Купить дом за один евро в Италии

Рассказываем, как происходит покупка дома в Италии за один евро: процедура, условия продажи, коммуны, где можно совершить покупку.

Продажа домов за символическую цену в один евро – инициатива некоторых итальянских малых коммун, цель которой заключается в том, чтобы остановить депопуляцию населенных пунктов. Кто покупает подобную недвижимость, очевидно, автоматически принимает на себя обязательство провести все необходимые реструктуризационные и ремонтные работы.

Наше видео, в котором мы рассказываем все о сути процедуры дом за один евро, как подать заявку, где находится жилье и дает ли право дом за один евро на итальянский вид на жительство:

Вступи в нашу группу на фейсбук, или подпишись на наш телеграм канал, чтобы быть в курсе последних событий в Италии.

Где купить дом за 1 евро в Италии?

Покупка недвижимости в Италии за один евро — это уникальная инициатива, которую проводят во многих итальянских муниципалитетах, чтобы заселить населенные пункты, подверженные депопуляции, и перестроить старые и заброшенные здания.

Первой коммуной, объявившей о продаже домов за один евро, был городок Салеми, насчитывающий чуть более 10 тысяч жителей, расположенный в провинции Трапани, на Сицилии. За ним к инициативе подключились борго Лечче-ней-Марси, находящийся в самом сердце национального парка Абруццо, Оллолай, сардинская деревня с населением чуть более тысячи душ, расположенная в 45 километрах от Нуоро, и Регалбуто, сицилийский борго с населением 9 тысяч жителей, возвышающийся у подножия Этны.

Среди других коммун, которые проводят инициативу “Дом за евро” – Ганджи, что в провинции Палермо, где проект имеет невероятный успех: более 100 домов были куплены иностранными покупателями и сейчас находятся в фазе реструктуризации, Пиццоне, 350 жителей, коммуна, расположенная недалеко от Изернии, Монтьери, в Тоскане, где два из десяти объектов, выставленных на продажу за один евро, были куплены и уже отремонтированы, Нульви, в провинции Сассари, где по-прежнему вы можете приобрести один из нескольких старинных домов.

Также Тосканский муниципалитет Fabbriche di Vergemoli присоединился к инициативе “Дом за один евро”: этой возможностью рекомендуем воспользоваться на лету, ввиду того, что за символическую цену здесь продают большие фермерские дома, заброшенные около 40 лет тому назад.

Купить дом в Италии россиянину за один евро можно и в прекрасном регионе Пьемонте: Carrega Ligure, в провинции Алессандрия, является живописным борго, где проживает всего 85 человек. Муниципалитет обязался выступать в качестве посредника для владельцев, которые захотели продать свои полуразрушенные дома тем, кто заинтересован в их ремонте.

Посетите сайт муниципалитета, который проводит данную инициативу, чтобы узнать подробности и способ участия в конкурсе на покупку дома за 1 евро.

Где купить дом за евро в Тоскане

В Монтьери, в провинции Гроссето, мэр решил спасти свой город, выставив на продажу ветхие и заброшенные здания за символическую цену в 1 евро. Перед покупателем ставят только одно условие: он должен обеспечить реконструкцию и реструктуризацию приобретенной недвижимости в течение трех лет, в противном случае дом конфискуют.

В Фаббрике-ди-Верджемоли, небольшом борго в провинции Лукка, насчитывающем всего 800 жителей, родившемся в результате слияния ранее существовавших деревень Фаббрике-ди-Валлико и Верджемоли, также действует данная инициатива: здесь, однако, продажа домов за один евро имеет иную цель – заселить новыми жителями небольшой населенный пункт, который постепенно пустеет.

Где купить дом за евро на Сицилии

Крошечный Ганджи, расположенный в провинции Палермо, был избран в 2014 году самым красивым малым населенным пунктом Италии. И все же исторический центр этой очаровательного сицилийского городка имеет довольно заброшенный вид: многие из его домов находятся в руинах. С целью восстановления и укрепления сердца этого города в 2015 году профсоюз решил практически бесплатно продать старые здания заинтересованным в приобретении покупателям. Как обычно, при одном условии: восстановить приобретенный полуразрушенный дом в течение трех лет.

Читайте также:

Очистить селедку одним движением

Аналогичная инициатива действует в Регальбуто (Энна), Салеми (Трапани) и Самбука-ди-Сичилия. В последнем сицилийском городке, расположенном в провинции Агридженто, интерес к покупке домов за 1 евро в последнее время в разы возрос после того, как CNN и The Guardian опубликовали статьи о самом красивом малом населенном пункте Италии в рейтинге 2016 года. Теперь в местную мэрию поступают запросы со всего мира.

Где купить дом за евро в Лацио

Последним подключившимся к уже ставшей популярной на национальном уровне инициативе – продажа домов за один евро – стал небольшой городок Патрика в провинции Фрозиноне. Мэр решил распродать заброшенные здания с целью перестройки исторического центра борго, чтобы избежать депопуляции и обезопасить дома. И в этом случае, фактически, главное условие продажи – готовность покупателя отремонтировать старые здания.

Где купить дом за евро на Сардинии

На Сардинии есть два небольших населенных пункта, где можно купить дом по символической цене в 1 евро. Это Оллолаи в провинции Нуоро и Нульви в провинции Сассари.

В первом случае владельцы полуразрушенных домов передали их муниципалитету по символической цене, который, в свою очередь, включил их в программу продажи домов по евро.

В Нульви инициатива «Дома за 1 евро в историческом центре» касается всех объектов недвижимости, находящихся в условиях очевидной структурной и статической деградации. Их готовы продать субъектам, которые продемонстрируют готовность восстановить приобретенную недвижимость.

Щедрость с подвохом: почему в Италии продают дома за 1 евро

Щедрость с подвохом: почему в Италии продают дома за 1 евро
Преподаватель пермского вуза спасла от вооруженного убийцы целый поток третьекурсников
Напавший на пермский вуз студент с простреленными коленями лежит в реанимации
По потолку бегают крысы: жителей Карелии переселили в разваливающиеся новостройки
Мед: о каких опасных компонентах молчат пчеловоды
Было 11, стало 36: Анна Попова рассказала о росте заболеваемости
Студент-убийца Бекмансуров не смог с первой попытки пройти проверку у психиатра
Российской туристке грозит 10 лет тюрьмы в Турции
«Вписка удалась»: в Сети обсуждают секс-видео с 15-летней школьницей на вечеринке
Пермский открыл огонь еще на пути в вуз: видео с регистратора
Находки на раскопках в Московском Кремле озадачили археологов
Анна Попова об актуальности «санитарного щита» и американских лабораториях в соседних странах
Ненавидел всех: массовый убийца из Перми признался, что любит «причинять людям боль»
Глава Роспотребнадзора рассказала о признаках заражения

Италия
недвижимость
ремонт

Интернет взбудоражило заманчивое предложение мэра солнечного итальянского городка Муссомели приехать к ним в гости и просто бесплатно пожить. Или купить дом и обосноваться всерьез и надолго всего за один евро. Но в чем же подвох?

Джузеппе Катания, мэр города Мусомелли: «Купить может любой, для этого не нужно быть итальянцем. Покупателями домов за один евро стали люди со всего мира англичане, французы, голландцы, китайцы, есть даже одна гражданка России».

Берт из Бельгии за четыре евро купил целых четыре дома. По его словам, изначально это были дома двух святых отцов. Один уехал в Рим и и работал над книгами с папой римским, а другой стал доктором.

Берт, владелец дома за один евро: «Отец и мать их жили в соседнем доме, рядом еще родственники. В итоге теперь все это один большой дом. Плитка оригинальная, она была в этом доме. Ей 400 лет. Одна плиточка стоит 26 евро, а я все дома купил всего за четыре евро».

Здесь есть спальня, несколько ванных комнат, гостиная, мастерская , просторная кухня. Бельгиец не выбросил ни одной вещи прежних владельцев, каждой нашел применение в новом доме. Старенькую лестницу он переоборудовал в стеллаж, отреставрировал прикроватные тумбочки и зеркала. А еще в доме три террасы с захватывающим дух видом на горы. Не дом, а мечта. Звучит заманчиво, и даже неправдоподобно.

Кажется, что есть только плюсы. Например, до моря рукой подать, не больше получаса на машине. Если поехать другой дорогой, через полчаса вас ждет прогулка вокруг вулкана Этна. На рынках можно за копейки купить местные фрукты, овощи и свежие морепродукты.

Но почему местные жители не выстраиваются в очередь, чтобы за гроши улучшить свои жилищные условия? Оказывается, за один дом здесь ты не платишь налоги, а за каждый следующий выплачиваешь по 200 евро в год. Как говорят горожане, у некоторых уже есть несколько домов, и поэтому если будет еще один, они разорятся на выплатах государству.

Зачем и кому это нужно?

Как рассказал владелец местного ресторанчика Джузеппе, все дело в том, что дома пустуют. Раньше в них жили родители, бабушки и дедушки местных жителей, а сейчас в них никого нет.

К тому же в городе очень мало работы. Именно поэтому люди почтенного возраста и составляют большинство жителей Муссомели. А власти хотят привлечь новую молодую кровь.

Джузеппе Катания, мэр города Мусомелли: «Например, в 1951 году здесь проживало 17 000 человек, сейчас осталось 10 500 жителей. Многие за это время эмигрировали и продолжают эмигрировать. Проект „Дом за 1 евро“ и направлен на то, чтобы восстановить нашу популяцию».

Есть и нюансы

При покупке дома есть важное условие: будущий владелец должен его отремонтировать. Идея проекта покупаешь дом и возвращаешь ему исторически достоверный облик. Причем закончить ремонт необходимо за три года. Для властей важен именно фасад, но чтобы жить в доме, придется отремонтировать его и внутри.

Этот проект должен вдохнуть в Муссомели новую жизнь, денежный поток и новые рабочие места, поэтому сначала в муниципалитет нужно предоставить проект реновации, и сделать его должен обязательно местный архитектор.

Николо Соло, архитектор: «За свои услуги мы возьмем от двух до четырех тысяч евро. За эти деньги мы подготовим все чертежи».

А дальше ремонт. Привести свою бригаду тоже не получится рабочие непременно должны быть местными жителями. К примеру, прораб Калогеро и его работники готовы прийти на помощь конечно, не бесплатно.

Во сколько же обойдется дом за один евро?

К примеру, покупаем небольшой домик площадью 55 квадратов. Поменять все окна 800 евро, за полы придется заплатить по 40 евро за квадратный метр, поставить новую сантехнику полторы тысячи. Еще в доме обязательно нужно заменить электропроводку и сделать систему отвода влаги. В общем, полная реставрация дома обошлась бы примерно в 30 тысяч евро. Единственная возможность сэкономить делать все своими рукам.

Гостевой дом Alloggio in casa privata в Катании

Гарантия Лучшей Цены не распространяется на случаи, когда бронирование оформляется по специальными ценам для участников программ лояльности, по спецпредложениям для постоянных гостей, либо по другим программам премиального типа.

“> Гарантия самой низкой цены

Фото
Номера и цены
Окрестности
Услуги
Описание
Адрес

Двухместный номер с 1 кроватью

Отзывы о гостинице Alloggio in casa privata

Услуги отеля

Есть номера с ванной комнатой
Wi-Fi доступен на всей территории

Парикмахерская/салон красоты
Сувенирный магазин
Магазины на территории
Мини-маркет на территории

Интернет
Бесплатный Wi-Fi

Отопление
Кондиционер
Только для взрослых

Хранение багажа

Общая кухня

Уличная парковка

Описание отеля

Отель Alloggio in casa privata расположен в центре города Катания. К услугам гостей номера с бесплатным Wi-Fi. Гостевой дом находится недалеко от таких достопримечательностей, как площадь Пьяцца Дуомо, замок Урсино и Римский театр. Такие местные достопримечательности, как дом-музей Каса-ди-Верга и собор Катании, находятся в 800 м и 1,4 км соответственно.

В некоторых номерах есть кухня с духовкой.

По утрам для гостей сервируют итальянский завтрак.

Стадион «Анджело Массимино» и греко-римский амфитеатр находятся в 2,5 км от гостевого дома. Расстояние от гостевого дома Alloggio in casa privata до аэропорта Катании Фонтанаросса составляет 4,4 км.

Итальянский дом Casa Bramasole

Город Умбрия в Италии славится своими великолепными пейзажами, ее даже называют зеленым сердцем Италии, но даже если это не так, она должна быть известна благодаря дому Casa Bramasole. Сотни лет назад Casa Bramasole был простым итальянским домом, но все изменилось совсем недавно, в 2004 году, когда он был полностью реконструирован и преобразован в великолепный особняк. Местные мастера, осуществлявшие этот амбициозный проект, следовали строгим правилам, чтобы как можно лучше сохранить первоначальный характер здания. Как результат: потрясающий старинный дом в итальянском стиле для отдыха, которому придали некоторые современные черты.

В доме имеется бассейн, вода в котором нагревается от солнечных батарей. Он вырыт в склоне горы и с него открывается фантастический вид на озеро Тразимено, при этом бассейн остается практически невидимым с террасы дома.

Интерьер представляет собой изящное сочетание старого и нового. Оригинальная кирпичная кладка и балки плавно сливаются с современной мебелью.

Конечно, усадьба не может быть полноценной без камина, и Casa Bramasole не является исключением. Голый кирпич является прекрасным фоном для главного жилого помещения, в котором также имеются кожаные диваны и антикварный письменный стол, загруженный книгами.

Кухня Boffi, с другой стороны, является встроенной. Украшенная величественной аркой, она является отражением долгой и вкусной истории превосходной итальянской еды. Любой человек может стать шеф-поваром на этой кухне.

Нам даже показана печь для пиццы, в которой создается это святейшее итальянское блюдо.

Один из лучших примеров, когда новое идеально дополняет старое, является столовая, прямо с другой стороны арки.

Стулья в классическом итальянском дизайне, но сам стол полон деревенского шарма. Его длина и размер – сплошной реверанс любви итальянцев к пище. Каждый знает, что итальянская еда вкуснее всего тогда, когда он разделена с близкими друзьями и семьей.

В каждом уголке итальянского дома поддерживается тщательно продуманный дизайнерский баланс.

Голый расписной кирпич является успокаивающим элементом в каждой из спален, и в двух из них есть окна, которые обеспечивают хорошее естественное освещение, это просто мечта.

Конечно, вам будет необходимо искупаться, Casa Bramasole не разочарует и в этом. Роскошные современные ванные комнаты полностью потрясают своим отличием от остальной обстановки. Если вы решили принять ванную, возможно, вам будет трудно остановиться.

Проекты таунхаусов на четыре семьи

Таунхаус, что можно почти дословно перевести как «городской дом», — весьма популярный тип строения во всем мире. В Градостроительном кодексе Российской Федерации, а также в различных государственных стандартах стран бывшего СССР, подобные конструкции называются «жилыми домами блокированной застройки».

Готовый проект таунхауса на четыре семьи

Если есть желание построить такой дом вместе с друзьями или родственниками, этот материал познакомит с достоинствами и недостатками, которыми обладают дома на четыре семьи.

А также раскроет некоторые юридические тонкости, обрисует критерии, по которым лучше выбирать проект или покупать жилье такого типа.

Достоинства

Первое, что привлекает потенциальных обладателей таунхауса, — это его стоимость.

Если рассматривать подробно возможность, когда нужно построить таунхаус с нуля, то экономия будет складываться из следующего:

Стоимость разработки архитектурного проекта делится между всеми участниками, и каждый вносит свою долю, что выгоднее для каждой отдельной семьи;
Оформление документации, сборы также оплачиваются коллективно;
Производится оптовая закупка строительных, отделочных материалов, труб, проводов. Прект трехэтажного тайнхауса на 4 семьи

Экономия значительная и может составлять до 20 % от суммарной стоимости четырех отдельных проектов коттеджа для каждой семьи;

Дополнительно, за большой объем работ на одном проекте, строительная организация делает ощутимую скидку на свои услуги;

Аналогично наряду со строителями, дешевле обойдется работа сантехников, электриков, отделочников.

Одно строение, рассчитанное на четыре семьи, построить намного дешевле, поскольку между зонами проживания располагаются общие стены. Кроме того, четыре отдельных коттеджа займут ощутимо большую площадь, потребуют усложнения коммуникаций и возможностей для подъезда транспорта.

Таунхаус в расчете на одного хозяина занимает меньше земли, обеспечивая те же возможности, что и отдельный коттедж.

Подробная планировка таунхауса на 4 хозяина

Дом на четыре семьи также имеет преимущество в эксплуатационных расходах. Правильно организованная система кондиционирования, вентиляции, отопления помогут значительно экономить материальные расходы.

Любители загородной жизни также найдут таунхаус на четыре хозяина довольно привлекательным, поскольку такие дома располагаются вдалеке от городской черты, обеспечивая почти те же условия, что и коттедж. В районах, доступных для такого типа застройки, почти всегда чистый воздух, тишина, иногда красивая природа с лесом, озером или рекой.

Недостатки

Если рассмотрение дома на четыре семьи как единого архитектурного комплекса показывает внушительный список положительных черт, то анализ с позиции отдельного хозяина выявляет отрицательные.

Краткий список выглядит так:

Внести изменения в уже реализованный проект трудно. Перепланировка любого рода затрагивает все семьи, проживающие в доме;
Даже если таунхаус возводится для проживания родственников или близких друзей, правила поведения гораздо строже, чем в многоквартирном доме. Общая территория, частично — коммуникации, близкое проживание и необходимость общения — факторы, которые накладывают определенные требования к соседям;
Отсутствие одной семьи на своей части площади, особенно в зимнее время, опасно. Аварии, промерзания труб, необходимость ухода, возможно, доступа к инженерным коммуникациям — вот сложности, с которым могут столкнуться остальные обитатели жилья;

Оригинальный проект таунхауса на 4 семьи с бассеном

Существует также коллективная ответственность за состояние дома — отделку, крышу, перекрытия и так далее.

Поэтому, если планируется постройка дома на четыре семьи или хочется купить часть таунхауса для проживания, нужно учитывать правила, похожие на те, что бытуют в коммунальной квартире.

Проект следует выбирать, ориентируясь на разделение технических составляющих: индивидуальные коммуникации с отдельными счетчиками, система отопления, возможность перепланировки.

Юридические сложности

Несмотря на то что таунхаусы становятся довольно распространенным типом жилья в России и зарубежье, юридические аспекты владения ими проработаны слабо. Рассмотрим, что нужно учитывать, заключая договор или выбирая готовый проект от застройщика.

Место застройки

Документы, которые нужно требовать у застройщика, должны подтвердить соответствие земельного участка типу строения.

Подробный план застройки территории таунхаусами

Для таунхаусов на четыре хозяина существует ограниченный перечень «территорий», на которых разрешено их размещение.

Это земля для малоэтажного или индивидуального строительства.

За некоторым исключением, дома на четыре хозяина могут возводиться на дачных землях при условии, что секции для проживания семьи будут расположены не более двух в ряд.

Тип собственности

Есть две схемы продажи. Только дома или строения вместе с участком. Второй вариант предпочтительнее, поскольку у каждой семьи и хозяина будет право собственности на землю. Это позволит легче решать вопросы, связанные с перепланировкой участка, если такая необходимость возникнет.

Схема владения

Коттедж подразумевает полное владение строением. Таунхаус такой возможности не дает. Здесь обычно применяются различные подходы, соответствующие правовому полю.

Проект двухэтажных таунхаусов на четыре хозяина

Коттедж можно продать, а площадью размещения семьи так легко оперировать не удастся.

Существует несколько схем:

Долевое участие каждого хозяина как в отношении собственности на землю, так и в отношении дома. Это самый плохой вариант, так как существует единый архитектурный проект, и продать свою долю площади трудно: необходимо согласие всех остальных соседей;
Часто застройщик предлагает так называемую выделенную долю собственности. С юридической точки зрения это не имеет смысла, так как в законодательстве такого понятия просто нет. Выделенная доля четко описывает площадь, иногда — зону в пределах проекта таунхауса, которой владеет отдельный хозяин. Но продать свою долю как коттедж все равно не удастся;
Идеальный вариант — выделенная доля во владении земельным участком, а также отдельный проект и экспликация БТИ по той части таунхауса, которую занимает конкретная семья. Так можно четко определить зону ответственности, поскольку в документации будут указаны все коммуникации и прохождение инженерных сетей.

Сегодняшняя ситуация на рынке описывается множеством размытых вариантов договоров. Поэтому при постройке таунхауса или покупке апартаментов в уже готовом строении обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Недвижимость должна предполагать возможность продажи без особых сложностей, будь то коттедж или часть таунхауса, где собственность разделена между четырьмя хозяевами.

Коммуникации

Как говорилось выше, должен соблюдаться принцип разделения. Иначе не избежать сложностей или скандалов.

Схема для монтажа коммуникаций в таунхаусе

Если септик может быть совместным, то аварийные устройства, инженерные сети подачи воды, электричества, кабельные системы телевидения, интернет должны быть раздельными. Это важно и с позиции безопасности: короткое замыкание в зоне проживания одной семьи, например, не должно вести к краху инфраструктуры всего таунхауса.

Аналогично обстоит дело с отоплением. Поддержание температурного режима для всех семей можно обеспечить с помощью одного котла. Однако возникают проблемы с доступом ко всем зонам его обвязки, каждая часть которой расположена на территории отдельного хозяина.

Поэтому индивидуальная система отопления для площади, на которой проживает каждая семья, предпочтительнее.

Будьте внимательны

Строительство таунхауса на четыре хозяина — выгодное вложение средств. Однако подходить к вопросу реализации подобного проекта нужно максимально внимательно, чтобы учесть все тонкости. Особенно пристрастно нужно отбирать предложения, если планируется приобретение апартаментов в существующем доме на четыре семьи.

Здесь в критерии отбора войдут:

Двор;
Отделка;
Технология строительства;
Тип используемых перекрытий.

Готовый проект двухэтажного таунхауса на 4 семьи (линейный квадрохаус)

Может использоваться как жилой дом, бизнес-центр, гостиница 1-2 звезды, мотель, хостел, общежитие и т.д.

Проект таунхауса разработан для строительства в условиях как городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

Возможно быстрое проектирование поселка малоэтажных домов на основе данного базового проекта таунхауса.

Готовый проект двухэтажного таунхауса на 4 семьи с гаражами на 1 этаже

Проект двухэтажного таунхауса

Проект двухэтажного таунхауса на 4 семьи

Вид фундамента дома и координационные оси

Фрагмент внутреннего интерьера таунхауса

3D план 1 этажа двухэтажного таунхауса на 4 семьи

3D план 2 этажа двухэтажного таунхауса на 4 семьи

3D план подполья двухэтажного таунхауса на 4 семьи

3D план крыши двухэтажного таунхауса на 4 семьи

3D план фундамента двухэтажного таунхауса на 4 семьи

Каркас дома и координационные оси

3 D вид лестницы дома

Способы крепления коммуникаций

Крепление труб к стене

Крепление труб к потолку

Крепление труб к полу

Элемент крепления труб

1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома – (10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 25-30 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа – 4-6 видов.
4.Фасады дома – 6-8 видов.
5.Разрезы дома – 10-12 видов.
6.План армирования фундамента – 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты – 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов – 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников – 4-6 видов.
10.План системы водоотведения с крыши – 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления – 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров – 6-8 видов.
13.План канализации – 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники – 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы – 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома – 8-12 видов.
17.3D вид дома на местности – 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники – 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента – 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома – 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства – 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков – 2-3 вида.
28.План утепления подполья – 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов – 3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей – 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН – 2-3 страницы формата А4.

31.План раскладки ФБС блоков – 5-6 видов.

Состав рабочего проекта (АР) – разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.

Сроки передачи заказчику АР – электронно в течении семи дней после получения 100% предоплаты.

Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.

– инженерно-геодезические;
– инженерно-геологические;
– инженерно-гидрометеорологические;
– инженерно-экологические;
– инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.

Общая площадь дома дана без учета площади подполья высотой 1,8 м. в чистоте и площади балконов.

Состав архитектурного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp .

Перечень чертежей , 3 D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, и по продаже недвижимости и т.д.

Архитектурный проект двухэтажного дома выполнен в соответствии с заданием Заказчика и требованиями СП РФ и предназначен для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.

Архитектурно-планировочное решение гостиницы разработано в соответствии и с учетом:

СП 55.13330.2016 “Дома жилые одноквартирные”;

СП 31-107-2004 “Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий”;

СП 379.1325800.2020 “Общежития. Правила проектирования”;

СП 257.1325800.2020 “Здания гостиниц. Правила проектирования”;

СП 118.13330.2012 “Общественные здания и сооружения”;

СП 160.1325800.2014 “Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования”;

СП 31-107-2004 “Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий”;

СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства”;

СП 42.13330.2016 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”;

СП 59.13330.2020 “Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения”;

СП 136.13330.2012 “Здания и сооружения. Общие положения проектирования с учетом доступности для маломобильных групп населения”;

СП 137.13330.2012 “Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования”;

СП 53.13330.2019 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения”;

СП 132.13330.2011 “Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования”;

СП 15.13330.2020 Каменные и армокаменные конструкции”;

СП 327.1325800.2017 “Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта”;

СП 64.13330.2017 “Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80”;

СП 28.13330.2017 “Защита строительных конструкций от коррозии”;

СП 31-105-2002 “Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом”;

СП 275.1325800.2016 “Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции”;

СП 131.13330.2020 “Строительная климатология”;

СП 31-114-2004 “Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах”;

СП 14.13330.2018 “Строительство в сейсмических районах”;

Серия 0.00-2.96с Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с “Выпуск 0-0. Общие материалы для проектирования» ;

Серия 0.00-2.96с “Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для проектирования”);

СП 345.1325800.2017 “Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты”;

СП 321.1325800.2017 “Здания жилые и общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты”;

СП 60.13330.2020 “Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха”;

СП 15.13330.2020 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2);

СП 327.1325800.2017 “Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта”;

СП 47.13330.2016 “Инженерные изыскания для строительства. Основные положения”;

СП 438.1325800.2019 “Инженерные изыскания при планировке территорий. Общие требования”;

СП 317.1325800.2017 “Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ”;

СП 446.1325800.2019 “Инженерно-геологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ”;

СП 482.1325800.2020 “Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ”;

СП 11-102-97 “Инженерно-экологические изыскания для строительства”;

СП 448.1325800.2019 “Инженерные изыскания для строительства в районах распространения просадочных грунтов. Общие требования”;

СП 449.1325800.2019 ;Инженерные изыскания для строительства в районах распространения набухающих грунтов. Общие требования”;

СП 493.1325800.2020 “Инженерные изыскания для строительства в районах распространения многолетнемерзлых грунтов. Общие требования”;

Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N 18 “Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов”;

Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 “Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов”;

Федеральный закон “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 23.11.2009 N 261-ФЗ;

ГОСТ 5746-2015 (ISO 4190-1:2010) “Лифты пассажирские. Основные параметры и размеры”;

ГОСТ Р 56179-2014 (ЕН 81-77:2013) “Лифты. Специальные требования безопасности при сейсмических воздействиях”;

ГОСТ Р 50602-93 “Кресла-коляски. Максимальные габаритные размеры”;

ГОСТ 21.501-2018 “Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений”;

ГОСТ 21.201-2011 “Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций”;

ГОСТ 2.305-2008 “Единая система конструкторской документации. Изображения – виды, разрезы, сечения”.

Подробнее о проекте таунхауса:

Идеология дома

Настоящий архитектурный проект двухэтажного таунхауса на 4 семьи дома – удачное решение для тех, кто хотел бы стать владельцем современной недвижимости.

В частности, такой таунхаус – удачное решение для тех семей, в которых старшее и младшее поколения живут рядом, но в разных квартирах.

Дом симметричный. Главным фасадом дома может быть как та, в которой предусмотрен гараж, так и противоположная сторона дома с балконами. Выбор главного фасада зависит от площади участка и идеологи использования дома.

Простые и строгие, но вместе с тем изящные архитектурные черты дома привлекательны для потенциальных инвесторов и покупателей.

Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.

Отличительной положительной особенностью данного проекта дома является возможность:

использовать дом как жилой дом, бизнес-центр, гостиница 1-2 звезды, мотель, хостел, общежитие и т.д.;

использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства .

проектная документация не подлежит обязательному прохождению экспертизы.

Класс энергоэффективности здания В++.

Строительство таунхауса предлагается вести в один этап.

По желанию возможна разработка 3D поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.

Рекомендуется заказ разработки 3D интерьера квартир и коммерческих помещений.

На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, которые должен решать данный таунхаус.

Все требования и пожелания к поэтажным планам целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на разработку архитектурного проекта таунхауса.

Для приобретения проекта таунхауса свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.

Квадрохаусы: особенности и проекты

Что это такое?
Проекты
Что важно знать о земельном участке?
Красивые примеры

Квадрохаусы или таунхаусы успели приобрести популярность в районах загородной коттеджной застройки, но пока мало кто из потенциальных владельцев понимает, что это такое, какие моменты важно знать о земельном участке под это строение. В отличие от дуплексов проекты с планировкой домов на 4 семьи имеют соответствующее количество изолированных входов, они больше приближены к многоквартирным объектам. Квадрохаус может стать хорошим вложением средств для покупки жилья с друзьями или родственниками, но у него есть свои особенности, которые обязательно придется учитывать при строительстве.

Что это такое?

Многосекционные дома характерны для стран Северной и Латинской Америки. Именно отсюда пришла мода на такие строения.

В условиях ограниченной площади под застройку возвести здание на 4 семьи оказывается гораздо выгоднее, чем создавать отдельные небольшими домики.

Квадрохаус представляет собой строение, разделенное на отдельные двухэтажные апартаменты. Каждая квартира имеет:

отдельный вход с крыльцом, выходящий на свою сторону;

общий холл и коммуникационные линии;

персональную подъездную дорожку;

парковочное место для автотранспорта;

автономное отопление от котла;

зону барбекю или лужайку;

Основным преимуществом квадрохаусов перед объектами индивидуальной застройки является заметное сокращение расходов на содержание жилья. Все они делятся между собственниками, позволяя получать комплекс услуг — охрану, благоустройство территории, поддержание в порядке коммуникационных линий.

К особенностям квадрохаусов можно отнести и крестообразное деление дома в плане на отдельные объекты. Стены в центральной части — несущие, утолщенные, обеспеченные повышенным уровнем шумоизоляции.

Отличие квадрохауса от таунхауса тоже стоит учесть. В первом случае отдельные блоки образуют квадрат с 4 отдельными входами. Таунхаус имеет линейную планировку, соседние секции соприкасаются только боковыми стенами. При этом все входы выводятся на 1 сторону.

Проекты

К особенностям планировки дома класса квадрохаус можно отнести обязательное наличие 4-х отдельных входов. Каждый из них расположен со своей стороны здания, также обеспечивается беспрепятственный подъезд к крыльцу. Такая изолированность приносит свои плоды — жильцы практически не пересекаются, получая полное ощущение того, что проживают в индивидуальном доме. Но наличие соседей все же накладывает свой отпечаток на архитектурно-проектное решение здания.

Квадрохаус — дом, состоящий из 4-х отдельных квартир, обычно квадратный в плане. Высота в 2 или 2,5 этажа, общий фундамент, иногда с цоколем для размещения подземного гаража. Вот основные характеристики этого объекта.

Для проектов квадрохаусов характерны несколько признаков.

Зеркальная планировка сопредельных квартир. Например, кухни, ванные комнаты, гостиные располагаются через общую стену.

Первый этаж с техническими помещениями. Здесь находятся котельные, бойлерные, кладовые. А также на 1 уровень выносятся кухня и столовая, гостиная, санузел для гостей.

Лестницы в холле. Под них отводится пространство, не отнимающее место у жилых зон. Все пролеты располагаются друг над другом.

Второй этаж для личных нужд. Здесь размещают спальни хозяев с отдельными или общими санузлами, общая комната отдыха, спортивный зал, рабочие кабинеты.

Мансарда-студия. Она присутствует не во всех проектах. Чаще всего такие элементы включают в проектное решение, если жилой комплекс рассчитан на творческих личностей.

Фасадные решения в едином стиле со всем поселком. Если объект возводится на территории комплексной застройки, все проекты разрабатываются застройщиком. Максимум, что может выбрать владелец — наиболее удобный для него вариант планировки. При самостоятельном строительстве квадрохауса можно не отказывать себе в удовольствии поиска оптимального дизайн-проекта для здания.

Несколько входов и выходов. В частности, запасной может использоваться в качестве пути на участок или в гараж.

Двухэтажные квадрохаусы встречаются гораздо чаще одноэтажных. При планировании интерьерных решений в них могут использоваться самые разные дополнительные элементы. Например, в каждой отдельной квартире может присутствовать камин. Интересно на первых этажах смотрятся и элементы с панорамным остеклением, выходящие на веранды, террасы.

При проектировании квадрохаусов могут использоваться разные варианты блокировки секций. Вот наиболее популярные решения.

Регулярные. В них все элементы расположены симметрично.

Смещенные регулярные. Секции по одной стороне сдвинуты относительно тех, что находятся на другой. Могут иметь дополнительный центральный блок, усиливающий смещение.

Регулярные поворотные. Здесь секции попеременно примыкают друг к другу вертикальными и горизонтальными сторонами.

Разноформатные. Бывают 2-типовыми, где пары секций имеют разные габариты. В 4-хтиповых вариантах формат отличается у каждого блока.

Такой нестандартный подход к планированию придает квадрохаусам особую привлекательность. Каждую секцию дома можно сделать индивидуальной — по размерам, расположению, планировке.

Что важно знать о земельном участке?

Не стоит забывать, что квадрохаус является объектом с выделенным участком, но возведенным на общем фундаменте. При покупке квартиры в таком жилье или перепродаже ее новому собственнику могут возникнуть некоторые сложности.

Основное внимание приходится уделять правам собственности. Эти объекты не подходят под статус ИЖС, поскольку отдельные блоки в них оформляются, как квартиры в блочном доме.

Земля под зданием может оформляться во владение по одной из 3-х схем.

Долгосрочная аренда. В этом случае в договоре указываются ее сроки. Практика такого оформления применяется в случае, если отсутствует возможность перевода земель в иной статус. Владелец таунхауса на выделенном ему участке остается лишь арендатором.

Индивидуальная собственность. В этом случае владелец может продавать землю, а также распоряжаться ею иными способами по своему усмотрению. Это оптимальный вариант для оформления прав владения имуществом.

Долевая собственность. Участок под квадрохаусом становится общим имуществом владельцев. Помимо сложностей с продажей — потребуется согласие всех соседей, проблемой в этом случае станет и расчет налоговой нагрузки на каждого собственника.

Оформление самого квадрохауса тоже может происходить по-разному. Если объект имеет статус квартиры, на каждую секцию будет приходиться не более 0,6 сотки земли. Причем оформить ее удастся только в долевую или совместную собственность. Если каждая часть здания оформляется как индивидуальный дом, то на 1 его секцию должно приходиться от 6 соток земли, а внутри не может быть общих инженерных коммуникаций, чердачных или подвальных помещений. Адресов у такого объекта тоже будет 4.

Важно знать: если квадрохаус строится как многоквартирный дом, он не должен возводиться на земле, отведенной под ведение подсобного или садоводческого хозяйства, ИЖС.

Оформить такой объект законным путем не получится.