал Высший арбитражный суд в 2009 году по вопросу правового режима общего имущества в административном здании

6 причин, почему современные коттеджные посёлки — идеальное место для жизни

В вечном споре «частников» и «квартирников» никогда не будет поставлена точка, ведь однозначно решить, что лучше — компактность, уют и близость шумного города или же возможность уединиться, сидя в большой гостиной у камина в теплом пледе и слушая звуки природы, — решительно невозможно.

Но есть и примеры удачной эклектики, сочетающей в себе достоинства каждого из этих видов недвижимости. Речь идет о коттеджных поселках, строительство которых переживает новый расцвет. Естественно, без сильных аргументов здесь не обойтись, поэтому мы решили рассмотреть элитный посёлок на Рублевке «Берёзки River Village» и понять, чем же хороши современные «дачи».

1. Просторные площади

Что первым приходит на ум, когда слышишь словосочетание «загородный дом»? Наверняка что-то вроде спелых помидоров с собственной грядки, бескрайних маршрутов по коридорам из одной комнаты в другую, раскидистого зеленого сада с беседкой и бассейном, переходящего в уютную террасу с лежаками и столиком. А еще нескончаемые посиделки с друзьями, где жаркие разговоры о насущном согревают получше любого костра.

Но главное в загородном доме — это возможность прожить каждую из этих ситуаций и реализовать все свои практические и эстетические потребности. Хочется собственную бильярдную в цоколе или тренажерный зал с панорамными окнами? Нет проблем, если площадь позволяет.

И ведь позволяет. В «Берёзки River Village» проекты домов насчитывают от 470 до 1 600 квадратных метров площади, а прилегающие к ним участки составляют от 12 до 52 соток — невероятный простор! Ограничивать полет фантазии ни к чему, ведь обустройство дома для комфортной жизни — чистое творчество.

2. Развитая инфраструктура

Безусловное преимущество коттеджных поселков перед точечной индивидуальной застройкой — наличие всех необходимых коммуникаций. Вода, электричество, газ и канализация уже подведены и подключены к каждому дому, что существенно облегчает жизнь владельцам. Как правило, большое внимание уделяется системе очистки воды. В современных комплексах устанавливаются водозаборные узлы с системой ультрафиолетового обеззараживания воды.

Но одними удобствами ограничиваться нельзя, ведь само наименование «посёлок» подразумевает длительное нахождение в этом месте. Для того чтобы жильцы не испытывали дефицита в благах цивилизации, необходима благоустроенная территория, наличие магазинов, мест для вечернего отдыха, детских учреждений.

К примеру, в «Берёзках» для комфортной и полноценной жизни есть всё необходимое. Для развития подрастающего поколения реализованы детский сад и школа под управлением Cambridge International School, выпускники которой могут получить как российский, так и международный диплом. А в распоряжении тех, кто уже добился своих целей и предпочитает жить в удовольствие, — спа-центр, спортивный комплекс, крытый каток, ресторан, торговый центр и многое другое. Благоустройство территории будет полностью завершено уже к концу 2020 года.

Все для того, чтобы оставаться молодым, подтянутым и не отказывать себе в гастрономических и прочих удовольствиях.

3. Близость к магистральным развязкам

Несмотря на удаленное от основных городских улиц расположение домов, их владельцы всё же высоко ценят мобильность передвижения. Но иногда жильцы построенных на окраинах или в пригороде комплексов не могут похвастаться возможностью оперативного доступа к месту работы. Как правило, на въезде в город собираются крупные пробки, и о быстроте передвижений и пунктуальности говорить не приходится.

Так, посёлок «Берёзки River Village», расположенный всего в 17 километрах от МКАД, может похвастаться собственным скоростным участком федеральной трассы М-1 «Беларусь», по которому можно добраться до города всего за 25 минут. Но и это еще не всё. Строящийся дублер Кутузовского проспекта позволит жителям «Берёзок» доезжать до комплекса «Москва-Сити» за полчаса.

4. Охраняемая территория

Владельцам любой недвижимости, в особенности элитной, остро необходимо чувство безопасности, подкрепленное вполне конкретными вещами и действиями. Но такое стремление к защищенности порой достаточно негативно отражается на эстетических свойствах местности. Появляются высокие безликие заборы, пусть и внушающие потенциальным нарушителям спокойствия страх, но всё же в большей степени навевающие окружающим отчаяние и не самые приятные законопослушному человеку ассоциации.

Гораздо эстетичнее и эффективнее иные меры — продуманная пропускная система и видеонаблюдение. В «Берёзках» для обеспечения безопасности и житейского спокойствия функционируют два контрольно-пропускных пункта с круглосуточным дежурством.

Также осуществляется постоянное видеонаблюдение по всей территории поселка и регулярное патрулирование улиц командами быстрого реагирования, которые, выполняя свою работу, не тревожат при этом жильцов.

5. Жизнь наедине с природой

Современный человек настолько отдалился от источника своего происхождения, что для некоторых представителей нашего вида поездка на природу или ручной труд представляются жутким пережитком прошлого или вовсе рудиментом. Стоит заметить, что подобный подход к жизни является в корне неверным. И чтобы это понять, совершенно необязательно вспоминать поговорки про смену вида деятельности.

Достаточно заметить, что без возможности отдохнуть и устроить себе диджитал-детокс, отказавшись на время от чтения новостных лент, скроллинга соцсетей и бесконечных рабочих звонков, обрести то самое драгоценное ментальное равновесие и здоровье просто невозможно. И ведь именно за ним так отчаянно гонится добрая половина прогрессивного человечества.

Достичь душевного спокойствия и умиротворения можно, не прибегая к приему медикаментов. Достаточно регулярно выбираться на природу и давать себе возможность расслабиться, слушая пение птиц и дыша свежим воздухом. А представить себе качественный отдых без шума реки, шелеста листвы на ветру, треска поленьев в костре и древесного аромата сочных шашлыков мы и вовсе не можем. В том числе по этой причине загородные резиденции пользуются спросом: отдых на природе с городским комфортом сегодня становится всё важнее.

Как выразился глава ведущего швейцарского архитектурного бюро Sсhindler + Partner Даниэль Шиндлер, автор проекта «Берёзки», это место — настоящий рай для проектировщика:

«Когда я впервые увидел место будущего строительства коттеджного городка, окаймлённое речным изгибом и поясом многолетнего леса, я сразу понял, что там можно создать очень уютный жилой элитный кластер. Классические дома среднеевропейского стиля должны хорошо вписаться в русский пейзаж и создать для жителей атмосферу изысканности и уюта».

6. Идеальная локация для обретения гармонии

Во время вынужденной самоизоляции многие из живущих в квартире испытывали серьезнейший эмоциональный дискомфорт из-за невозможности сменить обстановку и вид из окна. И действительно, статичная панорама из окон высоток, которую мы вынуждены были наблюдать изо дня в день, по-настоящему сводила с ума. Особенно сильно это сказалось на творческих людях — копирайтерах, дизайнерах, предпринимателях.

По этой причине многие бросились на поиски места, где можно было бы с комфортом и без ущерба для собственной психики пересидеть этот определенно стрессовый и выматывающий период. Кому-то повезло, и он смог арендовать загородный дом, где и провел несколько месяцев. К тому же собственники частных коттеджей, ранее желавшие продать их, приостановили процесс и переехали туда со своими семьями. Это свидетельствует о том, что наличие просторной локации, где есть банальная возможность выйти в сад и немного расслабиться, крайне способствует обретению спокойствия.

К тому же поселки с развитой инфраструктурой, такие как «Берёзки», помогают людям не страдать от скуки, ведь в них есть масса возможностей для развлечения. Прогулки по лесу, купание в реке, пробежки на свежем воздухе по живописным тропинкам — в такой обстановке размеренного течения жизни очень сложно выйти из себя, что не может не воодушевлять.

Все резиденции коттеджей в «Берёзках» разбиты на 11 уютных мини-кварталов по образу и подобию старинных европейских городков. Это позволяет обеспечить максимальную приватность и комфорт загородной жизни.

Новости

• О Мишутино
• Окружение
• Генплан
• Проекты домов
• Галерея
• Новости
• Контакты

Мечты о переселении из шумного, суетливого, наполненного смогом мегаполиса в экологически чистые загородные зоны с размеренной спокойной жизнью появляются у многих жителей столицы. Проживание за городской чертой имеет много плюсов. Привлекает свежий воздух, не отравленный выхлопными газами и отходами промышленных производств, отсутствие толчеи, возможность не зависеть от общественного транспорта. Можно приобрести недвижимость в деревне или в коттеджном поселке. Для многих более предпочтительным вариантом представляются новообразованные благоустроенные поселения. Следует понимать, что у загородного проживания есть и определенные недостатки. К серьезным переменам нужно ответственно подготовиться, внимательно рассмотреть все плюсы и минусы жизни в коттеджном поселке.

Какие они коттеджные поселки?

Сейчас проживание в поселке в Подмосковье стало современным синонимом элитной жизни. Но нужно понимать, что в окружении столицы много поселений, отличающихся по разным критериям. При изучении особенностей проживания за городом нужно рассматривать специфику всех возможных вариантов. Приобрести земельный участок, жилье можно в поселке:

• выстроенном в 90-е годы прошлого века;
• созданном по типовому проекту;
• состоящем из таунхаусов;
• элитной категории.

Массовое строительство загородных домов началось в конце прошлого столетия. Разработанных проектов для таких поселений тогда не было, хаотично прокладывались дороги, возводились строения в самых разных стилях без архитектурных планов. Сейчас в таких поселках в большинстве своем дорожные покрытия находятся не в лучшем состоянии, недостаточно развита инфраструктура. Но земля, дома в них стоят не слишком дорого, можно выбрать пункт недалеко от Москвы.

Поселки категории «эконом» с коттеджами, выстроенными по типовым проектам, обеспечивают достойный комфорт. Во многих из них имеются все коммуникации, есть школы, магазины, детсады. Затраты на покупку недвижимости в них не слишком высокие. Большая часть таких поселений находится в удалении от столицы. Поселки, состоящие из таунхаусов, являются оптимальным выбором для желающих совместить проживание в непосредственной близости от природы и городские условия.

Если нет необходимости экономить средства, стоит рассмотреть элитные коттеджные поселки Подмосковья. В них созданы отличные условия для проживания, обеспечивается круглосуточная охрана, развита инфраструктура.

Преимущества жизни в коттеджном поселке

Независимо от выбора направления, места, категории поселения, жизнь в коттеджном поселке обеспечит преимущества, которые обязательно оценят по достоинству люди, уставшие от ритма мегаполиса, мечтающие о свободе от условностей, умиротворения. К основным плюсам можно отнести:

• большую жилую площадь, создающую хорошие условия и для совместного времяпровождения и для уединения;
• возможность по своему усмотрению делать удобную планировку, оборудовать на участке ландшафтный дизайн;
• круглогодичное пребывание на свежем воздухе, на лоне природы;
• отличные условия для активных детских игр, спорта, фитнеса;
• возможность заниматься огородничеством, садоводством, употреблять натуральные продукты.

Зачастую одним из существенных стрессовых факторов в городе являются соседи, доставляющие немало беспокойств. Автономное проживание в собственном доме позволяет не зависеть от этого фактора. Плохие или хорошие соседи в коттеджном поселке не оказывают существенного влияния на комфорт. Общаться с ними или нет, можно решать по своему усмотрению. К тому же при покупке участка их можно выбирать.

Особенности проживания в коттеджном поселке

Нужно понимать, что проживание в коттеджном поселке – это другая жизнь. Она кардинально отличается от существования в мегаполисе. Многим эти отличия покажутся преимуществами, обеспечат возможность создать для себя и своей семьи настоящий комфорт. Но есть и те, кто посчитает проживание за городом неприемлемым, не соответствующим личным представлениям о счастливой жизни. Перемена места жительства является серьезным шагом, необходимо учитывать все особенности, нюансы.

Плюсы

К основным преимуществам коттеджных поселков относятся:

• наличие коммуникаций;
• благоустроенность, обслуживание;
• развитая инфраструктура;
• безопасность проживания.

Загородные поселения сейчас возводятся по разработанному проекту, в котором учитываются все факторы, необходимые для проживания. Обеспечивается водоснабжение, подача электричества, имеются газопроводы, централизованные канализационные системы. Если есть возможность, стоит приобрести готовый дом в элитном поселке. По степени комфортности такие коттеджи существенно превосходят городские квартиры. В двух, трехуровневых домах есть не только уютные комнаты, но и сауны, бассейны, теплые гаражи и др.

В поселках есть службы, занимающиеся благоустройством. На улицах имеется освещение, осуществляется уборка мусора, снега, озеленение. Одновременно со строительством поселка создается инфраструктура. Есть детские сады и школы, аптеки и магазины и др. Кроме того имеются все условия для занятий спортом, активного отдыха. Элитные участки в коттеджных поселках находятся в непосредственной близости от лесных массивов, водоемов, что существенно повышает комфортность проживания.

Загородные поселки оснащаются современными системами безопасности. Ведется круглосуточное видеонаблюдение, имеются посты охраны. Жизнь в закрытом поселке намного безопаснее, чем в городской квартире. В многоквартирных домах люди порой не знают своих соседей. В поселке любой незнакомый человек, неадекватное поведение, правонарушение сразу будут замечены.

Минусы

Рассматривая все за и против жизни в элитном поселке или в поселении «эконом» класса, не стоит оставлять без внимания и определенные недостатки, присущие загородному проживанию. Сложности, неудобства могут вызвать:

• большое количество хлопот в доме, на участке;
• необходимость иметь навыки в строительстве, ремонте;
• отсутствие большого выбора развлечений;
• удаленность от мегаполиса.

Большой дом и собственный участок – это не только комфорт, но и необходимость выполнять немало работ. Уборка в двухэтажном строении займет больше времени, чем в небольшой квартире. Круглый год требует ухода и участок. Нужно разрабатывать землю, заниматься клумбами, кустарниками, расчищать дорожки и др. Регулярно будут требоваться ремонты в доме и на территории. Желательно справляться с ними самостоятельно, в противном случае содержание коттеджа потребует существенных затрат.

Особые сложности проживание за городом создает людям, работающим в столице. Важно выбрать поселок с хорошей транспортной доступностью, чтобы исключить ежедневные проблемы. Жизнь за городом может не устроить и тех, кто привык постоянно разнообразить развлечения. В небольшом поселении это невозможно.

Желающим приобрести в Подмосковье участок для строительства комфортного дома стоит рассмотреть коттеджный поселок Мишутино. Он находится в престижной, экологически чистой зоне, недалеко от Истры. Комфортность проживания обеспечивает отличная транспортная доступность, наличие всех коммуникаций, надежная охрана, развитая инфраструктура. В поселке есть свободные участки по доступной стоимости, в том числе у самого леса.

Преимущества гидроизоляции фундаментов жидкой резиной

Одним из ключевых способов защиты фундамента здания от воздействия грунтовых вод и влаги считается использование гидроизоляции. Это специальные материалы, которые наносятся на слой бетона, тем самым защищая его от разрушения. На рынке строительных материалов сейчас без проблем можно купить данную продукцию, но подбирать ее нужно правильно. Например, рубероид и битум сейчас считаются самыми доступными с точки зрения распространенности, но имеют и свои ключевые недостатки.

Рубероид нужно устанавливать на подготовленную ровную поверхность фундамента, в противном случае не получится создать идеально защищенную поверхность, что крайне важно. Также, в случае с рубероидом, приходится его нагревать до температуры плавления, чтобы увеличить сцепление бетона и рубероида, а это дополнительные финансовые и временные затраты. Именно по этим причинам сейчас стали использовать специальные жидкие полимерные материалы, такие как жидкая резина для гидроизоляции.

Что такое жидкая резина и её применение

Одно только название указывает на технические характеристики и составляющие такого полимера. Производится гидроизоляция из каучука с добавлением различных присадок и материалов, улучшающих характеристики резины.

Продается гидроизоляция в банках, поставляется уже в жидком виде и наносится различными распылителями или валиками. Именно благодаря такому способу нанесения, и образуется монолитная бесшовная защитная конструкция, стойкая к перепадам температур и практически не горючая.

Жидкая резина – это сложная смесь битума, полимерных материалов, минеральных веществ и воды, в результате чего получается эмульсия.

Где используется жидкая резина:

• при отделке влажных поверхностей или таковых, которые постоянно контактируют с влагой или водой;
• если нужно оперативно восстановить старый поврежденный слой гидроизоляции;
• используется жидкая резина для гидроизоляции фундаментов, цокольных и подвальных этажей, подземных гаражей;
• при ремонте или восстановлении поврежденных фундаментов, причем наносится даже в труднодоступных местах;
• для герметизации поверхностей с трудным профилем, особенно при наличии значительных неровностей, стыков, если другие методы гидроизоляции поверхностей недопустимы или финансово нецелесообразны;
• если через температурный режим обработки другие виды гидроизоляционных материалов использовать нельзя;
• при обработке поверхностей, где возможны смещения, а также увеличение стыков.

Особенности жидкой резины

Это практически единственный гидроизоляционный материал, который, благодаря значительной адгезии к строительным материалам, позволяет проводить обработку горизонтальных и вертикальных поверхностей.

Она производится трех видов, которые отличаются консистенцией и методом применения. Бывает напыляемая, наливная и окрасочная, причем и технические характеристики каждого типа резины существенно отличаются.

Гидроизоляция фундамента жидкой резиной методом напыления позволяет нанести покрытие даже в пористую структуру бетона, поэтому и существенно эффективнее, чем окрасочная технология. Но использование механических распылителей – это дополнительные финансовые расходы. Напыление стоит использовать, если гидроизоляцию нужно нанести на большие поверхности, в частном строительстве напыление не практикуется.

В частном строительстве лучше использовать окрасочные или наливные составы. Но толщина слоя и расход материала будет большим, поэтому и стоимость нанесения будет выше, чем напыление.

Преимущества жидкой резины как гидроизоляционного материала

Жидкую резину используют в температурном диапазоне от -50 до +98 градусов, она плавится при высоких температурах и не горит. Учитывая, что оптимальный по толщине слой резины составляет всего 2− 3 мм, полученные эксплуатационные характеристики эквивалентны нескольким слоям рубероида. Причем в данном случае нет нужды заделывать стыки между листами, так как полученное покрытие монолитное. Кроме того:

• готовый слой нанесенной эмульсии стынет несколько часов в зависимости от температуры окружающей среды. Поэтому, можно уже за несколько часов обработать всю поверхность фундамента без перерывов;
• высокая скорость нанесения и прочность полученного покрытия гарантирует эксплуатационный срок до 20 лет;
• покрытие не имеет швов;
• высокая растекаемость позволяет заполнить все существующие пустоты, поэтому герметизация фундамента получится максимальной;
• жидкая резина стойкая к растяжению и разрыву, прочная и не подвержена механическому воздействию;
• это практически единственный материал, способный одинаково эффективно приклеиться к бетону, кирпичу или натуральному камню;

Работы по нанесению состава можно проводить практически при любой температуре, жидкую резину не нагревают.

Технология нанесения жидкой резины на фундамент здания

Как и любые другие гидроизоляционные материалы, жидкую резину нельзя наносить на фундамент бед предварительной подготовки фундамента. Поэтому, сначала нужно:

1. Очистить всю поверхность фундамента от налипшей грязи, мусора и пыли, а также обезжирить.
2. Затем рекомендуется обработать фундамент пескоструйным аппаратом, чтобы открыть доступ к скрытым порам, а потом обработать слабым раствором соляной кислоты.
3. Также нужно устранить с основания плесень и грибки, для этого используются специальные антибактерицидные составы и грунтовки.
4. На местах стыков плит следует проштробить каналы глубиной до 25 мм, а все существующие трещины изначально расширить до ширины в 2 см.
5. Все точки ввода подземных коммуникаций герметизировать монтажной пенкой, герметиком или другими составами.
6. Перед нанесением материала покрыть поверхность грунтовкой для увеличения адгезии состава.

Как правило, каждый производитель такой гидроизоляции изначально предоставляет подробную инструкцию по нанесению своих составов.

В зависимости от типа фундамента и строительных материалов, технология нанесения может отличаться, но в целом выглядит следующим образом:

1. Сначала полностью чистится поверхность от всего мусора, смачивается водой, а еще лучше использовать антибактерицидные грунтовки.
2. Поверхность нужно оставить подсохнуть на час.
3. За это время готовится гидроизоляция. Если она поставляется в банках, тогда достаточно только развести ее водой. Если используется напыление, тогда нужно подготовить компрессорную установку и залить в нее состав и воду.
4. Равномерно распылить состав по поверхности, начиная от подошвы и продвигаясь к цоколю. При нанесении состава шпателем или кистью, шаров покрытия будет несколько, ведь тогда материал максимально попадет в поры.
5. После нанесения первого слоя нужно подождать несколько часов, пока резина застынет, и проверить ее на механические повреждения. Для этого в верхней части покрытия делается небольшой надрез шпателем или монтажным ножом и поднимается шар. Если материал будет отрываться небольшими участками, тогда слой нанесен правильно. Если покрытие оторвется полосой, тогда нужно нанести еще один слой гидроизоляции.

Жидкая резина как современный полимерный гидроизоляционный материал появилась сравнительно недавно, но уже завоевала популярность среди строителей. Даже принимая во внимание стоимость всех материалов, этот полимерный материал качественней, чем рубероид, хоть и стоит дороже. Поэтому, эффективность, качество и надежность покрытия намного выше, чем у битума или рубероида, а времени на нанесение потратится минимум.

Особенности гидроизоляции фундамента жидкой резиной

Фундамент – это основа любого строительного объекта, независимо от специфики конструкции и назначения.

От того, насколько успешно сохранится основание, зависит срок эксплуатации всей постройки, поэтому необходимо обеспечить эффективную защиту конструкции от негативного воздействия окружающей среды.

Жидкая резина является одним из самых продвинутых и современных средств, которое используют для создания эффективной гидроизоляции фундамента.

Технические характеристики и состав

Жидкая резина имеет однокомпонентный состав. Визуально выглядит как мастика насыщенного черного оттенка с выраженным запахом растворителя. Как правило, для гидроизоляции используют резину, изготовленную из каучука с добавлением присадок и материалов, что позволяет улучшить технические характеристики.

Материал обладает следующими техническими характеристиками:

• плотность 1 кг/см²;
• удлинение при разрыве 220%;
• остаточное удлинение после разрыва 24%;
• класс твердость по Шору – А и составляет 4 единицы;
• в течение 24 часов показатель водопоглощения составляет 0,7;
• при давлении 0,1 Па водонепроницаемость в течение 24 часов составляет 100%;
• горючесть Г3;
• распространение пламени РП3.

Технические характеристики могут меняться в зависимости от производителя и используемой технологии изготовления.

Где используется?

Резину в жидком состоянии используют в следующих сферах:

1. Для отделки влажной поверхности, которая постоянно находится в контакте с водой.
2. Для реконструкции старого гидроизоляционного слоя.
3. Гидроизоляция фундаментальных оснований, цокольных и подвальных помещений, а также подземных парковок.
4. При проведении реконструкции строительных объектов в труднодоступных местах.
5. Герметизация поверхностей в работе с неровными поверхностями, на стыковочных участках и в тех ситуациях, когда другие методы гидроизоляции требуют более внушительных финансовых затрат.
6. В качестве альтернативного метода гидроизоляции, когда другие методы невозможно использовать из-за неподходящих климатических условий.
7. Если поверхности подвержены внушительным смещениям с увеличением стыков.

Преимущества и недостатки

Жидкая резина имеет ряд важных преимуществ:

• прочно и быстро сцепляется с другими стройматериалами;
• сохраняет первоначальные качества на протяжении длительного срока эксплуатации (минимальный срок 20 лет);
• материал гибкий, высокой прочности и надежности;
• стойко переносит резкие температурные перепады;
• на протяжении всего срока сохраняется высокий показатель эластичности и прочности.

Несмотря на многочисленные преимущества, важно отметить высокую стоимость материала, а также отсутствие стойкости к химическим растворителям. До полного высыхания резина имеет неприятный запах.

Важно отметить, что при использовании жидкой резины, процедура гидроизоляции отнимает минимальное количество времени.

Подготовительный этап изоляции

Для получения высокоэффективного результата, важно грамотно и качественно провести подготовку поверхности. Первоначально необходимо сделать визуальный осмотр фундамента, а затем удалить почву со всей площади.

В результате по периметру частного дома образуется длинная траншея в 1м, которая дает возможность выполнить весь спектр работ. Важно помнить одно условие по глубине – траншея по уровню должна совпадать с высотой фундамента.

Затем можно переходить к проверке основания на наличие дефектов. Удалить все загрязнения и избавиться от старой гидроизоляции при ее наличии.

Чистка пористых поверхностей бетона осуществляется при помощи пескоструйного аппарата. Далее фундамент промывают при помощи соляной кислоты небольшой концентрации.

Если в процессе осмотра находится плесень или грибок, необходимо использовать антисептические средства для обработки. Монолитный фундамент герметизируют при помощи монтажной пены. После заделки трещин и ям поверхность грунтуется.

Данные мероприятия необходимы для улучшения адгезии бетонной поверхности с жидкой резиной. Также стоит обратить внимание на дренажную систему. Если потребуется, нужно выполнить ремонтные работы.

Процесс нанесения

Важно принять к сведению, что работа с жидкой резиной возможна только при определенных климатических условиях независимо от выбранного метода работы.

Если работы выполняются вручную посредством валиков и кистей, состав для гидроизоляции смешивают с водой.

Когда слой распыляется равно при помощи специального устройства, предварительно нужно приобрести пневматическое оборудование, где состав смешивается уже в агрегате.

Перед тем, как окончательно остановиться на определенной технологии, важно просчитать возможные потери обмазочного материала и принять во внимание следующие нюансы:

• соотношение потери 1:1 при ручном методы работы;
• при использовании специализированного оборудования, коэффициент потери составляет 1,25. Если применяется пневматическое оборудование, то показатель увеличивается до 1,4. При сложной конфигурации или формы поверхности, коэффициент увеличивается до 1,6.

Чтобы добиться максимального результата, гидроизоляция в ручном режиме предполагает неоднократное повторение процесса, пока не будет достигнута определенная толщина слоя. При использовании специального оборудования снижаются трудовые затраты и возможно наносить жидкую резину в 1 слой.

Толщина гидроизоляционного слоя должна составлять не менее 2 мм. Когда подошва фундамента располагается на 5-10 м ниже почвы, то минимальный показатель толщины составляет от 4 мм. При максимальных углублениях накладываются слои жидкой резины до того момента, пока не получится общий слой минимум в 6 мм.

Процесс нанесения состава начинается с нижней части фундамента с постепенным перемещением в верхнюю часть. Чтобы проверить качество проделанной работы, делают небольшой надрез и стараются приподнять слой.

Если резина начинает отрываться небольшими фрагментами, это значит, что работа выполнена на высшем уровне. Когда материал отрывается большими и длинными полосками, придется выполнить обработку вторично.

Известные производители и цены

Каждый производитель имеет свои фирменные секреты производства жидкой резины, которые остаются необнародованными.

На сегодняшний день изготовлением материала занимаются многие страны:

• Израиль;
• Италия;
• Канада;
• Россия.

Стоимость резины сильно колеблется и зависит от многих факторов.

Так, например, жидкая резина от знаменитого бренда Plasti Dip обойдется в 4500 рублей за 3,8л. Приобретая материал у отечественного производителя, «Славянка», который нужно использовать для ручного нанесения, достаточно заплатить 150 рублей за 1 кг.

Ниже представлены цены за 1 кг жидкой резины самых популярных компаний:

Бренд	Стоимость
Мастика 33	От 100
Профикс	От 110
Славянка	От 80
Ультрамаст	От 90
Daclar	От 120

Можно ли самостоятельно сделать состав?

Когда требуется большое количество жидкой резины, многие пользователи задаются вопросом, можно ли изготовить материал самостоятельно и при этом сэкономить денежные средства.

В действительности производство материала в домашних условиях реально при соблюдении следующего порядка:

• 1 пачка буры смешивается с половиной стакана воды (100 гр). Их нужно тщательно перемешать;
• краситель отдельно соединяется с клеем;
• подготовленные составы вливаются в одну емкость и перешиваются до получения однородной консистенции;
• для хранения состав отправляется в прохладное место, куда не проходят солнечные лучи.

Однако важно принять во внимание, что современные производители добавляют в состав усовершенствованные химические составы, чтобы добиться высоких технических характеристик. Поэтому результат самостоятельных трудов вряд ли выиграет у качественно изготовленной заводской продукции.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео по теме статьи:

Заключение

Жидкая резина способна организовать надежную защиту основания от негативного воздействия окружающей среды, включая повышенной уровень влажности. Основание прослужит намного дольше при использовании материала без деформации и частичных разрушений.

Состав не требует глубоких профессиональных знаний для работы, что также позволяет сократить материальные затраты, что важно при строительстве небольших объектов или частного жилого сектора.

Гидроизоляция фундамента жидкой резиной, технология и отзывы

Обеспечив надежную защиту фундамента от проникновения влаги вы гарантируете ему долговечность, а значит минимизируете риски для всей постройки. На сегодняшний день существует много материалов для выполнения этой работы, в этой статье мы рассмотрим применение жидкой резины.

Что из себя представляет этот материал

Это вязкий однородный однокомпонентный состав, мастика черного цвета с ярко выраженным запахом органического растворителя, который имеет следующие технические характеристики:

• условная плотность – 1 кгсм 2 ,
• относительное удлинение при разрыве – не менее 220%,
• относительное остаточное удлинение после разрыва – не более 24%,
• твердость по Шору А – 4 единиц,
• водопоглащение за 24 часа – не более 0,7,
• водонепроницаемость в течении 24 часов при давлении 0,1 Па – 100%.
• группа горучести – Г3,
• группа распространения пламени – РП3.

Некоторые характеристики могут меняться в зависимости от производителя материала.

Плюсы и минусы применения

Преимущества	Недостатки
высокая адгезивность ко всем поверхностям, особенно к бетону	стоимость материала
высокая скорость и простота нанесения	слабая стойкость к химическим растворителям
отсутствие выделения вредных веществ
ремонтопригодность
возможность нанесения на сложные поверхности
не нужно нагревать перед нанесением

Отдельно хочется отметить такой пункт преимуществ как скорость выполнения работ, по сравнению с рулонными материалами, она на порядок выше. Что касается стоимости, вот пример цен на гидроизоляцию жидкой резиной различных объектов.

Технология выполнения работы

Технологический процесс нанесения жидкой резины не сложный и вполне реально выполнить его своими руками. Это обусловлено тем что материал продается уже готовым к применению, не требует нагревания и специального оборудования. Сам процесс можно разделить на несколько этапов.

1 Подготовка основания. Это самый важный этап от которого будет зависеть все качество гидроизоляции. Поскольку фундамент очень часто погружен в грунт, следовательно необходимо очистить от него (грунта) обрабатываемую поверхность. Это можно сделать механическим способов или же применить пескоструйный аппарат.

Так же поверхность можно обработать с помощью слабого раствора соляной кислоты. Это очистит поры и обезжирит ее.

Трещины и выбоины нужно заделать цементным раствором, подробнее о видах и способах ремонта таких поверхностей можно почитать здесь. Если есть плесень или грибок, необходимо обработать антисептиком. Так же необходимо проверить места входа и выхода всех коммуникаций, если таковы имеются.

2 Нанесение жидкой резины. Работа может выполнятся только в сухую теплую погоду, стена фундамента должна быть сухая. Наносить материал можно как вручную, так и механическим способом с помощью безвоздушного или пневматического распыления. От этого будет зависеть и расход материала. Для ручного способа подойдет шпатель, ширина подбирается исходя из площади поверхности и удобства применения, скорее всего понадобится несколько вариантов. Так же можно использовать валик для выравнивания слоя. Процесс нанесение такой же как и любой другой мастики.

Для механической обработки используется специальное оборудование, это компрессор и распылитель.

Видео процесса нанесения

Подробнее о расходе материала

Для фундамента и цоколя он составляет – 1,8 л/м 2 поверхности в 1 слой. Эта цифра относится к известному производителю жидкой резины высокого качества Haveg, выведена согласно испытаниям лаборатории ООО “Энергоучет”. Далее необходимо учесть коэффициент, в зависимости от способа нанесения:

• ручной – 1.1,
• механический безвоздушный – 1.25,
• пневматический – 1.4,
• нанесение на сложные поверхности – 1.6.

Далее необходимо определится со слоем. Как правило толщина его толщина составляет 1-2 мм, в зависимости от метода нанесения. Его достаточно для гарантированной защиты фундамента. При глубине более 5 метров толщину слоя можно увеличить.

Отзывы о применении материала

Здесь несколько скриншотов с популярных строительных форумов от реальных людей.

Бетон это каменный строительный материал, получаемый в результате твердения залитой в форму и уплотненной полужидкой смеси. Его приготавливают путем перемешивания .

Фундаментные конструкции подвержены воздействию влаги поступающей при сезонном повышении грунтовых вод, при таянии снега и после сильных дождей. При этом .

Технология выполнения монолитных работ это способ возведения элементов зданий и сооружений из бетонной смеси и арматуры с использованием специальных опалубочных .

Принцип возведения монолитно-каркасных сооружений заключается в создании железобетонной конструкции, состоящей из колонн, опирающихся на несущий фундамент, и горизонтальных плит перекрытий, .