Если крыша балкона протекает: что делать, куда обращаться?

С наступлением сезона дождей и холодов текущие крыши балконов в многоквартирных домах становятся настоящим стихийным бедствием. При этом страдает от неудобств не только владелец квартиры на последнем этаже, но и соседи под ним. Поскольку большой процент жилого фонда страны находится в плачевном состоянии. Зачастую проблему протечки малыми капиталами и усилиями не решить. Нужен капитальный и серьезный ремонт балконной плиты, а нередко и самой кровли дома. Найти тех, кто будет выполнять регулярное обслуживание многоквартирных домов, и следить за состоянием жилого фонда района, чрезвычайно трудно. Так что же делать, если течет крыша балкона на последнем этаже, кто должен чинить объект, к кому обратиться жильцам дома за помощью? Рассмотрим детально эти и другие вопросы.

Что надо делать, обнаружив протечку?

В 2006 году Правительство РФ подписало постановление о нормах содержания имущества в многоквартирных домах. Согласно документу, любые конструктивные элементы постройки попадают в категорию коллективного имущества. Этот факт указан в пункте 2.В постановления. А это значит, что управляющей компании (ниже по тексту УК) жильцы многоквартирного дома могут предъявить претензии по поводу ремонта:

несущей стены;
козырька или крыши лоджии;
фундамента;
балконной плиты;
кровли самого дома и пр.

Поэтому, если в многоквартирном доме протекает крыша балкона последнего этажа, ее обязаны отремонтировать сотрудники ЖКХ за счет бюджетных средств. При обращении жильцов дома отказ в восстановительных работах будет неправомочным. Получив его, можно обращаться в районную администрацию, прокуратуру. Право жильцов на обслуживание дома ЖКХ оговорено законом. В свою очередь владелец квартиры обязан проводить обслуживание и ремонт:

балконных блоков, остекления;
оконных систем или стекол;
дверей (входные и межкомнатные) в собственной квартире;
парапета (при необходимости провести укрепление);
нежилых площадей (проводить утепление);
стен и потолка в квартире (борьба с сыростью, плесенью, грибком);
фасада (окрас, замена обшивки, защита от ржавчины металлических элементов конструкции);
внешних крепежей (укрепление, замены) и пр.

Нельзя требовать у управляющей компании провести восстановление объекта, которое стало необходимо в результате течи навеса над нежилой площадью в квартире. В обязанности ЖКХ входит лишь реконструкция плиты. Ремонт стен и пола нежилой площади ложится на плечи владельца квартиры.

Как действовать при обнаружении течи?

Если в квартире многоквартирного дома расположенной на последнем этаже крыша балкона пришла в негодность, ее владельцу необходимо пройти простую процедуру подачи заявки в управляющую организацию. Подается она на имя законного представителя компании. В заявке нужно обязательно указать, что объект находится в аварийном состоянии и требует незамедлительной реконструкции. В доказательство слов владелец квартиры должен сделать актуальные на момент подачи заявки фотографии опасных участков или последствий разрушений. К заявке также прикладывают письменные свидетельства жильцов дома (соседей).

Важные моменты подачи заявления на восстановление навеса над нежилыми объектами:

Наличие пояснительной записки обязательно. Документ служит обоснованием необходимости ремонта, поэтому нужно указать, что балкон сверху разрушен и не защищен. Повреждения плиты составляют опасность для людей, проходящих мимо, и живущих в доме.
Оформление всех перечисленных документов и фотографий в двойном экземпляре. Один остается на руках у жильца, подающего заявку, а другой предоставляется управляющей организации.
Если представитель УК отвечает на заявку письменно, его ответы стоит сохранить. Все! В ходе оформления документов их может накопиться много, особенно если УК не расположена выполнять свои обязанности. В этом случае письменные ответы станут доказательством в суде.

В случае если УК никак не отреагировала на тот факт, что течет балкон в подведомственном ей доме, или дала отрицательный ответ. Жилец, чья крыша балкона разрушилась или потекла, в случае бездействия или неправомочного отказа в ремонте должен собрать новый пакет документов и подать заявку вторично. Будут необходимы те же бумаги и новые фотографии объекта. Но теперь их разумнее отправить в районную или городскую администрацию. Можно привлечь внимание СМИ.

В 72% случаев жильцы квартиры на последнем этаже самостоятельно ремонтируют балкон сверху за свой счет. Если физическое состояние объекта ужасно и действительно представляет опасность для здоровья и жизни жильцов дома или квартиры, тогда стоит пойти этим путем. Но готовясь к восстановительным мероприятиям, не забывают:

сохранять все чеки за стройматериалы и платежки работникам;
наем официальных организаций, которые смогут выдать бумагу о предоставленных на определенную сумму услугах;
о бумагах, подтверждающих целесообразность применения конкретных стройматериалов.

В дальнейшем владелец может предъявить документ управляющей компании, которая должна компенсировать ущерб. На добровольных началах подобное вряд ли возможно, поэтому разумным советом будет обращение в суд. В большинстве случаев процедура ремонта потекшей крыши балкона длительна и неприятна. Поэтому стоит набраться терпения или заручиться поддержкой юриста.

Какие разрушения считаются опасными и подлежат срочному ремонту?

Причин, по которым течет крыша на балконе последнего этажа, может быть множество — от физического износа материала до неправильной укладки кровельного материала. Чтобы УК занялась восстановительными работами «проблемную зону» нужно признать аварийной. То есть должны быть идентифицированы следующие виды повреждений:

разрушен бетонный слой плиты;
оголена металлическая арматура;
явная коррозия арматурных стержней;
разрушена гидроизоляция водосточных стоков;
повреждения или физический износ водосточных стоков (последние два пункта являются причинами того, что течет балкон);
щели между плитой и несущей стеной;
трещины бетонной плиты;
балкон сверху не имеет карниза или его состояние плачевно.

Вот именно эти разрушения и стоит сфотографировать в качестве доказательства и проложить к заявлению.

Почему протекает?

Самые уязвимые места здания — крыша балкона и лоджии. Они не защищены от погодных и атмосферных нагрузок. При этом их обслуживание либо не проводится вовсе, либо проводятся косметические временные мероприятия. По нормам безопасности, оценка состояния навесов в многоквартирных домах и балконных плит на последнем этаже обязана проводиться не реже, чем два раза в год — в межсезонье. Привлечь представителей УК к выполнению своих обязанностей фактически невозможно.

Поэтому основная причина протечек — физический износ объекта. Есть и другие:

износ кровельного материала;
плохая герметизация рабочего швов на стыках;
отсутствие или неправильный монтаж мягкой кровли;
отсутствие или разрушение водосточной системы и пр.

Протечки могут быть явными и неявными. Но даже последние легко обнаружить. Если в квартире течет балкон, то на стенах начинает образовываться плесень, темные пятна, грибок. После дождя даже на застекленной лоджии будет долгое время чувствоваться сырость. При этом проблемы могут возникнуть не только у жильцов верхнего этажа, но и у их ближайших соседей снизу.

Оставляя комментарий Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Кто должен ремонтировать балкон: управляющая компания, ТСЖ или собственник приватизированной квартиры

Вопросы распределение обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров. Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии.

Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам. Поэтому проблема их содержания является актуальной. Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, рассмотрим далее.

Кто должен ремонтировать балкон

По правилам гражданского законодательства, поддержанием надлежащего состояния имущества обязан заниматься его собственник. В понятие содержания входит и ремонт имущества в случае возникновения такой необходимости.

Для того, чтобы понять, кто отвечает за содержание балконов нужно выяснить, к какому имуществу они относятся. Жилые помещения в МКД (т.е. многоквартирном доме) могут находиться в муниципальной собственности или частном владении. Все, что предназначено для совместного использования, относится к общедомовому имуществу.

По Жилищному кодексу (ст. 36) крыши, ограждающие несущие, а также НЕ несущие конструкции в МКД, относятся к общему имуществу.

Конкретно про балконы в кодексе ничего не говорится. Поэтому из его положений непонятно, какова принадлежность этих конструкций. Данный вопрос регулируется другим документом. Правительством в Постановлении № 491 от 13.08.2006 определяется полный перечень имущества общего для всего МКД. К его числу относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают. Они являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность.

Следовательно, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной УК или ТСЖ (естественно, при привлечении ими других специалистов). Иные элементы балконов (козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты) относятся к частному имуществу жильцов. Поэтому их содержанием должны заниматься владельцы квартиры с балконом.

В многоквартирном доме

Ремонтные работы различных элементов балкона в доме должны проводиться лицами, в собственности которых они находятся. Плиты балконов относятся к общему для всех владельцев квартир в МКД имуществу.

Поэтому восстановление балконной плиты будут проводить проводить организации, выбранные собственниками для содержания МКД.

Они могут делать это самостоятельно или привлекать для этой цели специализированные компании. Предпологается, что прочие части балконов (по закону) будут ремонтироваться хозяевами квартир самостоятельно. Это могут быть частные лица или муниципалитет в зависимости от наличия или отсутствия приватизации конкретного жилья. Ремонт балкона управляющей компанией или ТСЖ в указных случаях не производится!

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону

Как было сказано выше, производить ремонт (и капитальный и обычный) балкона в приватизированной квартире будут либо ее владельцы, либо управляющая организация (привлекая подрядчика). Это зависит от того, какая именно конструкция нуждается в восстановлении.

Элементы балконов, не относящихся к общим, подлежат ремонту жильцами приватизированных помещений за свой счет.

За чей счет осуществляется ремонт

Ремонтные работы не являются бесплатными. Услуги организации, осуществляющей ремонт, должны быть оплачены. В связи с этим встает вопрос, кто будет нести расходы на оплату ремонта.

Фактически, в любом случае расходы несут собственники квартир в МКД.

За содержание имущества, относящегося к общему, они обязаны производить отчисления пропорционально своей доле в нем. Ремонт несущих частей балкона проводиться за счет этих отчислений.

Ремонт козырька над балконом или других его элементов, относящихся к частному имуществу, оплачивается владельцем квартиры.

Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии

Состояние вашего балкона может угрожать здоровью и жизни самих жильцов квартиры, а также иных лиц.

Если содержание балкона не осуществлялось должным образом, поддерживающий ремонт не проводился, то он может разрушаться. При видимой невооруженному глазу опасности, следует незамедлительно предпринять меры к устранению проблемы.

Обычно небезопасным бывает именно состояние несущих элементов балкона, его плиты. Поэтому для осуществления ремонта следует обращаться в УК (ТСЖ).

В своем заявлении следует указать, что балкон находится в опасном состоянии. Управляющая организация обязана отреагировать на это заявление, явиться для осмотра, составить акт по его результатам. Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром обязано последовать проведение ремонтных работ. До проведения работ доступ на балкон необходимо закрыть.

Ремонт плиты является прямой обязанностью управляющих организаций. Если никаких действий со стороны УК не производится, то можно обратиться в жилищную инспекцию или местную администрацию.

Поскольку аварийный балкон требует быстрого ремонта, то можно осуществить его и самостоятельно. А потом потребовать возмещения своих расходов от управляющей организации. Главное, сохранить все документы, подтверждающие размер этих расходов. При отказе возмещения произведенных затрат в добровольном порядке, следует требовать из взыскания через суд.

Подробнее о том, куда обращаться при грозящем аварией, неудовлетворительном состоянии балкона, можно узнать из видео.

Капремонт балкона

Иногда состояние состояние балконов требует проведения очень серьезных ремонтных работ. Такие работы будут относиться к категории капитальных.

К примеру, капремонт может заключаться в замене балконной плиты или ее восстановлении.

Читайте также:

Подставка для ног своими руками

Если ремонт не был спланирован заранее, то следует поднять вопрос о его проведении на общем собрании жильцов МКД. Капитальный ремонт балкона производится за счет средств, отчисляемых собственниками на эти цели.

Кто ремонтирует козырьки над балконом

Содержанием имущества, относящегося к частному, должны заниматься владельцы квартир. Желательно не доводить его состояние до аварийного.

Все работы по восстановлению и ремонту балконных козырьков должны осуществляться хозяевами квартир.

Соответственно, организовывают и оплачивают эти работы они самостоятельно. Они могут делать их своими силами или привлекать сторонних работников.

Починка, восстановление балконных плит

Ремонтом балконных плит обязаны заниматься ответственные за дом организации. Они осуществляют эти работы за счет средств, отчисляемых всеми жильцами МКД ежемесячно. При этом в их обязанности входит своевременно выявлять повреждения этого имущества и проводить его восстановление.

Осмотры общедомового имущества должны проводиться два раза в год. Чаще всего такие осмотры походят — весенние месяцы и по осени. При уклонении УК от своих обязательств можно подать на нее жалобу в муниципалитет или жилищную инспекцию.

Заявление на ремонт: как правильно подавать, образец

Составление и подача заявлений на ремонт в УК может стать настоящей головной болью для жильцов МКД. Для того, чтобы побудить УК отремонтировать разрушающийся балкон важно написать документ грамотно.

Он должен содержать реквизиты и данные заявителя и УК, описание проблемы, требование о проведении ремонта и его обоснование. Заявление составляется в нескольких экземплярах, подписывается заявителем или заявителями. При аварийной ситуации возможно составление коллективного заявления. К заявлению желательно прикладывать фотографии, документы, свидетельствующие о необходимости проведения ремонта, объяснения остальных жильцов дома.

⇒ Образец заявления с требованием о проведении ремонта представлен по по этой ссылке.

Подавать заявление можно лично в офисе УК или путем направления его по почте. Корреспонденцию лучше направлять заказную с уведомлением о ее вручении.

Заявление на ремонт балкона (по закону) должно быть рассмотрено в срок, не превышающий одного месяца. Ответ на заявление тоже будет направлен в письменном виде.

Отказ УК производить работы по ремонту или отсутствие какого-либо ответа могут стать основанием для жалобы со стороны жильцов.

Течет балкон сверху: что делать?

Балкон или лоджия относятся в квартире к помещениям нежилого назначения. Они больше остальных подвержены влиянию влаги и перепадам температур. Влага опасна тем, что, проникая в маленькие отверстия лоджии, вызывает плесень.

Чаще всего этот процесс происходит буквально со всеми материалами, из которых сделана лоджия. В том числе и с дорогостоящими. Элементы из металла деформируются вследствие коррозии, трещины постепенно расширяются. Балкон в этом случае нужно ремонтировать, поскольку он теряет не только свои потребительские свойства, но и внешний вид.

Что делать, когда протекает балкон сверху, куда обратиться? Подробнее рассмотрим в статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Течет балкон: кто должен ремонтировать?

В общее имущество включается балкон, а также стены несущего назначения (постановление высшего исполнительного органа власти от 13.08.2006 под №491).

Таким образом, обязанность ремонтировать балкон лежит на специалистах управляющей компании, но на практике это часто делает собственник за свои деньги. Тем не менее, собственник обязан производить отделку балконов и следить за техническим состоянием этого помещения, а также прикрепленных к нему конструкций.

Почему протекает балкон сверху?

На это влияют следующие причины:

Отсутствие герметизации швов, которые располагаются между панелями и стыками;
Плохое качество мягкой кровли;
Отсутствие оцинкованных металлических отливов.

Если на крыше балкона образовываются осадки или балкон сверху не застеклен, балконные плиты начинают разрушаться. Вода начинает скапливаться и тогда, когда в процессе монтажных работ была допущена какая-либо неточность, приведшая к обратному уклону плиты балкона. Но эта проблема решается просто: необходимо выровнять пол. Если балкон имеет сложные элементы архитектуры, которые не защищены от осадков, необходимо бороться с лишней влагой.

Протекает балкон сверху: что делать?

Во-первых, необходимо свести к минимуму процесс образования воды на балконе.
Во-вторых, применяя гидроизоляцию, ликвидировать повторное образование влаги.

Герметизация швов

Герметизация швов необходима не только в случае, когда появилась влага, но и как профилактическое средство против этого явления. И здесь важную роль играет герметик, который приобретет хозяин квартиры. Главное, чтобы герметик не деформировался от воздействия окружающей среды, кроме того, обладал прочностью и надежностью. А также эластичностью.

Лучшими герметиками в этом случае выступают полиуретановые: они устойчивы к воздействию солнца, влаги. В процессе заделывания швов необходимо обратить свое внимание на все стыки швов балкона, которые примыкают к фасаду дома. Особое внимание следует обратить на герметизацию кровли.

Сначала подготавливают поверхность, удаляя пыль. После этого заделывают трещины и швы при помощи монтажной пены. В шов укладывается утеплитель, добавляя конструкции прочность. Герметик лучше нанести на пену.

Гидроизоляция балкона и лоджии

Изоляция балконного пространства от воздействия воды заключается в установке откосов для влаги и перекрытие крыши защитными материалами. Таким образом, существует несколько способов предотвращения протечек кровли. Они различаются между собой использованием защитных материалов. В качестве них выступают рулонные материалы на битумной, полимерной основе или мастика.

Использование рулонных материалов опасно с той точки зрения, что в процессе работ могут возникнуть швы и перегибы. Именно они становятся источниками протечек. Оптимальный способ, признанный самым простым – это гидроизоляция обмазочного типа. Используя мастику, необходимо промазать плиту балкона и козырек. Для мастики однокомпонентного состава не нужно применять особую технологию, следовательно, навыков специалистов для этих работ, не потребуется.

Установка козырька

Если на балконе отсутствует крыша, он начинает протекать. В этом случае стоит установить козырек или застеклить лоджию. Козырек делается из таких материалов, как металл, ондулин или металлочерепица.

Хозяину помещения нужно определиться с вопросом о том, какой тип крыши он желает сделать. Это может быть «зависимая» крыша, которая устанавливается на конструкции несущего назначения. Такая работа, выполненная профессионалами, стоит дорого. Но она необходима в будущем при остеклении балкона.

Крыша независимого типа крепится к стене. Этот вариант дешевле по сравнению с предыдущим, но при выборе этого варианта у хозяина помещения отсутствует альтернатива в выборе перекрытия.

Предыдущая запись Кто должен ремонтировать балкон, который находится в аварийном состоянии
Следующая запись Появилась плесень на стене в квартире: что делать и куда обращаться

Это все актуально, если дом старый. А вот если течет балкон в новостройке, порядок действий должен быть дургой:

Что делать если течет балкон?:

Как правило, большинство объектов сдается по 214-ФЗ. Однако: 214 закон не гарантирует от низкого качества строительных работ. Возникает вопрос: что делать если после сдачи квартиры в новостройке начинает течь балкон?
В том же 214-ФЗ есть ст. 7 «Гарантии качества, предусмотренные договором», в соответствии с ним квартира должна быть передана с качеством, предусмотренным договором ДДУ, требованиям градостроительных регламентов и строительных норм.
И если квартира не соответствует требованиям качества, то застройщик обязан устранить все недостатки или компенсировать затраты дольщику, если он самостоятельно устранит недостатки.

Для того, чтобы добиться успеха если течет балкон — давайте разберемся пошагово, что нужно сделать и в каком порядке. На самом деле все очень просто:

ШАГ 1 – Посмотреть договор с застройщиком, уточнить действуют ли гарантийные обязательства по устранению недостатков строительства. Если они еще действуют – перейти к ШАГУ 2.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее «Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ») застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Гарантийный срок на квартиру устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет.

ШАГ-2 — Составить Акт обследования (осмотра) квартиры, который должен быть оформлен и подписан представителем управляющей компании или ТСЖ.

В Акте необходимо указать на все недостатки, допущенные строителями, описать возможную причину протечки, место протечки, желательно приложить фотографии.

ШАГ-3 – Подготовить и направить застройщику претензию, содержащую требование устранить недостатки, обязательно указав срок, в течение которого протечки должны быть устранены. К претензии прилагается Акт обследования (осмотра) квартиры.

Общие правила оформления претензии.
Во-первых, необходимо соблюсти требования, установленные договором – наверняка в Вашем договоре имеется раздел, регламентирующий порядок направления претензий по качеству, в т.ч. указан адрес и способ направления претензии. Рекомендуем дополнительно продублировать претензию, направив ее в адрес застройщика (указан в конце договора) по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Претензия оформляется на имя руководителя организации – застройщика.
В претензии необходимо сослаться на номер и дату договора с застройщиком, указать адрес квартиры, суть своих требований, а также срок устранения недостатков (срок должен быть разумным, например, 5 рабочих дней).
Почему так важно указать срок. В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, допускается применение законодательства о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 30 Закона о защите прав потребителей за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа.
В дальнейшем, в случае судебного спора, суд при удовлетворении требования о принудительном взыскании неустойки дополнительно взыщет с застройщика в пользу потребителя штраф в размере 50% от ее суммы.
Обязательно укажите в претензии свой почтовый адрес, желательно контактный телефон.

ШАГ-4 — Застройщик обязан устранить все недостатки (протечки) в установленный срок. Необходимо согласовать время прибытия ремонтной бригады.

ВАЖНО: Очень часто застройщик пытается минимизировать свои затраты и просто заливает балкон или лоджию герметиком. В некоторых случаях это может помочь, если протечка небольшая. Но:
Если течь в открывающейся части – это может привести к тому, что вы не сможете ее открыть или она будет плохо закрываться.
Если течь не связана с вашим балконом (например, место протечки выше) герметик не поможет. Застройщик должен устранить проблему и поменять несколько фрагментов остекления, включая резиновые уплотнители.

ШАГ-5 – Если застройщик не устраняет недостатки и/или протечки продолжаются.

Необходимо подготовить и направить застройщику требование о выплате неустойки. Такое требование оформляется по тем же правилам, что и претензия и направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Вы вправе обратиться в суд с требованием обязать застройщика выполнить необходимые работы по устранению недостатков (протечек), а также взыскать с застройщика:
— стоимость испорченного имущества, если таковое было на балконе/лоджии в момент протечки;
— неустойку за нарушение сроков устранения недостатков (протечек);
— штраф за неуплату неустойки в добровольном порядке;
— денежную компенсацию за причиненный моральный вред.
Необходимо учесть, что для определения действительных причин протечек может потребоваться проведение экспертизы. Такую экспертизу можно провести до обращения в суд, либо в рамках рассмотрения судебного спора. Расходы по проведению экспертизы, при обоснованности требований по устранению недостатков (протечек), относятся на счет застройщика.
Поскольку иск связан с защитой прав потребителя истец освобожден от уплаты госпошлины, либо имеет льготу по ее уплате (в зависимости от цены иска).
При удовлетворении требований в судебном порядке на застройщика относятся расходы на оплату услуг Вашего представителя.
Примерный перечень приложений к исковому заявлению (в копиях): договор участия в долевом строительстве; акт приема-передачи квартиры; акты обследования (осмотра); претензии; требование об уплате неустойки; почтовые квитанции или уведомления о вручении – доказательства направления корреспонденции застройщику; заключение экспертизы (при наличии); фотографии; ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя и распределении судебных расходов; исковое заявление с приложениями – комплект для застройщика (ответчика).

Читайте также:

Отопительные приборы для бани

Протекает крыша балкона последнего этажа

Балкон – самое незащищенное пространство квартиры, постоянно подвергающееся влиянию атмосферных осадков.

Когда течет крыша балкона, вода просачивается в микротрещины, появляется сырость и плесень, металлические элементы конструкции со временем деформируются и разрушаются. Внутреннее пространство балкона теряет привлекательный внешний вид, что приводит к необходимости срочного ремонта.

Обязанности учреждений ЖКХ, связанные с предупреждением аварийных состояний балкона

Следить за состоянием балкона должны не только владельцы квартир, но и коммунальные службы.

проверку балконов и лоджий на предмет их загромождённости тяжелыми предметами, которые могут повлечь за собой постепенное разрушение конструкции;
инструктаж с жильцами квартир на тему безопасной эксплуатации балконов;
принятие оперативных мер при обнаружении повреждения несущих элементов балкона с целью недопущения аварийной ситуации;
проведение работ, связанных с опломбированием аварийного объекта, и составление сметы для ремонта.

Почему протекает балкон сверху?

На это влияют следующие причины:

Отсутствие герметизации швов, которые располагаются между панелями и стыками;
Плохое качество мягкой кровли;
Отсутствие оцинкованных металлических отливов.

Правила содержания общедомового имущества

Общедомовым имуществом являются объекты, не входящие в состав квартиры и не являющиеся ее частью. К общему относятся несущие конструкции здания, балконные плиты и блоки перекрытия. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, каждый владелец квартиры имеет право на свою общедомовую часть. Собственник жилья не должен эту долю захватывать, а также передавать ее третьим лицам отдельно от апартаментов. Ее размер, как правило, определяется индивидуально, в зависимости от общей площади квартиры каждого собственника.

Помимо того, что управляющая компания обязана держать общедомовое имущество в порядке, своевременно за ним ухаживать, ремонтировать и благоустраивать, существуют общие правила его содержания для каждого жильца МКД. Это правило регламентирует постановление Правительства №491, которое было подписано в августе 2006 года. По указанным там выдержкам жильцы должны:

Соблюдать санитарно-эпидемиологическое законодательство. Например, на лестничных площадках дома собственникам квартир запрещено курить на основе «табачного» закона.
Сохранять имущество. Эта рекомендация обязывает жильцов беречь имущество от вандализма. Запрещено рисовать и писать на стенах, деформировать входные двери, портить домофон, разбивать или окрашивать камеры видеонаблюдения. Жильцы или представители УК, увидев нарушения, должны сообщать о них в полицию.
Обеспечивать безопасность собственников. К примеру, на территории дома нельзя поджигать мусор.
Соблюдать жилищное законодательство, касающееся сбережения и потребления электроэнергии или газа.
Предоставлять проверяющим органам доступ к общедомовому имуществу для снятия показаний, проверки состояния несущих плит и балкона.
Поддерживать архитектурный облик здания с учетом проектной документации объекта. Жителям запрещено вносить изменения в фасад без согласования нового проекта с застройщиком и управляющей компанией.
Обеспечивать регулярную готовность оборудования, входящего в состав общедомового имущества. Это обязательство в большей степени относится к УК, которая должна ремонтировать объект, перекладывать крышу, если она течет, а также обеспечивать бесперебойную работу инженерных сетей и приборов учета.

Управляющая компания, которая выбрана жильцами многоквартирного дома, также имеет свои обязанности по содержанию и ремонту общедомового имущества. Среди минимального набора работ УК должна выполнять:

сухую и влажную уборку помещения;
протирку окон, подоконников, электросчетчиков, лестничных площадок, а также грузового и пассажирского лифта;
очистку систем защиты от грязи — металлические ограждения, пандусы, решетки;
очистку придомовой территории — убирать лед, снег, косить траву;
очистку ливневых канализаций;
демонтаж крыши дома или балкона, если кровля протекает;
реставрация плит, если течет стяжка.

Заметим, что практически все работы должна проводить управляющая компания. Если она этого не делает, уклоняется от уборки территории, не ремонтирует кровлю, которая протекает, жильцы имеют юридическое право обратиться в полицию для урегулирования конфликта.

Запомнить

По вопросу ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домом управляющие организации должны помнить следующее:

В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния.
УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС.
Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован.
Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.

Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.

Как быть с протечкой крыши

А что делать, если течет крыша на балконе последнего этажа? В таком случае чинить ее нужно сразу же, не откладывая все в долгий ящик. Ведь чем дольше влага будет влиять на балкон, тем быстрее начнется разрушение балконной плиты. К тому же, если начать действовать сразу, то на месте протекания будет достаточно поставить заплатку и не выполнять капитальный ремонт и замену кровельного покрытия.

Для начала нужно осмотреть крышу балкона. Если произошло повреждения гидроизоляционного материала, то нужно пойти в магазин и купить такой же материал ему на замену. После чего осмотрите поврежденный участок. Из купленного материала нужно сделать заплатку к текущему слою гидроизоляции. При этом ее размер нужно сделать на 15-20 см больше, чем поврежденный участок крыши. Дальше нужно припаять заплатку на свое место, используя флюс. Остается только зашлифовать участок и покрасить его лакокрасочный материалом, не боящимся влаги. Как именно можно выполнить ремонт мягкой кровли на балконе можно увидеть из этого видео.

А как быть, когда без серьезного ремонта не обойтись? В таком случае последовательность работ выполняется в следующем порядке:

Придется разобрать старую кровлю балкона, расширить трещины.
Дальше следует осмотреть состояние арматуры (если речь идет о плите, как крыше) или же состояние каркаса (когда крыша сделана из кровельного материала).
Если осмотр показал, что арматура не в порядке, то делается каркас из стального профиля и монтируется на свое место.
Что касается каркаса, то к нему нужно закрепить обрешетку из металла или древесины.
После чего следует уложить гидроизоляционный материал. Его фиксация выполняется с использованием степлера или на простые саморезы. Гидроизоляционный материал лучше выбирать большой, чтобы сразу уложить цельный кусок.
После чего можно укладывать кровельный материал назад.

Посмотрите видео о том, как выполнить ремонт протечки крыши балкона.

Обязанности управляющей организации

Проводить регулярные осмотры балконов, планировать ремонт, а тем более реагировать на заявки и жалобы жильцов УО должна своевременно. УО отвечает перед собственниками за надлежащее содержание общего имущества.

В Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” и Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 перечислены обязанности УО и виды работ, которые она должна проводить для поддержания балконов в нормальном состоянии.

дважды в год (осенью и весной) проводить осмотры всего общего имущества, а значит, и балконных плит, крыши и фасадов, а также периодически проводить частичные осмотры;
осматривать общедомовое имущество после сильных ливней, ветров и других негативных погодных явлений, а также после аварий;
следить, чтобы жильцы не захламляли и не загрязняли балконы, а также не делали незаконных перепланировок;

Даже прикрепить ящики с цветами с наружной стороны на балконе можно только по согласованию. За этим должна следить УО, и если ее сотрудники обнаружат, что вы самовольно установили кронштейны для горшков, вас могут обязать их демонтировать.

выявлять дефекты в несущих конструкциях, гидроизоляции, элементах металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
контролировать состояние, восстанавливать или заменять отдельные элементы зонтов над балконами;
разрабатывать план восстановительных работ и проводить соответствующий ремонт.

Согласно постановлению Госстроя № 170 не допускается:

ослабление креплений стен балконов;
разрушение и повреждение отделки стен.

Если в балконной плите пошла трещина, отвалился угол или стал выкрашиваться кусками бетон, молчать не надо. Нужно зафиксировать все повреждения — сделать фото или видео — и обратиться в УО. Сделать это можно и через АДС (аварийно-диспетчерскую службу).

Бывает так, что проблема не в самом балконе, а, например, в водосточной системе. Если водосток работает неправильно, на балкон может постоянно попадать вода, что недопустимо. То же самое с протекающей крышей. В этих случаях также следует подавать заявку в УО или АДС.

Специалисты должны будут провести внеочередной осмотр по вашей заявке, составить акт. Если состояние балкона признают аварийным, его должны будут опломбировать. УО обязана в срочном порядке принять меры по предотвращению развития разрушений и обезопасить жильцов.

Дальше должен последовать ремонт. Поговорим о том, за чей счет он должен выполняться.

Бремя содержания общедомового имущества несут собственники помещений в доме. Соответственно, оплата всех возможных работ и ремонтов — обязанность жильцов.

Но нужно понимать, что на текущий ремонт собственники помещений в МКД ежемесячно выделяют средства по статье “содержание жилого помещения”. Т. е. по умолчанию деньги на текущий ремонт в УО должны быть. С капитальным ремонтом схожая ситуация — каждый месяц собственники квартир и нежилых помещений платят взносы на капремонт дома.

Другой вопрос, что к нужному моменту может не накопиться достаточная сумма для проведения всех необходимых работ по капитальному ремонту. В этом случае определить источник финансирования можно на общем собрании собственников — принять решение взять кредит на проведение капремонта или принять участие в программе по господдержке капремонта.

Но! Даже если общее собрание собственников не проводилось, или решение о проведении капремонта не было принято, оставить балкон в аварийном состоянии УО не имеет право. Она должна либо провести текущий ремонт (если таким образом можно исправить положение и обезопасить людей), либо демонтировать балкон (или хотя бы опломбировать выход на него). Это подтверждается судебной практикой.

Причины протечки балконов и лоджий

Причин протечки может быть несколько:

Вместо мягкой кровли лучше предпочесть металлочерепицу

Плохая гидроизоляция между панельными швами и стыками балкона или лоджии;
Некачественная кровля (имеется в виду мягкая кровля крыши дома, особенно это актуально для жителей последних этажей, тем более что делать там работ проблематично банально из-за высоты);
Слив либо вообще отсутствует, либо сделан из металла, не покрытого цинком (такой слив никакой защиты не даст).

Плита перекрытия будет разрушаться, если сверху вода с неё стекать не будет. Также причиной может послужить то, что балкон попросту не застеклён, хотя и на застеклённом протечки возможны. Работа по остеклению, кстати, должна осуществляться именно владельцами квартиры.

До сих пор люди в России задаются вопросом о том, кто должен ремонтировать балкон. Так вот, времена, когда такая работа должна была осуществляться местными ЖЭС давно прошли — теперь управляющие компании и коммунальные хозяйства обязаны это делать в домах, принадлежащих муниципалитету — и то далеко не во всех случаях.

Кровля из оцинкованной стали — тоже неплохой вариант

Устанавливаем козырек

Балконное помещение протекает в верхней части, если на нем не имеется крыши. В этом случае можно осуществить монтаж козырька или же застеклить сам балкон. При изготовлении козырька используется ондулин, металлочерепица или стальная основа.

Таким образом, если вы решили использовать балкон в качестве дополнительного полезного помещения, позаботьтесь о надлежащей защите его от повышенной влажности.

Портал для камина из полиуретана – пошаговая инструкция по изготовлению

В современном мире камины устанавливают не только с целью обогрева, но и для придания жилью уюта и изысканности. Технологии 21 века позволяют произвести монтаж камина даже в квартире, для этого используют уже готовый каминный портал декоративный из полиуретана. Наличие этого элемента в интерьере всегда обозначало статус и экономическую состоятельность владельцев. Сейчас полиуретановые камины постепенно вытесняют стандартные установки с дровяной топкой.

Преимущества полиуретана

Материал достаточно хорош, на это имеется ряд показателей:

широкий диапазон температурного режима – выдерживает эксплуатацию как при низких температурах, так и при очень высоких, с среднем, период колебания температур составляет от – 40 до + 80 градусов Цельсия;
экологически чистый ресурс, отсутствуют выделение вредных веществ и аллергические реакции;
высокая прочность – камин из полиуретана достаточно крепкий и ударопрочный, не раскрашивается и не трескается;
нет склонности к воспламенению – в случае нарушения техники безопасности, полиуретановые изделия плавятся, медленно тлея;
универсальность – за счёт этого свойства представлено множество моделей в различных стилях, возможно покрытие лакокрасочной основой;
простота установки и монтажа, детали и элементы конструкции скрепляются с помощью склеивания или крепёжных деталей;
эстетичность – вписываются в различный интерьер и дизайнерский проект;
экономическая выгода – модель из полиуретана обойдётся в разы дешевле, чем классический камин;
продолжительность эксплуатации – сохраняет внешний вид на протяжении всего срока службы, не желтеет и не крошится, как гипс;
не составляет сложностей в уходе – материал не впитывает влагу, достаточно влажной уборки с добавлением бытовой химии и камин будет иметь чистый и опрятный внешний вид;
недорогое изделие, экономия не только на приобретении камина, но и на рабочей силе, позволить такой элемент интерьера может себе любой желающий.

Крепление портала из полиуретана

Иногда крепление декоративного портала для камина из полиуретана выполняют непосредственно на стену. Однако их можно монтировать и на фальшкамин из гипсокартона – объемную конструкцию, призванную сделать имитацию более достоверной. Кроме того, в глубокую топку из гипсокартона можно повесить электрический камин или имитацию пламени.

Для фиксации портала и молдингов для камина обычно используют монтажный клей, которым промазывают тыльные стороны всех элементов из комплекта, после чего детали плотно прижимают к приклеиваемой основе. Иногда, чтобы обеспечить качественное прилегание к поверхности, детали прикручивают саморезами, а их шляпки утапливают, шпаклюют и закрашивают.

Не всегда можно найти в продаже уже готовый набор элементов для камина. В таком случае стоит воспользоваться другими декоративными элементами – молдингами, пилястрами, полуколоннами и разнообразной лепниной, крепя их на специальный клей. Соблюдая стандартные размеры камина (ширина 100 см и высота 90 см), можно добиться максимального сходства с оригиналом. При этом глубина топки должна быть 20 см и более.

Как задекорировать искусственный камин

Еще недавно для украшения фальшкаминов, как правило, использовались декоративные или же настоящие дрова. Однако сейчас дизайнеры предлагают все более оригинальные и смелые решения для декора такого предмета интерьера, как искусственный камин.

Стили полиуретановых каминов

Согласно дизайну квартиры или дома, можно подобрать полиуретановый камин в нужной стилистике. Различают четыре подхода к оформлению:

Классический вариант – идеальный выбор для ремонта под ретро, модели этих изделий обычно декорируют лепниной и узорами под старинные мотивы, колоннами в стиле 19 века и т. д.
Хай-тек – супер современный стиль. Шагающий в ногу со временем, простой и лаконичный вариант обустройства 21 века, ничего лишнего, простота форм и дизайна.
Универсальный стилистический способ – модерн, сочетает в себе конструкционные особенности классики и хай-тека, объединяя технологический прогресс и дань уважения стилю ретро.
Конструктивный стиль – гармоничное решение, сливающееся с геометрическими формами помещения, его цветовым решением и размерами.

Разновидности деревянных порталов

Дизайнеры не скупятся на уникальные решения, изготавливая обрамления для электрических каминов самых разнообразных форм и размеров. Тем более, что декоративные панели для электромоделей, в отличие от дровяного камина, намного проще в изготовлении. В продаже можно найти как изделия классической формы, так и самые причудливые варианты под различные стилевые решения и габариты комнаты.

Для маленьких помещений можно приобрести небольшую рамку из дерева, которая встраивается в мебель и является продолжением основной конструкции. Кроме того, для малогабаритных комнат стоит рассмотреть приобретение углового варианта, что обеспечит компактное расположение камина. Если же говорить об огромных залах, то тут органично впишутся гигантские конструкции от пола до потолка.

Изготавливаются порталы как из натурального дерева, так и из его заменителей. К наиболее популярным породам древесины относят ольху, вишню, кедр и дуб. Следует помнить, что при нагреве таких материалов может возникнуть возгорание. Чтобы этого не произошло, необходимо придерживаться правил пожарной безопасности.

Вот еще несколько советов для того, чтобы удачно подобрать каминный портал для вашего отопительного прибора:

высота обрамления должна быть на треть, а ширина в 2 раза больше самого электрокамина;
необходима теплоизоляция каркаса в местах соприкосновения с камином, а в случае размещения рамки вокруг открытого пламени стоит позаботиться о качественной облицовке;
важно соблюдение общей стилистики и цветовой гаммы: например, для светлой классической комнаты пойдет белый или бежевый камин с позолотой.

Выбор конструкции и создание чертежа

После того, как выбор конструкции осуществлён и сделаны замеры, необходимо переходить к проектировке и созданию чертежа.

Основные рекомендации по чертежу:

нижний пьедестал должен иметь высоту 15-20 см и вписываться в общий вид камина;
высота опоры конструкции должна быть больше его верхней полки на 10 см;
каминный портал из полиуретана будет смотреться громоздко и грубо, если его высота будет больше 150 см;
элементы камина – боковые панели должны придерживаться размеров от 60 до 80 см в высоту;
общий вид каминного портала в итоге – прямоугольник, но вертикальные размеры будут меньше горизонтальных лишь на 10-15 см, не больше;
рекомендуется установить ещё один пьедестал сверху, высотой около 20-25 см;
верхняя полка конструкции не может превышать высоты в 10 см, лучше меньше.

Полезные советы

Чтобы портал для камина из полиуретана получился наверняка, надо воспользоваться советами профессионалов. Они заключаются в следующем:

не стоит сразу устанавливать конструкцию на намеченное место, сначала надо разложить все на полу;
не следует ставить каминные порталы из полиуретана в помещениях, где температура менее +5 градусов, это негативно скажется на работе с материалом и его обработке;
нужно следить, чтобы поверхность для установки элементов декора была чистой и сухой;
обратить внимание на высоту помещения, где в будущем планируется установить камин, чем она выше, тем лучше и эффектней будет выглядеть полиуретановая лепнина на камине.

Важно! Установить лепнину несложно, но делать нужно внимательно и аккуратно. Прежде чем приступить к работе, надо обязательно прочитать советы мастеров по резке и установке полиуретана.

Несмотря на то, что этот материал прост при монтаже, кое-какие навыки все равно потребуются. Поэтому если работа выполняется впервые, то сначала обязательно надо посоветоваться со специалистами, попробовать важные приемы на кусочках. Всю работу нужно заранее спланировать, рассчитать.

Материалы и инструменты

Чтобы соорудить фальш камины из полиуретана, понадобятся следующие инструменты и материалы:

для качественной распилки составляющих частей понадобится стусло, ножовка по металлу и пила с небольшим количеством зубьев;
строительная рулетка для проведения точных измерительных действий;
монтажный и стыковочный клей;
строительный шпатлёвочный инструмент;
для последующей очистки поверхности от излишков клея используют мелкозернистую шкурку;
дрель или перфоратор;
набор саморезов;
полиуретановые панели.

Содержание

Камины с каждым годом становятся все популярнее. Они являются особой изюминкой интерьера. Но, к сожалению, установка настоящего дровяного камина возможна не во всех помещениях. Особенно это касается многоквартирных домов. Но современные технологии не стоят на месте. Теперь отличным вариантом решения становится установка фальш-камина, который можно приобрести или изготовить своими руками из полиуретана. Его установка и закрепление не составит особого труда и не потребует специализированных навыков и подготовки.

Камин из полиуретана классического дизайна. Хороший вариант для декорирования помещения

Давайте рассмотрим, как создать камин из полиуретана своими руками. Следует первоначально отметить преимущества данного материала.

Пошаговая инструкция по созданию камина из полиуретана

Камин из полиуретана можно соорудить своими руками, зная все этапы работ и последовательность действий:

Создание плана и подготовка чертежа с установленными размерами будущей имитации камина, далее идет подбор и закупка необходимых материалов.
Подготовка территории, где будет размещаться полиуретановый портал для камина: здесь необходимо подготовить пол по уровню и выровнять стеновые панели. Этот этап очень важный и пренебрегать им не стоит, поскольку именно от качества работ по выравниванию площадки зависят последующий монтаж и установка.
После подготовки необходимых инструментов (список был указан выше) приступаем к подготовке составных частей методом распиливания по просчитанным в чертеже размерам. Точность элементов влияет на последующую сборку и общий вид изделия.
Каркас для камина из полиуретана можно сделать по аналогии с камином из гипсокартона. Саморезами и клеем скрепляются все элементы конструкции воедино, предварительно обезжиренные и очищенные. Добиться ровного каркаса можно чётко соблюдая уровень и выставляя углы, иначе может получиться косое изделие.
Чтобы довести порталы для каминов из полиуретана до идеального состояния, требуется зашпаклевать и отделать имеющуюся основу, далее каркас декорируется специальной лепниной из этого же материала. Наклеенные элементы декора придавливаем до полного склеивания равномерно надавливая на всю площадь. Нанесение лакокрасочных материалов не обязательное условие, но лучше камин всё же покрасить – это скрывает все неровности, стыки и следы сборки. Два слоя акриловой краски вполне достаточно.
Внутренняя отделка, монтаж и установка техники (это могут быть электрокамины, свечи и т.д.).

Если качественно выполнять все этапы работ по монтажу, в процессе не должно возникнуть сложностей. Труд и старательность воздадут по заслугам: в итоге получится уютный и тёплый домашний очаг.

Достоинства

Для начала разберемся, какими достоинствами обладает портал для камина из полиуретана. Его основные плюсы:

Полиуретан — это пожаробезопасный материал, довольно устойчивый к высокой температуре. Даже при этом он сохраняет свой внешний вид. Однако данный материал не выдерживает контакта с открытым пламенем, это нужно учитывать, изготавливая декоративный портал для камина из полиуретана.
Камины из пенополиуретана имеют довольно простой монтаж. При желании выполнить работы по отделке вполне можно своими руками. Полиуретановые элементы имеют небольшой вес, поэтому работать с ним сможет любой мастер, не прибегая к посторонней помощи, что значительно удешевит себестоимость изделия.
Простота крепежа. Все что понадобиться — это 2 типа клея и крепление.
Долговечность конструкции. Полиуретан довольно пластичный материал, который даже после нескольких лет эксплуатации не трескается и сохраняет свой первоначальный вид. Поэтому декоративный портал из этого материала долго будет радовать домочадцев привлекательным видом.

Множество элементов для отделки представляет в большом ассортименте розничная торговля, где вы сможете выбрать элементы, которые удовлетворят любые фантазии. Можно приобрести плинтусы и багеты различной ширины, а также декоративные элементы для украшения портала – розетки, консоли, наличники и пр.

Примеры элементов отделки из полиуретана.

Варианты отделки полиуретанового камина

Современные и стильные порталы для камина из полиуретана украсят любой дом и квартиру, если подойти творчески к декорированию. Узор из лепнины предварительно нужно выложить на полу, продумать несколько вариантов украшения, и только потом приступать к крепежу и отделке лепниной.

Отделка осуществляется двумя путями:

путём склеивания – технология использования клеящих средств проста и понятна любому человеку, можно применять раствор цементной основы либо специальный клей, предварительно обезжиривая поверхности; раствор наносится равномерно, без излишков, далее следует надавить на склеиваемые поверхности, после полного высыхания элементы полностью прикреплены;
механическое крепление гвоздями или шурупами – обрамление камина этим способом более прочное, но трудностей не составит, как и в первом случае, главное симметрично выложить все элементы, разметить месторасположение и прочно прикрутить или прибить гвоздями.

Декорирование камина изнутри

Внутри декорировать камин из полиуретана можно самыми разными способами. Светодиодная мерцающая лента с парогенераторов – это лишь один из вариантов. Неплохо ощущение очага создают свечи, расставленные в портале камина хаотично или в определенном порядке.

Иногда фальшкамин оборудуют несколькими полочками, где хранят декоративные статуэтки, сувениры, книги или даже растения – искусственные и живые. Такой, казалось бы, нестандартный подход, тем не менее, смотрится свежо и вполне гармонично.

Если нужен интерьер в английском стиле, над порталом вешают каминную полку. На ней могут разместиться статуэтки, шкатулки, фотографии, свечи или еще большое количество разнообразных мелочей. Как вариант, над фальшкамином можно повесить телевизор или зеркало.

Стоит отметить, что фальшкамины уже давно воспринимаются людьми, как достойная замена стандартным печным агрегатам. Это не только красиво, но и привносит в интерьер уют, тепло, а также не создает грязи в процессе эксплуатации.

Если не хотите заниматься обустройством искусственного камина самостоятельно, обратитесь к профессионалам.

Камин из полиуретана: особенности материала, способы работы и выполнение отделки

19.07.2017
2603
Печник (Москва)

Сегодня, многие люди желают установить в своём доме или в квартире камин, однако для выполнения монтажа и сборки классической дровяной конструкции необходимы не только существенные денежные вложения, но и наличие определённых навыков, профессионального инструмента и большое количество свободного времени. Именно поэтому всё большей популярностью пользуются очаги на газе, биоэтаноле и электричестве. Такие модели легко устанавливаются в любом по площади помещении, имеют стильный внешний вид и полностью соответствуют всем нормам и требованиям безопасности.

Камин из полиуретана – это в первую очередь уникальное и стильное обрамление, которое может иметь как частичную отделку данным материалом, так и полностью состоять из него. Камины из полиуретана хорошо переносят сильный нагрев и перепады температур, что в свою очередь позволяет осуществлять использование и применение такого покрытия для отделки и облицовки каминных порталов.

Узнать подробней о том, в чём заключаются основные особенности полиуретана, как правильно выполнять отделку и сборку обрамлений вы можете далее и просмотрев подробное видео в этой статье.

Особенности и эксплуатационные характеристики полиуретана

Камин полиуретановый всегда остаётся очень прочным и надёжным, это позволяет при необходимости осуществлять изготовление из него не только молдингов, лепнины и других небольших декоративных узоров, но и больших, цельных элементов.

Полиуретановый камин имеет следующие эксплуатационные характеристики, особенности:

Камины полиуретановые отличаются своей высокой прочностью и хорошо переносят различные механические воздействия.

В процессе эксплуатации материал не крошится, не формируется, не образует сколов и трещин, в отличие от гипсовой лепнины.

Хорошая переносимость температур

Облицовка хорошо переносит как минусовые, так и достаточно высокие температуры, что позволяет выполнять отделку как конструкций находящихся в доме, так и на улице, а также при необходимости использовать в качестве покрытия защищающего очаг.

Богатое стилевое оформление

Полиуретановые камины могут иметь различные формы, размеры и стилевое оформление, начиняя от стандартного ретро и классического и заканчивая модерн, минимализм, кантри, лофт, арт-деко.

Хорошая прочность и пластичность, позволяют изготавливать из данного материала различные сложные декоративные элементы.

Цена на обрамление зависит от размеров, оформления и других особенностей обрамления. Однако монтаж вне зависимости от характеристик всегда схож и отличается своей простотой.

Для установки нужно выбрать подходящее место, выполнить закрепление, используя специальные крепления и другие соединительные, фиксирующие элементы, фурнитуру.

Совет: обрамление камина из полиуретана может нести как декоративную функцию, так и предназначаться для установки покупного отопительного очага. В первом случае размер обрамления и топочной камеры может быть любым, а материалы, используемые для отделки, могут быть как огнеупорными, так и самыми недорогими, среднеплавкими. При установке электрического покупного очага, в первую очередь купить нужно именно его и исходя из габаритов, конструировать обрамление. В качестве декора может использоваться как полиуретан, так и другие отделочные покрытия, обладающие обязательной огнеупорностью.

Важно: используя полиуретан для камина, очень важно позаботиться о конечном облике как небольших, так и достаточно крупных декоративных элементов. Для этого нужно произвести затирку узоров, загрунтовать, зашпаклевать, окрасить их специальной краской или покрыть декоративной штукатуркой. Для придания изделию ещё большей ухоженности, дороговизны и изысканности, на последнем этапе поверхность покрывают лаковым составом.

Пенополиуретановый камин будет иметь более высокую производительность и качество, за счёт предварительно подготовленной, выровненной поверхности, на которую закрепляется данная облицовка.

Выполнение отделки и сборки портала

Оформление камина из полиуретана может быть выполнено одним из следующих способов, каждый из которых имеет свои отличительные особенности, преимущества, недостатки и область применения:

Клеевой;
Механический.

Важно: для сборки портала с его дальнейшей облицовкой, в первую очередь выберите подходящее место, сделайте чертеж, закупите необходимый материал. Для сборки каркаса можно использовать как деревянные бруски, так и металлический профиль. Далее каркас обшивается гипсокартонном средней толщины или любыми другими огнеупорными материалами. Для закрепления используются саморезы. Все швы, стыки и поверхность хорошо грунтуется, выравниваются, штукатурятся.

Оформление декоративного очага может быть выполнено на ваше усмотрение

Простая отделка хорошо гармонирует с такими стилями как: минимализм, модерн, эко

Вариации возможной отделки обрамления покупными элементами

Интересно знать: оформление камина полиуретаном должно производиться согласно простым правилам. Перед тем как выполнить закрепление элемента на подготовленную поверхность, с обратной стороны нужно произвести обезжиривание. Клей наносится в два слоя (первый тонкий, второй более толстый). Для окрашивания портала в большинстве случаев используется акриловая краска.

Использование клея

Оформление каминов из полиуретана может быть выполнено посредством применения клеящего состава. Делается это с соблюдением следующей технологии:

Поверхность портала необходимо хорошо выровнять, затереть и произвести обязательное обезжиривание;
Клеящая основа равномерным слоем наносится на подготовленный участок поверхности и в течение нескольких минут остаётся сохнуть;
Далее наносим второй слой клея уже на декоративные детали, элементы и производим фиксацию на поверхности. Удерживаем каждый элемент в течение 20-30 секунд.

Украшения из полиуретана могут располагаться частично

Для фиксации декоративных элементов используется клей

Портал из полиуретана в классическом интерьере

Интересно знать: также оформление каминов полиуретанов позволяет применять составы на основе цемента. Однако для работы с такими клеящими растворами необходимо больше навыков, сил, времени.

Совет: самым надёжным способом является механический. Он менее затратный, позволяет выгодно сэкономить силы и время.

Механические средства

Для того чтобы выполнить монтаж своими руками закрепление подготовленных узоров, можно использовать механические средства. Для ознакомления с данным процессом вам понадобится следующая инструкция:

Для закрепления можно использовать как гвозди, так и шурупы;
Расположение деталей необходимо отметить на поверхности, после чего произвести простое соединение.

Самостоятельное изготовление такой лепнины

Наличие стекла в топочной камере делает внутреннюю часть

Интересно знать: для самостоятельного изготовления такого декора, как правило, нужны не только навыки работы, но и специальный инструмент, формы, правильно замешенный состав. Именно поэтому, рекомендуется купить уже готовые узоры нужного размера, формы и в заданном стилевом оформлении в специализированном магазине.

Выполнение монтажных работ

Основные требования к поверхности:

Идеальная ровность, без шероховатостей и перепадов;
Сухая, обезжиренная;
Покраска должна выполняться на последнем этапе уже после закрепления и полного высыхания облицовки;
Перед тем как выполнить установку декора, сделайте первоначальную раскладку на полу и тем самым сопоставьте между собой лепнину без клея.

Для дополнительной фиксации используется клей в комбинации с саморезами

Самыми простыми в исполнении являются декоративные пристенные конструкции без очага

Возможна сборка декоративных обрамлений не имеющих очага

Распиловка производится посредством сусла;
Для распиловки можно использовать также пилу с малыми зубцами или заменить её ножовкой по металлу;
Для измерений используется рулетка;
Для скрепления различных элементов друг с другом, применяется клей (стыковочного типа);
Для закрепления лепнины к поверхности также понадобится клеящий состав монтажного типа;
Для распределения и выравнивания клеящего состава воспользуйтесь шпателем;
Для того чтобы своевременно устранять все излишки раствора, используйте мелкозернистую шкурку;
Если вместо клея будет использоваться механический способ, воспользуйтесь дрелью.

Фото готовых вариантов отделки представленных в различных интерьерах и стилевых исполнениях вы можете просмотреть в этой статье.

Руководство по закреплению

Для закрепления облицовки из полиуретана, рекомендуем вам воспользоваться следующим пошаговым руководством:

Согласно предварительно сделанной схеме, перенесите все узоры карандашом на поверхность обрамления и проверьте точность расположения;
При использовании механического способа для каждой детали предварительно выполните сверление нескольких отверстий для установки саморезов (от 2 и более, в зависимости от размера узора);
Каждый угловой элемент должен быть выставлен правильно ещё на начальном этапе работ;
Все срезы выполняются с использованием сусло. Перед закреплением проверяйте точность каждого угла, среза;
Наносим клей на изнаночную поверхность лепнины, выравниваем её шпателем;
После частичного высыхания первого слоя, наносим второй и также разравниваем его, после чего плотно прижимаем изделие к поверхности портала. В предварительно просверленные ниши закручиваем саморезы;

Совет: если вы планируете оставить саморезы после высыхания клея, старайтесь вкручивать их как можно глубже и сильней. В обратном случае, напротив, старайтесь сильно не вкручивать саморезы, для последующего более простого извлечения.

После выполнения облицовки понадобится около суток для полного высыхания конструкции, после чего аккуратно устраняются все излишки клеящего состава. Отверстия, просверленные для саморезов, зашпаклёвываются. Выполняется грунтование и окрашивание поверхности.

Закрепление на клей покупных декоративных элементов на каркас из гипсокартона

Литой портал выполненный из полиуретана мастером

Камин из полиуретана сделанный согласно всем основным правилам описанным в статье, будет отличаться своей прочностью, эффективностью и долговечностью. Со временем вы сможете освежить его внешний вид, для этого понадобится просто поменять цвет краски или использовать дополнительную отделку.

Портал для камина из полиуретана: монтаж

Многие жильцы многоэтажных домов делают искусственные камины (см.Декоративный камин своими руками) и монтируют для него портал. Хорошим решением будет каминный портал из полиуретана.

В наши дни можно купить готовый декоративный полиуретановый камин, но намного интереснее сделать портал и облицевать его самому. Лепнина из полиуретана для камина есть в розничной торговле, цены на элементы совсем невысокие, поэтому можно провести отделку без ущерба для семейного бюджета. Монтаж не составит большого труда.

Достоинства

Для начала разберемся, какими достоинствами обладает портал для камина из полиуретана. Его основные плюсы:

Полиуретан — это пожаробезопасный материал, довольно устойчивый к высокой температуре. Даже при этом он сохраняет свой внешний вид. Однако данный материал не выдерживает контакта с открытым пламенем, это нужно учитывать, изготавливая декоративный портал для камина из полиуретана.
Камины из пенополиуретана имеют довольно простой монтаж. При желании выполнить работы по отделке вполне можно своими руками. Полиуретановые элементы имеют небольшой вес, поэтому работать с ним сможет любой мастер, не прибегая к посторонней помощи, что значительно удешевит себестоимость изделия.
Простота крепежа. Все что понадобиться — это 2 типа клея и крепление.
Долговечность конструкции. Полиуретан довольно пластичный материал, который даже после нескольких лет эксплуатации не трескается и сохраняет свой первоначальный вид. Поэтому декоративный портал из этого материала долго будет радовать домочадцев привлекательным видом.

Примеры элементов отделки из полиуретана.

Способы отделки

Порталы для каминов из полиуретана имеют 2 способа отделки (см.Декоративная отделка каминов).

Клеевой способ

Полиуретановая лепнина на клеящейся основе. Для такой обработки применяется клеящийся цементный раствор или специальный клей.

Эта технология очень проста, ее применение доступно любому человеку, даже не имеющему опыта строительных работ.

Заранее готовится поверхность для проведения работы. Плоскость должна быть идеальной, иначе невозможно будет добиться плотного прилегания элементов. Для лучшей адгезии, поверхность обязательно обезжиривается.
Равномерно наносим клей на подготовленную поверхность и даем немного подсохнуть.
Второй слой следует нанести непосредственно на лепнину. Клей содержит акриловые элементы, которые глубоко должны проникнуть в пористую структуру. В результате этого обеспечивается связь на молекулярном уровне.
На элементах лепнины, для эффективности проведения соединения, выполнены специальные выборки, которые обеспечивают довольно эффективное соединение поверхности элемента с плоскостью крепежа.
Прикладываем элемент отделки с равномерным усилием, удерживаем элемент несколько секунд, дожидаясь предварительного схватывания.
Затем отпускам и ждем полного высыхания.

Каминные порталы из полиуретана, крепление к которым выполняется на цементный раствор, идентично вышесказанному. Только это займет немного больше времени. Следует прибавить время для проведения схватывания структуры.

Элементы на полиуретановые камины лучше крепить при помощи саморезов. Для установки это займет немного больше времени, но обеспечит качественное прилегание материала. После высыхания клея, вам просто придется выкрутить саморезы и перед покраской зашпатлевать небольшие отверстия После этого сделать покрытие грунтовкой и покрасить.

Механический способ

Портал камина из полиуретана иногда делается и механическим способом. Это достаточно простой и надежный вариант монтажа.

Здесь нет особых подготовительных работ и выдерживания технологического процесса.

Монтаж осуществляется при помощи гвоздей или шурупов.
Правильно выполняем разметку первого элемента. Вначале лучше создать рисунок на полу. При разметке соблюдайте симметричность крепления деталей.
Выполняем соединение при помощи шурупа.

Отделывая камины из полиуретана, требуется выполнять технологию монтажа, которую рекомендует производитель. Так вы можете добиться максимального эстетического эффекта.

Монтаж полиуретана

Полиуретановый камин для начала надо полностью представить и отобразить рисунок на бумаге.

Мастера перед началом работ советуют подержать материал в помещении, где будет проводиться крепление в течение суток. Элементы должны адаптироваться к температурному режиму.

Подготавливаем плоскость

Для качественного крепежа плоскость портала должна быть подготовленной:

поверхность должна быть сухой и чистой;
плоскость для крепежа должна быть ровной;
покраску и покрытие поверхности следует выполнять после монтажа полиуретановых элементов;
создайте рисунок на бумаге и выложите его на полу перед началом монтажа.

Подготавливаем инструмент

Чтобы не отвлекаться во время ведения работ, следует заранее подготовить необходимый инструмент:

для распиловки элементов потребуется стусло;
пила с малым зубом или ножовка по металлу;
рулетка;
для соединения элементов между собой потребуется стыковочный клей;
для крепежа элементов к плоскости потребуется монтажный клей;
для нанесения клея понадобится шпатель;
для удаления засохшего клея понадобится шкурка мелкозернистая;
дрель.

Крепление элементов

Изображенный рисунок перенесите на поверхность камина. Проверьте соотнесенность размещения деталей.
При выполнении крепежа к твердой поверхности требуется сделать отверстие под саморез. Для размещения небольших элементов будет достаточно сделать 2 отверстия.
Сразу требуется правильно выставлять угловые элементы.
При помощи стусла выполняются все нужные срезы. Перед началом крепежа следует прикладывать элементы и смотреть на правильность выполнения угла среза.
Наносим равномерно монтажный клей на обратную сторону элемента. Равномерное размещение выполняем при помощи шпателя.
Прикладываем изделие к поверхности и слегка придавливаем. Делаем фиксацию при помощи саморезов, которые вкручиваем полностью и обеспечиваем полное соприкосновение поверхностей. Если вы не думаете выкручивать саморезов после высыхания, тогда при вкручивании их следует слегка топить в поверхности материала.
После полного высыхания (примерно 24 часа), отверстия шпаклюются и удаляется засохший клеящий материал при помощи шкурки.
Выполняется грунтовка поверхности и покраска.

Камин из полиуретана сделан правильно и будет служить вам долгие годы, сохраняя свой первоначальный вид. При необходимости можно будет перекрасить элементы, это позволит обновить обстановку, не разбирая основной конструкции. Лучше всего полиуретановые порталы для каминов вписываются в интерьеры классического направления.