Коэффициент балкона и лоджии: как считается

Понижающие коэффициенты для лоджии и балкона

Приобретение квартиры в новостройке – это процесс не только длительный, но и по-своему весьма интересный. Подписанию документов должна предшествовать консультация грамотного юриста, который поможет уточнить права и обязанности будущих жильцов, разъяснит все то, что касается особенностей расчета коэффициента площадей и даст ответы на самые сложные или спорные вопросы, облегчив их разрешение. Желая стать владельцами собственной квартиры, люди не всегда знают, как избежать лишних финансовых затрат при оформлении сделки и как выполнить нужные расчеты.

Особенности долевого участия

4 августа 1998 года был подписан и опубликован Приказ Минземстроя России, в котором ясно говорится, что пространство квартиры делится на общую и жилую площади квартиры. В тексте документа сказано, что площадь квартиры, расположенной в здании, предназначенном для проживания, определяется в виде суммарного значения площадей всех помещений в ней обустроенных. Это касается и жилых, и подсобных комнат. Не идет в счет балкон и лоджия, терраса и веранда, тамбур или кладовка, где отсутствует отопление. При расчете общей площади всей квартиры используется суммарное значение всех площадей шкафов, выполненных как встроенная мебель, веранд, холодных кладовок и террас, балконов и лоджий (понижающий коэффициент для них составляет 5/10 и 3/10 соответственно).

Сведения о размере общей площади жилья должны быть учтены для полноценного анализа, проводимого статуправлением. А данные площади квартиры требуются для того, чтобы проследить и зафиксировать вносимую плату за услуги коммунальных служб, установки соцнормы и оплаты жилья.

ЖК России (статья 15 пункт 5) содержит подробные сведения о том, что в ходе подсчета площади квартиры (общей в соответствии с определением) необходимо знать точные данные о том, какова площадь помещений и подсобных, и жилых. Не подлежат подобной обработке сведения только, имеющие отношение к балконам и террасам, лоджиям и верандам. Несмотря на то, что площадь балкона или лоджии не имеет особого значения, она должна быть установлена для полноценного статанализа и получения сведений о существующих объемах строительства зданий, предназначенных для заселения

Отличия лоджий, балконов и уплаты инвестиционных взносов за квартиру

Как лоджии, так и балконы имеют непосредственное отношение к пристраиваемым помещениям. И те, и другие являются помещениями, глубина которых ограничена, но лоджия сделана так, чтобы не было нарушено оформление фасада здания и имеет боковые стены. Балкон заметно выступает за фасад здания и лишен боковых стен, будучи оснащенным только парапетом. Важно не то, что лоджия имеет стены, значение имеет то факт, что она не препятствует проникновению естественного освещения в помещение, являющееся жилым, и не оснащена собственным искусственным источником света.

Перечисленные факторы сказываются на значении коэффициента для дополнительных конструкций, описанных выше. Чтобы не платить лишние денежные суммы при приобретении жилья, обустроенного указанной конструкцией или лоджией, следует уметь правильно рассчитать коэффициент понижения. Применение правильно рассчитанного понижающего коэффициента в отношении лоджий и балконов позволит покупателю сэкономить значительные материальные средства.

Не переплачивайте за нежилую площадь при покупке квартиры

Общая стоимость квартиры может быть значительно снижена независимо от цены, назначенной за 1 м2 квартиры, если принимать в учет понижающий коэффициент. Так, например:

Общая площадь квартиры выставленной на реализацию составляет 100 м 2 , площадь лоджии – 5м2.
Если стоимость 1 м2 составляет 50 тыс. руб., застройщик намерен получить при реализации 5 млн. руб.
При подсчете коэффициента понижающего выяснится, что покупатель в таком случае переплачивает большие деньги. Ведь, учитывая названный коэффициент, он должен оплатить не 5 квадратных метров площади балкона, а лишь 2,5 квадратных метра. Об особенностях договора долевого строительства смотрите в этом видео:

Покупатель может сэкономить порядка 125 тыс. руб. Размер переплаты может быть довольно велик, так как в современных новостройках сооружают и балконы, и лоджии достаточно большой площади.

Договор с застройщиком

Застройщикам нет смысла идти навстречу покупателям и стремиться помочь им сэкономить средства и сократить материальные затраты. Поэтому каждая строительная компания старается заранее подстраховаться. Это сводится к тому, что в договор наверняка появляется пункт, в котором сказано, что между проектной и реальной площадью квартиры может существовать небольшая разница. При обнаружении данного факта покупатель не будет предъявлять претензии. Зачастую покупатели заранее соглашаются и подписывают документы. О том, как правильно составлять договор с застройщиком и вносить правки, смотрите в этом видео:

Когда приходит понимание, что переплата довольно велика, купившие жилье люди обращаются к представителям закона. Юристы объясняют, что в законодательстве Российской Федерации строго указано на то, что только помещение, которое не является проходным, может считаться жилым. Кроме того оно является имуществом, не имеющим отношения к движимому. По признанию специалистов, подходящим по всем параметрам для проживания постоянно. Данное определение может быть получено в соответствии со всеми установленными нормами соответствующими стандартам санитарии и правилами техническими.

Как Расчитывается Коэффициент Балкона Или Лоджии

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.

Почему оплата за лоджию считается по пониженному коэффициенту

Действительно, балконы и лоджии рассчитываются по коэффициенту 0,3 и 0,5 соответственно. Данные коэффициенты изначально были утверждены нормами БТИ. Сейчас они регламентируются кадастровой службой. Данные помещения не рассматривается как отдельно взятые, их площадь присоединяется к площади квартиры — жилому помещению с единым кадастровым номером.

Кладовая в подвале находится внутри помещения, полностью входящего в состав общедомового имущества и имеющего отопление, освещение. Поэтому за содержание такого помещения вы платите полный тариф. Все происходит точно так же, как если бы кладовая была внутри квартиры (она бы входила в ее общую площадь).

Только на то, что находится в этих пределах, распространяется право частной собственности. Но ведь в таком случае неправомерно требование об оплате лишних метров, которые к тому же не отапливаются. Естественно, что к владельцам квартир не будет предъявлено никаких претензий по использованию пространства, но теоретически, если они будут мешать или портить общественное имущество, их могут оштрафовать.

Можно отметить, что разнообразие форм присуще только балконам. Они могут быть прямоугольные, скошенные, круглые, удлиненные. Это можно видеть на фото. Все зависит от проекта застройщика. В нынешних новостроях обычно ширина вынесенной за фасад конструкции около 80 см, а длина – 3,3 м.

Как считать: входит ли лоджия или балкон в общую площадь квартиры

Многое зависит от применяемых коэффициентов. Проектное пространство рассчитывается для балкона с множителем 0,3, а для лоджии — 0,5. Эти помещения входят в общую площадь и учитываются при строительстве. Именно вся квадратура фиксируется в техническом паспорте на квартиру.

В БТИ принято работать с Жилищным кодексом. На его основании высчитывается общий метраж, без лоджий и балконов. После изготовления технического паспорта надо взять всю документацию на квартиру (в т. ч. приемопередаточный акт) и обращаться за регистрацией приобретенной недвижимости. Показатели площади выписываются из информации БТИ.

С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья

Так как действующие законы нашей страны постоянно модифицируются, спорных моментов в данном вопросе возникает множество и весьма часто. Ведь большинство нюансов регулируются различной документацией и подзаконными актами, которые не находятся в доступности к рядовому обывателю.

Указанным СНиПом установлено следующее: «Площадь и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». Этот документ утвержден приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, но последние изменения в него были внесены 19 мая 2008 года.

Рулетка. Самый простой и недорогой измерительный инструмент. Его гибкая лента с делениями легко сматывается в рулон, поэтому рулетку удобно хранить и брать с собой. Лучше, если ее длина составляет от 2 до 5 метров. Так замеры будет делать удобнее. Главное, раскладывать рулетку ровно, без заломов и изгибов.
Дальномер. Более точный, но и дорогой инструмент, которым чаще пользуются строители и ремонтные бригады. В нем всю работу выполняет лазерный луч. Это удобно, поскольку замерять расстояние можно даже в самых труднодоступных местах. Дальномером легко проводить замеры самостоятельно.

Входят ли балконы и лоджии в общую площадь квартиры

Согласно Приложению В (п. 2.2), дополняющем СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», под общей площадью квартиры следует понимать «сумму площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации». В этом же Приложении указано, что цель такого расчета — статистический учет и та самая техническая инвентаризация.

Вопрос о том, входит ли балкон в общую площадь квартиры, чаще всего возникает при сделках с недвижимостью, оформлении технических документов на жилье. В этих случаях он принципиален и может «стоить» покупателю несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей. Избежать такой ситуации помогает знание о понижающих коэффициентах, правильном употреблении терминов «общая площадь квартиры» и «жилая площадь». Также важно грамотное толкование законодательных актов по теме.

Перед воплощением проекта в жизнь обязательно нужно, чтобы специалисты подтвердили его безопасность и целесообразность. Они же и выдают разрешение на расширение плиты. Перед началом работы демонтируется старый парапет. Дальнейший алгоритм действий:

Перед тем как покупать квартиру, обязательно нужно узнать у застройщика, как он считает квадратные метры. Это влияет не только на стоимость жилья, но и на коммунальные услуги. Необходимо внимательно изучить все документы. Если фирма-застройщик во время расчёта стоимости за услуги ЖКХ применяет фактический метраж, то она нарушает закон. Даже если квадратура лоджии является частью суммарной, оплачиваться она должна по уменьшенной схеме. Также следует узнать, какой коэффициент применяется.

Коэффициенты балконов и лоджий

Если прочитать пункт 5 статьи 15 российского ЖК, то в нём чётко указано, что входит в общую площадь. Обязательно должен суммироваться размер всех комнат и вспомогательных бытовых: кухни, санузла, ванной, коридора, кладовки, прихожей. Законодатели предусмотрели, что террасы, веранды, балконы и прочее напрямую не учитываются. Расчёт нужен для создания статистической базы и проведения анализа масштабов строительства в России.

Многие покупатели недвижимости в новостройках сталкиваются с проблемами правильного расчёта общей площади. Квартиры, расположенные выше первого этажа практически всегда оборудованы пристройками, а иногда несколькими. Их размер, иногда немаленький, застройщиком может учитываться при расчёте окончательной стоимости квартиры. В свидетельстве на право владения недвижимостью размер может быть меньше. Для правильного расчёта конечной оплаты при покупке жилья необходимо учитывать коэффициент балконов и лоджий.

С переплатой за «балконные метры» по ДДУ покончено

Говоря о множественных проблемах долевого строительства чаще всего дольщикам приходится сталкиваться с нарушением сроков строительства, заморозки стройки и банкротства застройщиков. Но помимо «недостроя» и просрочки передачи квартир, есть и другие, хоть и менее животрепещущие, но весьма ощутимые для кошелька среднестатистического дольщика вопросы.

Надо отметить, что некоторые хитрые застройщики, привыкшие искать способы не соблюсти, а обойти закон, нашли для себя очередную лазейку, перейдя на способ формирования цены «сложением расходов на строительство конкретной квартиры и стоимости услуг застройщика». Данная формулировка не привязывала расчет стоимости к площади квартиры и цене за квадратный метр и позволяла застройщику уйти от ответственности за завышенную стоимость балконов.

С каким коэффициентом считается площадь лоджии

Не знаю, встречаются ли в современных городских домах холодные кладовые (не путать с темными комнатами и гардеробными), но во времена дефицита холодильников это, вероятно, было актуально. (Когда я была маленькая, мы жили в квартире, где вместо холодной кладовой был холодный шкаф с полками и отверстием, выходящим прямо на улицу).

С Каким Коэффициентом Считается Площадь Балкона И Лоджии

Утверждены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей площади жилого помещения для целей определения цены договора долевого участия в строительстве

С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья

В решении российского ВС № ГКПИ11-1727 за 2011 год было закреплено право добавлять пристройки к общей площади. Плиты и балки, на которых монтируются балконы относятся к элементам конструкции, увеличивают прочность несущих стен зданий и являются частью общего имущества. За ними должны ухаживать совместно. Несущие и наружные стены, перекрытия, коммуникации являются долевой собственностью. Между ними находятся частные владения. Поэтому балки и плиты балконов принадлежат всем жителям, а то что на них расположено отдельным владельцам. Это закрепляется в документации из БТИ, которая выдаётся каждому владельцу жилья.

Первое судебное разбирательство по поводу пересчёта цены за жильё прошло ещё в 2011 году в Кунцевском суде. Иск был подан на девелопера за переплату при покупке квартиры с неотапливаемой лоджией. Покупатель вознамерился вернуть себе разницу в цене. В результате судебного процесса юристами были рассмотрены строительные государственные нормы и существующие множители для понижения стоимости. По итогам рассмотрения судья принял сторону покупателя и заставил застройщика выплатить 228 тысяч рублей компенсации.

Почему оплата за лоджию считается по пониженному коэффициенту

Лоджия является неотапливаемым нежилым помещением. Согласно ст. 15 ЖК РФ, площадь лоджии исключается из общей площади жилого помещения. Конструктивно лоджия не выходит за фасадную стену дома, а фасадная стена является общедомовым имуществом. Поэтому законодателем и установлен коэффициент 0,5.

В письме Минстроя от 25.12.2020 поясняется, что «согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Таким образом… Минстрой России отмечает, что примечание 64 Приказа N 631/пр распространяется на проектные декларации, по которым положительное заключение экспертизы проектной документации получено после вступления в силу Приказа N 631/пр (после 13 декабря 2020 г.)«.

В примечании 64 данного Приказа сказано, что общая площадь считается как «сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) без понижающего коэффициента.»

Как на практике работают понижающие коэффициенты площади для балконов и лоджий? Если застройщик продает квартиру 50 кв. м (с учетом балкона 6 кв. м) по цене 50 000 рублей за кв. м, то ее стоимость составляет 2 500 000 рублей. Если учесть коэффициент, то метраж балкона уменьшается до 1,8 кв. м, а цена — до 2 410 000 рублей, соответственно. Сэкономленная сумма ощутима для покупателя и может пойти на личные нужды или проведение ремонтных работ в квартире.

После проведения всех необходимых замеров и получения справки застройщик получает возможность сориентироваться по продажной стоимости каждой квартиры и высчитать реальную цену. Если по какой-либо причине продавец не учитывает в своих расчётах множитель, а всё просто суммирует, то для решения вопроса в сторону покупателя нужно обращаться в судебные органы. В случае выигрыша стоимость жилья снизится.

Фактическая площадь квартиры составляет 72, 5 квадратных метра, а не 77, которые были указаны при составлении договора. Отметим, что перед возведением жилого здания используются расчетные показатели. После завершения строительных работ и выборе конкретной квартиры проводится составление паспорта, в котором и указывается вся важная техническая информация.
Площадь всех комнат составляет 68 квадратных метров. При этом отметим, что современные проекты предусматривают отсутствие перегородок. Примером можно назвать монолитные дома, в которых можно возводить перегородки по своему усмотрению.
Лоджия, с учетом применяемого коэффициента, имеет 4,5 квадратных метров. Лишние квадраты могут приписать и путем включения террасы, помещений на лестничной площадке и так далее.

Как сейчас правильно считать площадь лоджий и балконов с коэффициентами 0,5 и 0,3 или согласно ЖК РФ не включать в общую площадь

Однако при определении площади здания для постановки на кадастровый учет и регистрации прав кадастровый инженер руководствуется требованиями действующего законодательства о кадастровом учете и регистрации прав (Приказ Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016), согласно которым при учете жилых домов в площадь включаются площади лоджий, веранд, балконов и террас (даже открытых, неостекленных и неотапливаемых). При этом для расчета площади указанных элементов здания не применяется никаких понижающих коэффициентов (0.3, 0.5 и пр.).

Измерить конструкцию прямоугольной или квадратной формы несложно, а посчитать площадь балкона сложных форм – намного труднее. Последнюю задачу можно облегчить, если разделить искомое пространство на простые геометрические фигуры. К примеру, эркер можно разбить на треугольник и прямоугольник.

Если до регистрации права собственности вы увидели, что в акте приема-передачи квартиры лоджия или балкон включены в общую площадь, обратитесь в БТИ. На основании Жилищного кодекса РФ там сделают соответствующие расчеты, с которыми без опаски можно будет получить свидетельство о праве собственности.

Однако почему при покупке жилья у застройщика люди платят за общий метраж, включая балкон? Ведь это стандартная практика, когда в договорах участия в долевом строительстве указывают пункты о стоимости жилья с учетом квадратуры этих технических помещений.

С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья

Для полного понимания разницы в уменьшающих множителях следует сначала понять отличия каждого пристроенного помещения. Например, для лоджий характерно, что они являются помещениями ограниченной глубины, которые встроены в жилой дом. Это не зависит совершенно от наличия остеклённой части. Балкон тоже представляет собой помещение многоквартирного строения ограниченной глубины. Он в отличие от лоджий выступает за фасад и этим отличается от неё. Зато у лоджий есть боковые стенки. Они проектируются таким образом, чтобы не нарушать естественного освещения примыкающей комнаты.

Чаще всего жуликоватые продавцы рассчитывают продажную стоимость недвижимости по единичному множителю ко всей площади жилья без выделения пристроек. Покупатель в таком случае имеет полное право обратиться в суд, для возвращения разницы в пересчёте, используя правильный коэффициент. Иногда продавцы поступают более оригинально и вводят в расчёт собственный коэффициент, например, 0,5 и 0,8. Эти данные взяты с потолка и не соответствуют государственным строительным нормам. За нарушение закона их также можно привлечь через суд к денежной компенсации за обман.

На самом деле, «летние помещения» и их площадь не считаются пригодными для проживания. Это указано в ЖК, который является главным законом в этой юридической области. Помогает правильным расчетам такое понятие коэффициент балкона и лоджии. На доступном для простых смертных языке, это установленные законодательным путем цифры, которые позволяют снижать общую стоимость площади квартиры. Коэффициент площади балкона к площади жилья – 0,3. для оппонента – 0,5. Что это значит? Разберемся на наглядных примерах:

Коэффициент предоставляет широкую возможность, для того чтобы в суде оспорить и указанный застройщиком метраж, и сумму, которая должна быть уплачена за квартиру. Документы, подтверждающие право собственности, обязательно должны содержать все сведения о помещениях, называемых вспомогательными. Иначе можно потратить много времени на судебные разбирательства, доказывая свои права.

Коэффициенты балконов и лоджий

Каждый человек при покупке такого дорогого товара, как недвижимость, старается уменьшить затраты где только возможно. Поэтому не нужно забывать о применении понижающего коэффициента для окончательной цены. Такое право предоставлено российскими законами. Если во время предварительных переговоров относительно стоимости пристроек не получается прийти к единому мнению с застройщиком, а жильё подходит покупателю по остальным параметрам, то можно смело заключать договор долевого участия. После окончания строительства и выдачи справок из БТИ можно проверить окончательную цену применяя множители. Если недобросовестный девелопер нарушил закон и посчитал неправильно площадь квартиры, то всегда допускается обратиться в суд. Для юристов национальное законодательство превалирует над пунктами ДДУ.

Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Как считать: входит ли лоджия или балкон в общую площадь квартиры

Вопрос об отоплении решается индивидуально. Если установлены радиаторы, а в холодное время года на лоджии можно проводить время, то это пространство относится к обогреваемому. Это, конечно, влияет на сумму оплаты коммунальных услуг. В квитанцию за ЖКХ будет включён каждый квадратный метр дополнительного помещения.

Те же значения понижающих коэффициентов определены в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр (вступил в силу 1 января 2017 г.). Цель их применения в этом случае — расчет общей приведенной площади жилого помещения при участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

С каким коэффициентом считается площадь балкона

В принципе, это вполне логично, т.к. квартиры – это насущный вопрос, и ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ остается неизменной с 1 марта 2005 г.: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Многое зависит от применяемых коэффициентов. Проектное пространство рассчитывается для балкона с множителем 0,3, а для лоджии — 0,5. Эти помещения входят в общую площадь и учитываются при строительстве. Именно вся квадратура фиксируется в техническом паспорте на квартиру.

Алгоритм расчета площади балкона с понижающим коэффициентом что это значит

Площадь лоджии коэффициент

Алгоритм расчета площади балкона с понижающим коэффициентом что это значит

Как рассчитывается площадь квартиры с понижающим коэффициентом

Понижающий коэффициент для лоджий

Также в учредительных бумагах должен быть указан и объем полномочий, которые допустимо передавать по доверенности. Это связано с тем, что правила разные и довольно быстро меняются. Находится в каждом отделении сети салонов и предоставляется по требованию клиента.

Сегодня мы подготовили статью на тему: «понижающие коэффициенты для лоджии и балкона», а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки. Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.

Как посчитать площадь балкона самостоятельно: практические советы

Треугольник. Для вычисления S треугольника помимо величины основания необходимо также значение высоты, то есть перпендикуляра, опущенного на него из вершины, тогда искомую величину можно рассчитать, определив половину их произведения. Круг. Его радиус возводят в квадрат и умножают результат на π – число, равно 3,14. Правда, стоит отметить, что значительно реже приходится делить пространство помещения на круги.

Понижающие коэффициенты для лоджии и балкона

Иногда для решения проблемы с пристройками девелопер при расчёте цены полностью убирает эти помещения из общей площади. Свои убытки он покрывает за счёт незначительного увеличения цены за один квадратный метр. Тут покупателю крыть нечем и остаётся только принять решение о покупке недвижимости.

И те, и другие являются помещениями, глубина которых ограничена, но лоджия сделана так, чтобы не было нарушено оформление фасада здания и имеет боковые стены. Балкон заметно выступает за фасад здания и лишен боковых стен, будучи оснащенным только парапетом.

Приказ Минстроя России от N 854

Приказ Минстроя России от 01.01.2021 N 854/пр
«Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения»
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.12.2021 N 44769)

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 01.01.01 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2021, N 1, ст. 40; 2021, N 30, ст. 3287; 2021, N 25, ст. 3070; 2021, N 27, ст. 4237) приказываю:

Не собрались

По новому ЖК РФ понятие «жилая площадь» не используется;
Специалисты БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, однако в алгоритм расчета площади жилья не включаются наружные конструкции, т.е. не входит балкон в общую площадь квартиры;
Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с учетом балконов) печатается справочно, для того, чтобы было с чем сравнивать ранее выданные документы;

Заключая инвестиционный договор на покупку с застройщиком, покупателей нередко интересует вопрос расчета стоимости суммы сделки. В частности, Балкон входит в общую площадь договора с застройщиком, и какая часть будет учитываться в дальнейшем при ежемесячном начислении квартплаты? С точки зрения законодательства Российской Федерации, действия застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, поскольку их стоимость должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов.

Площадь балкона коэффициент

Согласно договору долевого строительства, застройщик должен внести в акт описание всех помещений квартиры, входящие в проектную документацию на строительство дома.
Как известно, строительство жилых домов в нашей стране осуществляется по стандартам СНиПов. Они, в свою очередь, ссылаются на жилищный кодекс, в параграфе определения вхождения помещений в общую площадь.

Рулетка – это хорошо всем известная гибкая лента из стали, которая сматывается в коробочку-футляр с помощью простейшего механизма. На инструменте предусмотрен специальный порожек. Он необходим, чтобы можно было зацепить инструмент за объект, который собираются измерить. Для замера используют рулетку на 200-500 см. Так как посчитать площадь балкона нужно по возможности точнее и лишние сантиметры вам не нужны, ленту рулетки при измерении нельзя изгибать, она должна ложиться на поверхность ровно.

Понижающие коэффициенты для лоджии и балкона

По решению суда застройщику придется возместить покупателю потраченные средства за лишние квадратные метры, которые были оплачены по полной стоимости. Вместо того чтобы посчитать площадь балкона за 1,5 кв.м. с учетом понижающего коэффициента, застройщик рассчитывал его по полной.

Кроме этого в «Интеко» утверждают то, что в БТИ изначально обращались лишь для статистического учета жилищного фонда, а за проведением технической инвентаризации обратились в ФГУП РТИ. Также в компании настаивают на том, что при проведении технической инвентаризации, на основе которой идет регистрация прав собственности, понижающие коэффициенты не учитываются.

Балкон и площадь квартиры — коэффициенты балконов и лождий

Совет! В связи с изменением коэффициентов при переоборудовании и остеклении балкона и лоджии, нужно хорошенько задуматься о необходимости такого шага. Может случиться, что квартплата после выполненных работ может вырасти довольно значительно.

Проекты многоквартирных домов

Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Согласно части 5 C татьи 15 ЖК РФ «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Приведенная площадь

Приведенная площадь доли квартиры — доля общей площади квартиры (в квадратных метрах), которая принадлежит собственнику комнаты, с учетом жилых и нежилых помещений квартиры.
Принято, что нежилые помещения квартиры (санузел, кухня, коридоры и проч.) распределяются между сособственниками квартиры пропорционально долям жилой площади.
Приведенную площадь каждого из участников считаем по формуле:
Приведенная площадь = общая площадь квартиры / жилая площадь квартиры х площадь комнаты, принадлежащей конкретному участнику долевой собственности.

Приведенная площадь квартиры — общая площадь квартиры, с учетом всех подсобных помещений, куда различные помещения входят с определенными коэффициентами. Например, балкон учитывается с коэффициентом 0,3, а лоджия — с коэффициентом 0,5 от их реальных значений. Так, балкон площадью 3 кв.м. войдет в приведенную площадь квартиры не как 3 кв.м, а как:
3 х 0,3 = 0,9 кв.м.
Лоджия, той же площади, т.е. 3 кв.м. войдет в приведенную площадь квартиры как:
3 кв.м. х 0,5 = 1,5 кв.м.
Понятие «приведенная площадь квартиры» использовалось при начислении коммунальных платежей и квартплаты. Потому что ясно, что с балконом — комфортнее, чем без него. И если общая площадь квартиры, что с балконом, что без, — одинакова, то почему человек, имеющий балкон или лоджию, должен платить такую же квартплату, как человек проживающий в такой же квартире, но в которой ни балкона, ни лоджии нет? С другой стороны, на балконе жить не будешь. И балкон, и лоджия — неотапливаемые помещения, так почему брать оплату за них, как за другие помещения квартиры? Именно потому, и балкон, и лоджию стали включать в приведенную площадь с коэффициентами.
Сейчас понятие «приведенная площадь квартиры» почти не используется, а чаще используется понятие «Общая площадь квартиры», из-за чего происходит определенная путаница.
Дело в том, что в зависимости от того, когда, в какие годы была сделка с недвижимостью, в правоустанавливающих документах указывали различную общую площадь квартиры:

Без учета лоджий и балконов вообще, как будто их нет в квартире (даже если балконы и лоджии имеются);
С учетом лоджий и балконов, учитывая балконы и лоджии с коэффициентами, то есть, «общая площадь квартиры» соответствовала «приведенной площади квартиры»;
С учетом лоджий и балконов, считая их «как есть»: безо всяких понижающих коэффициентов.

Алгоритм расчета площади балкона с понижающим коэффициентом что это значит

Утверждены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей площади жилого помещения для целей определения цены договора долевого участия в строительстве.

Приведенная площадь балкона

Разница 4,5 кв. метра, за которые застройщик получил лишние деньги, заставила покупателя обратиться в суд. Застройщик, опираясь и ссылаясь на различные правила и законы, отказался принять разъяснения регионального БТИ, которое со своей стороны обосновало ситуацию согласно действующему Жилищному Кодексу РФ.

С таким актом можно спокойно идти в регистрационную палату и регистрировать право собственности на квартиру. Кадастровый паспорт вы получите с правильно посчитанной общей площадью квартиры, без учета лоджий и балконов.

Как учитывается площадь балкона при расчете общей площади

В СниП от 2021 года также четко прописано, что минимальные размеры квартир рассчитываются по площади комнат и их числу, также без учета площади балконов, лоджий, веранд, террас, приквартирных тамбуров и кладовых, неотапливаемых. Что такое балкон и лоджия Согласно определениям из разных словарей, балкон — это выступающая часть квартиры, неотапливаемая и открытая, хотя возможны и варианты отапливаемых и закрытых балконов.
Лоджия же — это помещение также открытое с одной, двух или даже трех сторон. В принципе, обе конструкции несут одну функцию, разница лишь в конструкции.
Лоджия прилегает к стене здания, является с ней единым целым, а балкон это помещение, выступающее за пределы фасады. В последнее время, жилплощадь приобретается без балконов, и позже те пристраиваются. Следующий вопрос — какова функция балкона.

В разных документах вы можете встретить разные мнения о том, учитывается ли площадь балконов в общей жилой площади помещения. Путаница эта вызвана тем, что строительство многоквартирных домов регламентируется действующими строительными нормами и правилами СНиП 31-01-2021 (здания жилые многоквартирные).

Как правильно сделать устройство моечной в бане – советы с примерами

В настоящее время баня представляет собой целый комплекс из специальных помещений для принятия банных процедур и релаксации. Помимо собственно мытья, там можно отдохнуть от суеты, пообщаться в приятной компании, оздоровить тело и поправить моральное состояние. Далее в материале речь пойдет о том, каково устройство моечной в бане, какие материалы лучше использовать для отделки и с чего начинать этот процесс.

Как правило, в современной бане можно встретить такие помещения:

парилка;
помывочная;
предбанник;
комната отдыха.

Отделка парилки в бане своими руками и помывочной комнаты должна соответствовать особым требованиям, поскольку именно они наиболее интенсивно используются во время принятия банных процедур.

Еще не столь давно парную было принято совмещать с помывочной в целях экономии пространства и лучшего прогрева обоих помещений. Однако в настоящее время от этой идеи все чаще отказываются, поскольку по функциональной нагрузке эти комнаты совершенно разные. К тому же, долго переносить высокую температуру в парилке может не каждый. Впрочем, каждый волен решать самостоятельно, чего ему хочется.

Стоит ли совмещать мойку с парной

На стадии проектирования всего строения бани нужно решить, хотите ли вы оборудовать совмещенную с мойкой парную, либо отдельную. Хотя, справедливости ради, отметим, что такое решение может быть продиктовано не столько пожеланиями, сколько объективной необходимостью.

Значение в данном вопросе имеют следующие факторы:

материальные возможности застройщика;
наличие стройматериалов и прочих комплектующих;
площадь участка под застройку.

Зачастую совмещенную с мойкой парную оборудуют при недостатке свободного места и средств.

В любом случае, даже при небольшой площади постройки, в ней будут находиться, по меньшей мере, два помещения. В первом – предбаннике – будет организована раздевалка, комната отдыха с необходимой мебелью, а также часть печи, которая будет топиться отсюда. Можно заранее выбрать дизайн комнаты отдыха в бане. Вторая комната – это непосредственно мойка-парилка. В ней выкладывают каменку, дающую тепло, устанавливают лежанки, а также место для банных принадлежностей – веников, тазиков с холодной водой. Горячую воду греют на печи в большой емкости.

Несмотря на кажущееся неудобство, в такой конструкции можно найти ряд положительных сторон:

с экономической точки зрения это дешевле, а также требует меньше топлива для нагрева;
планировка такой парилки проста и лаконична – печка выходит в парилку нагревающей частью с каменкой, так что можно греть воду прямо на ней.

В то же время нельзя обойти вниманием и отрицательные моменты:

малые габариты помещения не позволяют помыться одновременно нескольким людям;
после каждого посещения парной отдельной группой людей, парилку нужно проветривать и протапливать печь;
такой тип мойки не подходит для людей со слабым здоровьем.

Чтобы как-то компенсировать эти недостатки можно продумать грамотную планировку, то есть моечную зону расположить несколько ниже зоны парилки, чтобы мыться было не так жарко.

Таким образом, если в вашем распоряжении небольшая площадь под баню – не более 16 м 2 , лучше сделать совмещенную с мойкой парилку, поскольку в случае разделения, в очень тесных помещениях будет не комфортно находиться.

Отделка отдельной парилки и помывочной комнаты

Работа со стенами в помывочной

По традиции, решая, чем отделать моечную в бане, предпочитают остановиться на древесине, поскольку она отвечает всем требованиям к этому помещению. Однако не любой тип дерева пригоден для этих целей.

Предпочтительнее всего отделку душевой в деревянной бане выполнять из таких пород древесины:

Абаши – африканский вид древесины, который отличается красивым внешним видом и текстурой, практически не нагревается и весьма долговечен.
Кедр – подходит для обшивки стен и потолка в моечном помещении бани, поскольку не нагревается очень сильно, да и выделять смолу не будет, ведь тут не так жарко, как в парной. Однако такая вагонка стоит очень дорого.
Лиственница – влагостойкий и прочный материал. Хотя она довольно сложна в обработке, но очень привлекательна внешне и приятно пахнет.
Липа – этот вид древесины является оптимальным среди вариантов, чем обшить моечную в бане. При попадании воды дерево не темнеет, а также обладает тонким ароматом, положительно сказывающимся на организме.

Не зависимо от того, чем обшить моечную в бане вы решили, вагонку можно располагать в нескольких направлениях, чтобы создать декоративный эффект (прочитайте: “Чем обшить баню изнутри – как выбрать материал”).

Вариантов крепления вагонки может быть несколько:

по горизонтали;
по вертикали;
диагонально;
в смешанной технике.

Отделка мойки в бане деревянной вагонкой начинается с крепления каркаса, состоящего из бруса (прочитайте: “Как крепить вагонку в бане – правила и последовательность монтажа”). Элементы конструкции крепят перпендикулярно направлению монтажа вагонки. Причем неважно, горизонтальный, вертикальный или диагональный способ фиксации был выбран. А если еще и скомбинировать различные варианты обшивки, дизайн моечной в бане будет действительно впечатляющим.

Крепление вагонки можно осуществлять такими методами:

с помощью кляммеров;
гвоздями, вбивая их в паз под острым углом, что для новичка может оказаться сложным процессом;
при помощи саморезов, вкручивая их насквозь.

Обустройство пола в моечной комнате

Создать привлекательный интерьер моечной в бане поможет правильно обустроенный пол. Он обязательно должен отвечать ряду требований – как минимум он не должен скользить, а его обслуживание не должно составлять особого труда.

Большая часть профессионалов считает, что моечная из плитки в бане будет выглядеть лучше всего. К тому же такой материал стоит относительно недорого.

Для отвода воды из мойки, на пол устанавливаются трапы из деревянных реек, или резиновые коврики (прочитайте также: “Как сделать пол в бане в помывочной – правила планирования и монтажа”). Эти покрытия нуждаются в помывке и тщательной просушке после каждого банного мероприятия. Не допускается применение моющих средств на основе химических добавок, потому что в процессе нагревания они способны выделять опасные для здоровья элементы.

К тому же, при монтаже пола стоит учитывать, что грунтовая подушка, слой теплоизоляции и бетонная стяжка не должны скрепляться с фундаментом. Таким образом, стяжка сможет независимо двигаться вверх и вниз относительно стен летом и зимой. Если этого не предусмотреть, напольное покрытие в виде плитки разрушится при наступлении весны.

Организация системы вентиляции в моечной

Очень важно обязательно предусмотреть качественную вентиляцию пола мойки из кафеля в бане, поскольку из-за скопления воды в подполье может разрастаться плесневый грибок. Поэтому организовывают вытяжку воздуха, чтобы вовремя подсушивать пространство под полом, а также обеспечить равномерный прогрев пола. Сделать вытяжку возможно, если возле печи обустроить вентиляционный канал (подробнее: “Как сделать вытяжку в бане – проектирование и монтаж вентиляции”). По мере нагревания печи в вентиляционном канале появляется тяга, благодаря которой влага и холодный воздух выходят наружу.

Следовательно, организация вентиляции моечного отделения в деревянной бане не только обеспечивает проветривание и просушку помещения после банных процедур, но и способствует перманентному притоку воздуха и оптимальному балансу температуры в помещении.

В мойке бани может быть два вида вентиляции:

естественная, которая образовывается посредством разницы давлений в здании и на улице, причем без установки дополнительного оборудования;
искусственная, которую создают установленные вентиляторы, кондиционеры, фильтры и прочее оборудование.

Процесс организации системы вентилирования следует продумать очень тщательно, иначе есть риск образования колоний бактерий и грибка, вредных для здоровья человека, загниванию деревянных элементов пола, а также появления затхлого запаха.

Обеспечение помывочной комнаты водой

Расчет мощности труб водопровода нужно производить на основании ожидаемого количества человек и площади будущей бани, поскольку водоснабжение в достаточном объеме является важным условием функционирования бани.

Для обеспечения моечной горячей водой в достаточном количестве, можно выбрать один из способов:

подогрев воды газовым обогревателем, если возможно подвести газ в баню;
использование электрического бойлера.

Таким образом, если есть возможность подключиться к центральному водопроводу, то решить вопрос обеспечения водой несложно.

А вот если никаких коммуникаций поблизости от бани не проложено, необходимое количество воды для помывки всех посетителей бани нужно заготовить заранее, чтобы каждый мог набрать для себя в отдельную емкость нужный объем воды.

Следовательно, расчет примерного объема воды нужно произвести заранее. Учитывая, что в среднем одному человеку требуется порядка 7-10 л горячей воды при 80-90 ºС и в 3-4 раза больше холодной, получается, что на каждого парильщика потребуется около 45 литров воды.

Умножив полученную величину на число посетителей парной, можно определить, сколько потребуется воды. Горячую воду заготавливают в большом чане, оставив его на печи, которую, как правило, топят березовыми дровами.

Мебель для моечной своими руками

В завершение отделки мойки в бане, следует позаботиться о соответствующей мебели, то есть о лежанках и лавках. Некоторые хозяева предпочтут сделать ее своими руками. И хотя процесс этот довольно сложный и трудоемкий, при соблюдении ряда правил справиться с этим вполне возможно.

Изготавливая мебель для мойки нужно обратить внимание на такие правила:

следует правильно подобрать тип древесины. Как правило, мебель изготавливают из лиственных пород дерева, в частности, липовой доски, которая долго сохраняет привлекательный внешний вид, не темнеет при нагревании, не перегревается, практически не боится влаги и горячего пара и очень приятно пахнет;
чтобы защитить древесину от гниения и грибка, ее нужно пропитать антисептическим составом. А вот прибегать к покраске или лакированию категорически не рекомендуется, поскольку при нагревании эти материалы начинают испарять вредные вещества.

Для работы по сборке лежанок понадобятся рейки, деревянные брусья и крепежные элементы.

Сборку лежанки начинают с монтажа каркаса необходимого размера. Далее на эту конструкцию начинают набивать планки.

Все крепежные элементы нужно обязательно углубить в древесину и зашпаклевать, чтобы при нагревании они не могли обжечь кожу.

Таким образом, организация помывочного блока в бане производится не только с целью ополоснуться и освежиться после посещения парилки, но и получить удовольствие от всего процесса. Для этого нужно предварительно продумать дизайн помывочной с плиткой в бане, чтобы в ней было приятно находиться. Ну а сделанная своими руками мебель принесет хозяевам не только физическое удовлетворение от процесса мытья, но и станет предметом радости и гордости.

Моечная в бане

Подбор отделки внутри помещения сауны или любой национальной бани, как правило, не вызывает особых затруднений. Для парилки используют вагонку или рейку. В предбаннике и комнате отдыха для стен выбирают более изысканный декор, главное, чтобы материал отделки, помимо внешнего вида, хорошо пропускал воздух и водяные пары. Наиболее проблемным участком строения остается моечная в бане, к ее устройству предъявляют особые требования. Иначе недостаточно эффективная теплоизоляция, плохонькая защита от воды и влажной атмосферы могут погубить сауну за несколько лет.

В одном помещении может использоваться для облицовки и керамика, и деревянная рейка

Особенности устройства моечного отделения в бане

Каким бы сложным ни был проект постройки, помещение мойки всегда находится в центре между парным отделением или сауной, предбанником и комнатой отдыха – раздевалкой. Ее нельзя убрать на “задворки” помещения бани, подальше от наиболее горячих и влажных зон всей постройки. Человек чаще всего попадает в парилку из комнаты отдыха через душ в моечном отделении и возвращается обратно тем же маршрутом. Такова логика работы любой приличной парной. Независимо от размеров и планировки, отделение должно быть должным образом оформлено, чтобы поддерживать позитивное настроение у посетителей.

Поэтому, помимо пожеланий к выбору дизайна моечной в бане, нужно учитывать вполне конкретные требования к обустройству помещения:

Надежная гидроизоляция стен и пола. Защита потолочной поверхности от горячего пара и выпадающего конденсата;
Напольное покрытие должно быть достаточно комфортным для ступней ног, при этом обязательно не скользким и гарантированно устойчивым к воздействию воды и моющих средств;
Эффективная вентиляция помещения. Часто в моечном отделении делают свою систему вентиляции, для того чтобы можно было пользоваться душем бани в летнее время без растопки печи и прогрева парилки.

Окно для забора воздуха в моечную комнату монтируется из относительно сухой комнаты отдыха. В каркасных банях воздух берут из предбанника, или из того места, где установлена печь. Приточное окно вентиляции в деревянной бане могут сделать через пол. В бане с отделкой стен гипсокартоном или плиткой вырезают окна в стенах на уровне 15-20 см от уровня пола. Считается, что такое решение обеспечивает наиболее эффективное удаление влаги и одновременно не влияет на дизайн и отделку моечной в бане.

Выходное окошко в помывочной обязательно смотрит на улицу, это не только удобно, но еще и обеспечивает надежное удаление влажного воздуха при проветривании

Пол в моечном отделении всегда выполняется с небольшим уклоном поверхности к заборному отверстию сливного трапа. Правильно собранная вентиляция обеспечивает быстрое прогревание моечного помещения. Кроме того, из парилки внутрь мойки проводят трубы и устанавливают бак для горячей воды. В итоге небольшая комнатушка с душем прогревается гораздо быстрее парилки. Поэтому у посетителей бани есть возможность и достаточно времени помыться, привести себя в порядок до того, как сауна наберет необходимый градус жары.

Пол, обращаем внимание на детали обустройства

Независимо от того, какой вариант отделки будет выбран для моечной, пол обязательно утепляют, хоть под укладку керамической плитки, хоть под простую бетонную стяжку с деревянными половицами. Плиточный пол в моечном отделении всегда выполняется с небольшим уклоном поверхности к заборному отверстию сливного тракта.

Понятно, что ходить по такому покрытию хоть и удобно, но далеко не безопасно, поэтому поверх керамики обязательно укладывается деревянный решетчатый трап. Еще один способ сделать пол в моечном отделении более безопасным заключается в том, чтобы использовать керамогранитную плитку с нанесенным микрорельефом. Отказ от деревянных решеток существенно улучшает внешний вид и отделку моечного отделения, заодно упрощает уход и уборку внутри бани.

Классический вариант, пол под керамической плиткой, деревянные стены моечной оставлены без отделки. Для бревенчатого сруба бани это оптимальный вариант.

Если моечное отделение строится в деревянной бане, то более рациональным решением может быть использование подобного пола. В этом случае поверх прочного деревянного настила, покрытого слоем гидроизоляции, настилают фальшпол половицами из древесины дуба или лиственницы.

Траповый пол в помывочной считается более безопасным

По мнению дизайнера, такое решение является более уместным при выборе отделки деревянных брусовых и бревенчатых построек бани. Фальшпол дополнительно обрабатывается защитными маслами, это не только улучшает внешний вид, но и отделку в помещении мойки, ходить и стоять на таком покрытии более комфортно и безопасно.

Обустройство стен моечного отделения

Оформление и отделка вертикальных поверхностей в моечной бани во многом зависит от конструкции и материала, выбранного для внутренних перегородок. Чаще всего это деревянный брус, калиброванное бревно или каркасная конструкция с утеплением минеральной ватой.

Стены моечной перед отделкой в любом случае утепляют. В бревенчатых и брусовых банях отделку укладывают непосредственно на деревянную основу, а утепление выносят на внешнюю сторону. Так обеспечивают хорошую паропроницаемость стен внутри бани. Понятно, что в этом случае под декоративный слой отделки приходится укладывать пароизоляционную мембрану.

Моечное отделение обязательно утепляют, иначе нагреть его зимой будет крайне сложно

Для каменных и кирпичных построек бани допускается обустройство моечной с непроницаемыми стенками, в этом случае большую часть влаги приходится выводить с помощью вентиляции. При этом заборные отверстия рекомендуется располагать в припотолочном пространстве по периметру помещения. Считается, что это единственно возможный способ эффективно убирать влагу со стен и тем самым защитить отделку моечной, особенно в углах, от возможного появления грибка и плесени.

Отделка моечной в бане

Для декоративного оформления помещения используются все те же материалы, что и в ванных или кухонных комнатах частного дома. Причина такого решения достаточно проста:

Отделка стен моечной в бане должна выдерживать воздействие горячей и холодной воды, моющих средств;
Материалы отделки не должны коробиться либо деформироваться при нагревании стен.

Не секрет, что чаще всего обогрев моечного отделения обеспечивается за счет тепла, поступающего через смежную стенку с парилкой. В каркасных банях стена может нагреваться до очень высокой температуры, в пределах 60 70 о С. Это очень много. И большинство существующих вариантов отделки, особенно пластиком, не рассчитаны на подобные условия эксплуатации, со временем быстро выгорают, деформируются и приходят в негодность.

Керамическая плитка

Отделку стен моечного отделения керамической плиткой можно считать одним из наиболее удачных решений:

Правильно уложенная керамика обладает потрясающим внешним видом и дизайном, которого сложно добиться с помощью любого другого материала;
Стойкость отделки из керамики заметно выше, чем у деревянных реек или пластиковых панелей.

Керамическую плитку сложно использовать для деревянных бань, так как для правильной укладки требуется идеально ровная поверхность стен, не говоря уже о том, что сама коробка парилки, моечной и предбанника из-за температурных перепадов – не самая лучшая основа для укладки керамики.

Мозаичная отделка смотрится отлично и не требует столь тщательного ухода как в случае плитки

Для того чтобы уложить керамическую плитку, стены приходится выравнивать с помощью водостойких листов гипсокартона. А каркас, на котором монтируется отделка, подвешивать на стенах с небольшими зазорами в верхней и нижней части стеновой поверхности.

Керамическая плитка идеально подойдет для моечного отделения с плиточным полом

Часто в деревянных банях помывочное отделение совмещают с предбанником или даже с комнатой отдыха. В этом случае отделку керамикой можно выполнить лишь на небольшом участке потолка и пола. Получается достаточно специфический, но очень практичный дизайн отделки моечного отделения.

Древесина для моечной

Часто хозяева бани просто не хотят связываться с укладкой плитки внутри деревянной бани, так как считают, что рано или поздно подобный вид отделки из-за усадки помещения просто придет в негодность. Вместо керамики стены и потолок моечной отделываются вагонкой или деревянной рейкой по схеме отделки для парилки.

На стены нашивается обрешетка, укладывается теплоизоляция и оставляется вентиляционный зазор, с помощью которого удаляется большая часть влажных конденсированных паров.

Вагонку нашивают на стены в горизонтальном или вертикальном направлении, в любом случае отделка получается достаточно симпатичной, даже без дополнительной пропитки защитными маслами или лаками.

Лаковая отделка бревенчатого сруба плохо спасает от воды, поэтому для душа делают уголок из плитки

Примерно один раз в сезон стены моечного отделения нужно будет обязательно обрабатывать водоотталкивающими силиконовыми пропитками. Это не только защитит древесину от впитывания воды и набухания, но и позволит сохранить внешний вид отделки.

Натуральный камень

Бутовый или колотый каменистый материал считается одним из наиболее сложных в укладке. Как правило, плитку из натурального камня выкладывают непосредственно на общую стену с парилкой. Причем отделку выполняют без какой-либо гидроизоляции или теплоизоляции. Горячий воздух со стороны парилки очень быстро прогревает стену и все помещение моечного отделения.

Натуральный камень, как правило, выкладывают на каркасе со штифтовым крепежем. Стыки между рядами и отдельными блоками заделываются термостойким герметиком, после чего вся поверхность отделки покрывается термостойким полиуретановым лаком.

Остальную часть стен моечного отделения просто заклеивают плиткой из натурального камня на водостойком кладочном клее. Такая отделка не требует дополнительных средств защиты или гидроизоляции, практически вся влага остается на поверхности камня и выводится в процессе сушки и проветривания помещения.

Пластиковая вагонка и панели

Использование ПВХ-панелей считается наилучшим вариантом отделки помещения моечной в двух случаях:

В качестве временной облицовки стен новой, только что построенной бревенчатой или брусовой бани;
Для отделки стен кирпичной или пеноблочной бани.

Облицовку из пластика можно использовать только в том случае, если помывочное отделение отделено от предбанника с печкой или парилки массивными стенами с мощной теплоизоляцией. Материал отделки укладывают на несущий каркас с обязательным использованием теплоизоляции и пароизоляционной мембраны.

Но даже при таких ограничениях использование пластика для отделки стен в моечном отделении пользуется огромной популярностью из-за отличных декоративных качеств, высокой стойкости к влаге и моющим средствам. Тем более что вариант с ПВХ панелями – это, наверное, единственно реальная возможность выполнить отделку своими руками при очень неплохом качестве облицовки.

Покраска стен моечной

В бюджетном варианте отделки вполне возможно использовать современные лакокрасочные материалы. В этом случае отделка моечной выглядит достаточно просто, но по своим характеристикам она практически не уступает пластику и древесине.

Обычно в помывочной красят верхнюю часть стен помещения

Перед покраской стен рекомендуют выполнить облицовку поверхности водостойкими гипсокартонными панелями. Они могут монтироваться прямо на кирпич или камень, для деревянной коробки бани нужно будет собрать каркас из оцинкованного профиля.

Главным преимуществом покраски является простота способа и хорошая стойкость к развитию грибка и плесени. Почти все ЛКМ содержат присадки, блокирующие развитие патогенов, нужно лишь правильно выбрать краску. Для моечной лучше всего использовать акриловые, полиуретановые и бутилстирольные материалы, как наиболее стойкие к влаге и высокой температуре.

Моечная в бане: интерьер

Разумеется, одним лишь подбором материала проблему не решить. Варианты отделки, ее дизайн и оформление помещения моечной приходится увязывать с возможными схемами интерьера помещения.

Заключение

Из всех имеющихся помещений моечная в бане справедливо считается наиболее проблемным и сложным в оформлении участком. Подобрать дизайн помывочной комнаты несложно, гораздо труднее сделать так, чтобы выбранное решение было практичным, удобным и долговечным в повседневном пользовании баней.

Моечная в бане: функциональные особенности и отделка

Баня – это функциональная постройка, соединяющая в себе специальные отделения для проведения оздоровительных процедур, релаксации и отдыха. Отдельным помещением, которое требует пристального внимания при обустройстве, является моечная в бане.

Как устроена банная мойка и какими доступными материалами стоит выполнять внутреннюю отделку, чтобы создать оптимальные условия для процедур, – вопросы, которые интересны многим.

Достоинства помывочного отделения
Требования к моечному отделению
Особенности отделочного материала для мойки
Деревянные панели и вагонка
Керамическая плитка
Искусственный и натуральный камень
Пластиковые панели
Гипсокартон и красящие составы для потолков и стен

Достоинства помывочного отделения

Моечное отделение в бане обустраивается в отдельной зоне, отгороженной от парной, предбанника и комнаты для отдыха. В малогабаритных банях все помещения совмещены, а моечная отделена от других функциональных зон декоративной перегородкой.

Совмещенный вариант моечного отделения с парилкой обеспечивает существенную экономию пространства, но делает помещение менее удобным в эксплуатации.

К достоинствам отдельной мойки относятся:

возможность создания уникального и практичного интерьера;
возможность размещения большого количества людей;
возможность использования износостойких и долговечных материалов для внутренней облицовки;
простота и доступность технического обслуживания моечной.

В малогабаритной частной бане могут располагаться два помещения: в одном – предбанник с зоной отдыха, в другом – парилка с мойкой. Печь для бани и зона для хранения банных принадлежностей обустраиваются в парилке, душевая и скамьи для отдыха – в помывочной бани.

Подобная конструкция обладает некоторыми преимуществами, среди которых:

Экономный расход топливного материала для обогрева совмещенных помещений.
Лаконичный и практичный интерьер, когда каменка с удлиненной топкой может устанавливаться в парилке и моечной. Это обеспечит одновременный обогрев помещений и горячее водоснабжение.

Требования к моечному отделению

Отличительными особенностями помывочной в деревянной бане являются изменение температурных режимов и повышенная влажность, что приводит к созданию комфортных условий для длительного пребывания посетителей.

По этой причине подобное отделение должно иметь надежную систему вентиляции для хорошего воздухообмена.

Результатами недостаточной вентиляции являются перегрев тела, появление плесени и грибка, концентрация неприятных запахов и влаги.

Помывочная в бане должна соответствовать основным техническим требованиям:

Оснащение принудительной вентиляцией приточного или естественного типа с воздуховодной трубой. Труба комплектуется защитными заслонками для регуляции воздушного потока.
Вывод воздушной трубы через специальное отверстие в потолке на крышу.
Установка приточной трубы выше уровня почвы на 200 см.
Обустройство системы горячего и холодного водоснабжения.
Проведение различных видов массажа с использованием банной косметики. Для этого в отделении устанавливается стандартный массажный стол или топчан.

Особенности отделочного материала для мойки

Помывочная в деревянной бане практически не подвергается нагреву, но контактирует с водой, что исключает возможность использования древесины для внутренней отделки. Чтобы выдержать общий дизайн помещений в бане из бруса, можно использовать его качественную имитацию.

При выборе материалов для внутренней отделки моечного отделения учитывают следующие параметры:

стойкость к повышенной влажности;
экологическую безопасность;
практичность и долговечность;
удобный и доступный монтаж;
простоту обслуживания;
стоимость.

К наиболее востребованным отделочным материалам относят дерево, плитку, камень, краску, пластик.

По назначению они разделены на типы: для отделки напольных, стеновых и потолочных поверхностей. Каждый из доступных вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Деревянные панели и вагонка

Древесина – самый востребованный и популярный материал, применяемый для декоративной облицовки стеновых и потолочных поверхностей. Отделка моечной в бане деревянными панелями и вагонкой – лучший выбор для тех, кто хочет получить оригинальный интерьерный стиль.

Благодаря высокому содержанию смоляных соединений, древесина устойчива к повышенной влажности, рассыханию и гниению.

При дополнительной обработке дерева защитными красками, натуральными маслами и воском срок службы материала увеличивается вдвое.

Масляные составы способны глубоко проникать в структуру древесины и надежно защищать ее изнутри. Перед обработкой деревянное основание тщательно очищают и шлифуют. Масло равномерно наносят в несколько тонких слоев. После высыхания поверхность становится устойчивой к негативному воздействию влаги.
Воск – альтернативный вариант защиты древесины, более дорогостоящий и долговечный. Его наносят круговыми движениями с использованием отреза мягкой ткани. Воск способен создавать тонкую пленку, которая защищает поверхность от потемнения, рассыхания и гниения.
Для обработки деревянных поверхностей используются красящие средства с влагоотталкивающими свойствами. Они бывают матовыми или глянцевыми. Краску равномерно наносят на обрабатываемую поверхность мягкой кистью в 2–3 слоя и выдерживают до полного высыхания.

Отделка душевой в бане вагонкой или панелями может быть выполнена из древесины следующих пород:

Лиственница – материал с высокими эксплуатационными характеристиками. Он прочен, долговечен и устойчив к повышенной влажности. Несмотря на сложность в предварительной обработке, такая древесина обладает невероятной красотой и ароматом.
Липа – износостойкий материал, которым можно качественно обшить моечную. Он устойчив к потемнению, рассыханию и гниению, а также источает приятный лечебный аромат.
Кедр, сосна и ель – породы древесины, которые широко используются для облицовки потолочных и стеновых поверхностей. Они невосприимчивы к нагреву и повышенной влажности, обладают приятным хвойным запахом.
Абаши – экзотическая древесина, которая отличается нежной текстурой и эстетичностью, устойчива к деформациям и повреждениям.

Отделку из дерева можно комбинировать с декоративными элементами, выполненными из натурального или искусственного камня.

Керамическая плитка

Плитка относится к износостойким, прочным и долговечным материалам, которые обладают высокими влагостойкими свойствами. Она отличается широкой цветовой гаммой, фактурностью и вариативностью размера. Кафелем облицовывают полы и стены высотой до 1,7 метра.

Перед облицовкой деревянных стен плиткой поверхность тщательно очищают, устанавливают слой гидроизоляции и выравнивают. Для укладки плитки используется влагостойкий клеевой состав.

Чтобы качественно облицевать пол, необходимо правильно обустроить сточное отверстие и сделать бетонную стяжку. Основание выполняется под небольшим углом по отношению к сливному отверстию, соединенному с канализационной трубой.

Плитка обладает важными преимуществами:

устойчивостью к повышенной влажности;
высокой прочностью и износостойкостью;
экологической безопасностью и долговечностью;
устойчивостью к выгоранию и потемнению;
простотой в обслуживании;
широкой цветовой гаммой.

К недостаткам отделочного материала относятся:

скользкая поверхность, которая может привести к травматизму;
сложность выполнения укладки своими руками (требуются практические навыки и знания);
восприимчивость к механическим повреждениям.

Отделка из керамической плитки удачно сочетается с натуральной влагостойкой краской.

Искусственный и натуральный камень

Отделка мойки камнем – практичный и долговечный вариант. Материал подходит для облицовки полов и стеновых поверхностей в высоту до 50 см. Отличным решением для отделки душевой является комбинированная кладка, выполненная из натурального и искусственного камня.

Натуральный камень обладает рядом преимуществ:

высокой экологичностью и безопасностью;
практичностью и долговечностью;
инертностью к механическим повреждениям;
устойчивостью к повышенной влажности;
привлекательностью и эстетичностью.

Среди недостатков выделяют:

большой вес;
сложность выполнения самостоятельной кладки;
высокую стоимость.

Альтернативным вариантом дорогостоящему натуральному камню является его искусственный аналог. Он менее экологичен, но при этом легок и удобен в монтаже.

Пластиковые панели

Отделка моечной в деревянной бане с использованием ПВХ-панелей – доступный и дешевый вариант. Подобный материал отличается высокой влагостойкостью, практичностью и простотой монтажа. Он используется для облицовки потолочных и стеновых поверхностей. Благодаря широкому модельному ряду и разнообразию цветовых решений можно выбрать наиболее подходящий вариант для облицовки стеновых и потолочных поверхностей.

Стены и потолок в помывочной, обшитые пластиковыми панелями или вагонкой, могут выглядеть достаточно презентабельно.

К преимуществам материала относят:

доступную стоимость;
практичность;
устойчивость к повышенной влажности;
удобство монтажа на деревянную решетку или клеевую основу;
привлекательный внешний вид.

ПВХ-обналичка имеет некоторые недостатки:

восприимчивость к механическим воздействиям;
склонность к потемнению и выгоранию;
маленький срок службы;
низкую экологичность.

Важно! Пластиковые панели монтируются после установки гидроизоляции на стеновые и потолочные поверхности. Все работы проводятся только после усадки готовой бани, чтобы предотвратить перекос и нарушение герметичности облицовки.

Гипсокартон и красящие составы для потолков и стен

Отделка помывочной в бане гипсокартоном и водоотталкивающей краской возможна в случае, если в габаритном помещении устанавливается душевая кабина закрытого типа. Для маленьких моечных применять подобную облицовку нерационально.

На деревянную или металлическую обрешетку монтируют листы влагостойкого гипсокартона. Далее поверхность грунтуют и окрашивают подходящим составом.

Для окрашивания применяются безопасные краски на основе натуральных компонентов, главным недостатком которых является непродолжительный срок службы.

Внутреннее обустройство помывочного помещения в частной бане требует правильного выбора отделочных материалов и грамотной установки. Имея представление о том, как сделать мойку в бане практичной и функциональной, можно реализовать оригинальные и практичные проекты.