Проекты бань из керамзитобетонных блоков: свойства материала, варианты планировки и особенности строительства

Бани из керамзитобетонных блоков: преимущества и недостатки

1. Особенности
2. Плюсы и минусы
3. Виды
4. Какие проекты выбрать?
5. Процесс строительства
6. Советы и рекомендации

В течение многих десятилетий и даже веков бани ассоциируются с деревянными и кирпичными строениями. Но это не значит, что нельзя рассматривать другие материалы (например, керамоблоки), выбирать их как следует и применять. Один из наиболее современных и практичных вариантов – это керамзитобетон, который имеет ряд положительных сторон.

Особенности

Традиционное представление о бане как о рубленом сооружении с использованием деревянных балок все еще популярно. На самом деле, баня может быть сделана из любого материала, который удовлетворяет таким требованиям:

• удержание тепла;
• незначительное поглощение воды;
• приличные противопожарные свойства;
• экологическая безопасность.

Керамзитобетонные блоки полностью удовлетворяют подобным требованиям, а по уровню противопожарной защиты даже превосходят специально обработанную древесину.

В основу этого материала положен, как следует уже из названия, керамзит, то есть подвергшиеся обжигу глиняные шарики. Строительные блоки формируют посредством соединения керамзита с цементно-песчаной смесью; комбинацию веществ затем нужно увлажнить, придать определенную конфигурацию и пропустить через вибрационные прессы. Выбор между мелкой и крупной фракцией материала определяется, прежде всего, тем, насколько легкие блоки должны быть созданы: если размер шариков крупный, из него получаются облегченные керамзитобетонные конструкции.

Плюсы и минусы

Керамзитобетон почти не поглощает воду, что и позволяет считать его одним из лучших вариантов для строений с повышенным уровнем влажности внутри или снаружи. Несомненным плюсом будет и то, что этот материал крепче пенобетона, газобетона, керамических блоков и отлично стабилизирует крепления стен. Керамзитные многощелевые блоки (именно такие надо использовать в банях) полагается смазывать строительным раствором только по внешнему контуру. Для обеспечения герметичности внутренних пустот целесообразно применять утеплитель на основе джута. Это позволяет автоматически снять проблему внешнего утепления парной.

Построить баню из керамзитоблоков можно намного скорее, чем из прочих материалов. Ведь каждый блок заменяет в среднем 12 рядов кирпича, в зависимости от того, какую величину конструкции выбирает застройщик. Что немаловажно, цикл строительных работ не прерывается, поскольку керамзитобетон не усаживается, в отличие от дерева, которое требует подождать от трех месяцев до полугода.

Монтаж крайне прост даже для тех, кто совсем немного разбирается в укладке блоков. Да и инструментов потребуется очень мало.

Отпадает потребность в употреблении кладочной смеси; стена будет очень ровной, не понадобится никакой отделки до начала фасадных работ. Общая стоимость всех работ, даже если учитывать проекты, будет в 1.5-2 раза ниже, чем при использовании дерева. Баня прослужит не менее четверти века.

У керамзитобетона есть и несколько слабых мест, которые обязательно следует знать всем застройщикам:

• невозможно построить баню выше двух этажей;
• материал очень плохо переносит механическое разрушение;
• обязательно должна проводиться облицовка и внутренней, и наружной плоскостей.

Керамзитобетонные блоки бывают достаточно разнообразными по своему исполнению. Так, современные варианты их способны перенести до 300 циклов нагревания и замерзания, что очень прилично даже для банного помещения. Но, разумеется, это не отменяет необходимости в хорошем утеплении и гидроизоляции как внутри, так и снаружи. Марка по прочности варьируется от М25 до М100, эта цифра выражает спокойно переносимое воздействие (в кг на 1 куб. см). Для нужд домостроения можно применять только блоки не слабее М50, все остальные годятся только для хозяйственных построек.

Важно учесть, что чем прочнее тип блока, тем плотнее и тяжелее он окажется. Порой, даже небольшая толщина стен, сделанных из плотного керамзитобетона, не позволяет существенно облегчить их. Удельный вес конкретного блока может достигать 400 кг на 1 куб. м.

Также принято делить керамзитоблоки на:

• стеновые;
• используемые для перегородок;
• вентиляционные (в которых изначально подготавливаются отверстия для пропуска воздуха и для прохода воздуховодных труб);
• фундаментные (наиболее прочные и тяжелые, их нежелательно использовать для формирования стен 2 этажа бани).

Полновесные изделия из керамзитобетона за счет исключения полостей оказываются более устойчивы механически, а вот пустотелые варианты легче и позволяют кардинально улучшить теплоизоляцию бани. Свойства пустот могут быть самыми разными, в одних случаях лучше всего пригодны блоки с двумя пустотами, в других – с семью щелями и так далее. Различия проявляются и в числе облицовочных плоскостей: в отдельных конструкциях есть не одна, а две таких плоскости.

Выбирать вариант с лицевым отделанным слоем полезно тогда, когда есть намерение отказаться от отделки внешней стороны бани.

По фактуре керамзитоблоки часто подразделяют на:

• гладкие (не должно быть даже ничтожных следов механической обработки);
• подвергшиеся шлифовке;
• рифленые (с геометрически точным распределением впадин и выемок на поверхности блока);
• колотые, или Бессер (самая часто употребляемая разновидность).

Цвет может быть практически любым: современные технологии позволяют заказчикам получать нужный результат за сравнительно короткое время.

Какие проекты выбрать?

При выборе проекта бани из керамзитоблоков, нужно отдавать предпочтение тем вариантам, которые не содержат изгибов, арочных конструкций и иных неровных форм. Использовать их можно, но это сразу многократно повышает стоимость работ и делает конструкцию здания менее крепкой. В типовых проектах часто предусматривается односкатная крыша над строением размером 6х4 либо 6х6 м, хотя любой желающий может пересмотреть эти величины, и переделать проект под свои вкусы или особенности участка.

Судя по отзывам, лучше всего прорабатывать проекты, используя компьютерные программы. Трехмерная модель будущей постройки показывает ее намного совершеннее и точнее, нежели любые начерченные на бумаге схемы. Таким путем можно облегчить расчет местоположения оконных и дверных блоков, точнее рассчитать потребность в строительных материалах.

Процесс строительства

Любая пошаговая инструкция не может обойти вниманием такой момент, как сооружение фундамента. Так как керамзитобетон сравнительно легкий, можно формировать ленточное основание с мелким заглублением. Это очень экономично, но когда нет полной уверенности в том, что грунт будет достаточно устойчив, потребуется обращаться к геологам, чтобы они исследовали территорию. При малейших сомнениях стоит углублять базис сооружения под границу промерзания почв. Строго по чертежу пространство размечают для создания будущих стен и внутренних перегородок.

Дальше постройка ведется так:

• роется котлован;
• засыпается подушка из песка и щебня;
• под монолитный фундамент делают опалубку, ставят арматуру и поверх нее льют раствор;
• в качестве замены может быть использован комплект керамзитобетонных деталей с мелким зерном;
• выжидают, пока фундамент устоится (монолитный вариант – не меньше 30 суток, а кладка из керамзитных блоков – минимум 7 суток);
• основание покрывают слоем гидроизоляции – не только верхним, но и боковым.

Усиление несущих качеств фундамента достигается за счет армирующей сетки, а обеспечить должный уровень гидроизоляции помогут один или два слоя рубероида.

Далее строят коробку, которую начинают монтировать с наиболее высокого угла основания. Сразу после размещения первого ряда деталей тщательно проверяют их уровень, и при обнаружении малейших деформаций нужно корректировать их клиньями. Работая своими руками или нанимая строителей, нельзя разделять сооружение коробки на этапы. Чем меньше промежутки времени между последовательной укладкой блоков, тем лучше достигаемый результат и тем ниже риск допустить серьезную ошибку. Точно так же убирать избыточную концентрацию растворов и расшивать швы нужно немедленно.

Максимально прочная конструкция создается, если каждый 4-й или 6-й ряд армировать. В крупных банях самый верхний ряд иногда усиливают железобетонным поясом.

Сооружение стропильных систем и крыш не имеет существенных отличий от возведения аналогичных частей жилого дома:

• сначала укладывают балки;
• на них помещают стропила;
• создается слой гидроизоляции, пароизоляции и теплоизоляции;
• формируется кровля (выбор шифера, черепицы, металла или любого другого решения определяется конкретными условиями).

Внешняя отделка, хотя и не нужна по техническим причинам, очень полезна, поскольку повышает ровность стен и их сопротивляемость внешним воздействиям. При этом расходы относительно малы, а сооружение окажется гораздо эстетичнее. Облицовка кирпичом – не единственный вариант, отработано применение рельефной штукатурки, оштукатуренных поверхностей под покраску, навесных фасадов и многих других решений. Если принято решение о дополнительном утеплении бани, целесообразно выбирать наиболее чистые в экологическом плане материалы, то же требование предъявляется и к изделиям, которыми банные постройки обошьют внутри.

До начала отделочных работ полагается провести все коммуникации. Среди всех натуральных материалов первое место при отделке стоит отдать качественной древесине, поскольку она лучше всего соответствует традиционной бане. После финишной отделки правильно будет сразу установить печь, купить (либо сделать самостоятельно) лежаки и остальную мебель.

Советы и рекомендации

• В самом верхнем ряду стен обязательно предусматриваются ниши под балки. Учитывая подобранный кровельный материал, определяют шаг набивки обрешетки. Ниши, разделяющие стропила, заполняют теплоизоляционными материалами, поверх которых размещается пароизоляционный слой. Среди всех помещений бани больше всего в утеплении нуждается парная, где теплоизоляцию пола кладут с нахлестом на стены приблизительно 0.2 м. Только затем утепляют сами стены, шаг обрешетки делают одинаковым ширине утепляющего материала. Отражатель кладут внахлест и проклеивают его сверху.

• Оптимальная укладка стен – в половину блока, то есть 30 см толщиной. Ряды кладутся по схеме «перевязка», которая позволяет последовательно перекрыть швы. Для приготовления растворов рекомендуют цементно-песчаную смесь (1 доля цемента и 3 доли песка в объеме сухого порошка). Добавляют воды ровно столько, чтобы вяжущие свойства и плотность материала оказались сбалансированы. Ширина шва составляет 20 мм, для перегородок можно использовать как стандартные блоки, так и более тонкие.

• Для защиты внешних стен от ветра, осадков и придания им приятного вида, лучше всего использовать цементную штукатурку, которую месят из одной части цемента и четырех частей песка. При отделке наносят два слоя с промежутком в сутки, каждый слой сразу после нанесения затирают до полной однородности специальной строительной теркой. В качестве финишного покрытия широкое распространение получила краска для фасадов на базе акриловых смол.

Подробнее об этом смотрите в следующем видео.

Баня из керамзитобетонных блоков

В рейтинге недорогих способов обустройства парилок своими руками баня из керамзитобетонных блоков справедливо занимает одно из первых мест. Причиной столь высокой популярности является доступность технологии изготовления материала для кладки стен. Только благодаря изготовлению керамзитобетона своими руками удается сэкономить на бане из керамзитных блоков не одну тысячу, при этом оставаясь полностью уверенным в качестве и надежности материала.

Баня из керамзитоблоков

Использование керамзитобетона для возведения банной постройки не является чем-то исключительным. Саму технологию суперлегкого бетона на основе керамзитового окатыша и пластичной цементно-песчаной матрицы используют в строительстве более полувека. Поэтому неудивительно, что возникла идея строительства бани из керамзитобетонных блоков своими руками. Правда, стяжка или утепление пола керамзитом с бетонной заливкой несколько отличается от полноценного блока, используемого в строительстве бани.

Что нужно знать о блоках для бани:

• Керамзитобетонный камень представляет собой литой прямоугольный блок размерами 39х19х18,5 см, с внутренними полостями или без них. Соответственно, вес камня колеблется в пределах 10–18 кг, в зависимости от количества пустот. По этому признаку блоки делят на стеновые и перегородочные;
• Наиболее важные для стен бани характеристики – теплопроводность и морозоустойчивость составляют 0.24-0,57 Вт/м 2 *С и F25-F100 соответственно. Это примерно уровень хорошего красного кирпича.

Материал впитывает водяные пары, данный показатель на порядок меньше, чем у пеноблоков и газобетона, поэтому некоторые владельцы бани даже не тратятся на защитную внешнюю отделку стен. В этом случае утепление бани из керамзитобетонных блоков выполняют изнутри помещения.

Можно ли строить баню из керамзитобетонных блоков

Простая и доступная для кустарного использования технология изготовления керамзитоблока имеет и обратную сторону. Качество и безопасность керамзитобетонного камня зависят от характеристик наполнителя. По требованиям ГОСТа 6133-99 должен использоваться керамзит 10-12 мм из глины с большим содержанием плавикового шпата. За счет соединений фтора керамзитовая гранула получается с гладкой и прочной поверхностью.

Несмотря на высокую токсичность фтора, его соли находятся в застеклованном состоянии, поэтому никакой опасности, тем более под слоем бетона, не представляют. Если сырье прошло радиационный и экологический контроль, то из таких керамзитобетонных блоков можно строить любые жилые помещения.

Иногда в полукустарном производстве вместо дефицитного керамзита используется обожженная карьерная желтая глина. После сушки и обжига получаются небольшие кусочки, легкие и пористые, подобно пемзе. Так как стеклования гранул в процессе сушки не происходило, то содержащиеся примеси тяжелых металлов могут легко попасть в воду или на стены бани. Часто производители просто грешат добавкой доменного или печного шлака, у которого радиационный фон всегда выше естественного на 60-80%.

Ну, а по правилам такой материал должен обязательно быть проверен на содержание солей свинца, хрома, сурьмы и ртути.

Баня из керамзитобетонных блоков: плюсы и минусы

Если рассматривать материал, только как средство для возведения стен бани, то можно отметить, что керамзитобетон намного лучше шлакоблока, пено- и газобетона.

Понятно, что у бани из керамзитоблоков есть свои плюсы и минусы. Первых намного больше, чем вторых.

К очевидным преимуществам постройки бани из керамзитобетона относят четыре пункта:

• Невысокая стоимость керамзитобетонных блоков. Цена на один стандартный камень колеблется в пределах 0,3-1,0 долл. за штуку;
• Керамзитобетон легкий в транспортировке и кладке. В среднем на то, чтобы сложить коробку бани из керамзитобетонных блоков по проекту 5х4 м или 6х4 м, потребуется максимум неделя времени;
• Превосходная огнестойкость. Коробка бани, даже будучи полностью охваченной пламенем, способна простоять без разрушения и деформации почти три часа.

Для постройки бани не требуется изготовление жесткого фундамента типа МЗЛФ или монолитной плиты.

Из недостатков можно отметить лишь склонность керамзита к поглощению воды. И хотя большая часть влаги вытягивается из наполнителя цементным зерном, могут остаться локальные «мокрые» участки, через которые мороз легко проникает сквозь стены бани.

У товарного блока размеры всегда один в один, у полукустарного камня с геометрией не все в порядке. Поэтому есть повод усомниться в его качестве.

Проекты бань из керамзитобетонных блоков

Стандартная планировка и дизайн банной постройки из керамзитобетона не особо отличается от традиционных зданий из шлакоблока или пенобетона. Наиболее популярным решением считается проект бани с мансардой 6х4 из керамзитобетона.

Стандартная планировка такой бани выглядит следующим образом:

• На первом этаже находятся комната отдыха и парилка с моечным отделением;
• На мансарде оборудована гостевая комната;
• Санузел или котельное оборудование выносят за пределы постройки.

Коробка бани может быть скромной, серой, без наружной отделки, как на фото.

Но чаще владельцы предпочитают прятать невзрачный каркас бани под красивой вагонкой из пластика и натурального дерева.

Здание бани из керамзитобетона будет выглядеть более естественным, если фасад и фронтоны обшить шлифованной под бревно вагонкой, а стены облицевать белым сайдингом.

Баня своими руками из керамзитобетонных блоков

Прежде чем браться за возведение коробки, потребуется запастись материалом и выполнить прокладку коммуникаций. Прежде чем в основание фундамента бани будет уложен первый камень, нужно будет проложить канализационные трубы или установить септик. Воду заводят в помещение бани уже после того, как будут стоять стены и уложено потолочное перекрытие.

Несмотря на то, что керамзитобетонные блоки достаточно легкие и не требуют специального оборудования, без воды и электроэнергии построить баню из керамзита будет очень непросто.

Подготовка

Керамзитобетонные блоки доставляют на участок и выгружают на поддонах на расстоянии не более 10 м от фундамента. До начала работ материал укрывают пленкой, чтоб исключить замокание камней. Выгруженные блоки осматривают и выбраковывают, удаляют те, на которых керамзит проступает более чем на половине площади боковой поверхности.

Под фундамент бани снимают верхний слой дерна, нарезают траншею под фундаментную ленту и отсыпают внутреннюю площадку песчано-гравийной смесью, так, как это делается при укладке тротуарной плитки.

Возведение фундамента

Наиболее простой способ сложить фундаментную ленту предполагает использование забракованных керамзитобетонных блоков. Как вариант, можно даже купить под обустройство фундамента бани дополнительную партию выбракованного керамзитобетона с небольшими отклонениями в геометрии. Материал обладает превосходной теплоизоляцией, поэтому подойдет для ленты намного лучше, чем бетонная отливка или ФБС блоки.

Единственным условием является обеспечение хорошей гидроизоляции стен и подошвы фундамента. Блоки можно покрыть мастикой в паре с плотной полипропиленовой пленкой. Если коробка бани менее 3х3 м, то блоки можно даже не заливать бетоном, стыки и щели просто засыпают сухой смесью цемента и песка. Для полноразмерных построек бани ленту заливают бетоном, а если на участке присутствует хотя бы небольшой уклон поверхности, то ленту под керамзитобетонную кладку нужно будет усилить арматурной сеткой.

Если климат в данной местности достаточно суров, зимой бывают сильные морозы, то перед укладкой блоков необходимо утеплить площадку подпола бани, а после сборки теплоизолировать наружную поверхность стен фундамента.

На что класть блоки

Наружную поверхность уложенной ленты обязательно закатывают рубероидом, материал подворачивают, края крепят на вертикальных поверхностях цоколя. Кладку первого ряда выполняют на обычном цементно-песчаном растворе 1:3 с обязательной добавкой пластификатора, уменьшающего усадку швов.

В среднем толщина шва не должна быть более 3 мм. Несмотря на неплохие теплоизолирующие свойства, керамзитобетонные блоки, уложенные в цокольный ряд, могут страдать от избытка влаги на отмостке фундамента. Поэтому первые два-три ряда цоколя лучше всего выложить из полнотелого красного кирпича.

Монтаж стен

Для возведения коробки лучше всего использовать пустотные керамзитобетонные камни, они легче и проще в работе, большую часть кладочных работ можно выполнить самостоятельно.

Кроме того, можно уменьшить толщину утепления бани из керамзитобетонных блоков.

Через каждые четыре ряда стен, а также верхнюю часть кладки, углы и места сопряжений с внутренними простенками необходимо усиливать стальными уголками, сетками и прутковой арматурой. Материал закладывают в штробленные пазы и проклеивают кладочной смесью с добавкой акриловой грунтовки.

Облицовка снаружи

Внешняя поверхность стен не требует специальных средств защиты, но облицовка должна быть достаточно пористой, чтобы пропускать водяные пары, и одновременно плотной, чтобы задерживать воду в жидком состоянии.

Для отделочных работ используются два типа облицовки – вентилируемый вариант в виде сайдинга или вагонки и обычная цементно-песчаная штукатурка. Выход водяного пара на наружных стенах бани считается небольшим, поэтому можно даже использовать декоративную штукатурную массу.

Для керамзитобетонной бани подобный тип отделки используется редко из-за высокой стоимости материала. Да и сама поверхность керамзитобетонного блока достаточно шероховатая, поэтому приходится штукатурить цементным раствором, и лишь затем наносить декоративное покрытие.

Внутренняя отделка бани из керамзитобетонных блоков

Для разных помещений используется различный подход в оформлении стен и потолка. Для парилки традиционно используется сплошная зашивка стен липовой или осиновой вагонкой. Понятно, что под облицовку обязательно нужно укладывать изоляцию из минеральной ваты, пленку с наклеенной алюминиевой фольгой.

Примерно в таком же стиле отделывается предбанник и моечное отделение бани. Независимо от того, будет ли это декоративная планка или панели, между облицовкой и стеной из керамзитобетонных блоков нужно оставлять вентиляционный зазор.

Иногда заказчики укладывают керамическую плитку прямо на утеплитель. Этот способ срабатывает, если используется пенополистирол или ЭППС, не пропускающие водяные пары. В остальных случаях декоративное покрытие будет замокать.

Как утеплить баню из керамзитобетонных блоков изнутри

Специфическое устройство керамзитобетона сбивает с толку даже опытных банщиков. Секрет грамотного утепления бани из керамзитобетонных блоков изнутри можно понять из видео здесь:

Прежде всего, нужно понять, что керамзит обладает высокой проницаемостью для воздуха, а значит, любой поток воздуха, обдувающий стены бани, легко заставит тепло улетучиваться через пористую керамзитобетонную поверхность. Из-за конвекции потери тепла у бани могут быть выше, чем у газосиликата, так как поры в керамзите на два порядка больше, чем у вспененного силиката.

Облицевать керамзитобетон по наружной поверхности – не очень хорошая идея, таким способом можно запереть водяной пар внутри стены. Остается одно – утеплять помещение керамзитобетонной бани изнутри.

Парилку утепляют минватой, уложенной на двух слоях пароизоляционной мембраны. Поверх изоляции обязательно укладывается фольгированная пленка и выполняется вентзазор.

Для остальных помещений бани используется совершенно иной подход. Комнату отдыха и предбанник утепляют так, как показано на схеме.

Для теплых, но не горячих комнат бани стены из керамзитобетонных блоков оклеиваются обычным пенопластом высокой плотности, толщиной не менее 50 мм для обычного климата, и 100 мм для северных широт. Поверх пенополистирола укладывается армирующая малярная сетка, после чего можно наносить декоративную штукатурку, плитку или любой другой тип декора.

Данная схема блокирует просачивание теплого воздуха через поры и швы керамзитобетона. Такое решение требует оборудования дополнительной приточно-вытяжной вентиляции помещения бани, но зато удается сохранить 90% тепла.

Зачастую перед укладкой теплоизоляции стыки между керамзитобетонными блоками приходится задувать монтажной пеной.

Баня из керамзитобетонных блоков: отзывы

Заключение

Баня из керамзитобетонных блоков – это единственная возможность построить полноценную парилку с комнатой отдыха и гостевой комнатой за пару сотен тысяч рублей. Строить из блоков получается недорого, но на отделку уйдет вдвое больше средств, чем для коробок из газосиликата или обычного кирпича.

Баня из керамзитобетонных блоков: поэтапное руководство по строительству

Многие, воображая себе баню или сауну, наверняка представляют ее деревянной. И действительно, данный материал столетиями использовался для их строительства. Однако, в силу существенных недостатков, современностью было продиктовано создание более совершенных альтернативных решений. Таковым стал керамзитобетон.

Изделия из него обладают заметным преимуществом перед многими конкурентами, предназначенными для строительства такого вида помещений. Разберемся, баня из керамзитобетонных блоков: насколько практичной будет такая конструкция?

Почему керамзитобетон – оптимальный материал для возведения бани

Отличительной чертой керамзитобетона является его способность удерживать тепло, что немаловажно для бани. Низкий коэффициент теплопроводности сочетается с малым весом и прочностью материала, а значит строение будет не только теплым, но и долговечным.

Скорость проведения работ при использовании такого блока крайне высока. Это связано с тем, что керамзитобетон не требует выдержки времени для усадки и строительные работы могут протекать непрерывно. Об этих и многих других преимуществах будет сказано ниже.

А сейчас, для наглядности, сравним керамзитобетон с его основным конкурентом при строительстве бани – деревом.

Краткая сравнительная характеристика дерева и керамзитобетона:

Наименование свойства	Керамзитобетонный блок	Дерево
Теплопроводность	0,4-0,8	0,14
Морозостойкость	От 50	100
Экологичность	Материал экологически чистый	Высокий уровень
Пожароопасность	Не горюч	Пожароопасен
Усадка	До 0,3 мм на 1 м2	До 10%, время усадки от 3-х до 6-ти месяцев, возможна деформация и образование трещин
Биостойкость	Устойчив к биологическому воздействию	Требуется периодическая обработка во избежание порчи материала
Стоимость строительства	В сравнении с деревом, строительство из данного материала обойдется значительно дороже. Это обусловлено не только толщиной стены, но и необходимости дополнительного утепления и обязательной внутренней и внешней отделки.	Дешевле керамзитобетона, не нуждается в обязательной отделке, достаточно защитной пропитки и покрытия специализированными материалами.
Рекомендуемая толщина стены	От 50 см	От 100 см

Как видно, каждый из этих материалов обладает достойным набором свойств, основная разница заключается в цене. Но, керамзитобетонный блок способен сделать конструкцию боле надежной и крепкой, а также практически полностью исключить возможность возгорания, что нельзя сказать о дереве.

Процент усадки также говорит в пользу блока, что часто играет решающую роль при выборе сырья для строительства.

Калькулятор Веса Дома

Пошаговый обзор этапов строительства

Строительство бани из керамзитобетонных блоков начинается с подготовки проекта. С его помощью определяется количество, размер и местоположение помещений, делается наглядная модель будущего здания. Следующим этапом будет подготовка территории и покупка материалов.

Расчет требуемого количества керамзитобетонных блоков

Для того, чтобы подсчитать требуемое количество блоков, нужно предварительно узнать размер помещения. Предположим, что строиться будет баня, размером 6*8 метров с общей площадью оконных и дверных проемов равной 4 м2.

• Размер керамзитобетонного блока в соответствии с ГоСТ 6133-99 — 390*288*188.
• Площадь стен равна: периметр*высоту стены (предположим, 3 метра) =28*3=84 м2.
• Площадь одного блока=0,39*0,288=0,11232 м2.
• Нужное количество высчитывается по следующей формуле: площадь стен/площадь 1-го блока=84/0,11232=747,86 шт. С учетом округления, получаем – 748 штук.
• Перевод в метры кубические будет выглядеть так: 0,39*0,288*0,188=0,02111616 – это объем блока. 1/0,02111616=47,36. Это количество блоков в одном м3. Значит, для строительства бани нам понадобится 16 м3 блока (748/47,36=15,79м3, с учетом округления – 16).

Устройство фундамента

Когда проект бани из керамзитобетонных блоков готов, а материалы подсчитаны, можно приступать к устройству фундамента. Обычно возводят столбчатый или ленточный.

Столбчатый актуален для построек с небольшим весом. Столбы устанавливают по углам здания и каждые 1.8-2 метра под стеной. Сверху выполняют перевязку с использованием металлического швеллера или уголка, на которой в последствии выкладывают стену.

А если будущее строение будет иметь дополнительные комнаты для отдыха и, возможно, мини бассейн, то оно нуждается в более прочной основе.

Устройство ленточного фундамента содержит ряд этапов:

1. Первым делом производится очистка территории, снятие верхнего слоя грунта и разметка. По углам будущего строения располагают колышки в качестве ориентира.
2. Затем копают траншею под будущий фундамент глубиной около 0,5 метра, на дне которой обустраивают подушку из щебня и песка.
3. Следующим этапом будет гидроизоляция при помощи рубероида или схожего по свойствам материала. Поскольку керамзитобетонные блоки обладают свойством водопоглощения, к данному процессу стоит подойти со всей ответственностью.
4. Блоки выкладываются на раствор примерно в 3-4 ряда и при этом армируются для придания дополнительной прочности в сцеплении.
5. Для застывания потребуется несколько дней. По прошествии этого времени фундамент дополнительно гидроизолируют мастикой, а поверх выкладывают еще несколько слоев рубероида.

Совет! При устройстве фундамента, обязательно используйте уровень. Исправить ошибки и неточности в будущем не представляется возможным. От правильного возведения основания зависит прочность будущего строения.

Кладочные работы

Возведение стен при строительстве бани из блоков керамзитобетонных мало чем отличается от их укладки при сооружении строений иного назначения.

Порядок работ выглядит так:

• Первые блоки устанавливаются по углам и служат таким образом маяками при кладке. Между ними натягивается нить как ориентир для будущей стены. В случае, если она будет слишком длинной, дополнительно устанавливаются блоки примерно каждые 2 метра.
• Раствор наносят при помощи мастерка. Блоки должны быть уложены плотно друг к другу, щели между ними тщательно замазывают для минимизации влияния мостиков холода.
• После укладки каждого 2-3 ряда, производят армирование сеткой для лучшего сцепления.
• Над оконными, дверными проемами устанавливают бетонное перекрытие.
• При кладке последнего ряда, монтируют анкерные болты, при помощи которых будут крепиться в будущем элементы кровли.
• Внутренние перегородки возводят в последнюю очередь после завершения строительства несущих стен.

Монтаж кровли

При выборе типа кровли для бани, специалисты советуют отдать предпочтение обычной двускатной крыше. Во-первых, это уменьшит нагрузку на фундамент, во-вторых сэкономит средства.

Порядок работ ничем не отличается от стандартов при возведении кровли:

1. Сначала устанавливают мауэрлат, на который крепится стропильная система.
2. Поверх ее укладывают гидроизолирующий слой и набивают обрешетку, на которую будет производиться монтаж финишного покрытия.

Для бани наилучшим вариантом будет металлочерепица или профнастил, так как оба эти материала являются негорячими. При необходимости кровлю можно утеплить минеральной ватой или теплоизоляционными плитами.

Отделка фасада

Наружная отделка является обязательной при строительстве бани из керамзитобетона. Это обусловлено необходимостью защиты материала от внешних факторов и эстетической составляющей.

Возможные варианты внешней отделки бани из керамзитобетонных блоков:

Внутренняя отделка

В отличие от строительства дома, утепление бани из керамзитобетонных блоков рекомендуется производить изнутри. Это продиктовано назначением конструкции и особенностью используемого материала.

Дело в том, что керамзитобетонные блоки удерживают не только тепло, но и холод, что может отрицательно сказаться на прогревании помещения в морозные дни.

Наиболее популярным способом отделки бани является монтаж вагонки. Использование натурального материала благоприятно сказывается на микроклимате помещения и создает своеобразную атмосферу.

Элементы крепятся на заранее монтируемый каркас с теплоизоляционными плитами. Практичным будет использование при отделке плитки в местах, предназначенных для мытья. А комнаты для отдыха могут быть облицованы абсолютно любым материалом.

Как видно, построить баню из керамзитобетонных блоков не составит труда, главное запастить необходимыми материалами и использовать инструкцию. Построив помещения своими руками, вы заметно сэкономите и приобретете бесценный опыт.

Расчет МЗЛФ по Сажину

Достоинства и недостатки бани из керамзитобетонных блоков

Керамзитобетонные блоки, как и все строительные материалы, не лишены недостатков. Однако, чтобы проанализировать ценность и практичность материала, предварительно стоит сопоставить все плюсы и минусы, рассмотреть возможные варианты нивелирования отрицательных сторон.

Сильные стороны материала

Начнем, пожалуй, с плюсов:

• Одним из самых главных достоинств несомненно является цена. Это достаточно весомый аргумент для большинства застройщиков. Стоимость 1 м3 керамзитобетонных блоков примерно 1,5 раза ниже кирпича.
• Сравнительно большой размер блока также пополняет копилку плюсов данных изделий. Благодаря ему кладочные работы проходят в завидно быстром темпе.
• Керамзитобетон обладает высоким показателем звукоизоляции, что гарантирует максимальный комфорт для пребывающих в помещении.
• Низкий коэффициент теплопроводности обеспечивает блоку особую популярность. С ее помощью стены здания хорошо удерживают тепло зимой и прохладу в знойные дни лета.
• Не смотря на низкий вес, керамзитобетон достаточно прочен для возможности возведения зданий, высотой в несколько этажей.
• Технология изготовления изделий проста, что позволяет с легкость и без использования дорогостоящего оборудования сделать блоки своими руками. А это – дополнительная экономия.
• Материал долговечен, устойчив к биологическим и климатическим воздействиям.
• Керамзитобетон – экологически чист, он не наносит вреда ни людям, ни окружающей среде.
• Входит в группу негорючих материалов и, в случае возгорания, стойко выдержит разрушительное воздействие огня.
• В связи с содержанием в составе большого количества воздуха и легковесного материала, керамзитобетон значительно облегчит нагрузку на фундамент и поможет существенно сэкономить на его возведении.

И это еще не полный перечень достоинств, все вышеуказанные свойства являются основными. То есть благодаря данным качествам, постройка будет отличатся долговечностью, невысокой стоимость и комфортным климатом, напрямую зависящим от высокой паропроницаемости керамзитобетона.

Минусы при использовании керамзитобетона

Недостатков у изделий не так много, но они имеют место быть, поэтому рассмотрим и их:

1. Основным недостатком керамзитобетона, как и у большинства легкий бетонов для стен, является свойство влагопоглощения. В силу этого, изделия из данного материала необходимо оградить от столь губительного для них влияния воды.
2. Распространенность некачественной продукции от мелких производств. Данный факт обоснован простотой в изготовлении блока.
3. Геометрия изделий оставляет желать лучшего, поэтому швы между блоками тонкими быть не могут, а это, в свою очередь, мостики холода.
4. Необходимость дополнительного утепления продиктована климатическими условиями большинства регионов. Не смотря на низкую теплопроводность, без дополнительных затрат все равно не обойтись.
5. Незначительным, но все же минусом, являются трудности в фиксации крепежных элементов. Но эта проблема решаема приобретением специальных метизов с подходящей резьбой.

Видео в этой статье расскажет, об особеностях керамзитобетонных блоков:

Совет! Выбирая поставщика керамзитобетонных блоков, отдавайте преимущество крупным проверенным производителям. Качество блока и его свойства напрямую зависят от соотношения компонентов и марки сырья. Кустарные производства не всегда выдерживают нужную технологию, что несомненно повлияет на результат. Удивительно низкая цена тоже должна насторожить, обязательно будет разумная причина ее заметного снижения.

Расчет состава раствора для кладочных работ

Основные итоги

Строительство бань из керамзитобетонных блоков доступно каждому застройщику. Процесс работ не сложен, но имеет в себе некоторые особенности. Соблюдение всех технологических приемов обеспечит в результате надежность и долговечность конструкции, а стоимость строительства приятно удивит. Баня из керамзитобетонных блоков своими руками – это действительно возможно!

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Начало у таких историй всегда хорошее: владелец стоит у границы своих владений и мечтает о том, какой райский уголок он здесь создаст. Имение может быть и прямоугольным или Г-образным, или узким, или закругленным, или вообще непонятно каким – у хозяина нет никаких сомнений в том, что здесь будет что-то прекрасное. И если хорошо все продумать, «семь раз отмерить», а потом строить и сажать, то так оно и будет. В этой статье мы рассмотрим, как правильно все распланировать, как расположить постройки на участке и подробно остановимся на следующих моментах:

• Как сделать анализ.
• Что расположить на участке.
• Какой процент от общей площади должны занимать: дом, сад, хозпостройки и зона отдыха.
• Каким должно быть расстояние между объектами на участке.
• Где должен стоять дом, как размещать постройки.

Как сделать анализ

Вот несколько вариантов планировки загородных владений разной формы, выполненных участником FORUMHOUSE, ландшафтным дизайнером Александром Жуковым. Как уже говорилось, при правильном размещении объектов сделать «конфетку» можно из любого.

Еще очень важно выбрать время проектирования. В сезон май-октябрь работы у ландшафтников очень много, поэтому сроки проекта увеличиваются в разы. Самый оптимальный период – ноябрь-март. В спокойной обстановке, не спеша, обдумывая, делаем проект.

Но будете вы планировать самостоятельно или пригласите специалистов, самый первый шаг на пути к будущем плану таков: наносим в масштабе на лист миллиметровки форму участки и схематично отмечаем окрестности: «лес», «соседи», «дорога» и т.п.

Первым делом мы должны узнать границы участка и увидеть его на листе бумаги – желательно на миллиметровке с реальным масштабом. Чтобы можно было с помощь карандаша и линейки все расчертить, включить фантазию.

К дальнейшей работе над планом мы сможем приступить, когда будем знать свои владения, как свои пять пальцев. Сделав анализ, мы сможем не наделать обидных ошибок и предусмотреть расположение объектов на участке в наиболее подходящих для них местах.

Обычно рекомендуют пристально изучить спутниковую съемку и провести на новом участке несколько дней подряд, чтобы понять, где встает и где заходит солнце, откуда обычно дует ветер, как расположен дом соседей, не будет ли место, которое вы облюбовали под зону отдыха, расположено прямо под их окнами, не падает ли тень соседских хозпостроек на ваш будущий огород и т.п.

Также для полноценного анализа вам придется:

1. Определить рельеф.

Вам понадобится информация о направлении и размере уклона, и в большинстве для этого случая можно будет обойтись без высоких технологий и обращения к специалистам. Уровень уклона можно определить с помощью штатива фотокамеры и китайской лазерной указки. В теме на FORUMHOUSE подробно разбирается технология топографической съемки участка своими руками и подручными инструментами.

С подсказки форумчан вдвоем с мужем тупо все измеряли рулеткой. Насчет перепадов высоты – и у меня сразу было понятно, где верх, где низ. Склон был пологий. Замерила на глазок с помощью лазерной указки, начертила на плане линию.

Уютный южный склон – настоящий подарок для садовода-любителя, именно южный склон является лучшим местом для выращивания большинства плодовых, да и декоративных культур. Северные склоны прогреваются хуже всего, обычно такой земельный участок террасируют, располагая террасы с уклоном с запада на восток. Если есть необходимость дренажа, вдоль террас делают открытые боковые канавы, куда можно будет направлять воду.

Дом лучше располагать в верхней части склона и так, чтобы тень от него не падала на будущий сад или огород.

Совершенно ровная, как стол, земля, скорее минус, чем плюс.

Поэтому на ровном земельном участке чаще всего создают искусственный рельеф с южным, восточным или западным склоном. Уклон делают, используя грунт из котлованов под фундамент, ямы для пруда, бассейна, колодца и т.п. Вертикальная планировка участка отводит лишнюю воду от фундаментов построек и не лишает влаги огород и сад.

2. Определить уровень грунтовых вод.

Если нет желания/возможностей заказывать геологию, то берете садовый бур (желательно метра на два) и бурите в нужном месте. Выбираете грунт и смотрите, где вода (может и не сразу пойти). Ну и по срезу можно кустарно определить, что у вас за грунт.

На FORUMHOUSE подробно обсуждаются способы определения УГВ.

Весной информация об УГВ, полученная этими методами, будет недостоверной, лучше поводить работы по бурению в июле и августе. Если расстояние от поверхности почвы до уровня воды будет меньше метра, вам потребуются мероприятия по осушению. Так как один из лучших способов оптимизации – сооружение искусственного водоема, нанесите его на план вашего земельного участка с указанием примерных размеров.

3. Определить состав почвы.

Мы рассказывали, как сделать простые тесты в домашних условиях, которые дадут вам довольно точную информацию о механическом составе и кислотности почвы. Эта информация будет вам необходима при планировании посадок.

4. Если уже есть деревья и кустарники, укажите в плане, какие из них вы оставите.

Большие деревья в северной стороне не отбрасывают тень на культурные растения и защищают посадки от ветра. Убирать их не рекомендуется.

5. Изучите, как ваши владения освещаются солнцем – это поможет вам правильно расположить постройки, выбрать растения и спроектировать теплицу.

Расстояния и размеры: что построить на участке

Одна из самых распространенных ошибок при планировании – слишком большая площадь дома. Приступая к постройке дома, узнайте из таблицы, какую площадь на частном участке он должен занимать (другие объекты и и зоны).

Обьект	% площади
Дом	9-11%
Хозпостройки и место отдыха	15%
Сад, огород, газон	75%

По действующему СНиПу 30-02-97, расстояние между основными постройками на вашем участке (а также вашем и соседских) и их расположение должны быть следующими:

Расстояние между домами по прямой линии:

• между кирпичными домами – 6 метров;
• между домами с металлическим каркасом и деревянными стропилами – 8 метров;
• между деревянными домами – 15 метров;
• от границы соседей ваш дом должен быть удален минимум на три метра;
• от «красной линии» – минимум на 5 метров;
• от деревьев, не подлежащих сносу – минимум на 2,5 метра;
• от ЛЭП – от 10 м (для линии в 20 кВ) до 40 м (для линии в 750 кВ).

Расстояние от дома до хозпостроек (носят рекомендательный характер и допускают незначительные погрешности, которые все же лучше не допускать и хорошо все спланировать, чтобы не усложнить в будущем возможную продажу строения).

Рассчитывается по прямой от наружной стены дома:

• до уличного туалета –12-15 метров;
• до бани или душевой – 8 метров;
• до курятника, крольчатника и прочих помещений для содержания домашних животных –12-15 метров;
• до компостной ямы – 8 метров и более;
• минимальное расстояние от дома до любой из остальных хозпостроек – 4 метра.

Расстояние между объектами:

• запрещено рыть колодец рядом с забором;
• рекомендованное расстояние от колодца до компостной ямы и туалета – 20 метров; СНИПы не регламентируют, но для вашей безопасности лучше придерживаться таких же норм и для артезианской скважины.

Расстояние до соседей:

• сарай с животными – 4 метра;
• баня, душ, туалет – 2,5-3,5 метра;
• гараж, кладовка с инвентарем – минимум 1 метр.

Оптимальное расстояние от ваших построек до соседского участка – 3 метра. Если все спланировать с учетом этих расстояний, вы не затените соседскую землю, к соседям не попадут ваши сточные воды, будет меньше причин для конфликтов.

Размещение объектов на участке: кусты и деревья

Регламентировано и расстояние от забора до посадок на частном участке:

• кусты – 1 м от забора;
• среднерослые деревья – 2 метра;
• высокорослые деревья – 4 метра.

Как правильно расположить объекты на участке

Дом – это самый главный объект на участке, и первым делом мы выбираем место для него. Кроме соблюдения всех предусмотренных СНиПами расстояний, необходимо выбрать место с достаточно низким УГВ (в пределах участка он может быть разным), чтобы уберечь фундамент от подтапливания.

Еще одно правило, которое позволит выбрать удачное место для дома называется «правило краев»: чем меньше участок, тем ближе к его границе должен стоять дом. Небольшая площадь – ставим дом настолько близко к одной из боковых границ, насколько позволяют СНиПы, и эффективно используем остальную площадь.

Надо стараться располагать дом вдоль границ. Причина такого размещения построек на участке – неопределенность. А вдруг захочется пристроиться или теплицу какую рядом поставить, или, наконец, технике проехать во время стройки.

Не стоит забывать про компас: если мы поставим дом на северо-западном крае, солнце будет освещать сад и огород большую часть дня. Если на северо-востоке – участку достанется послеполуденный солнечный свет. С точки зрения ориентации по сторонам света это самые удачные варианты, в остальных случаях на посадки будет падать тень от дома.

Схема ниже поможет разобраться, как должны располагаться помещения в доме относительно сторон света (рекомендации по планировке для севера и центра России).

Если наличие солнца в помещениях не так важно, то можно строить, не глядя на это, но обычно так не делают, в доме хочется уюта, света.

Также при расположении дома следует учитывать: розу ветров (чтобы максимально защитить участок от ветра), планируемое расположение септика и колодца.

Как разместить другие постройки

Многие эксперты FORUMHOUSE указывали на главное и определяющее отличие жизни в загородном доме от жизни в квартире: в загородном доме мы живем не только в доме. Пожалуй, даже больше времени, чем в доме, мы проводим в саду, в бане, в мастерской, ухаживая за растениями в теплице и жаря мясо в зоне барбекю. Расположение объектов на территории участка должно быть функциональным и правильным! Ведь если окажется, что гараж каждую весну подтапливают талые воды, теплица стоит в тени больших деревьев, терраса бани хорошо видна прохожим с улицы, качество жизни будет снижено.

При составлении плана частного участка рекомендуется придерживаться следующих правил расстановки объектов.

Как расположить постройки на участке

• гараж обычно размещают или как присторйку, под одной крышей с домом, или, насколько позволено регламентирующими документами, близко к той границе, которая расположена рядом с дорогой;
• зону барбекю, летнюю кухню с открытой террасой-столовой и другие строения, связанные с едой, делают в самых уединенных дачных уголках;
• все фермерские постройки размещают как можно дальше от дома и по возможности не в зоне прямой видимости;
• баню и бассейн лучше построить ближе к границе, но так, чтобы не смущали соседи и прохожие с улицы.

С такой проблемой столкнулась участница нашего портала с ником Ирина7, вот фотография ее Г-образного участка с балкона соседей: площадка с бассейном как на ладони.

Сначала она собиралась отгородиться от соседей четырьмя туями Смарагдами, посаженными в торце «длинной перекладины».

Но потом решила не ждать, пока вырастут двухметровые деревья, и добавить приватности зоне отдыха с бассейном строительством ширмы.

Плюсы очевидны. Перекрою обзор, добавлю уюта и укромности месту.

После того, как вы определитесь с главным зданием, будущими дачными постройками и посадками и нанесете эти объекты на свой план, не поленитесь и сделайте макет с постройками из бумаги. Так будут сразу видны все огрехи.

Проект мы делали сами, сначала просто на бумаге, потом макет из бумаги в масштабе. И пришлось перерисовать, потому что оказалось, что если разместить все на макете, то виднее, где что быдкт находиться. Где стена мешает, где лучше окно сделать и т. д. Можно приступать к строительству.

Как спланировать огород

Саду и огороду должно достаться самое солнечное место. Свет и тепло любят почти все растения. При планировании места для огорода, теплицы и плодового сада важно правильно рассчитать силы и время, которые мы готовы потратить на уход за растениями. Может статься, что ваш дачный вариант – это газон, ваш индивидуальная яблоня и две декоративных грядки с помидорами.

Если хочется полноценный огород, то нужно помнить, что ухаживать за традиционными широкими грядками труднее, чем за высокими и узкими (70 см), они требуют больше сил и внимания.

Также имеет смысл сразу запланировать дорожки, ширина которых должна позволять провоз садовой тачки. Между грядками достаточно будет тропинок шириной 30 -60 см.

План и реализация

Предлагаем вам посмотреть, какие участки выросли из хорошо проработанных планов.

С чего начать обустройство участка: планировка, зонирование, схемы

Привлекательный и функциональный участок для комфортной загородной жизни важен не меньше, чем уютный дом с удобными планировками и системами жизнеобеспечения. Чтобы не пришлось благоустраивать территорию по остаточному принципу, пытаясь гармонично уместить хотя бы все необходимое, о ландшафтном дизайне нужно задумываться не после строительства жилья, а гораздо раньше. Грамотная планировка дачного участка – это возможность «выжать» максимум с надела любой формы, рельефа и габаритов, расположить дом в самом подходящем месте и обеспечить растениям оптимальные условия. При комплексном подходе, когда сначала участок вдумчиво планируется, а только потом застраивается и засаживается, гораздо больше шансов с первого раза получить отличный результат, а не увязнуть в бесконечных переделках.

Содержание

Зачем нужен план

Стандартная ситуация – дом построили наобум, где пришлось, а когда попытались заняться благоустройством, оказалось, что место крайне неудачное. И в самом жилище света мало, зато ветер в окна дует практически постоянно, и оставшееся пространство «ни туда, ни сюда». Начало обустройства участка – это не бытовка на столбах, и не котлован под фундамент, и даже не забор, это – планировка.

Самое важное. Начинать работу необходимо с генерального плана развития участка, мастер-плана или попросту, планировки участка. В нее должны войти все будущие строения, ландшафтный дизайн, сад, огород. Должно быть продумано, как будет развиваться ваш участок с течением времени. И учтено все, что вы хотите воплотить в своем жилище и чем будете заниматься в свободное время. Мастер-план, даже самый примитивный, позволит вам «жить» на участке, когда кроме вешек геодезиста на нем еще нет ничего. Поможет осмыслить и оптимизировать территорию. У вас появится возможность сидеть в гостиной, изображенной квадратиком на плане, смотреть в окошко на воображаемый плодовый сад. Можно примерять на себя дорожки, думать, где будет расположен дровник. Как спрятать от общего взора грядки и кучу чернозема возле сарая. Но на участке еще ничего нет, а в голове у вас уже столько ярких картинок. Когда становится интересно – работа в удовольствие и успеваешь втрое больше.

Зная планировку дачного участка, можно сразу посадить деревья, там, где они точно не будут мешать строительству или проводке коммуникаций. Стройка и новоселье в один сезон большая редкость, особенно, если делать все своими руками. Гораздо чаще от нулевого цикла до въезда проходит несколько лет, за которые саженцы превратятся в молодые деревца. Если к ним же высадить и другие деревья и кустарники, получится собственный «питомник», в котором растения адаптируются. Какие-то отойдут, другие, наоборот, обзаведутся плотным корневым комом и последующую пересадку на постоянное место перенесут гораздо легче. Когда есть четкая схема планировки участка, реально избежать одной из самых распространенных среди частников ошибок.

Ну и зачем я два года назад актинидию у старого забора посадила? Что, мне очень сильно хотелось «подмосковных киви» отведать? Нет! Я ее посадила для того, чтобы потом забетонировать вместе со столбами под новый забор. Да и с посадкой газона под старыми яблонями зря три года назад заморачивались – сразу надо было живучку, медуницу, герань лесную и ландыши сажать.

Что представляет собой план

В зависимости от собственных навыков, планировка земельного участка может быть примитивным наброском на бумажном листе, четким чертежом на миллиметровке, с сохранением масштаба или полноценным эскизом, нарисованным руками или созданным в графическом редакторе. Правильный план отображает все будущие объекты на участке – дом и вспомогательные постройки, малые формы, мощение, озеленение, инженерные сооружения (колодец, скважина, септик). Не факт, что участок в состоянии вместить все «хотелки», поэтому для начала составляют «скелет».

• Отображают точную форму двора, длины всех сторон, схематично соседские постройки и забор (при наличии), близлежащие объекты (лес, дорога, улица, водоем и др.) и расстояния до них.
• Указывают ориентацию участка по сторонам света.
• Если на участке есть деревья или кустарники, которые решено оставить, их тоже отмечают на плане.

Застроить и засадить земельный участок исключительно по собственному разумению не получится – существуют строительные правила, регламентирующие не только расстояния до соседских объектов, но и между собственными. Поэтому выбирая место под дом, хозпостройки и растительность, придется отталкиваться от сторон света, инсоляции и розы ветров, плюс, учитывать действующие нормативы.

В одном из тематических материалов они рассматривались подробно.

Почему так важна инсоляция

Кроме границ с реальными размерами и расстоянием до соседей и дорог, планировка участка должна отображать инсоляцию – количество солнечной энергии, поступающее на загородный участок.

Инсоляция нужна, чтобы понять, как расположить дом, другие строения, где высаживать растения. Она показывает, на какой стороне участка солнышко всходит, где заходит и в каком месте будет больше количество света. Кстати для дома – очень важно, чтобы в кухню утром заходило солнышко.

Узнать, как ведет себя светило по отношению к участку можно или понаблюдав в течение дня и сделав соответствующие пометки на плане, или с помощью специального сервиса. Для генерации мастер-плана с инсоляцией потребуется ввести кадастровый номер, но если межевания не проводили и четких границ в базе Росреестра нет, сервис план не сгенерирует. Как и остальные подобные ресурсы, завязанные на базу этого ведомства. Если же данные есть, получится примерно следующее.

Не учитывать освещенность при планировке территории дачного участка – еще одна ошибка, наиболее губительная для садоводства.

Спустя десятилетие садоводства стало понятно, что основные ошибки связаны с неправильными посадками. Неправильность заключается в том, что я не учитывал освещенность. Какие-то растения хорошо растут в полутени, а каким то, необходимо много-много света. Поэтому считаю, чтобы не таскать растения по участку, надо составить схему его освещения, с учетом дома, бани и других будущих или существующих построек.

Зачем знать розу ветров, учитывать рельеф и уровень грунтовых вод

Если инсоляцию еще как-то принимают во внимание, то про розу ветров благополучно забывают, тогда как этот фактор не менее важен, при планировании участка.

С моей, женской практической точки зрения, роза ветров важна. Преобладающее направление ветра нужно учитывать при расположении окон, особенно, когда их много и они большие. При расположении входной двери. При посадках растений. Те растюхи, которые не выдерживают постоянный ветер, да еще зимой – надо располагать с защищенной строениями стороны. И еще дым – бани, барбекю. Хорошо бы размещать их так, чтоб дым не шел прямиком в окна соседу.

Узнать, какие ветра преобладают, можно как пронаблюдав за своим участком, но на это уйдет не один день, так и посредством различных сетевых ресурсов. В свободном доступе есть и глобальные карты ветров, и региональные, с возможностью построения более точного графика. Конкретное СНТ или коттеджный поселок на них не задать, но и график для областного города или крупного райцентра примерную картину даст. Не особо париться по поводу ветра могут себе позволить владельцы низинных участков, а вот тем, кто на возвышенности, стоит озадачиться заблаговременно. Чтобы при необходимости запланировать заграждающую живую изгородь, закрытую беседку вместо открытой и развернуть дом глухой стеной к самому холодному потоку.

Рельеф, особенно выраженный, кардинально влияет на планировку и обустройство территории – строения желательно располагать на возвышенности, иначе, придется мудрить с отводом влаги, скатывающейся сверху, от оснований, и впитывающейся в землю. А это не только ливневка, включающая водосточную систему и лотки вдоль отмостки и дорожек, но и полноценный дренаж. При сильном уклоне может потребоваться террасирование и устройство подпорных стенок, а они отнимают от общей площади до 20%.

Уровень грунтовых вод – влияет как на выбор строительных технологий, так и на выбор посадочного материала. В особо запущенных случаях, когда большую часть года вода стоит на штык лопаты, потребуется не только прифундаментный дренаж для самой дачи, но и лучевой, для осушения земли на участке. Отводимую воду нужно куда-то девать, хорошо, когда есть дренажные канавы, но на новых участках они большая редкость. Если позволяет площадь, стоит запланировать водоем в самом низком месте двора, который можно интересно оформить и превратить из накопительной «емкости» в элемент ландшафтного дизайна.

Без анализа почвы на этапе планирования вполне можно обойтись.

Смысл делать анализ грунта? Грунт в Подмосковье практически один и тот же, только мехсостав разный – это можно определить просто посмотрев на него без анализа. Достаточно внести торф, к примеру, для разрыхления. А при посадках всегда добавляются удобрения и так же при уходе за садом.

Ландшафтным дизайном занимаются не только в Подмосковье, но и по всей стране, но и сайтов с почвенными картами, в том числе и для каждой области, в сети тоже хватает.

Зонирование участка

Хаотично «разбросать» по плану строения, вперемешку с клумбами, дорожками и газонами – худший из вариантов, сопоставимый с его отсутствием. Какой бы ни была площадь и форма участка, территорию всегда разделяют на функциональные части, иначе, зонируют. Зонирование значительно упрощает размещение, так как все объекты и элементы аккумулируются в «своих» зонах, разбавляемые садовым декором или насаждениями. Стандартно участки делятся на несколько зон.

Основная

Главной постройкой загородного участка является жилой дом, а зона, в которой он расположен, становится основной. На небольших участках или участках средних размеров, до десяти соток, планировка предусматривает расположение дома как можно ближе к границе, с соблюдением минимального отступа от дороги и соседского забора. Если построить его по центру или сдвинуть вглубь, будет гораздо сложнее уместить и зону отдыха, и хозпостройки, и под сад-огород-цветники место найти. Дом занимает от 10 до 15% территории, когда нужна большая площадь, а второй этаж или мансарда категорически не нравится, эту долю увеличивают до 20-25%. Чтобы тень от строения не закрывала участок большую часть дня, его правильно размещать в северо-западной или северо-восточной части.

Очень важно, с какой стороны ставить дом. Я покупал участок с уже построенным домом, без вариантов. И стоит он очень неправильно (юго-запад), как следствие – у меня солнце на участке всего полдня. Вынужденно (больше негде было) поставил баню в сторону востока, и в итоге у меня осталось всего сотки полторы с хорошим освещением, а остальной участок полутень и полная тень.

Для получения максимального естественного освещения, при проектировании планировки, жилые помещения и общие (кухня, гостиная), делают окнами на юг, юго-восток. Северную сторону отводят под технические помещения с маленькими окошками или вообще, без окон.

В основной зоне обычно располагают капитальный гараж или навес, чтобы максимально сократить подъездной путь и не идти от стоянки в дом через весь двор.

Парадная

Перед домом устраивают парадную, входную часть (палисадник), которую отводят под элементы озеленения. Именно она задает тон, поэтому оформляется максимально зрелищно: разными видами цветников, кустарниками, композициями, красивым мощением, некоторые устраивают в палисаднике фонтаны или водопады с декоративными прудиками. Цель одна – с первых шагов поразить воображение, особенно, если архитектура или отделка дома с подобной задачей не справятся. Парадная зона на компактных участках формируется благодаря необходимому отступу от дороги, когда площадь большая, палисадник также расширяют. Но каких-то дополнительных функциональных объектов в этой части участка все равно не делают.

Приватная

Она же – зона отдыха, убираемая подальше от чужих глаз и занимающая до 15% всей территории. Но эта доля может быть и увеличена, если отдыхать пассивно и активно в семье любят, а возиться с садом и огородом, не очень. На маленьких участках вытянутой прямоугольной формы зону отдыха делают за домом, практически отгораживая от входной. Когда земельный участок квадратный или простора больше, а у дома угловое расположение, в качестве заграждения выступают другие строения или живые изгороди. Это могут быть не только многолетние кустарники и хвойники, но и плетущиеся растения на шпалере, с арочным проходом или калиткой-перголой. В зоне отдыха может находиться баня, плавательный бассейн, стационарный или мобильный, искусственный водоем, декоративный или декоративно-плавательный, открытая или закрытая беседка, патио или костровая зона. Удобнее всего, особенно, если мало места, многофункциональные сооружения – беседка с печным комплексом или патио с ним же, баня с террасой, пергола с садовой мебелью или качелями. Капитальные беседки с массивными печами и остеклением можно использовать круглый год, собираясь у огня по выходным или праздникам.

Если в семье маленькие дети, им нужна детская площадка для игр, с песочницей и домиком. Для подростков актуальнее спортивная площадка с баскетбольным кольцом, батутом или турниками, а где и корт со спортивным газоном поместится. В приватной зоне, как и в палисаднике, найдется место для озеленения, если не горизонтального, то вертикального – вазоны с ампельными растениями, вьюны на фигурных опорах. Обустройство приватных зон зависит исключительно от предпочтений хозяев и их возможностей, минимум – летняя беседка (патио, терраса) с мебелью, в которой можно собраться за чаем или чем покрепче и мангал, хотя бы металлический.

Сад-огород

На участках достаточной площади (12-20 соток) где нет необходимости зелень сажать на клумбах или в кадках над входом, за местом отдыха устраивают садово-парковую зону. В ней же располагают огород, если кто-то из семейства тяготеет к выращиванию овощных культур к столу. Грядки, теперь преимущественно стационарные и высокие, сооружают на самом солнечном месте в южной части двора, так как большинство культур солнцелюбиво и в тени растет, но не плодоносит. Плодовые деревья тоже желательно высаживать в южной стороне, но их можно «задвинуть» к границе, отступив положенный метр. В регионах с высокой солнечной активностью допускается высадка плодовых и декоративных деревьев прямо перед окнами, чтобы со временем получить затенение. Там же, где солнца и так мало, подобное не практикуют. Под сад-огород отводят большую часть двора, но все индивидуально, когда никто особо не рвется за славой овощевода, лучше сразу увеличить количество разнообразных строений, газонных покрытий и декоративных объектов.

В садовой части двора располагается и компостная яма или ящик, и хозяйственные постройки для хранения инвентаря, расходников, инструмента и малой техники. Это практичнее, чем тащить шланги, тачки, триммеры или мотокультиваторы из гаража через весь участок. А вот дровник удобнее пристроить к бане или дому, опять же, чтобы не наматывать лишние метры. Если подойти к его строительству с фантазией, он станет не только надежным хранилищем, но и одним из украшений двора.

Количество зон индивидуально и напрямую зависит от площади и особенностей участка, предпочтений и возможностей владельцев. На 6 сотках и вовсе, две зоны – основная с домом и палисадником, и приватная, за домом. Когда площадь исчисляется десятками соток, размах фантазии ограничен только бюджетом и территорию делят на множество частей со своим функционалом.

Вот наглядный пример удачного планирования с зонированием и реализацией, от участницы нашего портала – Ирины, с ником Малиновая 18.

С чего начать строительство дома на пустом участке – пошаговая инструкция

Возведение собственного жилья своими руками – совсем непростое дело. Необходимо досконально знать, как построить дом «по всем правилам». Здание, возведенное с нарушениями строительных норм, нельзя назвать надежным.

• Участок под строительство дома
• С чего начинать строительство дома на пустом участке
• Определиться со стилем участка/дома
• Когда начинать строительство дома?
• Из какого материала строить дом?
• Кто будет строить дом?
• Бюджет на строительство дома
• Подготовка проекта и его привязка к местности
• Разрешение на строительство индивидуального жилого дома
• Подготовка участка к строительству
• С чего начинать строительство дома своими руками
• Заливка фундамента под дом
• Строительство цоколя дома
• Строительство стен дома
• Кровельные работы
• Установка окон и наружных дверей
• Утепление дома
• Инженерные коммуникации в доме
• Устройство отмостки вокруг дома
• Отделочные работы
• С чего начинать строительство дома – видео
• Консервация строительства дома на различных этапах
• Ошибки при строительстве частного дома своими руками
• Заключение

Участок под строительство дома

Ясное дело: без больших расходов при возведении жилья не обойтись. Строительство дома подразумевает наличие земельного участка либо денежной суммы , достаточной для его приобретения.

При выборе земельного участка необходимо руководствоваться следующими критериями:

1.вблизи от вашего будущего дома функционировали медицинские, образовательные, коммерческие и другие учреждения. Особенно актуален данный вопрос для семей с детьми и в тех случаях, когда задумавший стройку человек собирается жить в новом жилье круглогодично;

2.качество подъездных путей. Дороги, ведущие к вашему будущему дому, должны быть ровными (заасфальтированными). Также весьма желательно, чтобы по ним ехал общественный транспорт (в том случае,, если у вас нет собственной машины);

3.коммуникации. Обязательно следует узнать, есть ли способы подведения к земельному участку отопления, водоснабжения, канализации, электричества. Довольно часто жители пригородных поселков испытывают большие проблемы, связанные с коммуникационной «неустроенностью» местности.

4.наличие инфраструктуры. Даже на лоне природы наша жизнь непредсказуема и связана с различными человеческими потребностями. А потому обязательно, чтобы вблизи от вашего будущего дома функционировали медицинские, образовательные, коммерческие и другие учреждения. Особенно актуален данный вопрос для семей с детьми и в тех случаях, когда задумавший стройку человек собирается жить в новом жилье круглогодично;

5.качество подъездных путей. Дороги, ведущие к вашему будущему дому, должны быть ровными (заасфальтированными). Также весьма желательно, чтобы по ним ехал общественный транспорт (в том случае,, если у вас нет собственной машины);

6.коммуникации. Обязательно следует узнать, есть ли способы подведения к земельному участку отопления, водоснабжения, канализации, электричества. Довольно часто жители пригородных поселков испытывают большие проблемы, связанные с коммуникационной «неустроенностью» местности.

С чего начинать строительство дома на пустом участке

Построить дом качественно можно лишь тогда, когда все этапы возведения здания продуманы до мелочей. Необходим проект будущего жилья. С чего начать строительства дома? С определения стиля участка и возводимого жилого помещения. И не только. Рассмотрим все по порядку.

Определиться со стилем участка/дома

От того, какой дизайн вы предпочтете, при проектировании, зависит конечный результат строительства. Другими словами, ваш дом будет выглядеть так, в каком виде он будет утвержден в проекте, разработанном к нему. Поэтому так важно отнестись внимательно и серьезно к этапу проектирования. Не менее важны такие характеристики будущего дома, как материал, из которого будут возводиться его стены, общая площадь здания. Можно сэкономить пространство на участке, увеличив площадь дома за счет постройки второго этажа. Вы получите просторное жилое помещение и не менее просторный дворик.

Когда начинать строительство дома?

Строить дом можно с наступлением теплых деньков, уже в начале весны. Таким образом хозяин сможет с пользой использовать как минимум 6 месяцев подходящей для строительных работ погоды. Однако идеальное время для начала стройки – конец весны. К этому времени земля окончательно прогреется после зимних заморозков. К тому же в теплое время года дни становятся длиннее, а потому можно успеть выполнить за день большой объем строительных работ.

Большой ошибкой является мнение многих людей о том, что можно построить дом за один сезон. Согласно строительным нормативам, только фундамент необходимо оставить выстояться примерно год. Исключением являются быстровозводимые здания (к примеру, дома из блок-контейнеров).

Из какого материала строить дом?

При выборе материала учитываются многие факторы: стоимость строительного сырья, степень его горючести, склонность к усадке, экологичность и др. Несмотря на огромное разнообразие материалов, каждый из них имеет не только достоинства, но и недостатки. Только взвесив все «за» и «против», необходимо принимать решение о выборе строительного сырья.

Иже приводится таблица с характеристиками самых распространенных материалов для возведения стен.

Стройка: пошаговая инструкция

Мы расскажем вам, как ничего не забыть, проконтролировать качество и на чем можно сэкономить на разных этапах строительства.

Предпроектные работы

Получение разрешения на строительство

Чтобы возвести дом на участке ИЖС, следует вначале получить разрешение на строительство – это застрахует вас от возможных нарушений.

В сети появилось множество предложений от компаний, готовых за немалую плату заниматься сбором бумаг, стоять в очередях, получая необходимые согласования и разрешения. Но в большинстве случаев этот этап можно пройти самостоятельно – здесь все просто.

Если вы собственник участка (об этом свидетельствует выписка из Единого госреестра недвижимости – ЕГРН), обращаетесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении вам градостроительного плана участка. Причем не напрямую, а через МФЦ или Единый портал госуслуг.

Из документов вам потребуется только паспорт. И все! С 2017 года весь документооборот в сфере недвижимости осуществляется только в электронном виде, поэтому никакие справки, свидетельства о собственности на гербовой бумаге не нужны. Запрашивать недостающие документы – не ваша забота: этим должны заниматься чиновники. Градостроительный план вам обязаны предоставить бесплатно в течение 20 рабочих дней с момента регистрации заявления.

Градостроительный план – это схема с подробной выпиской, где указано, что можно строить на данном участке и какие имеются ограничения.

На основании градостроительного плана нужно составить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой должны быть указаны расположение дома и его основные характеристики.

СПОЗУ – это часть проектной документации. Если вы заказываете проект, схема должна быть в ее составе. Если приобретаете готовый, обратитесь с градпланом к продавцу – ее сделают быстро. Более того, схему можно нарисовать самостоятельно – разумеется, с соблюдением стандартов к оформлению документации (ориентируйтесь на проверенные образцы в cети).

Теперь, также через МФЦ, подаете заявление, прикладываете СПОЗУ и градостроительный план – и в течение семи рабочих дней получаете разрешение на строительство со сроком действия 10 лет.

Важно! «Дачная амнистия» для будущих владельцев домов ИЖС пока действует, но в усеченном режиме. Легализовать постройку задним числом еще можно. Но с марта 2018 года процедура усложнится.

Получение ТУ на технологическое присоединение к сетям

Итак, разрешение на строительство у вас уже есть. Теперь, пока ведется рабочее проектирование или подгонка готового проекта под требования градплана, самое время заняться получением ТУ на присоединение к сетям электроснабжения, а также (если есть) – водопровода, канализации, газоснабжения. Делать это желательно именно сейчас, чтобы потом не пришлось менять проект на ходу.

Нюансов здесь множество: состояние сетей, уровень инженерной подготовки участка (новый он либо со старыми постройками), региональная специфика.

В новых коттеджных поселках все работы по получению ТУ, проектированию и прокладке внешних сетей проводятся централизованно. Для территорий со сложившейся застройкой оптимальный вариант экономии денег и времени – кооперация с соседями и общение с поставщиками через МФЦ либо портал госуслуг.

Геологические изыскания, гидрогеологоразведка

К предпроектным работам относятся также геологические изыскания, позволяющие определить состав и подвижность грунтов, уровень грунтовых вод и, в конечном счете, выбрать оптимальный тип и конструкцию фундамента. Геологические изыскания обязательны, если планируется строительство каменного коттеджа, и крайне желательны, если речь о деревянном или каркасном.

Если центрального водопровода нет, а вы планируете водоснабжение из мелкозаглубленных скважин или колодцев, желательно провести гидрогеологоразведку: пригласить специалиста, который, сделав несколько контрольных скважин в разных концах участка, поможет найти водоносные пласты, а также определиться с выбором оборудования для локальной канализации.

Какие ошибки допускают застройщики при возведении частных домов?

Роман Филасов, генеральный директор компании «СтройДомТраст»

«Хочу обратить ваше внимание на типичные ошибки, недопустимые пристроительстве дома.

• Фундамент – основа здания. При его заливке обязательно используйте вибропресс. Неудаленные из бетона воздушные пузырьки снижают монолитность и прочность основания. При послойной заливке фундамента образуются неоднородные участки из неравномерно высохшего слоящегося бетона. Они легко пропускают влагу и первыми начинают разрушаться.
• Изоляция стен цоколя, фундамента и кровли, уложенная в неправильном порядке, сводит к нулю результаты теплоизоляционных работ. Уложенный снаружи паробарьер с первого же дня эксплуатации удерживает конденсат в стеновом материале. Установленные изнутри теплоизоляционные плиты накапливают стремящуюся наружу влагу.
• Крепеж, не соответствующий кровельному материалу, становится причиной протекания крыши. Неправильная фиксация крепежных элементов приводит к повреждению покрытия в ходе его эксплуатации.
• Перенос прокладки инженерных систем с начального на финальный этап строительства становится причиной нарушения несущей способности, тепло- и гидроизоляции стен, перекрытий, кровельной конструкции.
• Отказ от создания строительной четверти в оконных и дверных проемах снижает их теплоизоляцию. Монтажная пена в зазорах между рамой и стеной эффективна только первые два-три года, затем она крошится и впускает в коттедж сквозняки.»

Собственно проектирование

Как показывает практика, еще до покупки участка заказчик в общих чертах представляет, каким хочет видеть свой дом. Но реалии то и дело вносят свои коррективы. Поэтому проектирование едва ли можно выделить в отдельный этап.

Внесения изменений в проект могут осуществляться вплоть до финальной стадии. Тем не менее, до момента получения разрешения на строительство речь идет, в основном, об эскизном проектировании и укрупненных сметах, после – о рабочих чертежах и детальных сметах.

В любом случае, желательно, чтобы стройка начиналась, когда проект уже готов – вплоть до визуализации ландшафтных и интерьерных решений. Современные средства визуализации позволяют «прогуляться» по коттеджу еще до того, как рабочие выйдут на площадку. Ведь в бумажную версию или в виртуальную модель проекта можно внести любые изменения – это почти бесплатно.

Дальнейшие переделки становятся платными, а подчас и неоправданно дорогими.

На чем еще можно сэкономить при проектировании?

Наличие детальной сметы позволяет отказаться от покупки материалов с запасом, а также существенно уменьшить затраты, дожидаясь сезонных скидок либо заменив дорогие материалы более доступными аналогами (разумеется, не в ущерб качеству).

Подготовительные работы

Итак, проектная документация готова, старт стройке дан. О чем важно позаботиться на начальной стадии?

• Во-первых, подготовить проезд для строительной техники и транспорта к месту разгрузки материалов.
• Во-вторых, обеспечить место ночлега для рабочих. Аренда или покупка бытовки либо блок-контейнера – оправданный вариант, если стройка большая и надолго (например, застраиваются несколько участков). Если же вы частник, лучше начать застройку с сарая-времянки, который потом пригодится в хозяйстве.
• В-третьих, обеспечить стройку электричеством хотя бы по временной схеме. Например, договориться с соседями. Использование бензиновых генераторов сказывается и на сроках, и на ценах работ.

Если подготовительные работы планируются на осенне-зимний период, готовиться придется более тщательно.

Здесь, прежде всего, следует позаботиться об освещении объекта (обычно используются влагозащищенные прожекторы), и о том, чтобы подвозимые материалы не пачкались и не омывались дождями. Поэтому, площадку с навесом для временного хранения следует готовить основательнее, нежели весной или летом.

Нулевой цикл: фундамент качества

В состав работ нулевого цикла входит все, что ниже отметки пола первого этажа. На загородном участке это расчистка и подсыпка территории, земляные работы, связанные с прокладкой траншей, устройство котлованов и песчаного основания. Финальная часть – готовый фундамент.

Обращаем ваше внимание, что именно от качества работ нулевого цикла зависит срок службы здания. Здесь требуется тщательный контроль со стороны заказчика. Накладки могут случиться на любом этапе. Но ошибки и недоделки кровли устранить несложно, а недосмотр при подготовке основания будущей стройки может привести к неприятным и неустранимым последствиям.

Важно! Заверения производителей винтовых свай, что их изделия оптимальны для проблемных грунтов, часто расслабляют заказчиков. Но если вы планируете облегченный фундамент на винтовых сваях, это не отменяет необходимости геологических изысканий, осушения территории и подготовки основания.

Монтаж коробки здания: стены и кровля

Вне зависимости от того, какие материалы выбраны для стен и кровли, правило одно: чем быстрее дом будет возведен под крышу, тем экономичнее.

Монтаж домокомплекта из сэндвич-панелей (заводских) занимает считанные дни, из клееного бруса – недели, из пеноблоков или кирпича – месяцы.

Конечно, если вы не профессиональ-ный строитель, то вряд ли заметите отступления от технологии. Важный для вас показатель качества работы строительной бригады – соблюдение всех заданных проектом геометрических размеров, горизонталей и вертикалей.

Поэтому, пока возводятся стены, а особенно на начальном этапе, когда происходит притирка отношений «заказчик – подрядчик», вам желательно почаще наведываться на стройку, брать в руки пузырьковый строительный уровень, рулетку и проверять вертикальность стен.

Не давайте рабочим шансов расслабиться. В этом случае, когда дело дойдет до кровли, они привыкнут к контролю, а расслабиться сможете вы.

Важно! Осень или зима – не самое благоприятное время для стройки. Поэтому разумное решение, если работы пришлись на данный период, – возведение тента и лесов из армированной пленки. Это удорожает монтажные работы, но позволяет продлить строительный сезон.

Двери, окна, утепление

Если коттедж возведен под крышу, и в нем уже есть окна и двери, можно начинать монтаж инженерии и внутреннюю отделку. Если двери и окна монтировали не каменщики или монтажники-универсалы (которые уже привыкли к вашей бдительности), также проверьте, чтобы не было перекосов.

Монтаж систем отопления и водоснабжения, печей и каминов, а также установку отопительного оборудования лучше доверить не бригаде «на все руки» (хотя они, скорее всего, готовы взяться за освоение вашего бюджета), а профессионалам. Во-первых, это дает право на гарантийное обслуживание. Во-вторых, у специалистов есть и оборудование, и необходимый опыт. К тому же не факт, что их услуги будут дороже – ведь ваши подрядчики, называя цену, скорее всего, будут ориентироваться на расценки специализированных компаний.

Финал: регистрация объекта

Итак, вы подписали акты приемки инженерного оборудования, счетчики опломбированы, из кранов течет вода.

Чтобы вы могли поселиться и прописаться в новом доме, необходимо получить свидетельство о праве собственности на сформированный объект недвижимости и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. В прежние годы процедура ввода объекта в эксплуатацию была не из легких и требовала множества согласований и соответствующего разрешения (оно выдавалось органом местного самоуправления на основании акта сдачи-приемки и заключения межведомственной комиссии).

Сегодня пока еще возможна легализация самостроя, а также регистрация в упрощенном порядке – без разрешения на ввод, только на основании подготовленного кадастровыми инженерами технического плана (последний показывает привязку объекта к местности, содержит его план и основные технические характеристики: площадь, материал стен и т. п.).

Упрощенный порядок, как уже сказано, действует до марта 2018 года. Далее процедура усложнится, но все детали пока неизвестны, поэтому откладывать в долгий ящик оформление разрешения на строительство все-таки не стоит.

Поздравляем: вы построили загородный дом!