Приватизация земельных участков гражданами

В научной литературе термин «приватизация» трактуется как в широком, так и в узком смысле. В широком смысле под приватизацией понимается один из институтов, регулирующий экономику через сокращение государственного сектора и увеличение вклада частного сектора в хозяйственное развитие. В узком смысле приватизация — это передача права собственности на имущество определенному кругу физических и юридических лиц.

Легальное определение приватизации содержится в Федеральном законе от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Так, в ст. 1 данного Закона приватизация рассматривается как возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственности физических и (или) юридических лиц.

Следует отметить, что указанная формулировка является несовершенной и не в полной мере отражает специфику приватизации. В частности, в формулировке указано, что приватизация является возмездной, в то время как приватизация может быть и безвозмездной. Например, приватизация земельных участков, находящихся на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Помимо этого, предлагаемое законодателем понятие не содержит критериев, позволяющих отграничить приватизацию от любой другой сделки по отчуждению имущества из государственной или муниципальной собственности, так как не всякое отчуждение государственного и муниципального имущества является приватизацией.

В этой связи юридическое понятие приватизации должно обладать исчерпывающим и ясным набором признаков, делающих его пригодным для практического применения.

Анализ законодательства, регулирующего отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, показал, что к основным признакам приватизации можно отнести следующие:

– приватизируемое имущество находится в собственности публично-правовых образований (Российской Федерации, субъектов Федерации и муниципальных образований);

– отчуждение имущества осуществляется в частную собственность физических и юридических лиц;

– отчуждение имущества в рамках приватизации может быть как возмездным, так и безвозмездным;

– приватизация осуществляется только в порядке, предусмотренном законами о приватизации, а не общим гражданским и земельным законодательством;

– в наличии имеется четко установленная процедура.

Учитывая указанные признаки, полагаю, что в ст. 1 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» следует внести изменения, прописав, что под приватизацией следует понимать возмездное, а также в случаях, указанных в законе, безвозмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц в соответствии с законодательством о приватизации при соблюдении специально установленной процедуры передачи имущества.

Предлагаемая формулировка в большей степени отражает специфику рассматриваемой правовой конструкции, и в ней содержатся признаки, позволяющие отграничить приватизацию от иных сделок, связанных с отчуждением государственного и муниципального имущества.

Что касается приватизации земельных участков, можно отметить, что некоторые ученые под приватизацией земельных участков ошибочно понимают все формы (способы) отчуждения земельных участков из государственной или муниципальной собственности в частную. При этом, говоря о понятии «способ приватизации», эти исследователи исходят из того, что оно тождественно понятиям «способ передачи, отчуждения, приобретения (возникновения, перехода) права собственности на земельный участок».

В юридической литературе выделяют два вида приватизации земельных участков:

– бесплатная передача публичного земельного участка в собственность гражданина, не обладающего каким-либо правом на данный земельный участок;

– бесплатная передача публичного земельного участка в собственность гражданина, уже использующего такой участок на каком-либо ограниченном вещном праве.

По моему мнению, подобное толкование данного термина является чрезмерно широким, так как включает в себя, помимо приобретения права собственности на земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения, и иные способы предоставления земельных участков. Например, бесплатное предоставление земельных участков льготным категориям граждан (гражданам, имеющим трех и более детей, и т.д.) или выкуп земельного участка, на котором находятся здания, строения, сооружения, принадлежащие лицу на праве собственности.

В научной периодике под приватизацией земельных участков также понимают юридическую процедуру, включающую в себя действия по прекращению права собственности на земельный участок у одного субъекта (государства) и возникновению права собственности на земельный участок у другого субъекта (физического или юридического лица), завершающуюся заключением договора купли-продажи или производимую на безвозмездной основе.

На мой взгляд, указанная формулировка является удачной, в ней в отличие от ряда других говорится о том, что приватизация земельных участков может осуществляться на безвозмездной основе. Вместе с тем в формулировке по-прежнему отсутствуют критерии, по которым можно отграничить приватизацию земельных участков от иных сделок, связанных с отчуждением земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Читайте также:

Садовые фонари в ландшафтном дизайне

По моему мнению, критерием, позволяющим отграничить приватизацию земельных участков гражданами от иных сделок, связанных с отчуждением земельных участков, находящихся в собственности публично-правовых образований, является обладание гражданином правом постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения на приобретаемый в собственность в порядке приватизации земельный участок.

В этой связи удачной видится формулировка, при которой под приватизацией земельных участков необходимо понимать не что иное, как передачу (перерегистрацию или переоформление) в собственность ранее предоставленных гражданам земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Вместе с тем у указанной формулировки имеются и недостатки, в частности нет указания о безвозмездности приватизации земельных участков гражданами.

С учетом выявленных мной недостатков полагаю, что под приватизацией земельных участков гражданами следует понимать безвозмездную передачу в собственность ранее предоставленных гражданам земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

К проблемам, связанным с приватизацией гражданами земельных участков, можно отнести неправомерное предоставление земельных участков, расположенных в пределах особо охраняемых природных территорий. Несмотря на запрет в действующем земельном законодательстве на приватизацию земельных участков, расположенных в пределах особо охраняемых природных территорий, органы государственной власти и местного самоуправления нередко принимают решения о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан.

К основным причинам нарушений, допускаемых в ходе приватизации земельных участков, которые расположены в пределах особо охраняемых природных территорий, можно отнести, во-первых, неправильное понимание органами государственной власти и местного самоуправления положений действующего законодательства, что может быть компенсировано деятельностью контрольно-надзорных органов; во-вторых, отсутствие четко установленных границ особо охраняемых природных территорий.

Исследование судебно-арбитражной практики показало, что основной причиной незаконной приватизации земельных участков в границах особо охраняемых природных территорий является отсутствие в кадастре особо охраняемых природных территорий достаточных данных о расположении границ отдельных особо охраняемых природных территорий. Зачастую отсутствие необходимых сведений о границах в кадастре особо охраняемых природных территорий связано с бездействием государственных органов, уполномоченных на осуществление указанной деятельности.

К примеру, Ленинградский межрайонный природоохранный прокурор, действуя в защиту интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с административным исковым заявлением к Комитету по природным ресурсам Ленинградской области о признании незаконным бездействия, выразившегося в непредставлении в орган государственного кадастрового учета документов, содержащих сведения о границах и ограничениях по использованию земельных участков, входящих в пределы памятника природы «Геологические обнажения на реке Оредеж у поселка Ям-Тесово».

Лужским городским судом административное исковое заявление было удовлетворено. Суд обязал ответчика в течение 12 месяцев представить в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, документы, содержащие необходимые сведения о границах и ограничениях по использованию земельных участков, входящих в пределы особо охраняемой природной территории.

Суд правомерно исходил из того, что именно Комитет по природным ресурсам несет обязанность по представлению сведений о границах зон с особыми условиями использования в органы государственной регистрации. При этом бездействие ответчика нарушает права неопределенного круга лиц на получение сведений из реестра недвижимости о расположении зон с особыми условиями, а также может привести к нарушениям законодательства в части предоставления в собственность земельных участков в границах особо охраняемой природной территории, что может повлечь причинение вреда уникальной природе природного заказника в связи с использованием его не по назначению.

В настоящее время в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» сведения о границах особо охраняемых природных территорий вносятся в государственный кадастр особо охраняемых природных территорий на основании решения об их образовании, которое принимается органом государственной власти или местного самоуправления в зависимости от статуса образуемой особо охраняемой природной территории. При этом ведение государственного кадастра особо охраняемых природных территорий осуществляется Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации.

Поскольку нарушения законодательства в сфере приватизации земельных участков в границах особо охраняемых природных территорий продолжают иметь место, полагаю, что в целях обеспечения законности в данной сфере необходимо в административном законодательстве в отношении должностных лиц предусмотреть ответственность за непредставление сведений о границах особо охраняемых природных территорий в государственный кадастр. По моему мнению, указанная мера будет способствовать уменьшению количества нарушений, связанных с незаконной приватизацией земельных участков, входящих в пределы особо охраняемых природных территорий.

В качестве вывода можно отметить, что критерием, позволяющим отграничить приватизацию земельных участков гражданами от иных сделок, связанных с отчуждением земельных участков, находящихся в собственности публично-правовых образований, является обладание гражданином правом постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения на приобретаемый в собственность в порядке приватизации земельный участок.

Оформление земли в собственность

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер	Адрес объекта
Выбрать

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому.

Оформление земли в собственность в 2021 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер.

Пошаговая инструкция

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными.

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2021 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

Сбор документов.
Обращение в Росреестр.
Подача заявления.
Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема.

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН.

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ.

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме).

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел.

Документы для оформления земли в собственность:

Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины).
Договор купли-продажи.
Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами.

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок.

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме.

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.com/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

Удостоверение личности.
Договор купли-продажи.
Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2021 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2021 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим.

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды.

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

Приватизация.
Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны.

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ .

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать.

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.

Отдайте сотки даром

Все началось с иска гражданки к комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга. В иске была просьба о бесплатной передаче в собственность ее же земли в садовом некоммерческом товариществе – СНТ. В суде женщина рассказала, что она член этого товарищества. А само СНТ – правопреемник некогда существовавшего огороднического товарищества. Оно родилось еще в 1988 году после решения районного совета депутатов тогда еще Ленинграда. Дачникам подыскали участок “для выращивания плодово-ягодных растений без права возведения строений”. Землю работникам крупного предприятия дали в аренду на пять лет под коллективные огороды. Уже в наше время товарищество реорганизовали в СНТ, зарегистрировали новый устав, администрация района заключила с товариществом краткосрочный договор аренды участка. Этот договор считается продленным на неопределенный срок и действует до сегодняшнего дня.

Истица так объяснила в суде свое требование – передать ей, как члену СНТ, эту землю бесплатно. Ее товарищество было образовано до вступления в силу в 1998 году Закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”. Поэтому она “обладает правом на приватизацию” своих соток в соответствии с этим законом. Районный суд ее аргументы признал и иск удовлетворил. Апелляция в городском суде это решение отменила и сама приняла новое – в иске отказать.

Как видно из материалов дела, городской суд заявил, что руководствуется Законом “О садоводческих объединениях”. А по нему нет оснований давать дачнице землю бесплатно. По мнению апелляции, ни товариществу, ни его членам земля на праве постоянного и бессрочного пользования не принадлежит. А это необходимое условие для передачи соток бесплатно. Кроме того, “кадастровый учет в отношении предоставляемого товариществу участка не осуществлялся, , топогеодезические работы по отношению границ участка не проводились”. И вообще, о каких огородах речь, если на этом месте планируется в неопределенном будущем развитие “улично-дорожной сети”.

С выводами городского суда Верховный суд РФ не согласился и объяснил почему.

Начал высокий суд с Конституции. В ее 36-й статье сказано, что у граждан и их объединений есть право иметь землю в частной собственности. По Земельному кодексу (статья 15) собственностью граждан и юридических лиц являются участки, приобретенные людьми и юрлицами на основаниях, предусмотренных законодательством. А еще сказано, что граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению участков земли в собственность. Участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены гражданам и юрлицам, за исключением той земли, которая по закону не продается.

В законе о садоводческих объединениях от 1998 года (он действовал на момент возникновения нашего спора) сказано, что обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по их месту жительства. В нашем случае все так и было. Решением исполкома Красногвардейского районного Совета депутатов Ленинграда в 1988 году было создано объединение и ему дали 16 гектаров под огородничество в аренду. Через месяц, судя по документам в деле, был составлен акт об установлении границ выделенного участка. Через год зарегистрировали устав огороднического товарищества. Через десять лет – в 1999 году зарегистрирована новая редакция устава. Землю в аренду объединению дали на год. В 2002 году администрация города заключила договор аренды участка земли, на котором располагалось товарищество. В этом договоре есть пункт, в котором сказано, что если до конца срока договора одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то он считается продленным на неопределенный срок.

В итоге договор оказался продленным на неопределенный срок и к моменту суда не был расторгнут.

Истица – член товарищества и на момент ее обращения в суд действовал Закон “О введении в действие Земельного кодекса РФ”. По нему граждане, члены садово-огородных товариществ до 31 декабря 2020 года имеют право приобрести свой земельный участок без торгов, в собственность и бесплатно. Но лишь в том случае, если сотки соответствуют нескольким условиям. Вот список условий: участок должен быть образован из земли, предоставленной товариществу до вступления в силу этого закона. Если по решению собрания членов объединения земля распределена между членами. Если эта земля не изъята из оборота или ограничена в обороте и если ее не зарезервировали для государственных нужд.

В нашем споре, заявил Верховный суд, апелляция ошибочно сослалась на закон о садоводческих объединениях, который применять было нельзя, так как год рождения закона – 2014-й.

То есть городской суд не применил закон, который положено, и применил закон, принятый спустя годы после возникновения спорной ситуации.

“Вследствие неправильного применения норм материального права суд апелляционной инстанции оставил без выяснения имеющие значение по делу обстоятельства, что является грубым нарушением Гражданского процессуального кодекса и повлияло на исход дела”.

Решение апелляции отменено и ей велено пересмотреть свое решение.

Статья 28. Особенности приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков

1. Садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

2. Приватизация садовых, огородных и дачных земельных участков может осуществляться за плату или бесплатно в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации в следующей последовательности:

1) общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) принимает решение о приобретении прав на землю общего пользования (собственность такого объединения как юридического лица, общая совместная собственность членов такого объединения) и создает комиссию по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков;

2) комиссия по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков организует сбор заявлений от членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков и проводит с привлечением в соответствии с договором специализированной землеустроительной организации или иного имеющего соответствующую лицензию юридического лица инвентаризацию земель такого объединения;

3) член соответствующего объединения в своем заявлении указывает, на каком праве хочет переоформить садовый, огородный или дачный земельный участок (собственность гражданина, общая совместная или общая долевая собственность супругов), фактическую площадь такого участка в квадратных метрах, встречные требования к его границам;

4) комиссия по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков дает заключение о наличии встречных требований к границам садовых, огородных и дачных земельных участков со стороны соседей, садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и свое предложение об урегулировании спора. Если спор таким образом урегулировать не удается, он рассматривается в судебном порядке;

5) общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) либо правление такого объединения рассматривает подготовленные материалы, итоги инвентаризации земель такого объединения и принимает решение о ходатайстве перед соответствующими органами местного самоуправления о закреплении земель общего пользования за таким объединением, а садовых, огородных и дачных земельных участков – за конкретными гражданами, их супругами;

6) в случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади данных участков, указанной в проекте организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в данный проект вносятся уточнения, которые по согласованию с органами архитектуры и градостроительства и комитетами по земельным ресурсам и землеустройству утверждаются соответствующим органом местного самоуправления;

7) органы местного самоуправления вправе потребовать у садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения протокол общего собрания его членов (собрания уполномоченных), список членов такого объединения, их заявления, паспортные данные, копию решения об отводе земель (государственный акт или свидетельство), копию устава такого объединения, проект организации и застройки территории с внесенными уточнениями и промерами границ;

решение органа местного самоуправления о приватизации садового, огородного или дачного земельного участка принимается в месячный срок со дня подачи соответствующего заявления и является основанием для выдачи гражданину и садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению свидетельств, удостоверяющих их права на землю;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 ноября 2000 г. N 137-ФЗ в подпункт 9 пункта 2 статьи 28 настоящего Закона внесены изменения

9) членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения документы выдает его правление, которое получает их в учреждениях юстиции по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по доверенностям членов такого объединения;

10) за государственную регистрацию прав на садовые, огородные и дачные земельные участки с каждого члена соответствующего объединения взимается регистрационный сбор в размере установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда. Органы местного самоуправления вправе устанавливать гражданам отдельных категорий льготы по уплате регистрационного сбора.

3. Граждане вправе в индивидуальном порядке приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки. При наличии встречных требований к границам земельных участков спор рассматривается органом местного самоуправления или в суде.

В случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади таких участков, указанной в ранее принятых решениях, орган местного самоуправления вправе закрепить садовые, огородные и дачные земельные участки в новых границах или потребовать восстановления прежних границ.

Приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) – ст. 39.15 ЗК РФ;
Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

Администрацию муниципалитета.
Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

Заявление.
Паспорт заявителя.
Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

Компактная посудомоечная машина: плюсы и минусы, обзор лучших моделей

Компактная посудомоечная машина — настоящая находка. По статистике, очень мало людей любят мыть посуду, и практически каждый второй человек мечтает о такой машине. Но не во всех квартирах технические параметры позволяют разместить довольно большой механизм. И тогда на помощь приходит компактная посудомоечная машина.

Имеет ли смысл покупать компактную «посудомойку»?

Самый главный показатель – число членов вашей семьи. В мини посудомойках меньше все размеры, но для молодой семьи или редко готовящих одиночек это будет замечательным вариантом. В небольшую посудомойку помещается от 4 до 6 комплектов посуды. Несмотря на малый размер модулей, в любом маленьком агрегате имеется хороший функционал при высокой надежности эксплуатации.

Внимание! На нашем сайте заработал конструктор кухни. Ознакомиться с ним и спроектировать кухню своей мечты можете совершенно бесплатно! Также может пригодиться конструктор шкафов-купе.

Наилучшим вариантом будет покупка посудомойки белого или металлического цвета, так как они замечательно вписываются практически в любой интерьер. Хороший вариант — модель с загрузкой через верх, с панелью управления на столешнице. Этот тип один из самых удобных.

Поэтому покупать посудомойку все таки стоит, так как достоинств у нее намного больше, чем недостатков.

Плюсы и минусы

Из главных недостатков, присущих данным устройствам, можно перечислить следующие:

Необходимость ждать заполнения всей камеры. При этом сегодня существуют режимы половинной загрузки, да и в некоторых мини-машинах можно начинать цикл при 4-х комплектах посуды.
Расходы на моющие таблетки, ополаскиватели и смягчители воды. Но тут вам следует решать, что важнее — сэкономленное время или деньги на обслуживание агрегата.

Одним из главных недостатков посудомоечной машины раньше являлось повышенное употребление воды (до 26 литров), особенно при эксплуатации устройства ежедневно при полной загрузке. Сегодня прогрессивные модели экономят не только воду, но и электричество. Для людей со счётчиками воды в доме это наилучший вариант. В дальнейшем стоимость посудомойки (даже самой дорогой) обязательно окупается за счёт снижения коммунальных платежей.

Компактное устройство потребляет еще меньше воды и электричества, так как имеет маленький объём моющей камеры и тратит мало времени на процесс. Небольшие посудомоечные машины используют не более 6-7 литров за цикл. Мыть сегодня посуду под проточной водой намного расточительнее, чем в современной посудомоечной машине.

А самым главным достоинством прибора является экономия времени и пространства. Вы будете уделять процедуре каждый день меньше от 30 минут и до часа своего времени. К тому же посудомойка дополнительно дезинфицирует посуду при 90 или 100°C. Обычно человек под проточной водой никак не сможет выполнить подобную тепловую обработку, для этого нужно приложить дополнительные усилия.

Размеры

Настоящие мини посудомоечные машины размеры имеют небольшие – 45*55*45 см. Они могут вымыть до 6 наборов полноразмерной посуды за один цикл.

Малогабаритные посудомоечные машины размеры которой 45*60*85, называются узкими. Чаще всего устройства довольно низкие, для удобства монтажа. Узкие машины довольно вместительные, они справляются с 6-10 комплектами посуды, что подходит для семьи из трех-четырех человек. Главное, чтобы глубина шкафов позволяла вместить эти 85 см.

В узкие моечные камеры помещаются кастрюли и хрупкие бокалы, а посудомойка за один час всё вымоет и высушит. Именно данные агрегаты используют пространство более рационально и часто являются встроенными. А вот по цене они практически ничем не отличаются от полноразмерных и их приобретают даже для больших семей.

Читайте также:

Просверлить отверстие в стене

Видовое разнообразие

Несмотря на малые габариты, даже в самой дешевой посудомойке есть до 5 базовых программ: полный цикл, ежедневная, интенсивная и быстрая мойка, а также часто встречающийся в современных устройствах эко-режим. Поэтому у компактной посудомоечной машины нет препятствий для любых загрязнений, прикипевших и старых пятен. Всего существуют 2 типа подобных устройств.

Отдельностоящие (соло), которые помещаются на тумбу, стол или буфет. Настольный прибор — одно из последних изобретений. Чаще всего он находится на поверхности стола и в него загружают до 4 комплектов. Стоят они дешевле, чем устройства второго типа. В некоторых моделях есть возможность последующего встраивания за счет съемной верхней панели.
Встраиваемые в кухню, без декоративной облицовки на боках и верхней части. Такие модели позволяют сохранить стиль интерьера, никак не нарушая его бытовой техникой. Хорошей идеей является посудомойка, спрятанная под рабочим столом. Классический агрегат всегда будет стоить дешевле, чем тот, который нужно встраивать.

Особенности установки

Первым делом перед покупкой вы должны точно определиться, где будет находиться ваше устройство и промерить все рулеткой. Главное, чтобы к посудомойке имелся свободный доступ, а рядом были водопровод, канализация и розетка. Обычно приборы располагают не далее 2-3 метров от труб и до одного метра от розетки (стандартная длина шнура).

Одно из самых распространённых мест — под мойкой, из-за близости коммуникаций. Также машину можно подвесить над раковиной на специальной полке или креплениях. Обычно там всегда есть свободное пространство и посудомойка мешать никому не будет.

И третий вариант — свободная тумба, если у вас такая есть. Если же до коммуникаций более полутора метров, то обычных штатных труб не хватит. Придется докупать переходники и дополнительные шланги (наливной и сливной).

Если посудомойка будет стоять на выступе, а не на полу, то первым делом следует собрать полку. Просверлите отверстия в шкафу или стене, забейте дюбеля и зафиксируйте полку. После постелите резиновую подложку, установите саму посудомойку и убедитесь в устойчивости прибора.
Следующий шаг — подключение к канализации. Перекройте холодную воду и расцепите магистраль трубы, которая ведёт на кухонный смеситель со шлангом подводки. Монтируйте на неё кран (лучше тройник), а выход оставьте свободным. Затем к нему прикрутите фильтр. Не забудьте намотать против резьбы герметик.
Затем присоедините сифон и подключите посудомойку. Протяните сливную трубу до сифонного штуцера, наденьте на него край шланга и закрепите всё хомутом. Прикрутите наливную трубу к свободной резьбе проточного фильтра, проверьте соединение и можно испытывать агрегат.

Лучшие компактные посудомоечные машины

В нашем рейтинге представлены европейские машины, которые имеют практически безупречное качество сборки. А вот их китайские собратья дешевле и в них часто присутствует какая-либо погрешность.

Bosch SKS50E32EU

Эта компактная настольная машина имеет небольшие габариты — 45*55*45 см. Одновременно она обрабатывает холодной водой до 6 наборов посуды разной степени загрязнённости. Класс электропотребления А+ (экономный). В дверце есть система Servolock (плавное открытие фасада), GlassProtec (деликатное мытье хрупких бокалов) и возможность неполной загрузки.

А еще прибор самостоятельно определяет тип моющего, имеет датчики качества и утечки воды, а посуда просто скрипит от чистоты. Единственным нюансом может считаться средний уровень шума — 54 децибела. Цена — от 21 тыс. рублей.

Whirlpool ADG422

Это узкая встраиваемая модель (45*55*82 см), производимая в Польше. Ее очень удобно помещать в ниши кухонных гарнитуров, а сверху техника закрывается фасадной панелью. Посудомойка с легкостью впишется в интерьер любого помещения.

Принадлежит к последнему поколению техники: работает тихо (45 Дб) и экономно (клас А++). По окончании вы получаете полностью сухую посуду, а на один цикл тратится всего 9 л воды. Интересно, что покупатели могут увидеть в резервуаре новой техники некоторое количество жидкости. Дело в том, что на заводе перед отправкой в магазин технику обязательно тестируют на всевозможные протечки.

Такая посудомойка с электронным дисплеем может вместить и вымыть до 10 комплектов. Всего в ней имеется 7 программ, самые инновационные — отсрочка старта до 12 часов, опция «луч на полу» (когда во встраиваемой технике видно окончание работы), режим очистки Multi zone и защита от протечек. Стоит устройство от 22 тыс. рублей.

Electorlux ESF2400OS

У шведского бренда мини-приборы в основном представлены отдельностоящими моделями. Это самая компактная посудомоечная машина среди конкурентов — в высоту всего 43, 8 см.

Зато с комплектацией у данного устройства все замечательно — 6 программ, 4 температурных режима, класс электропотребления А+ и даже есть отсрочка старта. Воды посудомойка употребляет всего 6,5 литров. Купить Electorlux ESF2400OS в Москве можно от 19 тыс. рублей.

Лучшие узкие посудомоечные машины до 45 см: рейтинг 2021 года

Современная бытовая техника существенно облегчает жизнь человека, посудомоечные машины тому не исключение. С их помощью удается экономить время и при этом бережно ухаживать за посудой. Компактные посудомоечные машины шириной 45 см довольно вместительные, мощные и имеют большое количество встроенных программ. Чтобы не возникло сложностей в выборе наиболее предпочтительного варианта, сегодня мы рассмотрим наш рейтинг лучших узких посудомоечных машин (45 см) в 2021 году.

Плюсы и минусы узких посудомоечных машин
На что обратить внимание при выборе посудомойки?
Рейтинг лучших узких посудомоечных машин 2021 года
- ТОП лучших бюджетных посудомоек до 45 см
- Самые лучшие встраиваемые узкие посудомоечные машины
- Лучшие независимые узкие посудомойки до 45 см

Плюсы и минусы посудомоек до 45 см

Положительные и отрицательные стороны использования посудомоечных машин

Эргономичные посудомойки машины шириной 45 см, как и любая другая бытовая техника, имеет как преимущества, так и недостатки. Чтобы окончательно развеять все сомнения в покупке узкой посудомойки, нужно обязательно с ними ознакомиться.

Основные достоинства использования узких посудомоечных машин:

Эргономичность конструкции и компактные размеры. Такая техника существенно экономит место на кухне, а также без проблем встраивается в большинство тумб стандартных размеров кухонной мебели. Большой ассортимент с различными конфигурациями, встроенными опциями, дизайном и ценовой политикой. Узкие посудомойки пользуются большей популярностью, поэтому и модельный ряд больше. Возможность выбора облицовки. Большой спрос на встраиваемые узкие посудомоечные машинки позволяет выбрать облицовочную панель с готовым текстурным и цветовым решением. Многие производители кухонной мебели сразу заботятся о производстве фасадов, которые прилагаются в комплекте. Экономное потребление электроэнергии и воды. Если позволяют финансовые возможности, то лучше отдать предпочтение моделям, относящимся к классу «А», они наиболее экономичные. Небольшие размеры техники позволяют установить ее самостоятельно. Большое количество встроенных функций.

Основные недостатки узких посудомоечных машин:

Во внутреннее пространство посудомоечной машинки не будут умещаться крупные блюда. Ручной мойки потребуют сковороды, казаны, противни, утятницы и т.д. За 1 цикл работы посудомоечная машинка не справится с большим количеством посуды. Если семья состоит из 5-7 человек, то, скорее всего, потребуются дополнительные циклы работы, а это дополнительный расход электроэнергии и воды. Срок службы. Небольшие размеры не позволяют разместить, как положено рабочие узлы, что негативно сказывается на продолжительности эксплуатационного срока. Как показывает практика, срок службы таких машинок без нареканий составляет 4-5 лет.

На что обратить внимание при выборе посудомоечной машины?

Как правильно выбирать посудомоечную машину (45 см)?

Вопрос выбора компактных посудомоечных машин открыт для многих. Большой ассортимент бытовой техники вызывает некоторые сложности в выборе. Для упрощения поисков рекомендуется ориентироваться на следующие критерии выбора:

Частота приема гостей и численность семьи

Специфика посуды

Потребление электроэнергии и воды

Удобство корзин и бункера

Встроенный набор функций

Уровень шума

Тип и степень защиты

Читайте также:

Обои для гостиной

Это основные параметры выбора компактной посудомоечной машинки шириной всего 45 см. Перед совершением покупки рекомендуется убедиться лично в работоспособности техники, наличии всей сопроводительной документации и гарантийного талона. Чтобы снизить вероятность покупки брака или подделки, лучше совершать покупки в крупных сетевых магазинах бытовой техники. Для упрощения поисков мы представляем список лучших посудомоечных машин, 45 см шириной, в 2021 году.

Рейтинг лучших посудомоечных машин до 45 см

ТОП-15: Самые лучшие узкие посудомоечные машины (до 45 см)

Лучшие недорогие 45 сантиметровые посудомойки до 20 000 рублей

№	Название	Описание	Цена
1.	Weissgauff DW 4012	Самая лучшая бюджетная узкая посудомойка 2021 года	251$
2.	Beko DFS 05R13 W	Самая популярная недорогая посудомоечная машина до 45 см	243$
3.	Hansa ZWM 416 WH	Качественная и дешевая посудомойка 45 см	260$
4.	Beko DIS 25010	Самая бюджетная узкая посудомойка до 45 см в 2021 году	213$
5.	Midea MFD45S110 W	Удобная и простая 45-сантиметровая посудомоечная машина	269$

ТОП лучших встраиваемых посудомоечных машин до 45 см

№	Название	Описание	Цена
1.	Weissgauff BDW 4533 D	Лучшая встраиваемая посудомоечная машина 45 см	404$
2.	MAUNFELD MLP-08SR	Качественная и надежная узкая посудомойка	337$
3.	Bosch SPV2IMX1BR	Очень популярная узкая посудомоечная машина от проверенного бренда	426$
4.	De’Longhi DDW06S Supreme Nova	Узкая и тихая посудомойка отличного качества	580$
5.	Beko DIS 48130	Хорошая и проверенная посудомоечная машина до 45 см	390$

ТОП лучших независимых посудомоечных машин до 45 см

№	Название	Описание	Цена
1.	Electrolux ESF 9452 LOX	Самая лучшая независимая посудомоечная машина до 45 см	540$
2.	Gorenje GS52040S	Лучшая отдельно стоящая посудомойка 45см по соотношению цены и качества	297$
3.	Beko DDS 28120 W	Надежная и популярная узкая независимая посудомойка от проверенного бренда	352$
4.	Hotpoint-Ariston HSFE 1B0 C	Узкая, но вместительная посудомойка 45 см	345$
5.	Indesit DSFC 3M19	Качественная и простая независимая посудомоечная машина от Индезит	332$

ТОП лучших узких посудомоек

Лучшие недорогие 45 сантиметровые посудомойки до 20 000 рублей

На сегодняшний день разнообразие и обилие различных моделей посудомоечных машин на рынке дает возможность подбирать прибор даже по стоимости. И действительно есть множество достойных машин по достаточно привлекательной цене. Однако в следующей подборке мы бы хотели сосредоточиться на пятёрке лучших узких посудомоечных машин, чья стоимость не превышает двадцати тысяч рублей.

5. Midea MFD45S110 W

Удобная и простая 45-сантиметровая посудомоечная машина.

Midea MFD45S110 W

Довольно неплохой является отдельно стоящая модель от китайского бренда Midea MFD45S110 W (19 990 руб.). Однозначным ее преимуществом можно считать вместимость, так как максимальное количество комплектов здесь доходит до десяти, этого более чем достаточно даже для большой семьи или крупного застолья. К комплекту относится набор посуды из семи предметов, рассчитанный на одну персону – такая мера измерения позволяет легко оценить, подходит ли машина для определённого размера семьи. Машина от Midea также оснащена дополнительным лотком для столовых приборов, чего нет у многих аналогичных моделей. Устройство очень экономично в плане расхода воды – за один цикл мойки задействуется всего девять литров. Всего предусмотрено три температурных режима и четыре программы работы – стандартная, интенсивная, экспресс, и экономичная.