Реконструкция строительных объектов

Реконструкция объектов капитальног строительства.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Реконструкция линейных объектов это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.
Как установлено статьей 55 Градостроительного кодекса, окончание строительных работ в связи со строительством нового объекта, реконструкцией объекта капитального строительства оформляется разрешением на ввод в эксплуатацию, на основании которого производится:
– постановка на государственный кадастровый учет построенного объекта;
– внесение изменений в документы государственного кадастрового учета реконструированного объекта.
Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса.
Случаи, при которых не выдается разрешение на строительство, установлены частью 17 статьи 51Градостроительного кодекса.
В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 3 апреля 2015 г. N 10-0907-КЛ если в силу возможности, предусмотренной действующим законодательством, реконструкция (перепланировка) объекта осуществляется без разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то орган кадастрового учета должен располагать такой информацией (такая информация может содержаться в разделе “Заключение кадастрового инженера”, в приложении к техническому плану).
Причем копии документов, подтверждающих отсутствие необходимости проведения реконструкции, в связи с его разделом, подтверждающие, что образуемые объекты недвижимости являются самостоятельными, по мнению ФГБУ “ФКП Росреестра”, должны быть выданы уполномоченными органами, в компетенции которых находится выдача соответствующих разрешений (статья 51Градостроительного кодекса).
В соответствии с Письмо Минэкономразвития России от 20.02.2014 N Д23и-478 “О государственном кадастровом учете реконструированных объектов недвижимости” если в результате реконструкции объекта недвижимости были изменены параметры такого объекта недвижимости, указанные в статье 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее – Закон о кадастре), то в орган кадастрового учета представляется заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений и необходимые для осуществления того учета документы, предусмотренные статьей 22 Закона о кадастре, в том числе технический план.
Вместе с тем реконструкция может проводиться, в том числе с целью раздела объекта недвижимости, выдела из объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, то есть в результате реконструкции происходит преобразование существующего объекта недвижимости (объектов недвижимости), в результате которого образуются новые объекты.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее – образование объекта недвижимости).
В соответствии счастью 4 статьи 24Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП); такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.
Как следует из части 3 статьи 24Закона о кадастре, учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.
Часть 7 статьи 25 Закона о кадастре устанавливает, что при осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении; основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения.

Что такое реконструкция и чем она отличается от ремонта

Реконструкция здания в большинстве случаев оказывается единственным способом для его восстановления и возвращения ему статуса «жилого». Восстановление проводится в нескольких случаях – например, если исходная постройка сильно обветшала и устарела, если заказчику потребовалось сменить функциональное назначение здания, либо, в ситуации, когда происходит существенная конфигурация постройки. В сегодняшнем обзоре редакции Homius подробнее разберёмся в этих двух понятиях.

Изучаем нюансы – в чём отличие этих двух понятий

Под конфигурацией следует понимать достройку этажей или снос, перепланировка здания, дополнительные пристройки фасадов и других конструкций. Реконструкция сильно отличается по своему назначению и характеристикам проведения работ от обычного ремонта и других видов строительных работ.

Общие принципы реконструкции зданий и сооружений

Реконструкция – это полная перестройка и переделка здания в целях его улучшения. Работы по реконструкции, как правило, очень масштабны и включают в себя замену всей поверхности пола и крыши, проведение гидроизоляции стен, подвалов, основных помещений, а также ремонт фасада и внутреннюю отделку.

Читайте также:
Подготовка окон к зиме

Большинство строительных фирм стали включать в свой список услуг по реконструкции зданий внутреннюю отделку сильно разрушенных помещений, оборудование жилой мансарды и пристройку небольших комнат к уже имеющемуся дому.

После проведения большого объема строительных работ здание зачастую приобретает совершенно иной вид, меняются основные конструкции. Могут добавиться различные виды построек, мансарды и дополнительные этажи.

Также изменения могут коснуться близлежащей территории, в случае, если проводится её благоустройство – создается специальный план реконструкции, с указанием необходимых расстояний и типов покрытий

Иногда реконструкция затрагивает инженерные системы здания и несущие конструкции. В этом случае речь идет о практически полной перестройке здания. Для того, чтобы провести работы такого масштаба, необходимо иметь соответствующее разрешение. Документ предоставляет заказчик или арендатор, для удостоверения своего права на проведение реконструкции того или иного здания. В пакет входит проектная документация и приложение, в котором описаны все условия проведения перестройки здания.

Важно! Для того, чтобы не пришлось замораживать стройку и получать дополнительные разрешения, необходимо заранее составить детальный проект, проработать все вопросы и предусмотреть возможные проблемы, чтобы включить их в первичный план и получить утверждение работ.

Виды реконструкции

Реконструкция объекта подразумевает создание дополнительных помещений или восстановление сильно разрушенных построек, а также размещение складов, производственных цехов, оборудования и различных агрегатов, рабочих мест и квартир. В связи с этим реконструкция может быть частичной или полной, возможна перестройка промышленного, нежилого объекта под квартиру и офис, или наоборот. Распространенный вариант – увеличение начальной площади помещения и создание дополнительных перекрытий. Реконструкция предполагает создание проекта по комплексному изменению здания, при этом зачастую проводится прокладка или замена коммуникаций, инженерных систем.

Пример проекта реконструкции бассейна

Здания, в которых располагается промышленное предприятие, могут быть реконструированы двумя способами: проводится замена технического оборудования или полное преобразование помещений. В первом случае осуществляется замена устаревшего оборудования, при этом общие расходы на работы по строительству и монтажу составляют не больше, чем 10% от суммы всех основных затрат предприятия.

Если же происходит полное преобразование помещений, осуществляется замена внутреннего оснащения, стен и потолка, напольных покрытий. Дополнительно может быть пристроен новый этаж или корпус, либо сделана пристройка к уже имеющемуся корпусу.

План реконструкции

Перед проведением реконструкции собирают полный пакет документов, который затем относится в государственные инстанции на согласование. Этот процесс может занять очень долгое время, зачастую требуются правки. Особенно тщательно проверяются планы для культурно-исторических объектов, архитектурных памятников. Описываются все виды строительных и монтажных работ, прикладываются расчёты и планы глобальных изменений, которые будут проведены в инженерных и коммуникационных системах здания. Дополнительно прикладывается пакет документов, подтверждающих, что здание полностью пригодно к эксплуатации после проведения всех работ.

Важно! Разработкой плана занимаются инженеры и архитекторы, а также те специалисты, которые имеют опыт в строительстве зданий и хорошо понимают принцип работы инженерных систем.

Сложности могут возникнуть, если застройщик решил изменить начальный вид здания, стоящего в исторической части города.

Начинать работы по монтажу и строительству, а также переоборудованию инженерных систем можно только после того, как на руки будет выдано официальное разрешение

Основные этапы реконструкций

Все основные этапы для проведения реконструкции практически полностью повторяют процесс строительства здания. Первый шаг – разработка подробного проекта.

План должен содержать начальные данные об общем состоянии объекта, его точном местоположении, гидрогеологическом режиме, рельефе и условиях грунта. Опытные специалисты обязательно проводят оценку состояния здания на момент начала работ и дают свой вердикт состоянию наземных и подземных конструкций. Фиксируются все имеющиеся повреждения, а также обязательно даётся оценка возможности дальнейшей эксплуатации помещений. Эксперты должны выяснить, будет ли проведение реконструкции целесообразным.

Все трещины, сырые пятна, неровности и искривления фиксируются фотокамерой и описываются в документации

В случае необходимости дополнительно заказывают проведение лабораторного анализа, например, если обнаружилось вскрытие какого-либо участка. После того, как обследование будет полностью закончено, создается максимально подробный отчет, в котором описывают состояние здания и прикладывают все подтверждающие фотографии.

В целом проект по реконструкции схож с тем, что подготавливают для строительства нового здания, но в нем содержится несколько меньшее количество документов. В таком проекте содержится строительная, архитектурная, технологическая смета, пояснительная записка и план.

Реализация плана реконструкции

Если монтажные и строительные работы проводятся на территории предприятия, которое продолжает действовать, необходимо убедиться в том, что ремонтные работы не мешают трудовому процессу, но в целом деятельность компании можно сохранить на прежнем уровне, или снизить. Дирекция предприятия обязательно заключает договор и ставит подпись на согласовании плана работ с генеральным подрядчиком. Дополнительно потребуется согласование всех видов монтажных и строительных работ.

Важно учитывать, что даже при следовании плану процесс реконструкции может оказаться продолжительным по времени

Наиболее эффективной является реконструкция узловым методом, когда проводится условное деление здания на несколько частей. При этом осуществляется монтаж оборудования, наладка, проводятся строительные работы. Как только один узел закончен, его проверяют и передают в эксплуатацию.

Читайте также:
Простая приспособа для чистки дымоходной трубы

Капитальное строительство и реконструкция

Как капитальное строительство, так и реконструкция являются сложными строительными процессами. Подрядчики, выполняющие работы, обязательно должны действовать слаженно. К трудовой деятельности допускаются только специалисты с большим опытом.

Ремонт и реконструкция

Может показаться, что два понятия – реконструкция и ремонт означают практически одно и то же. Оба вида строительных работ подразумевают полное или частичное изменение здания, его перестройку или восстановление, а также проведение внутренних ремонтных работ.

Зачастую перестройка зданий требуется в том случае, если рядом возводятся новые объекты, иного уровня, размера и назначения

Важное значение имеет расположение коммуникаций и общее состояние грунта под зданиями. Существует несколько основных различий между ремонтом и реконструкцией.

Ремонтные работы проводятся в менее глобальном масштабе, чем реконструкция. Они не предполагают изменения планировки помещений. Проводятся в основном отделочные работы: шпаклевка и штукатурка стен, отделка фасада, пола и потолка, замена дверей и окон. Используются новые материалы, либо сохраняются старые, но используется краска. Основная цель проведения ремонта – создание эстетически привлекательного вида помещения.

В обиходе зачастую применяется понятие «косметический ремонт». Это строительные работы небольшой степени сложности, наведение внешнего «лоска»

Косметический ремонт можно выполнить за один-два дня, он не стоит больших денег, но при этом происходит смена внешнего вида помещений.

В процессе ремонта может быть выполнена даже замена стропильных систем крыши, использование нового материала, устранение глубоких трещин и деформации, но при этом не производится полная замена стены, несущих конструкций и всей крыши.

Зачастую во время проведения капитального ремонта необходимо исследовать конструкции, то есть, требуется проведение полной строительной экспертизы. Затем составляется рабочий проект

Такие экспертизы особенно важны для того, чтобы устранить существенные повреждения и упростить ход строительных работ.

Реконструкция сооружений, зданий и помещений

Работы по реконструкции здания зачастую способствуют полному изменению внешнего облика, при этом очертания и размеры меняют свою начальную форму колоссально. Возможно также изменение профиля здания, например, оно становится промышленным вместо жилого. Из промышленного здания также можно построить офисный центр или жилой дом, гостиницу.

При проведении работ по реконструкции зачастую происходят следующие изменения по нескольким параметрам:

  • размеры здания;
  • конструкции, материала, из которого сделаны стены и перекрытия;
  • размеры комнат, внутренних помещений;
  • проёмы, размеры дверей;
  • количество этажей;
  • общая площадь всех объектов;
  • внешний вид фасада.

Совет! Для того, чтобы добавить несколько верхних этажей, лучше всего воспользоваться металлическими конструкциями. Это легкий и прочный материал, который не позволяет разрушиться всем нижним этажам.

Все те изменения, которые перечислены выше, возможны только при определённом вмешательстве в уже имеющиеся конструкции здания. Важно учитывать, что при таком вмешательстве может возникнуть аварийная ситуация.

В многоквартирных домах возможна реконструкция отдельных или всех квартир:

В ходе проведения строительных работ можно добавить балкон на любом этаже, или чердачные помещения. Зачастую жильцы просят обустроить мансарду.

Если проводится реконструкция частного дома, нужно провести предварительные замеры и вычислить прочность всех перекрытий, фундамента и стен. Реконструкция может полностью изменить внешний вид дома и комнат.

Порядок действий заказчика при реконструкции

В первую очередь владелец здания должен составить проект и тщательно продумать, какие изменения будут вноситься в дом. После этого необходимо обратиться в строительную компанию. Специалисты проводят исследование фундамента, стен и перекрытий и составляют план-проект для проведения работ.

Компания организует юридическое сопровождение. Кроме того, в пакет услуг входит решение всех вопросов, проведение согласования проекта и получение всех необходимых разрешений.

После того, как документы будут получены, подрядчик приступит к реконструкции. Даётся гарантия того, что работы будут проведены на самом высшем уровне. Для заказчика крайне важно и правильно выбрать одного исполнителя и решить с ним все вопросы. Если исполнителей несколько, может возникнуть ситуация, когда в случае ошибки крайне сложно найти виновного.

Строительство ведётся «под ключ»

Если вы заказывали строительные работы у подрядчика и имеете своё мнение по данному вопросу, поделитесь своим опытом в комментариях.

Реконструкция частного дома: как получить разрешение

С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.

  • Что считается реконструкцией частного дома
  • Какие виды работ надо согласовывать, а какие нет
  • Как направить уведомление о реконструкции дома
  • Как узаконить реконструкцию дома

Что такое реконструкция частного дома

По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота, объем) считается реконструкцией.

По российскому законодательству, реконструкция частного дома – это изменение ключевых параметров всего дома или его частей (этажность, площадь, высота, объем).

Реконструкция – это именно конструктивное изменение дома.

Нормативно-правовые акты, которые регулируют реконструкцию частного дома:

К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т.п. – какие-то пристройки и изменения, при которых ключевые параметры дома остаются неизменными. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.

Читайте также:
Покрывало на угловой диван: виды и советы по выбору

Это не касается простой заменой несущих конструкций аналогичными или более прочными.

Если вы решили поменять деревянные перекрытия в доме на ж/б без увеличения площади помещений и объёма, то согласования не требуется.

Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий:

  • индивидуальное жилищное строительство
  • личное подсобное хозяйство
  • малоэтажное жилищное строительство

Какие виды работ нужно согласовывать

Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку.

Уведомление требуется для

Уведомление не требуется для:

Для любой надстройки (включая мансарды);

Перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;

Любой переделки, которая приводит к расширению дома;

Закладки окон и демонтажа дверей в несущих перегородках;

Ремонта или восстановления несущих стен;

Сооружении временных перегородок между комнатами;

Утепления пола, потолка, стен;

Прокладке дверных проемов в стенах между комнатами;

Замены инженерного оборудования, установки нового;

Корректировки формы тамбура (без изменения его площади);

Демонтаж старых или возведение новых этажей.

Демонтажа не несущих перегородок.

Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Но стену можно заменить несколькими столбами – пространство освободится и площадь увеличится.

Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.

Без уведомления можете сделать капремонт, но если будете существенно ремонтировать (изменять количество этажей и т.п.), то необходимо уведомить о реконструкции.

Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.

Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.

Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.

Как направить уведомление о реконструкции дома

Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.

После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.

Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.

Быстрее и проще будет отправить уведомление через сайт Госуслуг. Участник FORUMHOUSE рассказывает, как он по новой схеме согласовал строительство, но прядок действий при согласовании реконструкции тот же.

Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.

После получения этого уведомления ОМСУ должны в течение семи рабочих дней направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект.

Как узаконить реконструкцию дома

Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений. Так, один из участников FORUMHOUSE, пристроивший к дому второй этаж, считает, что в свете выросшего налога на имущество лучше будет оставить все как есть, иначе «с такими налогами за срок службы дома отдашь любимому государству еще один дом». В его случае дом после реконструкции остался на прежнем месте, в кадастровых документах ничего не изменилось, коммуникации не отключались.

У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое.

И с газом может быть залет. Если проверка придет, то газ отключат. У них есть схема подключения и если что-то поменялось, то напишут все вернуть как было.

Закон позволяет до 1 марта 2019 года оформить самовольно реконструированные объекты без обращения в суд. Для этого застройщик должен действовать по описанной выше схеме: отправить уведомление о планируемой реконструкции в ОСМУ, указав в уведомлении параметры объекта и получить согласование параметров объекта. После этого он отправляет второе уведомление, об окончании реконструкции, приложив к нему технический план объекта.

После 1 марта 2019 года узаконить самовольную реконструкцию можно только в судебном порядке.

На FORUMHOUSE можно больше узнать о новом порядке уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС и получить консультацию по поводу разрешительной информации на реконструкцию и новое строительство зданий, строений, сооружений. Почитайте нашу статью о проектировании мини-домов, и о том, как грамотно спроектировать дом именно «под себя». Предлагаем посмотреть наше видео, которое рассказывает об успешной перепланировке дома под нужды новых хозяев.

Читайте также:
Преимущества и недостатки керамических канализационных труб: как выбрать и установить самостоятельно

Что такое реконструкция и чем она отличается от ремонта

Реконструкция здания в большинстве случаев оказывается единственным способом для его восстановления и возвращения ему статуса «жилого». Восстановление проводится в нескольких случаях – например, если исходная постройка сильно обветшала и устарела, если заказчику потребовалось сменить функциональное назначение здания, либо, в ситуации, когда происходит существенная конфигурация постройки. В сегодняшнем обзоре редакции Homius подробнее разберёмся в этих двух понятиях.

Изучаем нюансы – в чём отличие этих двух понятий

Под конфигурацией следует понимать достройку этажей или снос, перепланировка здания, дополнительные пристройки фасадов и других конструкций. Реконструкция сильно отличается по своему назначению и характеристикам проведения работ от обычного ремонта и других видов строительных работ.

Общие принципы реконструкции зданий и сооружений

Реконструкция – это полная перестройка и переделка здания в целях его улучшения. Работы по реконструкции, как правило, очень масштабны и включают в себя замену всей поверхности пола и крыши, проведение гидроизоляции стен, подвалов, основных помещений, а также ремонт фасада и внутреннюю отделку.

Большинство строительных фирм стали включать в свой список услуг по реконструкции зданий внутреннюю отделку сильно разрушенных помещений, оборудование жилой мансарды и пристройку небольших комнат к уже имеющемуся дому.

После проведения большого объема строительных работ здание зачастую приобретает совершенно иной вид, меняются основные конструкции. Могут добавиться различные виды построек, мансарды и дополнительные этажи.

Также изменения могут коснуться близлежащей территории, в случае, если проводится её благоустройство – создается специальный план реконструкции, с указанием необходимых расстояний и типов покрытий

Иногда реконструкция затрагивает инженерные системы здания и несущие конструкции. В этом случае речь идет о практически полной перестройке здания. Для того, чтобы провести работы такого масштаба, необходимо иметь соответствующее разрешение. Документ предоставляет заказчик или арендатор, для удостоверения своего права на проведение реконструкции того или иного здания. В пакет входит проектная документация и приложение, в котором описаны все условия проведения перестройки здания.

Важно! Для того, чтобы не пришлось замораживать стройку и получать дополнительные разрешения, необходимо заранее составить детальный проект, проработать все вопросы и предусмотреть возможные проблемы, чтобы включить их в первичный план и получить утверждение работ.

Виды реконструкции

Реконструкция объекта подразумевает создание дополнительных помещений или восстановление сильно разрушенных построек, а также размещение складов, производственных цехов, оборудования и различных агрегатов, рабочих мест и квартир. В связи с этим реконструкция может быть частичной или полной, возможна перестройка промышленного, нежилого объекта под квартиру и офис, или наоборот. Распространенный вариант – увеличение начальной площади помещения и создание дополнительных перекрытий. Реконструкция предполагает создание проекта по комплексному изменению здания, при этом зачастую проводится прокладка или замена коммуникаций, инженерных систем.

Пример проекта реконструкции бассейна

Здания, в которых располагается промышленное предприятие, могут быть реконструированы двумя способами: проводится замена технического оборудования или полное преобразование помещений. В первом случае осуществляется замена устаревшего оборудования, при этом общие расходы на работы по строительству и монтажу составляют не больше, чем 10% от суммы всех основных затрат предприятия.

Если же происходит полное преобразование помещений, осуществляется замена внутреннего оснащения, стен и потолка, напольных покрытий. Дополнительно может быть пристроен новый этаж или корпус, либо сделана пристройка к уже имеющемуся корпусу.

План реконструкции

Перед проведением реконструкции собирают полный пакет документов, который затем относится в государственные инстанции на согласование. Этот процесс может занять очень долгое время, зачастую требуются правки. Особенно тщательно проверяются планы для культурно-исторических объектов, архитектурных памятников. Описываются все виды строительных и монтажных работ, прикладываются расчёты и планы глобальных изменений, которые будут проведены в инженерных и коммуникационных системах здания. Дополнительно прикладывается пакет документов, подтверждающих, что здание полностью пригодно к эксплуатации после проведения всех работ.

Важно! Разработкой плана занимаются инженеры и архитекторы, а также те специалисты, которые имеют опыт в строительстве зданий и хорошо понимают принцип работы инженерных систем.

Сложности могут возникнуть, если застройщик решил изменить начальный вид здания, стоящего в исторической части города.

Начинать работы по монтажу и строительству, а также переоборудованию инженерных систем можно только после того, как на руки будет выдано официальное разрешение

Основные этапы реконструкций

Все основные этапы для проведения реконструкции практически полностью повторяют процесс строительства здания. Первый шаг – разработка подробного проекта.

План должен содержать начальные данные об общем состоянии объекта, его точном местоположении, гидрогеологическом режиме, рельефе и условиях грунта. Опытные специалисты обязательно проводят оценку состояния здания на момент начала работ и дают свой вердикт состоянию наземных и подземных конструкций. Фиксируются все имеющиеся повреждения, а также обязательно даётся оценка возможности дальнейшей эксплуатации помещений. Эксперты должны выяснить, будет ли проведение реконструкции целесообразным.

Все трещины, сырые пятна, неровности и искривления фиксируются фотокамерой и описываются в документации

В случае необходимости дополнительно заказывают проведение лабораторного анализа, например, если обнаружилось вскрытие какого-либо участка. После того, как обследование будет полностью закончено, создается максимально подробный отчет, в котором описывают состояние здания и прикладывают все подтверждающие фотографии.

В целом проект по реконструкции схож с тем, что подготавливают для строительства нового здания, но в нем содержится несколько меньшее количество документов. В таком проекте содержится строительная, архитектурная, технологическая смета, пояснительная записка и план.

Читайте также:
Отделка бетонных стен декоративной штукатуркой

Реализация плана реконструкции

Если монтажные и строительные работы проводятся на территории предприятия, которое продолжает действовать, необходимо убедиться в том, что ремонтные работы не мешают трудовому процессу, но в целом деятельность компании можно сохранить на прежнем уровне, или снизить. Дирекция предприятия обязательно заключает договор и ставит подпись на согласовании плана работ с генеральным подрядчиком. Дополнительно потребуется согласование всех видов монтажных и строительных работ.

Важно учитывать, что даже при следовании плану процесс реконструкции может оказаться продолжительным по времени

Наиболее эффективной является реконструкция узловым методом, когда проводится условное деление здания на несколько частей. При этом осуществляется монтаж оборудования, наладка, проводятся строительные работы. Как только один узел закончен, его проверяют и передают в эксплуатацию.

Капитальное строительство и реконструкция

Как капитальное строительство, так и реконструкция являются сложными строительными процессами. Подрядчики, выполняющие работы, обязательно должны действовать слаженно. К трудовой деятельности допускаются только специалисты с большим опытом.

Ремонт и реконструкция

Может показаться, что два понятия – реконструкция и ремонт означают практически одно и то же. Оба вида строительных работ подразумевают полное или частичное изменение здания, его перестройку или восстановление, а также проведение внутренних ремонтных работ.

Зачастую перестройка зданий требуется в том случае, если рядом возводятся новые объекты, иного уровня, размера и назначения

Важное значение имеет расположение коммуникаций и общее состояние грунта под зданиями. Существует несколько основных различий между ремонтом и реконструкцией.

Ремонтные работы проводятся в менее глобальном масштабе, чем реконструкция. Они не предполагают изменения планировки помещений. Проводятся в основном отделочные работы: шпаклевка и штукатурка стен, отделка фасада, пола и потолка, замена дверей и окон. Используются новые материалы, либо сохраняются старые, но используется краска. Основная цель проведения ремонта – создание эстетически привлекательного вида помещения.

В обиходе зачастую применяется понятие «косметический ремонт». Это строительные работы небольшой степени сложности, наведение внешнего «лоска»

Косметический ремонт можно выполнить за один-два дня, он не стоит больших денег, но при этом происходит смена внешнего вида помещений.

В процессе ремонта может быть выполнена даже замена стропильных систем крыши, использование нового материала, устранение глубоких трещин и деформации, но при этом не производится полная замена стены, несущих конструкций и всей крыши.

Зачастую во время проведения капитального ремонта необходимо исследовать конструкции, то есть, требуется проведение полной строительной экспертизы. Затем составляется рабочий проект

Такие экспертизы особенно важны для того, чтобы устранить существенные повреждения и упростить ход строительных работ.

Реконструкция сооружений, зданий и помещений

Работы по реконструкции здания зачастую способствуют полному изменению внешнего облика, при этом очертания и размеры меняют свою начальную форму колоссально. Возможно также изменение профиля здания, например, оно становится промышленным вместо жилого. Из промышленного здания также можно построить офисный центр или жилой дом, гостиницу.

При проведении работ по реконструкции зачастую происходят следующие изменения по нескольким параметрам:

  • размеры здания;
  • конструкции, материала, из которого сделаны стены и перекрытия;
  • размеры комнат, внутренних помещений;
  • проёмы, размеры дверей;
  • количество этажей;
  • общая площадь всех объектов;
  • внешний вид фасада.

Совет! Для того, чтобы добавить несколько верхних этажей, лучше всего воспользоваться металлическими конструкциями. Это легкий и прочный материал, который не позволяет разрушиться всем нижним этажам.

Все те изменения, которые перечислены выше, возможны только при определённом вмешательстве в уже имеющиеся конструкции здания. Важно учитывать, что при таком вмешательстве может возникнуть аварийная ситуация.

В многоквартирных домах возможна реконструкция отдельных или всех квартир:

В ходе проведения строительных работ можно добавить балкон на любом этаже, или чердачные помещения. Зачастую жильцы просят обустроить мансарду.

Если проводится реконструкция частного дома, нужно провести предварительные замеры и вычислить прочность всех перекрытий, фундамента и стен. Реконструкция может полностью изменить внешний вид дома и комнат.

Порядок действий заказчика при реконструкции

В первую очередь владелец здания должен составить проект и тщательно продумать, какие изменения будут вноситься в дом. После этого необходимо обратиться в строительную компанию. Специалисты проводят исследование фундамента, стен и перекрытий и составляют план-проект для проведения работ.

Компания организует юридическое сопровождение. Кроме того, в пакет услуг входит решение всех вопросов, проведение согласования проекта и получение всех необходимых разрешений.

После того, как документы будут получены, подрядчик приступит к реконструкции. Даётся гарантия того, что работы будут проведены на самом высшем уровне. Для заказчика крайне важно и правильно выбрать одного исполнителя и решить с ним все вопросы. Если исполнителей несколько, может возникнуть ситуация, когда в случае ошибки крайне сложно найти виновного.

Строительство ведётся «под ключ»

Если вы заказывали строительные работы у подрядчика и имеете своё мнение по данному вопросу, поделитесь своим опытом в комментариях.

Как отрегулировать защелку на раздвижных окнах?

Инструкция по регулировке алюминиевых раздвижных окон на балконе

У вас на балконе установлены алюминиевые окна, но сквозняков от этого не становится меньше? Вполне вероятно, что фурнитура неверно отрегулирована. В результате на балконе будет постоянно холодно, кроме того, внешний вид окон быстро придет в негодность.

Читайте также:
Остекление лоджий: выбор рациональной конфигурации

Всех этих проблем можно избежать, если регулярно ухаживать за окнами и делать это правильно: осматривать, смазывать и регулировать некоторые элементы. Коррекцию окон рекомендуется проводить до начала холодного времени года.

  1. Особенности раздвижной алюминиевой конструкции
  2. Самые распространенные проблемы
  3. Настройка раздвижных окон
  4. Регулируем ролики
  5. Коррекция защелки
  6. Уход за раздвижными окнами
  7. Вывод
  8. Видео

С камими брендами мы работаем

Специалисты нашей компании имеют опыт и необходимые знания для регулировки с подавляющего большинства представленных на рынке алюминиевых оконных систем и фурнитуры для них.

Алюминиевые оконные системы

Фурнитура

Типы раздвижных окон

Обращаем внимание читателя – большинство раздвижных окон выпускается на современном оборудовании . В качестве основного сырья выступает пластик или алюминиевый сплав. Изделия отвечают всем требованиям технического регламента и нормам экологической безопасности.

Каждый из выбранных материалов заметно отличается по своему химическому составу, однако в обоих случаях окна полностью выполняют возложенные на них функции. Разберем по отдельности каждое из изделий.

Алюминиевые

Они представляют собой жесткий каркас, на котором крепятся специальные направляющие. За счет них происходит движение сворок со стеклами. Посредством установленных роликов вся система комфортно перемещается вперед и назад по направляющим. Применяемая износостойкая фурнитура и удобные защелки для закрывания, обеспечат максимум комфорта ее владельцу. Для сохранения тепла в помещении система оснащена специальными щеточными уплотнителями. При монтаже всей конструкции используются усиленные или обычные профиля.

Основные плюсы алюминиевых раздвижных окон:

  • приемлемые расценки;
  • их можно установить за периметр балкона, используя кронштейны, увеличив свободное пространство;
  • сплав, из которого они производятся, не подвержен разрушению при соприкосновении с агрессивной окружающей средой (водой, кислотами, солями);
  • небольшой вес;
  • не нужно усиливать конструкцию балкона при монтаже;
  • подвижная фурнитура монтируется с внутренней стороны, что не позволит грабителям проникнуть в помещение извне;
  • не требуют сложного и повседневного ухода;
  • экологически и пожаро безопасные;
  • выдерживают значительные внешние нагрузки;
  • универсальные, могут быть применяемы различные дизайнерские решения.

Есть и некоторые недостатки у раздвижных окон этого типа. Она часто промерзает зимой и как следствие возникают сложности при открывании створок. Стекло не обеспечивает надежную изоляцию от шума и пыли, а сетку на раздвижные окна купленную у другого производителя невозможно на них установить, монтаж стеклопакета также не предусмотрен разработчиками. Комфортно ими можно пользоваться лишь, когда на улице теплая погода. Лучше выбрать их в том случае, если балкон планируют использовать как подсобное помещение.

Пластиковые

Они оснащены надежной рамой с тремя камерами из ПВХ, в качестве основы выступают армированные профиля, поверхность которых покрыта слоем цинка, что предотвратит появление коррозии. Раздвижные створки оснащены направляющими, округлыми бортиками обеспечивающие бесшумное открывание, двойными щеточными уплотнителями, уберегающими от попадания внутрь холода или раскаленного воздуха. Рамы и створки раздвижных окон плотно соединены за счет филигписов. Надёжный и износостойкий замок предотвратит несанкционированное проникновение на балкон извне. Перейдем к их плюсам:

  • они выдерживают значительные внешние нагрузки и удары, неблагоприятные погодные условия;
  • препятствуют попаданию влаги и снега;
  • не промерзают зимой;
  • отлично сохраняют тепло;
  • звуконепроницаемые;
  • на них легко можно монтировать москитные сетки от других производителей;
  • рамы позволяют без проблем установить двух или трёхкамерные стеклопакеты.

У продукции есть несколько недостатков. Среди них можно выделить: более высокую себестоимость по сравнению с алюминиевыми аналогами, больший вес, что заставит предварительно укрепить основу, на которой они будут базироваться. Их нельзя вынести за пределы балкона.

Профессиональная установка и настройка системы

Остекление — возможность сделать балкон теплым, придать ему красивого внешнего вида и создать приятный микроклимат в доме. Однако чтобы получить такие результаты, очень важно правильно провести монтаж оконных конструкций. В процессе эксплуатации нужно следить за состоянием системы и при возникновении малейших неисправностей, сразу же их устранять. Многие типичные неисправности и способы их решения описаны в инструкции. Если же вы не знаете, как отрегулировать алюминиевые раздвижные окна на балконе самостоятельно и хотели бы быть полностью уверены в успешном результате, воспользуйтесь услугами специалистов.

Как регулировать фурнитуру алюминиевой раздвижной рамы

Далее рассмотрим обе ситуации возникновения проблем с алюминиевой раздвижной рамой и способы их решения.

Как отрегулировать ролики на створке алюминиевой раздвижной рамы

Для регулировки (поднятия створки) понадобиться ключ № 4, то есть 4 мм. С обоих торцов створки снизу расположены отверстия в раме с черной накладкой, заглянув в которые мы видим регулировочный винт, он вращается 4 мм шестигранником.

Чтобы поднять створку, необходимо вращать ключ против часовой стрелки. То же самое проделывается с другого торца. При регулировке высоты роликов необходимо следить, чтобы створка не перекосилась по диагонали, иначе она не будет закрываться на защелку. Для этого лучше всего использовать уровень или в крайнем случае отвес.

Как отрегулировать защелку алюминиевой раздвижной рамы

Если проблема заключается в том, что неправильно прикручена ответная деталь, то ее просто нужно перекрутить. Для этого берем ключ № 2,5, вставляем его в центральное отверстие детали и откручиваем до тех пор, пока ответка не станет свободно перемещаться в раме. Теперь ее нужно прикрутить таким образом, чтобы нижняя перед скосом часть ответки была на уровне с верхней перед скосом частью язычка.

Читайте также:
Оригинальные и практичные аксессуары для кухни

Во втором случае, когда не защелкивается язычок, нужно его вытащить. Берем ключ № 3. Язычок удерживает фиксирующий винт. Чтобы до него добраться, нужно потянуть ручку открывания вниз (шаг 1 на картинке). Вверху появится отверстие, в которое вставляется 3 мм шестигранник и вращается в направлении противоположном относительно расположения фурнитуры (шаг 2 на картинке). Например, если защелка расположена на левой торцевой части створки, то ключ вращается вправо и наоборот. Ослабив фиксирующий винт, можно спокойно вытянуть, ставший подвижным, язычок наружу до уровня “заподлицо” с краем рамы (шаг 3 на картинке).

В завершение процесса, фиксирующий винт затягивается. Если все выполнено правильно, створка будет плотно закрываться на защелку!

Стоимость регулировки

Тем, кому необходима регулировка окон, цена услуги так же важна, ка и профессионализм мастеров. Стоимость зависит от следующих факторов:

  • сложности и вида проводимых работ;
  • необходимости менять поломанную фурнитуру на новую;
  • срочности и длительности работы.

На регулировку окон цена в компании «DisaGlass» — доступная и приемлемая для широко круга потребителей. Узнать более подробно о стоимости данной услугу можно, позвонив нашему представителю в любое удобное время.

Можно ли отрегулировать распашное окно своими руками?

Некоторые предпочитают обходиться без помощи специалистов и устранять проблемы самостоятельно. Возможна ли регулировка алюминиевых окон своими руками? Если вы обладаете необходимыми навыками и инструментами, то – да.

Регулировка алюминиевых окон своими руками может включать следующие действия:

  1. При неправильной работе петель и защелок необходимо обеспечить данной фурнитуре достаточное количество специальной смазки. Для предотвращения повторного появления этой проблемы следует процедуру смазки механизмов окна проводить хотя бы 2 раза в год.
  2. При провисании створки, следует сначала снять декоративные накладки с петель с помощью специальных инструментов. Затем необходимо хорошо подтянуть болты. Подобная регулировка створки окна осуществляется по инструкции, которую вы можете скачать в Интернете на специализированных сайтах.
  3. При поломке ручки следует осуществить такие действия: повернуть расположенную под ручкой декоративную пластину, тем самым обеспечив себе доступ к шурупам. Затем необходимо снять сломанную ручку, заменить ее на новую и надежно зафиксировать при помощи специальных инструментов.

Самостоятельная регулировка раздвижных окон

Если вам необходима на раздвижные алюминиевые окна регулировка, для этой цели вы можете или подключить специалистов или осуществить всю работу самостоятельно. Давайте рассмотрим более подробно, как отрегулировать алюминиевое окно своими силами.

На раздвижные алюминиевые окна регулировка включает в себя:

  1. При тяжелом движении створок по направляющим требуется опустить ролики и приподнять створку, облегчив ее правильное движение.
  2. При невозможности закрыть окно на защелку следует для исправления данной неисправности воспользоваться специальной инструкции. Перед тем как отрегулировать окно вам необходимо подготовить ключ шестигранник, который вам понадобится для работы.

Однако если вы не обладаете должным опытом, то гораздо быстрее и дешевле будет заказать регулировку в специализированной компании. Доверив работу сотрудникам «DisaGlass», вы обезопасите себя от возможных негативных последствий, тем самым сэкономив и время и деньги.

Регулировка (поднятие) роликов створки

Вначале требуется внимательно осмотреть конструкцию, обращая внимание на верхние и нижние створки. С обоих торцов снизу находятся отверстия с черной накладкой. Внутри них установлен специальный винт, который вращается 4 мм шестигранником.

Для того чтобы отрегулировать алюминиевые окна, очень часто нужно выполнить настройку:

  • Роликов раздвижной рамы . Для ее поднятия ключ необходимо вращать против часовой стрелки. При этом потребуется еще уровень или отвес, чтобы исключить перекашивание створки по диагонали. Если всё сделать правильно, она легко будет закрываться на защелку.
  • Роликов раздвижной створки . Иногда проблема в том, что неправильно установлена ответная деталь. Для этого ее необходимо просто перекрутить с помощью ключа № 2,5. Ключ нужно вставить в центральное отверстие и прикрутить деталь так, чтобы нижняя и верхняя части перед скосом были на одном уровне.
  • Ответной планки створки . Когда не защелкивается язычок на фурнитуре, его нужно вытащить и подтянуть. Если защелка установлена слева торцевой части, ключ следует вращать вправо и наоборот. После ослабления фиксирующего винта, останется только настроить язычок.

Какими же преимуществами обладают раздвижные окна

Самым главным преимуществом, которым обладают такой вид окон, является экономия места на лоджии. Ведь вместо распахнутых створок теперь будет простор, который делает балкон удобнее. Гораздо проще раздвинуть окна в стороны, чем открывать их вовнутрь или наружу.

Также раздвижные конструкции удобны тем, что они не будут хлопать и причинять дискомфорт всем, кто находится в квартире. Ведь нередко можно услышать истории о том, что из-за ветра окна стучали или даже разбивали другие стекла, что крайне опасно.

Главным преимуществом раздвижных окон на балконе является их бесшумность при открывании/закрывании и удобство использования

Еще одним плюсом является то, что вам не придется передвигать цветы и прочие предметы, стоящие на подоконнике, во время раздвигания окон.

Преимущества компании «Стеклим»

Мы следим за качеством и не завышаем цены на регулировку окон, плюс ко всему для клиентов обеспечены:

  • Бесплатные консультации по любому вопросу.
  • Выполнение гарантийных обязательств.
  • Транспортировка продукции и комплектующих.
  • Скидки для постоянных заказчиков.
  • Быстрое выполнение работ.

Оформите заказ прямо на сайте, с ваши оперативно свяжется наш менеджер. В кратчайшие сроки на объект будет направлена опытная квалифицированная бригада.

Читайте также:
Основные этапы и рекомендации по установке вентиляционных труб на крыше

Схема монтажа и регулировки раздвижных алюминиевых окон на балкон

Раздвижные алюминиевые системы сегодня стали самым востребованным видом остекления балконов и лоджий.

Это объясняется тем, что такой вариант наиболее практичный, простой в монтаже и эксплуатации.

А кроме того раздвижное остекление практически не требует места, поскольку створки перемещаются по направляющим, по системе «шкаф-купе».

Новейшие уплотняющие системы позволяют это выполнять очень герметично, поэтому помещение на балконе будет защищено от всех видов атмосферных осадков.

Современные направляющие конструкции, обеспечивают усовершенствованное скольжение створок и задерживает процесс выработки подшипников.

Профиль покрыт внешним антикоррозионным слоем электростатическим методом порошкового напыления, поэтому такие рамы долговечны, не бояться перепадов температуры и смогут успешно эксплуатироваться от 80 до 100 лет.

Общие правила

При монтаже раздвижных алюминиевых конструкций нужно в точности соблюдать все требования установки, начиная от правильного замера рамы. От этого будет зависеть качество и долговечность установленного алюминиевого блока.

Важно. При выполнении монтажных работ нужно учитывать особенности конструкции балкона и лоджии.

Первый выступает за внешнюю стену, поэтому креплению рамы потребуется сделать более основательным и продуманным, а второй утоплен внутрь помещения за срез внешней стены дома, поэтому фиксацию рамной конструкции выполнить намного проще.

Монтажные работы начинают только после того, как будет выполнен тщательный осмотр балкона или лоджии на предмет оценки их техсостояния и возможности выдерживать дополнительные повышенные нагрузки. Если окажется, что оно неудовлетворительное, то потребуется выполнить работы по усилению конструкций.

Основание для монтирования раздвигающихся алюминиевых окон на балконе и лоджии должно быть крепким и надежным, в первом случае используют металл, во втором используют материал стен — кирпич или бетон. Во время установки рамы нужно будет убедиться, чтобы профиль не имел прогибов и деформаций.

Если на балконе или лоджии установлена старая рама, ее потребуется демонтировать, для этого выполняют следующие операции:

  1. Снимают створки с петель, в основном эту операцию выполняют с использованием отвертки, но в некоторых случаях, когда все соединения проржавели, приходится применять лом.
  2. Работу обязательно выполняют не менее 2-х человек, с соблюдением мер безопасности, чтобы демонтируемые элементы не упали на улицу.
  3. Недопустимо разбивать стекла, они должны выниматься из рамы после снятия штапиков.
  4. После снятия створок снимают раму, подоконник и отлив. В большинстве случаев для этого потребуется работать молотком и зубилом, выбивая в нескольких точках сквозные отверстия под отливом и подоконником.
  5. В щели вставляют лом, который помогает снять детали с крепления.
  6. Деревянную раму пропиливают в нескольких местах, что упростит ее съем частями.
  7. После удаления старой рамы проем тщательно очищают и выравнивают поверхности под монтаж алюминиевой рамы.
  8. Мусор и детали старой рамы выносят на контейнерную площадку или вывозят самостоятельно транспортом на свалку.

Какие инструменты потребуются?

Для самостоятельного выполнения работ по установке алюминиевых конструкций потребуется подготовить следующий инструмент и оснастку:

  • ножовка и ножницы по металлу;
  • измерительные инструменты: уголок, линейка, рулетка и уровень для проведения измерений;
  • дрель и шуруповерт, для выполнения отверстий и закручивания крепежей, при установке алюминиевого блока на балкон или лоджию;
  • саморезы и шурупы;
  • отвертка для закручивания крепежа;
  • лом для демонтажа старой рамы;
  • молоток для забивания крепежа в дюбели и подгонки элементов;
  • зубило для демонтажных работ;
  • набор шестигранных ключей для наладки работы блока;
  • пистолет для герметизации зазоров;
  • уплотнитель щеточный;
  • герметик силиконовый атмосфероустойчивый;
  • монтажная пена.

Важно! Опытные мастера советуют при выборе шуруповерта выбирать такую модель, чтобы она имела два аккумулятора, чтоб не простаивать в работе, пока он будет заряжаться.

Пошаговая инструкция

Конструкционные отличия расположения балкона требует исполнителю принять дополнительные меры, чтобы укрепить конструкцию и сделать герметизацию одновременно с трех сторон: снизу, сверху и с фронтальной части. Как правило, этой операции предшествует работа по обшивке ограждения балкона.

С учетом того что на балкон будет устанавливаться алюминиевая рама, обшивка должна быть усиленной, с установкой подрамника на периллы из металлического профиля, который должен закрепляться с металлическим ограждением балкона. К подрамнику будут устанавливаться направляющие.

В момент выполнения работ по фиксации особенное внимание обращают на обеспечение максимального расстояния 5 см между направляющей и внешним краем рамы.

Сборку алюминиевой раздвижной конструкции выполняют по месту, согласно схемы с заранее пронумерованными конструкциями.

Сначала их соединяют между собой шурупами, а потом устанавливают на ленточный крепеж с первоначальной фиксацией.

С целью регулирования уровня расположения рамы в проеме, применяются специальные регулировочные колодки, они помогают исполнителю четко выставить горизонталь конструкции.

Далее устанавливают подоконник и прикручивают его в подрамнике, к металлу.

Обратите внимание. Отлив устанавливают сверху подоконника, чтобы они впоследствии были прижаты остеклением. Некоторые специалисты советуют его прикручивать к раме, тогда не нужно будет заделывать щели силиконом.

Сборка рамных секций:

  1. Как правило, балкон не имеет большой длины, поэтому рама состоит из одной или двух секций, могут быть дополнительно установлены рамы на боковые стороны балкона.
  2. Прикручивают секции к подрамнику к металлическому профилю.
  3. Фиксируют верхнюю часть.
  4. Выравнивают собранную конструкцию по ранее установленным перфорированным полосам.
  5. По горизонтальному уровню высверливают отверстия под дюбели.
  6. После крепежа верха фиксируют бока и задувают монтажные зазоры пеной.
  7. Фиксируют козырёк, оставшиеся промежутки также закрывают пеной.
  8. Козырек на балкон устанавливают сверху подрамника.
  9. Мелкие щели в конструкции герметизируют силиконом.
  10. Приступают к установке створок, вначале вставляют верх створки в паз, прижимают ее наверх и вставляют нижнюю часть.
  11. Устанавливают москитную сетку, аналогично установке створке.
Читайте также:
Рецепт Кабачки кубиками в томатном соусе

Отличия в процессе для лоджии

Лоджия утоплена за срез стены здания, фактически она имеет свободный прямоугольный проем, что упрощает монтаж и герметизацию конструкции.

В отличие от балконов лоджии могут иметь большую длину чем 3 м, поэтому для них алюминиевые рамы выполняются составными из нескольких частей.

Проем лоджии выполнен в каменных стенах, которые могут иметь существенные недостатки, способные повлиять на работу раздвижных устройств и плотность конструкции. Поэтому перед установкой алюминиевых рам потребуется выполнение ремонтных работ по выравниванию стеновых поверхностей на лоджии.

Сложности в процессе остекления

Раздвижные окна из алюминия на лоджии и балконе должны устанавливаться максимально точно, в противном случае створки могут не открываться. При нарушении технологии монтажа, как правило, возникают такие сложности:

  1. Створки с усилием продвигаются по направляющим, для устранения этого сбоя потребуется отрегулировать работу роликов.
  2. Защелка плотно не захлопывается, другими словами язычок не попадает за ответную планку. Это механизм блокировки, чтобы нельзя было открыть окно снаружи.
  3. Провисание оконных створок, нарушается целостность конструкции и резко снижается надежность рамы.

Что потребуется для настройки?

Большую часть плохого функционирования створок можно устранить путем выполнения регулирования ее движения. Для этого потребуется приобрести набор шестигранных регулировочных ключей, которые продаются в любом строительном магазине или на строительном рынке.

Как правильно отрегулировать?

Чтобы отрегулировать ролики на алюминиевой створке, выполняют поднятие створки, для этого используют шестигранный ключ № 4. В раме с обоих торцов внизу располагаются технологические отверстия с накладкой черного цвета, если ее отогнуть, откроется нужный пользователю регулировочный винт.

Если необходимо поднять створку, ключ вращают против часовой стрелки. Аналогичные действия проделывают с другого торца.

Важно. Установку высоты роликов исполняют очень осторожно, контролируя, чтобы створку не перекосило по диагонали. В этом случае она не сможет закрываться на защелку. Работу проводят по уровню, в крайнем варианте, по отвесу.

Алгоритм регулирования защелки алюминиевой рамы:

    В том случае, когда при монтаже блока была неверно закреплена ответная деталь, ее следует перекрутить.

Для этого используют шестигранный ключ № 2,5, вставляют его в отверстие по центру и откручивают до момента, пока ответка не сможет свободно передвигаться по раме.

Далее ее перекручивают так, чтобы защелка полностью заходила в ответку.
В случае, когда не защелкивается язычок, его нужно достать. Его удерживает фиксирующий винт. Тянут ручку створки вниз, после чего открывается отверстие для шестигранника №3, его вращают в противоположном в направлении к фурнитуре, к примеру, если защелка находится на левой торцевой части створки, то ключ поворачивают вправо и наоборот.

После того как фиксирующий винт будет расслаблен, язычок становится подвижным, его вытягивают и устанавливают «заподлицо» с краем алюминиевой рамы.

  • Фиксирующий винт затягивают, створка станет плотно закрываться на защелку.
  • Возможные ошибки

    Любая оконная конструкция имеет свои особенности, потому до того как выполнять наладку работоспособности створок нужно ознакомиться с паспортом изделия и порядком установки и эксплуатации блока.

    Невыполнения этих простых правил приводит к большим проблемам в работе дорогостоящей конструкции, она становится источником шума, влаги и холода. И не всегда это можно устранить простыми методами настройки.

    Если после выполнения настройки, ситуация с восстановлением работоспособности створки не улучшилась, скорее всего придется выполнить более сложный ремонт и, возможно, пригласить для этого представителей завода изготовителя блока, особенно если гарантийные сроки на комплект не закончились.

    Примерный перечень восстановительных работ на алюминиевой раздвигающейся балконной раме:

    1. Замена уплотнителей, испорченные резиновые изделия могут вызывать перекос створок.
    2. Подтяжка всей фурнитуры, с последующей частичной заменой неисправных узлов.
    3. Регулировка работы створок.

    Важно! В ходе практических наработок по эксплуатации таких алюминиевых конструкций была установлена прямая зависимость между функциональностью створок и ежегодным техническим обслуживанием балконной рамы.

    О том, что такие системы нужно ежегодно обслуживать многие владельцы даже не догадываются, что приводит к преждевременному выходу строя фурнитуры и уплотнителей, которые и становятся причиной несрабатывания створок.

    Полезное видео

    Технология остекления балкона раздвижными алюминиевыми окнами:

    Заключение

    Прекрасный и комфортный балкон — заветная мечта многих владельцев квартир. Этим объясняется тот факт, что с каждым годом желающих установить алюминиевые раздвижные рамы на балконах и лоджиях становится все больше.

    Такие конструкции превышают по функциональности и качественным характеристикам распашные модификации, а срок эксплуатации намного больше традиционных металлопластиковых балконных рам.

    Как отрегулировать раздвижные окна балкона?

    Сделали теплый балкон, лоджию. Красивый внешний вид, внутри комфортный микроклимат. Значит, воспользовались услугами профессиональной компании для монтажа и изготовления. Теперь владельцу нужно отслеживать состояние раздвижных конструкций, при появлении небольших неисправностей устранять безотлагательно. В инструкции будут описаны распространенные поломки, способы устранения. Если нет опыта, желания самостоятельно ремонтировать, обращайтесь в компанию-установщик. Если остекление установлено по ГОСТ, выбран вариант стеклопакета, но сквозняк остался, на лоджии все равно холодно, скорее всего, неправильно отрегулирована фурнитура. Регулярный уход продлит срок эксплуатации, уменьшит риск неисправностей.

    Читайте также:
    Почему гниет лук при хранении: что делать, если овощ начал гнить изнутри или снаружи, как не допустить образования гниющих

    Особенность алюминиевой раздвижной системы

    Регулировка алюминиевых створок простая, ее сможет выполнить каждый домашний мастер. Популярность алюминиевых растет благодаря низкой цене на изделия, легкому весу рам.

    • Объединяющая профильные направляющие с вмонтированным окном.
    • Специальные ролики для скольжения полотна в заданном направлении.
    • Экономит пространство.
    • Алюминиевые можно устанавливать без дополнительного укрепления основы балкона.
    • Установка усиленной запорной арматуры.

    Такие окна отлично подходят для офисных зданий, домов, где владельцы хотят выполнить нестандартное остекление очень большими конструкциями или окнами сложной геометрической формы.

    Описание типичных поломок

    Прежде всего, нужно понять, что фурнитура играет важную роль в безотказной работе как распашного, так и раздвижного окна. Для грамотной замены поломанного, выбора детали ознакомьтесь с аннотацией. Найдите соответствие недочета в Вашем случае с описанным. Визуально отыщите проблемное место. Убедитесь, что именно оно влияет на работу. Воспользуйтесь советами из нашей статьи, которую составляли профессиональные мастера. Вам всегда понадобиться из инструментов шестигранный ключ. Можете смело покупать, в хозяйстве не заржавеет.

    Провисание

    Проблема усиливается продувание. Для обнаружения потребуется визуально осмотреть констуркцию. Внимательно обследовать нижние и верхние части. На торцах внизу есть отверстия с черной накладкой. Внутри спрятан винт под шестигранник 4 мм.

    Регулировка раздвижных окон на балконе начинается с настройки:

    Чтобы поднять раму, ключом вращают винт против часовой стрелки. Проверяют уровнем или отвесом горизонтальность и вертикаль, не допускают перекос по диагонали. Правильно выполнен маневр, если легко закрывается защелка.

    • Роликов створки.

    При неправильной установке ответной детали. Ключ на № 2,5, чтобы перекрутить деталь. Вставить ключ в центральное отверстие. Прикрутить деталь, добиваясь одинакового уровня нижней и верхней частей перед скосом.

    Исправление положения защелки.

    Распространены две причины проблем с защелкиванием:

    • Ответная планка с язычком на разном уровне.

    Нет сцепки между элементами. Нужно переместить на одинаковый уровень детали. Шестигранный ключ на 2,5 мм, чтобы открутить планку. Для расположенной слева детали ключ поворачивают вправо, для расположенной справа влево. Когда планка свободно двигается, монтируйте деталь. Ее нижняя часть должна совпасть с верхней частью язычка перед скосом. Прикрутить планку.

    • Тонет язычок в раме.

    Тянете ручку вниз, чтобы появилось отверстие. Подготовьте шестигранный ключ на 3 мм. Поверните фиксатор-винт в противоположном направлении. Для левого местоположения на торце шестигранник вращаете вправо и наоборот. Ославляете винт, чтоб достать язычок. Вытягиваете элемент до требуемого уровня. Затягиваете фиксатор. При правильной коррекции защелка четко срабатывает.

    ПВХ-раздвижки

    Раздвижками называют систему пластиковых рам с параллельно-раздвижным механизмом. Монтаж на балконы, лоджии, террасы, зимние сады, в оранжереи. Установка по ГОСТ обеспечит герметичность и защиту от взлома. Открываются мягко, траектория движения позволяет экономить пространство внутри тесного помещения. Красивый эстетичный вид в открытом и закрытом варианте.

    Существуют 2 вида раздвижек:

    • Наклонно-сдвижная.

    Похожа по функциональности с распашной. Движение по двум направляющим, которые закреплены на несущей изнутри. Открывание производится поворотом ручки замка, подтягиванием к себе. Ролики становятся в процессе на полозья. Далее створка сдвигается и фиксируется прижимным механизмом. Изготавливают из профилей Рехау, фурнитуру используют качественную. Предусмотрено проветривание.

    • Подъемно-сдвижная.

    Функционирует по типу створок шкафов-купе. Открывая, ослабляете прижим, без труда сдвигается на всю длину пролета. Закрывая, приводите в действие механизм прижима внизу, смыкаете герметичные уплотнители типа замка. Две направляющих для движения створок в любом направлении. Дополнительно устанавливается третья для антимоскитной сетки.

    Проблемы регулировки раздвижных пластиковых окон

    1. Трудно сдвигается балконная рама. Требуется приложить усилие. Причина в неправильном положении роликов. Нужно опустить, изменить положение, облегчить передвижение.
    2. Защелка не срабатывает. Причина в разном уровневом расположении ответной планки и язычка замка. Либо язычок глубоко утоплен, нет сцепления. Устранение проблемы как для алюминиевых.

    Для начала работы подготовьте инструмент и изучение инструкции к окну. Обязательно шестигранные ключи на 2,5, 3 и 4 мм.

    Как регулировать ролики?

    Пластиковая тяжелее алюминиевой. Найдите помощника, поддерживать конструкцию.

    1. Найдите расположение регулировочных винтов. Они располагаются внизу с обоих торцов. Шестигранник на 4 мм.
    2. Снимите накладку, найдите отверстие. Вставьте отвертку и крутите влево.
    3. Отладку по высоте выполняют с двух сторон. Для этого методом подбора вращают винты, перемещая роликовые механизмы, пока не добьются нормального перемещения створки. Помощник должен сверять положение рамы по уровню. Нельзя допускать перекос по диагонали.
    4. Зафиксировать оптимальное положение.

    Обязательно обслуживайте системы. Смазывайте замки и фурнитуру сезонно силиконовой смазкой. Когда моете стекло, промывайте все детали. Пыль и грязь забиваются, создают проблему при сдвижении. Если перестала открываться зимой, возможно она обледенела. Если не критично пользоваться, дождитесь пока оттает. Если срочно нужно проветривать, воспользуйтесь промышленным феном для размораживания и нагрева.

    Оконные конструкции с раздвижной системой считаются долговечными. Производитель выдает гарантийное обязательство на профиль до 10 лет, фурнитуру до 5 лет. Выбирая, обращайте внимание на монтаж. От правильной установки зависит функциональность и срок пользования. Окна открываются несколько раз в день. Нагрузка на детали высокая. Экономить на качестве, казалось бы, второстепенных элементов, выйдет себе дороже при ремонте, замене. Надеемся, советы Вам пригодятся. Не уверены в своих силах? Сомневаетесь? Не рискуйте, звоните подрядчику.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: