Подготовка окон к зиме

Готовим ПВХ-окна к зиме: универсальные азы регулировки оконной фурнитуры

Приходят холодные дни и многие начинают обращать внимание на некорректную работу фурнитуры на своих ПВХ окнах, в связи с чем, могут происходить затирания, продувания и так далее. Поэтому я решил написать небольшую публикацию с универсальными азами по регулировке ПВХ окон. Сразу уточню, что данную информацию можно применить к практически всем видам стандартной фурнитуры для окон с поворотно-откидными створками.

Содержание
  • Регулировка прижима периметра створки
  • Регулировка прижима в районе верхней петли
  • Ничего не помогает, окно все равно продувается
  • Регулировка затираний
Регулировка прижима периметра створки

Итак, сначала рассмотрим самую простую ситуацию, в которой у вас на окне все закрывается и открывается без затираний. Но вы чувствуете, что из под уплотнителя дует. Для устранения этой проблемы можно попробовать подтянуть специальные эксцентрики (см. фото ниже) они могут быть выполнены в нескольких форм-факторах, но все работают по одному принципу. В частности на фото вы видите фурнитуру Maco, для вращения данных эксцентриков существует специальный ключ, но мы обойдемся обычными плоскогубцами.

Для увеличения прижима нужно повернуть эксцентрик таким образом, чтобы его выпуклая сторона была направлена в сторону внутреннего уплотнителя, однако будьте аккуратны, и сильно не поворачивайте его, иначе возможно сильное трение при закрытии и тугой ход ручки. Смотрите по ощущениям, у всех по-разному. Также чрезмерный прижим может привести к увеличению износа фурнитуры и уплотнителя, окно должно закрываться с небольшим усилием.

Обратите внимание, что обычно на одну створку предусмотрено 4-5 эксцентриков по периметру. Также приложу небольшое фото эксцентрика от другого производителя фурнитуры для наглядности. Такие эксцентрики поворачиваются при помощи обычного шестигранного ключа на 4 мм.

Регулировка прижима в районе верхней петли

При проблеме продувания самым слабым звеном в конструкции ПВХ окон являются петли, и на них также стоит обратить внимание. Для увеличения прижима в области верхней петли на так называемых ножницах также нужно отрегулировать эксцентрик. Он регулируется аналогично описанным выше эксцентрикам, но для доступа к нему окно нужно одновременно открыть полностью и на проветривание. Если у вас установлена блокада поворота ручки, (то есть при открытом окне ручка не поворачивается) нужно открыть окна, зажать блокаду поворота, а затем перевести окно в режим проветривания.

После этой простой манипуляции у нас открывается доступ до необходимого эксцентрика, на нем есть риска, с какой стороны она нанесена – с той стороны самый большой прижим, то есть поворачиваем эксцентрик таким образом, чтобы условное обозначение риски смотрело вовнутрь помещения. После чего возвращаем окно в исходное положение.

Регулировка прижима в районе нижней петли

На некоторых фурнитурах на нижней петле также есть небольшой винт, который отвечает за регулировку прижима. Находится он под декоративным колпачком нижней петли.

Ничего не помогает, окно все равно продувается

Что касается продувания в целом также стоит добавить, что даже новое окно может продуваться в режиме максимального прижима. Это происходит, когда на моменте заказа небыли учтены ветровые нагрузи, которые действуют в вашем регионе. Избежать этого будет практически невозможно, но если не углубляться можно попробовать заменить уплотнитель, но не на стандартный, а на так называемый «ремонтный». Он имеет немного другую конструкцию и размеры. Но это уже совсем другая тема, поскольку в этом вопросе есть много нюансов. В любом случае, прежде чем менять уплотнитель убедитесь, что вы все сделали правильно.

Регулировка затираний

А теперь давайте рассмотрим вариант, когда ваше окно где-то затирает, провисло и не корректно закрывается. Итак, здесь все довольно просто – вся регулировка осуществляется тремя винтами, для их вращения нам понадобится шестигранный ключик на 4 мм.

Если у вас затирает нижняя грань то, скорее всего вам поможет простое поднятие створки, это делается путем закручивания винта на нижней петле. Делайте 1-1,5 оборота и проверяйте окно на предмет корректного закрытия, в случае необходимости закручивайте винт еще.

Однако не перестарайтесь с закручиванием данного винта, иначе затирание перейдет на верхнюю часть створки. Если створка сверху уже затирает, а снизу проблема не решена, тогда поднимите окно в максимально возможное положение вверх до затирания в верхней части, и перейдите к регулировке винта на верхней петле.

При закручивании торцевого винта на верхней петле створка одновременно понимается вверх, и верхняя часть створки уходит в сторону петли (в данном случае при закручивании левый нижний угол створки уходит вверх, а верхняя часть створки уходит вправо).

Если у вас затирает створки об вертикальную часть рамы в районе примерно от самого низа до середины окна, то вам нужно отвести створку в сторону. За движение створки вправо или влево отвечает еще один винт, расположенный на нижней петле.

В случае затирания створки об вертикальную часть рамы, в районе от середины до верха окна, нужно осуществить регулировку при помощи винта находящегося на верхней петле. В определенных случаях нужно осуществлять регулировку и нижним винтом.

В целом, наверное, обо всем кратко рассказал, все достаточно просто, есть разные случаи и проблемы, но практически все их можно решить без особых усилий и серьезных ремонтов. Если у вас остались конкретные вопросы, можете четко сформулировать их и спросить в комментариях, я отвечу. Спасибо за внимание.

Читайте также:
Оригинальные и практичные аксессуары для кухни

Как подготовить пластиковые окна к зиме: мытьё, регулировка, утепление

Внедрение пластиковых оконных систем сделало жизнь намного комфортнее — они гораздо теплее и красивее старых деревянных изделий, да и времени на обслуживание требуют куда меньше. Чтобы максимально продлить срок службы пластикового окна, определенный уход за ним все-же требуется. Лучший момент для этого – смена сезона.

Оглавление:

  • Чистка пластиковых окон
  • Мытье пластиковых окон
  • Регулировка пластиковых окон
    • Горизонтальная регулировка
    • Вертикальная регулировка
    • Настройка степени прижимания створок
    • Калибровка оконных навесов
  • Как утеплить пластиковые окна на зиму
  • Зимний режим на пластиковых окнах

Чистка пластиковых окон

По ходу эксплуатации заводская смазка системы припадает уличной пылью и грязью, что постепенно приводит к ухудшению открывания и закрывания окна. Обычно это проявляется в появлении хруста и скрежета: если эти сигналы проигнорировать, все может закончиться серьезной поломкой. Кроме того, заводская смазка имеет определенный срок действия, по истечению которого металлические части оконного механизма начинают стачиваться. Как результат, наряду с уличной пылью внутри рамы происходит скапливания металлического налета. Все это приводит к утяжелению хода ручки, неплотному закрыванию окна и заметным теплопотерям.

Смазка фурнитуры пластикового окна проводится в следующей последовательности:

  • Очистка. Окно нужно открыть и начисто вытереть все внутренние торцевые поверхности, используя для этого мягкую ткань. Особого внимания требуют участки, где подвижные створки закрепляются на раму. Чаще всего здесь больше всего скапливается устаревшей смазки и грязи. Для чистки подвижных деталей фурнитуры подойдет жесткая щетка. Очень удобен в этом отношении пылесос, позволяющий избежать попадания грязи в глубину механизма.

Очистка окна перед смазкой

  • Смазка. Почистив оконную фурнитуру, необходимо произвести смазку роликового механизма при помощи силиконового масла. На каждые элемент системы рекомендуется капнуть по 1-2 капли вещества. По ходу этой процедуры рекомендуется проворачивать ручку управления, что позволит смазке равномерно распределиться внутри механизма.

Смазка элементов пластикового окна

  • Уплотнители. Из-за усадки уплотнителей происходит примерно 80% всех поломок пластиковых окон. Иногда они настолько устаревают, что требуют замены: поменять их достаточно легко: главное – не забыть смазать новую резинку и посадочное место силиконовым маслом

Весь процесс: чистка, смазка пластикового окна и замена уплотнителя

Смазку фурнитуры и уплотнителей можно проводить любым машинным маслом: подойдет для этих целей и синтетическое, и минеральное вещество (вторая разновидность при понижении температуры сильно густеет, поэтому зимой ее лучше не использовать). Что касается силиконового масла, то лучше отдавать предпочтения западным маркам, которые отличаются оптимальной густотой и продолжительностью службы. Хорошая отечественная альтернатива подобному материалу – качественный солидол.

Мытье пластиковых окон

После того, как внутренние механизмы и уплотнители окна почищены и смазаны, можно выполнить общую помывку окна. Несмотря на кажущуюся простоту, на этом этапе иногда допускаются ошибки, приводящие к серьезным последствиям.

Чего следует избегать при мытье пластикового окна:

  1. Не применять агрессивные средства. Они не должны содержать абразивы, царапающие поверхности стекол и пластиковый профиль (запрет распространяется и на жесткие губки). Также следует избегать использования бензина, спирта и кислотных растворителей, так как это провоцирует появление желтизны.
  1. Не обдирать оконную грязь острыми инструментами – ножами, стамесками или отвертками. Это чревато появлением царапин на поверхности рамы и стекла.
  1. Соблюдать меры безопасности при мытье окна, далеко не высовываясь и не наступая на внешний края подоконника. Если работа проводится на верхних этажах, желательно наличие второго человека для подстраховки.

Чтобы помыть пластиковое окно, обычно применяется один из двух вариантов:

  1. Спрей, мягкая тряпочка, бумага. Этот способ подойдет для чистки небольшого слабозагрязненного стеклопакета. В любую посудину набирают чистую теплую воду. Затем, одев на руки перчатки, очищают оконную раму от пыли и грязи. В качестве инструмента подойдет мягкая тряпка или губка, не оставляющая царапин. Ее рекомендуется хорошо выжимать после каждого ополаскивания. Далее, используя хаотические движения, наносят на окно средство для чистки стекол. Сама же помывка стекла проводится хлопчатобумажной тканью или мягкой губкой. Сначала моют наружную поверхность, а потом внутреннюю. Вытерев насухо помытые стекла, их полируют при помощи бумаги или газеты.

Мытьё окна при помощи тряпки и бумаги

  1. Спецраствор, стяжка на длиной ручке. Таким образом удобно мыть объемные окна, расположенные на значительной высоте от пола. Раствор для чистки готовится самостоятельно, путем добавления в воду небольшого количества крахмала, нашатыря, аммиака, хлорной извести (на выбор). Также можно использовать специальные средства (типа «Мистер Мускул» и т.п.), добавляя несколько капель в чистую теплую воду. На первом этапе проводят чистка наружных и внутренних поверхностей рамы, особое внимание уделяя углам и кромкам окна.

Мытьё окна стяжкой на длинной ручке

Далее резиновым краем стяжки проходят всю площадь стекол, двигаясь сверху вниз, оставляя внизу нетронутую область в 20-50 мм. Время от времени инструмент нужно окунать в воду. Когда окно будет полностью вымыто, стяжкой убирают влагу с нижней области окна. Для уборки труднодоступных участков (краев, углов) и подоконника используется чистая тряпка или бумажная салфетка. Лучший вариант ткани для тряпки – искусственная замш и микрофибра, т.к. после них не остается ворс.

Регулировка пластиковых окон

По ходу эксплуатации пластиковых окон, наряду со смазкой и чисткой, иногда возникает необходимость в их регулировке. Причинами, из-за чего это делают, может быть разбалтывание отдельных частей конструкции, нарушение техники пользования, деформация крепежей или усадка помещения. В таких случаях можно попытаться исправить ситуацию самостоятельно, вооружившись необходимыми рекомендациями.

Читайте также:
Плюсы и минусы пластиковых окон

Настройка окон возможна в пяти точках:

  • Нижний навес. Настраивается вертикальное положение створки.
  • Рядом с нижним навесом. Для регулировки нижнего угла по горизонтали.
  • В районе верхнего навеса. Горизонтальная настройка верха створки.
  • Эксцентриковая запорная цапфа. Изменение плотности прижимания окна.
  • Нижняя запорная цапфа. Функция, аналогичная предыдущей.

Расположение элементов для регулировки окна

Горизонтальная регулировка

Чтобы сдвинуть раму или устранить небольшой скос, потребуется калибровка по горизонтали. Для этих целей нижние и верхние петли оснащаются шестигранными отверстиями. Внизу регулировку можно осуществлять при открытом и закрытом положении окна: если вращать ключ по часовой стрелке, створка и петля будут стягиваться. Как результат, это спровоцирует подъем противоположного низа створки. Если крутить в обратном направлении, будет происходить обратный процесс. Подобную настройку можно осуществлять и на верхней петле, при закрытом окне. Предел сдвигания створки таким способом – не более 2-х мм.

Горизонтальная регулировка окна

Вертикальная регулировка

Калибровку системы по вертикали проводят нижним навесом. Перед этим он освобождается от заглушки, под которой находится шестигранник. Чтобы поднять створку, шестигранник следует крутить по часовой стрелке, чтобы опустить – применить обратное вращение (предел сдвигания здесь также ограничен 2-мя мм).

Вертикальная регулировка окна

Настройка степени прижимания створок

Для определения, надежно ли закрывается окно, к участку прилегания створки и рамы нужно поднести зажженную спичку: колебание пламени укажет на наличие небольшого зазора. Для калибровки здесь понадобятся плоскогубцы или шестигранный ключ. С их помощью вращают эксцентрики, отвечающие за плотность прилегания створок: они могут иметь различный внешний вид, располагаясь по периметру. Как правило, на зиму прижим усиливают, а на лето ослабляют.

Регулировка степени прижимания створок

В поворотно-откидных створках для дополнительной настройки прилегания используют верхнюю петлю. Специально предназначенный для этих целей регулировочный болт находится на фурнитуре верхней петли: лучше всего он просматривается в режиме верхнего проветривания. Для усиления прижима створки регулятор вращают по часовой стрелке, для ослабления – против часовой стрелки. Эту настройку можно провести в диапазоне 1-2 мм: как правило, ослабление или усиление прижима имеет сезонный характер.

Калибровка оконных навесов

Повышать уровень функциональности откидного пластикового окна можно при помощи пары петель. На нижнем элементе для настройки есть горизонтальный винт. Калибровка верхнего навеса проводится в режиме проветривания, при открытой только верхней створки. По ходу этой процедуры створка нуждается в дополнительном упоре рукой, так как ее будет удерживать только нижняя петля. При помощи калибровки навесов можно регулировать уровень подачи воздуха в помещение: при усилении прижатия окна и петли будет наблюдаться уменьшение проникающего внутрь воздушного потока.

Регулировка прижимных навесов

Как утеплить пластиковые окна на зиму

Хотя пластиковые окна и считаются намного надежнее деревянных, однако при определенных обстоятельствах они также нуждаются в утеплении:

  1. Усаживаются стены нового дома, что приводит к появлению щелей в месте прилегании створки и рамы.
  2. Износ уплотнителя. Резина со временем теряет свою эластичность и покрывается трещинами, из-за чего холодный воздух начинает попадать в помещение. Быстрее всего это происходит в тех ситуациях, когда окно постоянно закрыто или открыто.
  3. Дует из участка между рамой и оконным проемом. Причиной здесь может быт как усадка дома, так и некачественно выполненные откосы.

Для устранения вышеперечисленных проблем используются следующие методы:

  1. Калибровка створок шестигранным ключом. Когда усаживаются стены помещения, из-за этого перекашиваются оконные створки: как результат, они уже не могут обеспечить герметичность системы в закрытом положении. Устранить такую проблему вполне можно своими силами, используя для этого один из ранее упомянутых способов регулировки оконной фурнитуры (выбор способа напрямую зависит от характера образовавшейся щели). Следует сказать, что механизм может разбалтываться и сам по себе, без всяких внешних факторов: поэтому время от времени его нужно проверять, и, если нужно, подтягивать.

  1. Установка новой уплотняющей резинки. Если причиной попадания холодного воздуха зимой в помещение является износ оконных уплотнителей, их нужно заменить на новые. Так как разновидностей подобных прокладок несколько, перед походом в строительный магазин старую резинку рекомендуется взять собой (извлекается она очень просто, при помощи прямой отвертки). Специалисты рекомендуют применять уплотнители черного цвета, которые более качественны из-за отсутствия красителей. Установить новую прокладку также можно самостоятельно, аккуратно заправив ее в посадочное гнездо.

Установка нового уплотнителя

  1. Ремонт откосов. Если место продувания зимой ощущается на участке между оконной рамой и проемом, придется переделывать откос. Проще всего это делать, если он был изготовлен из пластика. Для этого нужно аккуратно демонтировать панели и старую пену, после чего задуть новую. После высыхания пену подрезают с обеих сторон окна, сделав небольшую нишу для укладки защитного раствора: благодаря этому создается барьер для уплотнителя от прямого контакта с воздухом, что значительно продлевает срок его службы. Перед тем, как ставить панели обратно, желательно уложить слой утеплителя (снаружи откос можно просто заштукатурить).

Ремонт откосов для утепления окна

Также существуют дополнительные методы по утеплению пластиковых окон на зиму:

  • Электрическое обогревание. Предполагает установку специальных контуров наподобие автомобильного прогрева стекол.
Читайте также:
Скважины на воду: виды, типы и разновидности

Стеклопакет с обогревом

  • Теплосберегающая пленка. Ее применяют для снижения теплопотерь пластиковых оконных систем с одной или двумя камерами. Процедура приклеивания пленки на стекло потребует значительной аккуратности: никакие морщины или вздутия недопустимы. Поверхность окна перед нанесением защиту тщательно моют и обезжиривают. Следует учесть, что пленочный материал является термоусадочным, поэтому после его нанесения проводится обдувка поверхности феном.

Теплосберегающая плёнка для окон

Зимний режим на пластиковых окнах

В стандартный набор по уходу за пластиковым окном при смене сезона входит помывка стекол, профиля, чистка и смазка фурнитуры и резиновых уплотнителей. Спецификой зимнего обслуживания системы является ее перевод на зимний режим. Делается это при помощи прижимных роликов, расположенных на торцевой части створок. На регуляторах имеется специальная метка: зимний режим предусматривает ее направленность внутрь жилища. Чтобы изменить положение ролика, его нужно вначале вытянуть из посадочного места, повернуть в нужном направлении, и засунуть обратно. Подобным образом следует перенастроить и все остальные регуляторы.

Регулировка режимов пластиковых окон

Решение об установке пластиковых окон является оправданным как с эстетической, так и с экономической стороны. Ухаживать за этими системами намного проще, чем за деревянными аналогами: как правило, это заключается в помывке стекол, чистке и смазке подвижного механизма и уплотняющих резинок. Проводить подобную процедуру рекомендуется два раза в год, при смене сезона. Спецификой зимнего обслуживания пластикового окна является перевод его на теплосберегающий режим работы, за счет увеличения плотности прижатия створок.

Подготовка пластикового окна к зиме

Как подготовить пластиковое окно к зиме

Российский климат характеризуется резкими перепадами температуры в холодное и теплое время года. Разница между летними максимумами и зимними минимумами составляет десятки градусов. Пластиковые окна можно эксплуатировать при температуре от −40 °C до 60 °C, поэтому жители большинства регионов нашей страны могут не беспокоиться о способности окна выдержать зимний мороз или летнюю жару. Однако потребители должны корректно ухаживать за окнами, чтобы они эффективно защищали помещение от слишком низкой или слишком высокой температуры.

Подготовив окно к зиме, можно наслаждаться
уютом и теплом

В этой статье вы найдете рекомендации о подготовке окон к зиме. Воспользовавшись советами, вы защититесь от сквозняков, излишней потери тепла и порчи окна зимой.

Зачем готовить окно к зиме

Пластиковые окна требуют ухода независимо от времени года. Например, поддержание чистоты окон — это не только вопрос эстетики и санитарной гигиены. Своевременно удаляя с окон загрязнения, вы препятствуете повреждению профиля и стекла твердыми частицами грязи. Поэтому первым этапом подготовки к зиме является мойка окон.

Пластиковые светопрозрачные конструкции являются механическими системами, подвижность которых обеспечивается за счет фурнитуры. Очистка, смазка и регулировка фурнитуры является вторым этапом подготовки окон к холодному времени года.

Теплоизоляционные свойства окна зависят от плотности прилегания створок к раме. Поэтому перед зимой необходимо обязательно очищать резиновые уплотнители, проверять их целостность и смазывать подходящим средством. Это является третьим этапом подготовки светорпозрачных конструкций к зиме.

Как правильно мыть пластиковые окна перед зимой

Начните подготовку к зиме со снятия противомоскитной сетки. Помойте ее под проточной водой в ванной и уберите до весны.

Если у вас окно с вентиляционным клапаном, закройте его на время холодов. Однако не забывайте о необходимости регулярно проветривать помещение даже в морозы. Это необходимо для предупреждения образования конденсата.

Дренажные отверстия необходимо
очищать

Для очистки пластиковых окон необходимо использовать тряпки из микрофибры и мягкие моющие средства. Ни в коем случае не используйте губки с абразивным слоем, так как они повреждают пластик и стекло.

Моющее средство не должно содержать абразивных частиц и хлора. Также не используйте для очистки стекол старые газеты. Они оставляют на поверхности незаметные царапины. Применяйте для очистки окна мыльный раствор, сделанный на основе средства для мытья посуды.

Обязательно вымойте мыльным раствором резиновые уплотнители. Не допускайте, чтобы грязь и пыль оставалась между уплотнителем и профилем. Обычно они легко удаляются влажной тряпкой.

Как утеплить пластиковые окна: займитесь фурнитурой

Фурнитура обеспечивает подвижность окон, а также фиксацию створок в нужном положении. Элементы фурнитуры нуждаются в очистке от грязи и пыли, а также в нанесении защитной смазки. Фурнитуру можно мыть мыльным раствором без абразивных частиц и мягкой тряпкой. Не используйте для очистки металлических деталей окна средства с агрессивными химическими веществами.

После очистки протрите фурнитуру сухой тряпкой и смажьте подвижные детали машинным маслом. Также можно использовать силиконовое масло или вазелин.

Степень прилегания зависит от положения
эксцентрика

Теперь необходимо отрегулировать фурнитуру.

Степень прилегания створки к раме регулируется с помощью эксцентриков или запорных цапф. Они могут обеспечивать сильный, стандартный или средний прижим (см. схему).

Зимой необходимо отрегулировать цапфы таким способом, чтобы они обеспечивали максимальный прижим створки. Для этого возьмите шестигранный ключ и установите эксцентрик в указанное на схеме положение. Режим слабого прилегания необходимо использовать летом, а стандартное прилегание подходит для межсезонья.

Если вам не удается установить эксцентрик в нужное положение, обратитесь к специалистам, которые устанавливали вам окно. Также вызовите профессионала, если полностью закрытая конструкция явно пропускает воздух. Обычно эту проблему можно решить, отрегулировав фурнитуру.

Что делать с уплотнителем

Выше отмечалось, что резиновые уплотнители обеспечивают плотное прилегание створки к раме. Потребитель должен следить за чистотой уплотнителя, отсутствием в нем трещин и дыр.

Читайте также:
Основные этапы и рекомендации по установке вентиляционных труб на крыше

Очистка уплотнителя выполняется с помощью мягкой тряпки и мыльного раствора одновременно с мойкой профиля и стеклопакета.
После этого уплотнитель необходимо протереть сухой тряпкой и смазать. В качестве смазки необходимо использовать силиконовое масло. Оно защищает резину от появления трещин.

Что еще необходимо знать

У потребителей возникают и другие вопросы в контексте эксплуатации пластиковых окон в холодный период. К наиболее распространенным из них относятся следующие:

Почему пластиковые окна текут зимой?

Пластиковое окно может течь в двух случаях. Во-первых, это происходит из-за нарушения технологии монтажа. Если специалисты по установке не обеспечили герметичность монтажных швов, окно будет протекать в буквальном смысле этого слова. Для устранения этого недостатка необходимо обратиться в компанию, которая устанавливала ваше окно.

Во-вторых, потребители часто говорят о протекании окон, когда на самом деле речь идет об образовании конденсата. Влага конденсируется на окнах из-за большой разницы температур стекла и воздуха в помещении. Это происходит в случае выбора неподходящего стеклопакета, который не обеспечивает достаточную теплоизоляцию. Кроме того, подобная ситуация возникает, если теплый воздух от радиатора отопления не попадает к окну из-за слишком широких подоконников. В подобных ситуациях рассмотрите вопрос замены окна и/или подоконника.

Конденсация влаги на окнах также происходит из-за повышенной влажности в помещении. Чтобы решить эту проблему, проветривайте комнату несколько раз в день.

Можно ли ставить окна зимой?

В холодное время года спрос на пластиковые окна падает. Оконные фирмы предлагают клиентам скидки, чтобы компенсировать вынужденный простой. Многие потребители не пользуются этой возможностью, считая, что качественный монтаж возможен только в теплое время года.

На самом деле, устанавливать окна можно при температуре до −15 °C. При этом специалисты должны использовать «зимнюю» монтажную пену, а также нагревать изоляционные ленты до рабочих температур. Остается вопрос падения температуры в помещении, в котором производится монтаж. Действительно, комната на несколько десятков минут остается без окна. Если у вас есть возможность временно находиться в соседнем помещении, можете не откладывать установку окон до весны. А если вы живете в однокомнатной квартире, да еще и с маленьким ребенком, лучше отложите монтажные работы.

Кстати, установка пластикового окна зимой позволяет немедленно выявить и устранить все недостатки монтажных работ. В холодное время года любой сквозняк, говорящий о негерметичности швов, не останется незамеченным.

Подготовить окно к зиме можно быстро

Если у вас установлено подходящее качественное окно, монтажные работы выполнены с соблюдением технологий, а фурнитуру отрегулировали профессионалы, то подготовка к зиме не займет у вас много времени. Достаточно снять противомоскитную сетку, закрыть вентиляционный клапан, вымыть окно, смазать фурнитуру и уплотнители. После этого отрегулируйте эксцентрики в режим максимального прилегания. Теперь можно заваривать чай и наслаждаться уютом и теплом.

Профилактика пластиковых окон: подготовка к зиме

Техобслуживание окна включает в себя удаление грязи и пыли, прочистку дренажных отверстий, проверку работы и (при необходимости) регулировку фурнитуры, смазку уплотнителей. Эти процедуры не требуют специальных навыков и занимают не более 20 мин на одном окне. Целесообразно приобрести набор средств для комплексного ухода — их предлагают ведущие производители оконных профилей и конструкций, например Rehau, Deceuninck, Kaleva.

Как и чем мыть

Уличная пыль, которая скапливается на деталях фурнитуры и уплотнителях, работает как абразивный материал, повышая износ всех трущихся элементов окна. Поэтому мыть необходимо не только внешние поверхности рам, но и зону фальца, невидимую при закрытой створке. Подойдёт и обычное посудное средство, но лучше приобрести специальный очиститель для ПВХ, в состав которого входят не только поверхностно-активные вещества, но и антистатик, а также синтетическое масло, придающее профилю матовый блеск. Нельзя использовать средства, содержащие кислоты, щёлочи, хлор, абразивы, так как они способны удалить с фурнитуры долговременную парафиновую смазку и повредить цинковое покрытие.

Стоимость замены уплотнителей составляет от 270 руб. за 1 пог. м, фурнитуры (на одной створке) — от 5 тыс. руб., двухкамерного стеклопакета — от 4500 руб. за 1 м2

Обратите внимание на дренажные отверстия в нижнем и верхнем профилях оконной коробки — при их засорении не избежать луж на подоконнике и промерзания окна. Отверстия следует аккуратно прочистить тонким стержнем, например деревянной палочкой для барбекю.

Фото: «Фабрика Окон»

Нужно ли регулировать фурнитуру

Некоторые считают, что оконную фурнитуру следует регулировать 2 раза в год, то есть переводить на «летний» и «зимний» режимы. В действительности в ходе профилактического обслуживания следует лишь проверить герметичность притвора — для этой цели достаточно провести по периметру створки влажной ладонью или пламенем зажигалки. Если из окна дует, придётся отрегулировать эксцентриковые цапфы или (в старых моделях) ответные планки. В обоих случаях понадобится ключ-шестигранник 4 или 6 мм. Учтите, что слишком плотный прижим снижает срок службы и уплотнителей и фурнитуры.

Чем смазывать фурнитуру

Трущиеся металлические части защищены от коррозии заводской парафиновой смазкой, обеспечивающей исправную работу петель и механизма запирания на протяжении как минимум 15 лет. Чтобы продлить срок службы фурнитуры до 40–50 лет, её смазывают составом на основе жидких синтетических масел; удобнее всего пользоваться баллоном-спреем с тонкой трубчатой насадкой.

Как ухаживать за уплотнителями

Если уплотнители выполнены из модифицированного каучука (как у большинства бюджетных изделий), их нужно вымыть, высушить, а затем нанести особый глицериново-восковой состав (увы, он не продаётся на рынках и в магазинах — придётся съездить в оконную фирму или сделать заказ по Интернету). Уплотнители из эластомеров и силикона (устанавливаются на современных окнах из профилей премиум-класса Deceuninck, Trocal, Veka и др.) в смазке не нуждаются.

Читайте также:
Раскладной стол-скамья: как выбрать

Срок службы резиновых уплотнителей при правильном и своевременном уходе — очистке от загрязнений и обработке специальной смазкой — составляет 12–15 лет. Без обслуживания следы износа появляются уже через 2–3 года эксплуатации. Если уплотнитель частично деформирован и на нём видны микротрещины, необходима замена. Случаи поломки фурнитуры встречаются редко. Хотя при неправильном использовании иногда происходит двойное открывание, иначе говоря, выпадение створки. Решить проблему поможет мастер сервисного отдела оконной фирмы. А вот при поломке рычага основного привода требуется замена фурнитуры. Стеклопакеты тоже заменяют сотрудники службы сервиса. Вся процедура занимает не более 30 мин, но требует навыка. Замечу, что при множественных разнотипных дефектах выгоднее заказать новое окно, нежели исправлять поломки.

Мастер сервисного обслуживания компании «Фабрика Окон»

Фото: «Фабрика Окон», Roto

Механизм параллельно-сдвижных конструкций, состоящий из ножничных кронштейнов и направляющих (а), не терпит загрязнения и резких манипуляций со створкой. Оконный вентиляционный клапан (б) желательно раз в 2–3 года разбирать и очищать от пыли и грязи. Детали запирающего механизма (в, г, д) нуждаются в периодической смазке. Что касается регулировки, то она необходима только в тех случаях, когда окно утратило герметичность и ощущается люфт закрытой створки

Фото: Владимир Григорьев/Burda Media

Старый уплотнитель нетрудно извлечь из паза с помощью обыкновенной отвёртки, но для установки нового нужен навык

Если ручка поворачивается с усилием и не фиксируется в управляющих положениях, то механизм требует серьёзного ремонта или замены

Фото: Kaleva, Wintech

Фурнитуру (а), а также уплотнители на створке (б) нужно содержать в чистоте, но ни в коем случае не мыть средствами, в составе которых есть кислоты и абразивы

Фото: Владимир Григорьев/Burda Media

На старых окнах с фурнитурой Roto Centro регулируются ответные планки (а). При смазке механизма (б) нужно несколько раз повернуть ручку, чтобы масло проникло к узлам привода

10 советов, которые помогут быстро и выгодно продать дом

Почему продать дом самостоятельно можно быстрее, чем через агентство? Как правильно рассчитать стоимость и подготовить дом к продаже? Как разместить эффективное объявление и как общаться с покупателями, чтобы увеличить вероятность продажи? На эти и другие вопросы я подробно отвечаю ниже.

Если кратко, то для продажи дома нужно:

  1. Подготовить документы;
  2. Подготовить к продаже дом;
  3. Разместить продающее объявление;
  4. Найти покупателя и взять у него задаток;
  5. Оформить сделку в Росреестре и заплатить налог.

Содержание

Что выгоднее: продавать дом самому или через агентство

За последние 10 лет образовалось такое количество риэлторских агенств, что сосчитать их стало невозможно. В одной только Москве их больше 2-х тысяч! Даже профессиональный праздник появился по инициативе Московской гильдии — день риэлтора (19 декабря).

Допустим, вы по совету знакомых, либо рекламы в интернете, выбрали агентство, заключили с ним договор и стали ждать, когда вам приведут покупателя. Сколько продлится ваше ожидание? Месяц? Два? А, может полгода? Напрасным будет искать в договоре сроки продажи — скорее всего они расплывчаты или составлены с большими юридическими оговорками. Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянувшихся сроков, но как это сделать официально, если в договоре они не прописаны? Скорее всего — никак.

Совет 1 — не рассчитывайте продать дом через агентство недвижимости быстрее, чем при самостоятельной продаже. Люди охотнее покупают недвижимость напрямую у собственника.

Кроме того, существует блестящая юридическая уловка – «согласование стоимости продаваемого объекта». То есть стоимость вашего дома будут определять якобы независимый оценщик, который, скорее всего, по-совместительству будет сотрудником агенства. Такая оценочная стоимость будет явно ниже рыночной. К вопросу, как самостоятельно оценить дом перед продажей, мы еще вернемся.

Также, риелторы могут «левачить» — то есть кроме комиссии с продавца (1-5% от суммы сделки), агенства (особенно топовые) любят брать скрытую комиссия еще и с покупателя, увеличивая тем самым стоимость вашего объекта и, как следствие, сроки.

И последнее — придя в агентство недвижимости, вы не знаете, кто будет работать по вашей сделке, а если и узнаете, то никто вам не скажет — опытный это специалист или стажер, который будет учиться искусству продажах на вашем объекте.

Совет 2 — самостоятельная продажа дома выгоднее, чем продажа дома через агентство минимум на 50 тысяч рублей (это комиссия самого скромного агенства).

Какие документы нужны при продаже дома

Начните продажу дома с подготовки документов:

  1. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу дома;
  3. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  4. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по имущественным налогам;
  5. Справка из Управляющей Компании (ЖЭК) об отсутствии задолжности по коммунальным платежам;
  6. Разрешение на строительство и проект дома (если есть);
  7. Выписка из ЕГРН. Документ хоть и платный, зато очень полезный в процессе продаже. Например, помогает документально подтвердить покупателю свое право на владение домом, а также убедить в отсутствии арестов, обременений и других проблем с домом и земельным участком. Другими словами: официальная выписка из Росреестра помогает в принятии решения о покупке.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Как подготовить дом к продаже

Подготовка дома может стать и увлекательным занятием, которое откроет в вас и дизайнера, и архитектора, и мастера на все руки. Сделайте дом привлекательным и выделяющимся на фоне остальных каким-то неповторимым штрихом. Это может быть флюгер на крыше, красивая кованная калитка, свежевыкрашенный забор, уютная скамейка или модный почтовый ящик рядом со входом. В доме и рядом с домом должна быть чистота и ухоженность.

Читайте также:
Пеллеты. Какие они бывают?

Несколько простых советов:

  • Перед продажей дома, рекомендую сделать небольшой косметический ремонт: избавьтесь от трещин, пятен, сколов, царапин, подклеить обои, побелить потолки и тд;
  • Самые заметные места в доме украсьте яркими шторами, вазой с цветами или настенным бра;
  • Подчеркните положительные стороны комнат и помещений. К примеру, одна солнечная, другая — уютная, третья — идеальна для библиотеки или кабинета, если туда перенести стол и поставить несколько полок;
  • Посмотрите на собственный дом глазами покупателя.

Совет 3 — психологи утверждают, что люди принимают решение о покупке в первые 15 секунд, поэтому заинтересуйте покупателя еще на подходе к дому.

Примерно так должен выглядеть фасад готового к продаже дома

Как рассчитать оптимальную стоимость дома

Правильная оценка дома перед продажей — половина успеха. Переоценка своей недвижимости приводит к потери времени, а недооценка — лишает денег, которых, как известно, много не бывает.

Совет 4 — имейте в виду, что стоимость вашего дома определяется только уровнем жизни вокруг него. Дорогой ремонт, красивый сад или бассейн в вашем доме — не являются решающими факторами при продаже. Другими словами: чем богаче ваши соседи, тем дороже ваш дом.

Существуют два подхода оценки стоимости недвижимости:

  1. Затратный подход, который состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома с учетом его износа;
  2. Сравнительный, где вы сравниваете свой дом с такими же домами, выставленными на продажу. Чем больше найдете сравнений, тем точнее сможете определить рыночную цену.

Совет 5 — в процессе общения с покупателем выясните истинные причины покупки и сделайте на них акцент. Если покупатель любит баню — не забудьте показать ему место, где баню можно построить.

Факторы влияющие на стоимость дома (по важности)

  1. Юридическая чистота (есть все необходимые документы, дом свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и под арестом не значится);
  2. Район проживания (чем богаче ваши соседи — тем дороже ваш дом);
  3. Местоположение дома (экология, ландшафт, начало улицы или конец, близость водоема или парка, удаленность от трассы);
  4. Техническое состояние дома (год постройки, изношенность, внешний вид);
  5. Инженерные сети (отопление, электричество, газ, водопровод, канализация, интернет);
  6. Инфраструктура вокруг дома (подъездные пути, магазины, школа, детский сад, больница);
  7. Готовность к сделке (в доме никто не прописан и никто не живет).

Совет 6 — помните, что ключевыми факторами для покупателя будут не его достоинства дома, а его недостатки. Заранее оцените обстоятельства, которые могут заставить вас пойти на скидку (шум проходящих электричек, плохая дорога, железистая вода и т.д.) и увеличьте цену на размер предполагаемой скидки.

Как подать эффективное объявление о продаже

Для начала известите соседей и знакомых о своих намерениях — шанс продажи через «сарафан» достаточно высокий. Но самый эффективный способ продать дом — разместить объявление в интернете (время объявлений в газетах прошло — не тратьте свое время).

  1. Зарегистрируйтесь на сайте Avito.ru и получите доступ в личный кабинет. Бесплатно разместить в рубрике «недвижимость» можно будет только одно объявление, но нам больше и не надо;
  2. Сделайте 10-15 фотографий в высоком разрешении. Кроме того рекомендую снять видео, но добавить видео на Авито можно только в виде ссылки на YouTube, а это не всегда удобно;
  3. Внимательно выбирайте местоположение дома на карте. Если дом рядом с окружной дорогой, можно указать, что дом расположен в черте города и увеличить тем самым количество просмотров объявления;
  4. Существуют платные услуги, с помощью которых вы можете выделить свое объявление цветом или добавить рамку, но я не советую тратить на это деньги. Единственное, что работает — это поднятие в поиске. Делать поднятие лучше в понедельник или вторник, когда максимальная активность пользователей;
  5. Указывайте в объявлении только технически важную информацию: наличие коммуникаций, инфраструктуры, тип материала стен, вид кровли, год постройки, этажность, площадь, размеры, количество комнат и санузлов. Фразы типа: живописное место, тихо, уютно, красиво — в описании объявления лишние. Это сугубо ваше личное мнение, пишите только факты. Кроме того не используйте шаблонные фразы типа: срочно, торг, посредников не беспокоить, но обязательно укажите, что собственником являетесь вы;
  6. Указывайте в объявлении реальную стоимость дома и уж точно не стоит размещать объявление без цены. Нет цены — нет спроса;
  7. Не дублируйте объявления на одном и том же сайте, а если увидите, что ваш объект продает еще кто-то кроме вас, не стесняйтесь пожаловаться на объявление-дубликат в поддержку Авито.
Читайте также:
Особенности фасадных штукатурок от Ceresit

Пример объявления: Продам дом из газосиликатных блоков 2009 года постойки. 2 этажа + мансарда. 1-й этаж: кухня — 20 кв/м, гостевая спальня — 15 кв/м, гостевой санузел — 3 кв/м,. 2-й этаж: спальня — 20 кв/м, детская спальня №1 — 15 кв/м, детская спальня №2 — 15 кв/м, санузел с ванной — 10 кв/м. Автономное газовое отопление, центральное водоснабжение и канализация. Асфальтированная дорога до участка. Сделан качественный ремонт, установлена итальянская сантехника. Двор выложен плиткой, посажены плодовые деревья, есть зона барбекю и баня на дровах. В собственности больше 5 лет. Собственник.

Совет 7 — чем больше будет показов дома, тем быстрее будет продажа. Старайтесь перевести в показ каждый входящий звонок от потенциального покупателя.

За какое время реально продать дом

Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риэлторами. По моим наблюдениям, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов, то есть получить от 10 до 50 входящих звонков. Планируйте потратить на продажу загородного дома от 2 до 6 месяцев.

Кроме того, будьте готовы в течение 2-х недель (обычно такой срок предоставляют для передачи дома новому владельцу) выписаться и выехать из проданного дома.

Совет 8 — если продажа затягивается, снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь).

Покупатель найден, цена за дом установлена, осталось лишь правильно оформить продажу дома в Росреестре. Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг.

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство. Другими словами — вы можете продать дом не оформляя переуступку права аренды на землю.

Какие налоги с продажи дома придется платить

Налоговым законодательством РФ предусмотрена оплата подоходного налога при продаже недвижимости физическими лицами (НДФЛ), владеющими ею менее трех лет в размере 13% от стоимости, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма.

Совет 9 — иногда выгоднее продать дом дешевле, чем ждать покупателя по нужной вам цене. Так вы будете уже с деньгами, которые можно положить в банк под проценты и со временем отбить потерю в стоимости. Если предлагают деньги — деньги нужно брать.

В заключение

Самостоятельная продажа дома — это не только выгодно, но и полезно. Один раз пройдя этот «путь», вы навсегда закрепите за собой навыки продавца, которые обязательно пригодятся вам будущем.

И еще один совет:

Совет 10 — следите за глобальными движениями цен на недвижимость, чтобы продавать свои объекты, когда они стоят дорого и покупать обратно, когда недвижимость стоит дешево. Нельзя рассчитывать на вечный рост.

Как быстро продать загородный дом: инструкция для собственника

Продажа загородного дома — процесс сложный и трудоемкий. От правильности действий продавца во многом зависит, придется ли ждать сделки месяцами или же собственность быстро найдет покупателя. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно подготовиться к продаже загородного дома.

Эксперты в статье

  • Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
  • Ольга Фрик, нотариус, член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями

Как подготовиться к быстрой продаже

Шаг 1 — подготовить пакет документов. Не нужно рассчитывать, что «само найдется», наоборот — в этом деле важна каждая бумажка. Отсутствие какого-либо документа может затормозить и даже сорвать сделку.

«Главное — это документы, которые подтверждают ваше право собственности на продаваемый объект. До 2016 года выдавалось Свидетельство о государственной регистрации права. Можно получить выписку из ЕГРН, там содержится вся информация о продаваемом объекте», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Важный момент — если продавец женат/замужем, а продаваемый объект приобретался в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие на сделку от второго супруга. Также нужны справки о том, что продавец не имеет долгов по коммунальным услугам и по взносам перед управляющей компанией поселка или перед правлением СНТ.

Шаг 2 — если участок не размежеван, следует провести межевание. Для этого надо обратиться к специализированному кадастровому инженеру. Ведь главная цель продавца — представить покупателю чистый объект без проблем и дополнительных затрат.

Какие документы нужно подготовить:

  • паспорт продавца;
  • свидетельство о регистрации или расторжении брака;
  • нотариально заверенное согласие супруга на сделку или копия брачного договора;
  • документы, подтверждающие право собственности (например, договор дарения или свидетельство о праве на наследство и др.);
  • справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и подтверждение уплаты членских взносов в садовом товариществе;
  • справку об отсутствии зарегистрированных в доме, если дом находится на землях населенных пунктов и/или имеет статус жилого;
  • документы, подтверждающие проведение межевания и определяющие границы участка. Процедура межевания долгая, поэтому заняться этим лучше за несколько месяцев до выставления дома на продажу.
Читайте также:
Покрывало на угловой диван: виды и советы по выбору

Ольга Фрик, нотариус:

— Продавец загородной недвижимости должен подготовить документы не только на загородный дом, но и на земельный участок, на котором он расположен, поскольку в соответствии с законом здания, строения или сооружения не могут быть отчуждены без земельного участка. Кроме того, если продавец недвижимости состоит в браке или состоял на момент приобретения недвижимости, то потребуется также оформить нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на сделку. Брачный договор или соглашение о разделе имущества, которыми изменен режим совместной собственности супругов, отменяет эту обязанность.

Шаг 3 — надо навести порядок на участке и в доме, выкинуть старые и ненужные вещи, скосить траву, разобрать завалы на участке. Покупатель должен увидеть максимально готовый к сделке объект.

«Если мы говорим о доме не под снос, в жилом состоянии, то цель подготовительных мероприятий та же — чистота, порядок, доступность для осмотра. Можно провести мелкий ремонт, обязательно разобрать все вещи и убрать лишнее. Перед просмотрами желательно убирать личные вещи, чтобы у покупателя не складывалось впечатление, что он вторгся в чужую собственность», — говорит Юлия Дымова.

Шаг 4 — определить рыночную цену. Даже в одном поселке могут быть совершенно разные цены предложения. Поэтому необходимо посмотреть цены на интернет-площадках, опросить продавцов, проживающих рядом, важно учитывать нюансы каждого продаваемого объекта. Например, дом площадью 250 кв. м из кирпича на участке 25 соток у леса будет стоить существенно дороже, чем каркасный дом площадью 70 кв. м у дороги и на участке в восемь соток.

Шаг 5 — сделать фотографии дома. Они должны быть информативными и достоверными. В кадре не должно быть лишних людей и личных вещей. Лишними в кадре будут мусор или грязная посуда. У потенциального покупателя также не должно возникать ощущения, что снимки сделаны специально в потемках, чтобы скрыть какие-то изъяны.

Шаг 6 — выложить объявление о продаже на популярных интернет-площадках. Если цена лота адекватная, то начнутся звонки от потенциальных покупателей. Эксперты предупреждают, что надо быть готовым к тому, что далеко не все звонки будут по делу. Важно уметь отфильтровывать ненужные звонки, не раздражаться при общении с потенциальными покупателями и готовиться отвечать на самые разные вопросы.

Как правильно провести показ

Показ дома — один из самых важных этапов подготовки продажи. Не следует затягивать переговоры, лучше, если потенциальный покупатель как можно скорее посмотрит дом. При личной встрече рекомендуется быть спокойным, доброжелательным, но не говорить без остановки. Вряд ли покупателя, который приехал осматривать дом, интересуют история семьи продавца и другая лишняя для него информация. Надо соблюдать обычный этикет, не стоит оказывать излишнее давление или пытаться скрыть недостатки. Главная задача продавца — показать себя честным человеком, с которым можно иметь дело, рекомендуют риелторы.

Шаг 7 — получить аванс после того, как покупатель и продавец договорились о купле-продаже. В авансовом соглашении обычно указывают стороны сделки, полную стоимость объекта, размер аванса и другие параметры.

Шаг 8 — подписание сторонами договора купли-продажи, регистрация сделки и получение денег.

Как оформить сделку

Сделка по купле-продаже загородной недвижимости может быть заключена как в простой письменной форме, так и в нотариальной. В некоторых случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно: например, если собственником или одним из сособственников недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный, а также в случае продажи доли в праве общей собственности.

«Нотариальная форма будет очень кстати, если продавец и покупатель загородной недвижимости находятся в момент сделки в разных городах и не хотят или не могут тратить время или нести дополнительные расходы для встречи в одном месте. Сегодня нотариусы оформляют сделки дистанционно, когда каждая из сторон договора идет в удобную для себя нотариальную контору, а выбранные ими нотариусы уже связываются между собой электронно», — говорит нотариус Ольга Фрик.

Как вести расчеты

Главный риск в сделке купли-продажи загородной недвижимости для продавца — это этап расчета. Если стороны заключают договор в простой письменной форме и принимают на себя ответственность за время и порядок проведения расчетов, то возможны самые разные последствия — от перечисления неполной суммы до отказа покупателя платить вовсе. Могут возникнуть сложности в случае приостановления или отказа в регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Именно поэтому продавцу важно обратить внимание на пункт договора, касающегося момента передачи денег, рекомендует нотариус.

По словам Ольги Фрик, при оформлении нотариально удостоверенной сделки вся ответственность за сделку ложится на плечи нотариуса. Деньги за недвижимость поступают на публичный депозитный счет нотариуса, который переводит средства на счет продавца сразу после прохождения процедуры регистрации права собственности в Росреестре. Если сделка по какой-то причине сорвется, то деньги будут возвращены покупателю.

«Удобно использовать депозитный счет и при покупке недвижимости с рассрочкой платежа, когда покупатель не может сразу внести полную сумму за дом. Стороны заключают договор, определяют срок внесения платежей, и только после поступления последнего платежа на свой счет нотариус передает документы на регистрацию в Росреестр. Когда переход права собственности будет зарегистрирован, нотариус переведет всю сумму на счет продавца», — говорит нотариус Ольга Фрик.

Читайте также:
Остекление лоджий: выбор рациональной конфигурации

Как подготовить квартиру к продаже

Если подготовить квартиру к продаже, можно поставить ценник повыше. Чистое, ухоженное помещение скорее привлечет покупателей. Рассказываю, что нужно сделать перед продажей жилья, и как заработать на предпродажной подготовке.

Освободить квартиру от вещей

Захламленная квартира производит плохое впечатление на потенциальных покупателей. Пустое помещение продать легче, чем квартиру с советской стенкой, забитую подшивками старых журналов. Рассказываю, как можно распорядиться ненужными вещами.

Продать ценные вещи. Мне жилье досталось от пожилых родственников: в их квартире остались чайные сервизы, ковры, швейная машинка и множество других вещей, которые мне не нужны, но выкидывать жалко. То, что представляет ценность, я решила продать на Avito.

Не назначайте цену наугад — проверьте, сколько стоят похожие товары. Например, в квартире осталось три ковра. Я думала, что советские ковры не представляют особой ценности и стоят максимум по 5000 ₽. Но оказалось, что ковры не советские, а вьетнамские — их стоимость начинается от 15 000 ₽. В итоге два ковра купили через неделю после публикации объявления за 43 000 ₽.

Часть старой, но еще неплохой мебели я тоже продала на Avito: диван и два кресла за 1000 ₽ — их купили для дачи, еще 1000 ₽ мне заплатили за старое пианино. Если вывозить и утилизировать старую мебель, пришлось бы заплатить минимум 2000 ₽.

Вещи на Avito можно продавать иногородним покупателям, например, я отправляла товары в Москву, Читу и Екатеринбург. Для пересылки используйте безопасную доставку Avito. Она работает по следующей схеме:

  • покупатель оплачивает товар и пересылку;
  • сервис резервирует деньги на счете;
  • продавец относит товар в ближайший пункт Pickpoint;
  • товар доставляют в город покупателя;
  • покупатель забирает товар из пункта выдачи;
  • продавец получает деньги на карту.

Если покупатель по какой-то причине не забрал товар — через некоторое время его вернут продавцу.

На продаже ненужных вещей я заработала 66 700 ₽
Сдать бумагу и металл. В квартире осталось очень много книг: часть из них я отдала в библиотеку и букинистический магазин. Остальные пришлось сдать в переработку: макулатуру купили по 8 ₽ за килограмм. Общий вес книг и бумаг превысил 100 килограмм, за это я получила около 1000 ₽.

В кладовке хранилось много металлических вещей: старые инструменты, непонятные запчасти. Чтобы не таскать их в мусорные контейнеры, в интернете я нашла компанию, которая принимает металлолом: они сами приехали и все забрали. За металл я получила около 2500 ₽: за чермет заплатили по 8 ₽ за килограмм, за цветмет — по 70 ₽ за килограмм. В металлолом принимают старую бытовую и радиотехнику, инструменты для ремонта и дачи, старые велосипеды, батареи, ванны. Если изделие притягивает магнит — это черный металл, если нет — цветной.

Отдать старую одежду в переработку. Еще в квартире осталось много старой, рваной и вышедшей из моды одежды — ее я отнесла в магазин H&M. Они принимают старые вещи и дают за них скидочные купоны — вещи из новой коллекции в сети H&M можно купить со скидкой 10%.

Подарить хорошие вещи. Многие вещи быстрее и проще подарить, чем продать.
Прежде чем выставлять вещи на Avito, я спросила у родственников, друзей и знакомых, не хотят ли они что-нибудь забрать. Так удалось «пристроить» сервиз, набор инструментов и часть книг. Также я подарила родственникам один из ковров. А часть старой, но еще хорошей одежды отнесла в благотворительный секонд-хенд «Вещеворот»: они принимают одежду и продают ее по максимально низким ценам. Возможно, подобные организации есть и в вашем городе.

У петербургского благотворительного магазина «Спасибо» множество точек приема вещей по всему городу. Принести можно одежду, сумки, книги
Вывезти ненужную мебель. Я подумала, что новым хозяевам вряд ли понадобится старая мебель и решила ее выкинуть. Наняла грузчиков и перевозчика, чтобы они вывезли на свалку старые кровати, шкаф и стол. Заплатила за услугу 2500 ₽.

Хорошие вещи: холодильник, стиральную машину и плиту, качественный кухонный гарнитур можно не продавать — многие люди рады купить квартиру с мебелью и техникой. Их стоимость можно включить в продажную цену квартиры. А если что-то из техники новым хозяевам не пригодится — вы сможете продать ее на Avito.

Отдать мусор на переработку. Бутылки, старые матрасы, одеяла, пластиковые контейнеры и другие ненужные вещи я отдала в переработку. В Челябинске этим занимается компания «Разделяйка»: они приехали к дому и забрали весь хлам. За услугу я заплатила 500 ₽. Такие организации есть во многих городах, например, в Москве мусор вывозит компания «ЭкоЛайн», а в Петербурге — «Релайтер».

Сделать ремонт

Отремонтировать поломки. Текущие краны, неработающие светильники и другие мелкие поломки снижают привлекательность жилья и его цену — иногда покупатель хочет сразу въехать в купленную квартиру. Если починка не требует особых вложений и усилий, лучше привести квартиру в порядок. Например, в моей квартире на кухне не работал кран, в одной из комнат не было света, а у входной двери — замка, поэтому квартиру нельзя было закрыть снаружи. Новый замок с установкой обошелся мне в 5000 ₽, замена крана и работа электрика — в 8000 ₽.

Читайте также:
Остекление лоджий: выбор рациональной конфигурации

Сделать косметический ремонт. Мне досталась трехкомнатная квартира с «бабушкиным» ремонтом: кардинально улучшать интерьер — накладно. Я не знала, стоит ли делать полноценный ремонт и проконсультировалась с риелтором. Она сказала, что даже хороший ремонт не сильно повысит стоимость квартиры.

Большинство людей переделывают жилье по своему вкусу, поэтому даже дорогой дизайн редко кто ценит. В лучшем случае я только отобью вложенные в ремонт деньги. Поэтому улучшила только самые проблемные места: перекрасила двери, батарею и стены в ванной. На краску потратила 3000 ₽.

Если все-таки хотите сделать ремонт — выбирайте обычную белую краску для стен или нейтральные обои. Лучше избегать ярких цветов и сложного дизайна — это может не понравиться покупателям. В сильно запущенной квартире можно снять напольное покрытие и ободрать обои со стен. Продавать жилье с черновой отделкой проще и дешевле, чем делать ремонт.

Сделать предпродажные фотографии

По фотографиям люди решают, стоит ли идти на просмотр квартиры. Поэтому нужно сделать качественные фотографии. Несколько рекомендаций, как показать квартиру с выигрышной стороны.

Используйте панорамную съемку. В большинстве современных смартфонов есть режим «Панорама» — используйте его для съемки общего плана каждой комнаты. Панорамная съемка визуально увеличивает даже маленькую комнату. А неудачно обрезанный кадр «съедает» часть пространства, и квартира кажется меньше, чем в действительности.

Такие фото не дают представления о размере и назначении помещения: это может быть как комната, так и кухня
Вынесите лишние вещи из помещения. Если вы продаете квартиру, в которой живете, освободить ее от мебели непросто. Чтобы на снимке помещение казалось просторнее, можно вынести оттуда мелкую мебель — стулья, кофейные столы, подставки с цветами. Вещи тоже лучше убрать из кадра, чтобы они не захламляли пространство.

Без этих вещей кухня выглядела бы более просторной
Фотографируйте при дневном свете. Тогда квартира будет казаться светлой и просторной.

Показывайте масштаб жилья. По фотографиям совершенно пустой комнаты сложно понять ее размер. Если продаете квартиру без мебели — перед фотографированием поставьте в комнату стол или стул. Относительно этого предмета легче оценить размеры помещения.

Сделайте фото подъезда и прилегающей территории. Если квартира с хорошим ремонтом, но в старом доме или рядом со свалкой — не стоит об этом умалчивать, надеясь, что покупатели не обратят внимание. Чтобы не тратить время на «пустые» показы, сфотографируйте ближайшую инфраструктуру и состояние подъезда.

Постарайтесь показать свой район в выгодном свете и сделать фото максимально информативными. Если у вас красивый вид из окна — лучше снимать двор из дома. А если рядом сетевой магазин, новая детская площадка или другие привлекательные объекты — добавьте в объявление их фотографии. Делайте фото при дневном цвете, чтобы район не выглядел мрачным и опасным. Если продаете квартиру в холодное время года, а рядом с домом много деревьев — лучше поискать летние снимки — они покажут, что в районе много зелени.

Окна выходят на парковку, а не на проезжую часть — значит, в квартире не будет слишком шумно. Спортивная площадка и большая парковка — плюс для многих потенциальных покупателей
Напишите подробное объявление. Подробно опишите состояние квартиры: укажите площадь, расположение комнат, расскажите, из чего выполнено напольное и настенное покрытия, какой фирмы и качества сантехника, окна и батареи. Расскажите про состояние дома и ближайшую инфраструктуру. Если на просмотрах люди задают одни и те же вопросы — ответы на них добавьте в объявление. Если у вас есть план квартиры — можете добавить его к объявлению.

Подготовить квартиру к просмотрам

Сделать генеральную уборку. Если квартира большая, и уборки давно не было — проще нанять профессионалов. У них есть специальное оборудование и чистящие средства. В зависимости от города, генеральная уборка квартиры стоит от 2500 ₽.

Если хотите самостоятельно, быстро и качественно убрать квартиру — возьмите в аренду профессиональное оборудование. Например, в Челябинске стоимость аренды моющего пылесоса начинается от 400 ₽ в день.

Убрать общие помещения. Если квартира в общем тамбуре с соседями, попросите их хотя бы на время убрать обувь, велосипеды, лопаты и другие вещи, которые захламляют пространство. Если на общей площадке грязь, окурки — лучше не ждать уборщицы, а убрать их самим.

Сделать квартиру уютнее. Квартира должна произвести хорошее впечатление на будущих хозяев. Для этого можно добавить детали, которые улучшают общий вид. Например, можно оставить шторы на окнах, повесить чистое полотенце в ванной или постелить новый коврик у двери, чтобы помещение выглядело уютнее.

Освободите квартиру от людей. Хорошо, если во время показа, в квартире нет посторонних. Собак тоже лучше убрать из дома. Если вся семья в сборе, покупатели не смогут нормально осмотреть комнаты. Маленькие дети могут капризничать и отвлекать от показа, а животные — повести себя агрессивно и сорвать показ.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: